【正文】 準確性審核價格審核 本報告是嚴格保密的 .Page 80Copyright by SUNSTARS 將標準層綜合系數(shù)標于平面圖上價格審核合理性 ?綜合 系數(shù)1009782839391957684 本報告是嚴格保密的 .Page 81Copyright by SUNSTARS 價格審核合理性 ?單價各單元排序是否合理？同一單元不同樓層價差是否合理？是否有因誤操作造成的明顯錯誤？（曲線突變）有利于售樓員掌握價格規(guī)律，便于引導客戶。建筑面積。實用率 247。中國戰(zhàn)略 加強大城市、拓展中小城市（四線市場）； 叫停特許加盟，只采取直營模式； 衍生品牌 ‘必勝宅急送 ’ ； 本土化經(jīng)營 本報告是嚴格保密的 .Page 52Copyright by SUNSTARS 選址要求必勝客 本報告是嚴格保密的 .Page 53Copyright by SUNSTARS 世界領先特種咖啡零售商，烘焙者和品牌擁有者 星巴克n星巴克（ Starbucks）咖啡公司成立于 1971年，是世界領先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者 n在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸 37個國家擁有超過 12,000多家咖啡店 n星巴克在中國1999年進入中國，星巴克在大中華區(qū)開設了 430多家門店，其中約 200家在大陸地區(qū) n經(jīng)營理念提供最優(yōu)質的咖啡和服務，營造獨特的 “星巴克體驗 ”，讓星巴克店成為人們的 “第三生活空間 ” n品牌定位目標市場：注重享受、休閑、崇尚知識尊重人本位的富有小資情調的城市白領； “多數(shù)人承擔得起得奢侈品 ” 本報告是嚴格保密的 .Page 54Copyright by SUNSTARS 星巴克選址要求星巴克星巴克選址1234商業(yè)要求建筑要求其他要求合作方式省內(nèi)一類城市市區(qū) 市內(nèi)核心的商圈 商圈內(nèi)展示面好，核心位置 面積 150平方米，首層層高 4米以上給排水 /排油 /排污 /煙道供配電負荷： 100千瓦有招牌位及廣告懸掛點租期 1015年 本報告是嚴格保密的 .Page 55Copyright by SUNSTARS 中式快餐行業(yè)的領先者n1996年成立，目前在深圳和廣州擁有 55家直營分店、 1 個食品配送中心的現(xiàn)代大型中式快餐連鎖企業(yè)n中國快餐連鎖十大著名品牌企餐業(yè)、中國飲企業(yè) 100強、中華餐飲名店、最具影響力深圳知名品牌n經(jīng)營理念不為面食而面食，卻以面食作文章 爭創(chuàng)中式快餐之王 面點王 本報告是嚴格保密的 .Page 56Copyright by SUNSTARS “麥當勞 ”式的人流引導作用n增大人流量n消費群體年齡分布廣：復合型的觀影群體將為購物中心帶來各種層面的消費者n觀眾消費能力高：喜歡看電影的 90%以上是中高收入家庭，消費能力強n消費時間長：可將消費者在購物中心的停留時間由 12小時增長到 34小時。計劃在 2023年在30多個城市開設 100家商店。n四川綿陽店開業(yè) 。n江蘇無錫清揚店正式開業(yè) 。 本報告是嚴格保密的 .Page 23Copyright by SUNSTARS 專業(yè)店 代表品牌：家得寶 p品牌特點n全球領先的家居建材用品零售商 全球第三大零售集團 p經(jīng)營理念n“ 綠色環(huán)保 ” p發(fā)展狀況n家得寶在 2023年底成功收購了家世界在北京、天津、青島、西安、鄭州、沈陽 6個城市的 12家連鎖店，經(jīng)過 8個月的整合于今年 8月 26日在中國正式營業(yè)。時間越長，消費增加，有力拉動餐飲和其他消費需求影院 本報告是嚴格保密的 .Page 57Copyright by SUNSTARS 大地數(shù)字影院影院選址原則n布局合理：影廳布局，出入場流線，小賣售票位置，放映機房等n位置和其性質相適應容量大，設備完善，經(jīng)營管理好的影院應設在繁華的商業(yè)地段。建筑面積）（推薦）（推薦）252。 本報告是嚴格保密的 .Page 65Copyright by SUNSTARS 水平系數(shù) =∑權重 分值 10247。 注：若有競爭對手價格，可加入比較均價 5000小區(qū)內(nèi)外價格屏障 本報告是嚴格保密的 .Page 82Copyright by SUNSTARS 價格審核合理性 ?單價1 2 365748均價 5000小區(qū)內(nèi)外價格屏障均價排序是否合理 ?均價差額是否合理 ?與對手相比價格是否有競爭力 ?各單元最低最高價是否合理 ?各單元是最低最高價差額是否合理 ?競爭性單元差額是否合理 ?與對手相比價格是否有競爭力 ?了解各戶型單價區(qū)間的數(shù)量分布為制定推售方案提供依據(jù)均價 5000小區(qū)內(nèi)外價格屏障9均價 5000 本報告是嚴格保密的 .Page 83Copyright by SUNSTARS 價格審核合理性 ?總價各單元排序是否合理？同一單元不同樓層價差是否合理？是否有因誤操作造成的明顯錯誤？（曲線突變）有利于售樓員掌握價格規(guī)律，便于引導客戶。? 乘除時是否用函數(shù) ROUND進行四舍五入。? 實用率 —— 等于套內(nèi)建筑面積 247。建筑面積修正基準與修正標準不統(tǒng)一，規(guī)律性不強 本報告是嚴格保密的 .Page 63Copyright by SUNSTARS 方法二、系數(shù)修正法單價 =均價 綜合系數(shù) =均價 （ 1+水平系數(shù)） （ 1+垂直系數(shù)） （ 1+特殊系數(shù)） （ 1+增值系數(shù)） =均價 （ 1+水平系數(shù)） （ 1+垂直系數(shù)） （ 1+特殊系數(shù)） （ 1+∑贈送面積 折算率 247。通過采集來的人流數(shù)據(jù)進行估算?考慮人流的主要動線會不會被競爭對手肯德基 選址步驟 本報告是嚴格保密的 .Page 50Copyright by SUNSTARS 物業(yè)及選址要求餐飲娛樂 本報告是嚴格保密的 .Page 51Copyright by SUNSTARS 全球最大的比薩專賣連鎖企業(yè) 必勝客n全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團旗下企業(yè)n1958年成立，在全球９０多個國家和地區(qū)擁有 店 n必勝客在中國1990年進入中國，已在中國 50多個城市開設了 187家連鎖店 n品牌訴求從 “休閑餐飲 ”到 “歡樂餐廳 ”，消費群以年輕一族為主，注重時尚流行 n經(jīng)營戰(zhàn)略全球戰(zhàn)略：目標市場營銷戰(zhàn)略 （ STP營銷），即細分市場、選擇目標市場和產(chǎn)品 (或服務 )定位。 本報告是嚴格保密的 .Page 22Copyright by SUNSTARS 專業(yè)店 代表品牌：百安居 p品牌特點n先進的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購網(wǎng)絡p經(jīng)營策略n低價采購、低成本控制、多區(qū)域運營、規(guī)模收益p發(fā)展狀況n截止至 2023年 12月底，百安居在中國 25個城市擁有 58家商店，包括上海、北京、深圳、廣州、青島、杭州、蘇州、武漢、南京、昆明、福州、無錫、哈爾濱等。 本報告是嚴格保密的 .Page 11Copyright by SUNSTARS 百盛案例 上海九海百盛 本報告是嚴格保密的 .Page 12Copyright by SUNSTARS 新世界 新世界p品牌特點n市場定位：中高檔路線的n目標顧客：高雅、時尚的中青年n針對不同城市的消費特征而制訂不同的市場策略p經(jīng)營戰(zhàn)略n高雅、時尚的中高收入階層 p發(fā)展狀況n分布于全國 20多個大中城市 本報告是嚴格保密的 .Page 13Copyright by SUNSTARS 新世界案例 沈陽中華路新世