商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體研究(專業(yè)版)
【正文】 ? 財富國際廣場地處上海市五角場城市副中心繁華商業(yè)地段，占地 ，總建筑面積約 18萬平方米。 ?世界 500強企業(yè)中有 66家已經(jīng)在園區(qū)落戶，大批外資企業(yè)的涌入，帶來了大量的外方工作人員。 辦公 購物 住宿 休閑 商業(yè)綜合體產(chǎn)生的背景（二） 在城市中的作用 商業(yè)綜合體 三維空間開發(fā) 立體交通體系 多功能空間組合 提高土地利用率 改善區(qū)域交通 產(chǎn)生機會收益 降低投資風(fēng)險 滿足多種需求 滿足高效率 ? 隨著城市的發(fā)展，商業(yè)綜合體應(yīng)運而生。它是多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。對于這一群體來說，低價位高品質(zhì)的酒店式公寓是一個比較好的選擇。 ? 五角場城市副中心的標(biāo)志性樓宇經(jīng)濟項目，也是楊浦區(qū)售價最貴的寫字樓之一，并有望成為楊浦區(qū)首個“稅收上億元項目” 財富國際廣場 —— 市場定位（一） 周邊高校支撐 政策引導(dǎo) 新江灣城成型 濱江岸線改造 缺乏高端產(chǎn)品 新商圈的形成 ? 原先的上海軍用機場將被改建成大型高檔居住區(qū)，即現(xiàn)在的新江灣城，五角場商圈由此直接獲得有力的居住人群支撐 ? 2023年初，五角場的規(guī)劃定位被正式確立為“城市副中心”，成為繼虹橋商圈和陸家嘴商圈后上海要打造的第三極 ?楊浦區(qū)經(jīng)濟發(fā)展相對較慢，區(qū)內(nèi)高檔寫字樓較為缺乏，尤其缺少缺乏地標(biāo)性產(chǎn)品 ?楊浦區(qū)擁有 ，為全市各區(qū)之首。財富國際廣場作為一個擁有頂尖配置的商務(wù)航母，從小戶型公寓式辦公到獨棟式空中別墅辦公，可滿足企業(yè)發(fā)展各階段的不同需求。選擇酒店式公寓最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。 通道樹型交通體系 現(xiàn)代城市景觀設(shè)計 高科技集成設(shè)施 西安萬達廣場 南京國際廣場 北京熙旺中心 重慶財富中心 商業(yè)綜合體產(chǎn)生的背景（一） 個人生活成本加大 經(jīng)濟運行效率降低 高品質(zhì)的生活需求 缺乏景觀和活力 商業(yè)綜合體產(chǎn)生 城市人口日益膨脹 土地資源日益稀缺 城市快速發(fā)展 中心區(qū)各種矛盾突出 美國紐約洛克菲勒中心是上世紀(jì)最早出現(xiàn)的建筑綜合體，它的開發(fā)從 1930年一直到今天，是當(dāng)今世界上規(guī)模最為龐大的私人所有的商業(yè)、娛樂中心。 商業(yè)綜合體的分類 ? 商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、 CBD和交通樞紐 新開發(fā)區(qū) 中心 1 城市副 中心 2 城市 CBD中心 3 城市交通樞紐 4 商業(yè)綜合體 新開發(fā)區(qū)中的商業(yè)綜合體 蘇州新天翔商業(yè)廣場 —— 區(qū)位 ?項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)中
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