商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體研究-文庫吧在線文庫
【正文】 也順應(yīng)了五角場地區(qū)未來對寫字樓市場的需求。 ? 二期隨著市場的成熟推出少量較大面積的創(chuàng)新產(chǎn)品別墅式辦公樓 財富國際廣場 —— “一期 智尊銀座 ” Oxygen（氧氣） 生態(tài)辦公，盡情享用 62萬平方米黃興綠地造就的私家氧吧 Office park（花園辦公） 30%綠化，約 4平方米中央綠地，情趣屋頂花園景觀 Open（開放而自由） ，交通便捷，業(yè)態(tài)豐富，服務(wù)周到 Own（獨(dú)立私家專署服務(wù)） 享受專署直升機(jī)及高端物業(yè)服務(wù)超星級禮遇 Opportunity（發(fā)展前景） 五角場城市副中心經(jīng)濟(jì)騰飛，享受多重政策優(yōu)惠 先進(jìn)理念 —— 超越 5A定義 5O ?推出立即成為市場最為關(guān)注的熱點，各大主流媒體、浙商會、政府以及眾多具有良好發(fā)展?jié)摿Φ闹行⌒推髽I(yè)主紛紛將目光聚焦在智尊銀座上。在幾年后一定會獲得大力改造，全面開發(fā) ?萬達(dá)商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城等數(shù)十萬平方米的巨大商業(yè)項目，偕同五角場的空中巨蛋環(huán)路，使得整個五角場商圈氛圍連跳三級，品質(zhì)逼近徐家匯 ? 項目依托復(fù)旦、同濟(jì)，財經(jīng)等十余所名?？蒲兴膬?yōu)越人才聚集效應(yīng)，形成了知識型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的聚攏 財富國際廣場 項目背景分析 財富國際廣場 —— 市場定位（二） ? 項目定位 ： 高端商務(wù)綜合體，五角場商圈的標(biāo)桿型商務(wù)產(chǎn)品 高檔寫字樓 +商業(yè)街 +配套 高檔寫字樓 ?生態(tài)辦公 ? 面積靈活，滿足中小企業(yè)需求 ? 在后期配以少量創(chuàng)新型產(chǎn)品 商業(yè) ? 打造歐式休閑步行街，增強(qiáng)綜合體的休閑娛樂氛圍 綜合配套 ? 提升辦公樓檔次，配套高檔會所及充足地下停車等 酒店公寓 ?周邊”未來窗IF社區(qū)“、”東上海中心“等項目中有高檔住宅公寓業(yè)態(tài) ?商圈目前目前對于酒店公寓需求量不大 ? 客戶定位 ：由于存在區(qū)域價格優(yōu)勢，客戶以 創(chuàng)業(yè)者、中小企業(yè)、區(qū)域性客戶 為主 X 財富國際廣場 —— 產(chǎn)品形態(tài) 停機(jī)坪 ? 設(shè)計了直升機(jī)專用停機(jī)坪，并申請了專用航道 生態(tài)辦公 ? 4000平方米的中央園林景觀成為整個商務(wù)區(qū) 私家綠肺 環(huán)保節(jié)能 ? 巨資引進(jìn)環(huán)保節(jié)能綠色“冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)” 高檔配套 ? 1000個停車位、多國語言同聲翻譯會議中心、指紋及虹膜門禁系統(tǒng) ? 區(qū)域內(nèi)，還有區(qū)域外很多江浙地區(qū)的實力型企業(yè)，都對“財富國際廣場”這一高端物業(yè)產(chǎn)生了濃厚興趣。 五角場城市副中心 ? 南部 —— 市級商業(yè)中心，以五角場環(huán)島為中心，呈“一圈五線”的星狀布局，以商業(yè)、辦公服務(wù)業(yè)和賓館業(yè)為主。 ? 園區(qū)內(nèi)的三星、四星、五星酒店都已經(jīng)占據(jù)較大規(guī)模，而酒店式公寓相對來說供應(yīng)很少，適時推出酒店式公寓可以彌補(bǔ)市場上的這一欠缺。外資企業(yè)的白領(lǐng)、投資創(chuàng)業(yè)的成功人士還缺乏一個常規(guī)性的理想
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