商業(yè)地產(chǎn)基礎手冊-文庫吧在線文庫
【正文】 。這是麥當勞公司收入的主要來源。努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。 本報告是嚴格保密的 .Page 58Copyright by SUNSTARS 選址要求影院 本報告是嚴格保密的 .Page 59Copyright by SUNSTARS 選址要求KTV 本報告是嚴格保密的 .Page 60Copyright by SUNSTARS 中體倍力2023年由中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司與美國倍力健身公司攜手創(chuàng)建。實用率） } 247。? 水平系數(shù) —— 反映各戶型在同一水平面（一般以中間樓層為準）的價值差異。? 折算率 —— 反映贈送面積的可利用價值性。低層看小面積園林，起價可適中中低層無景觀視野差，價格不宜高中高層視野好價格開始攀升高層視野好，但無景觀，價格不宜太高 本報告是嚴格保密的 .Page 74Copyright by SUNSTARS 沙漏模式的應用價格分布：拉高中低層價格 ,壓低中高層價格 ,低層和高層價格適中；適用范圍：向園林 ,樓距適中。? 用函數(shù) SUM求和時 ,要注意不要把不應求和的隱藏單元格計算在內 。與競爭對手同類產(chǎn)品是否有競爭力 ?216。 注：若有競爭對手價格，可加入比較 本報告是嚴格保密的 .Page 84Copyright by SUNSTARS 價格審核合理性 ?總價小屏障 :小區(qū)內外 3房97102㎡12 345678無屏障 :水景 3房與園林 3+1102㎡ 110㎡小屏障 :園林 2+1與路邊 3房78㎡ 97㎡大屏障 :園林 2+1與路邊 2房78㎡ 65㎡9216。實用率 247。100操作：以中間的標準層作為打分基準層；10分制，分 5個等級；項目組、售樓代表各人分別打分，取平均分或最優(yōu)打分；權重相當于本樓盤打分項目中最好與最差的價格差幅；好處：10分制相對于 100分制更直觀，簡單；相對于直接取系數(shù)更客觀；只需調整權重，便可使水平系數(shù)合理化，無需再調分值；方法一：直接取系數(shù)水平系數(shù)方法二：權重 分值 （推薦）評價：系數(shù)取值和調整繁鎖 本報告是嚴格保密的 .Page 66Copyright by SUNSTARS 四大水平因素權重景觀戶型朝向噪聲普通住宅一般公寓高檔住宅 本報告是嚴格保密的 .Page 67Copyright by SUNSTARS 朝 向南北東西++++20可上下浮動 1%廣東節(jié)能標準 ——窗墻比 東西 ≤ 北向 ≤ 南向 ≤ 假設：同一戶型的廳、房、廚衛(wèi)為同一朝向 本報告是嚴格保密的 .Page 68Copyright by SUNSTARS 水平系數(shù)各因素差幅取值參考 本報告是嚴格保密的 .Page 69Copyright by SUNSTARS 沙漏矩形梯形倒梯形橢圓5種基本垂直系數(shù)模式 本報告是嚴格保密的 .Page 70Copyright by SUNSTARS 矩形模式的應用價格分布：價格直線（ y=x+b）上升 ,層差相同，各樓層單位價格適中；適用范圍：景觀視野較佳的單元。如機房、建筑物遮擋等干擾、帶 8樓層的風水講究、非贈送面積的奇偶層差異等。公式源自市場比較法；252。建筑面積 =（單價 建筑面積 建筑面積 +單價 贈送面積 贈送面積） 247。一般標準的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內網(wǎng)點的補白。投資回報與風險評估 本報告是嚴格保密的 .Page 48Copyright by SUNSTARS 世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè) 肯德基n全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團旗下企業(yè)n在全球擁有 10000多家餐廳 n肯德基在中國肯德基于 1987年進入古都北京 截止到 2023年 11月底，肯德基在中國大陸 200多個城市已經(jīng)擁有 2023余家餐廳 成功秘訣：崇尚團隊精神，永遠向充滿朝氣、勇于挑戰(zhàn)自己的年輕人敞開大門，并注重對員工的培訓，鼓勵員工和肯德基共同成長 原始而神秘的配方特許經(jīng)營： “不從零開始 ”：肯德基將一家成熟的、正在盈利的餐廳轉手給加盟者 本報告是嚴格保密的 .Page 49Copyright by SUNSTARS 商圈的劃分與選擇 聚客點的測算與選擇?劃分商圈。 本報告是嚴格保密的 .Page 24Copyright by SUNSTARS 選址要求家居商場 本報告是嚴格保密的 .Page 25Copyright by SUNSTARS 中國 3C家電連鎖零售企業(yè)的領先者 專業(yè)店n中國 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領先者n1990年成立， 至 2023年在中國 190多個城市擁有超過600家連鎖店，銷售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲n經(jīng)營理念強調 “品牌、價格、服務一步到位 ”堅持 “專業(yè)自營 ”服務方針。n榮 譽：連續(xù) 7年 中國 零售百強p經(jīng)營模式、理念n模 式 ： “ 百貨 +超市 +X n天虹商場 ： “ 便捷、一次購足、質量可靠 n天虹百貨 ： “ 服務專業(yè)、時尚品牌選擇性強、環(huán)境優(yōu)雅 ” p發(fā)展狀況“ 深圳市信譽好商店 ” “ 中國零售百強企業(yè) ”“ 中國連鎖百強企業(yè) ” “ 廣東連鎖商業(yè)最佳門店 ” 全國首家在線支付網(wǎng)上購物商城 04年銷售額 25億元人民幣天虹百貨 本報告是嚴格保密的 .Page 18Copyright by SUNSTARS 百貨商店 案例對比 本報告是嚴格保密的 .Page 19Copyright by SUNSTARS 專業(yè)店 代表品牌：宜家 家得寶 百安居 國美 蘇寧 本報告是嚴格保密的 .Page 20Copyright by SUNSTARS 選址要求專業(yè)店n一般包括家居建材、家電專業(yè)店、藥品專業(yè)店、辦公用品專業(yè)店、玩具專業(yè)店、服飾店（ Apparel Shop）等。2023年 06月 一些大型的購物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。 本報告是嚴格保密的 .Page 11Copyright by SUNSTARS 百盛案例 上海九海百盛 本報告是嚴格保密的 .Page 12Copyright by SUNSTARS 新世界 新世界p品牌特點n市場定位：中高檔路線的n目標顧客：高雅、時尚的中青年n針對不同城市的消費特征而制訂不同的市場策略p經(jīng)營戰(zhàn)略n高雅、時尚的中高收入階層 p發(fā)展狀況n分布于全國 20多個大中城市 本報告是嚴格保密的 .Page 13Copyright by SUNSTARS 新世界案例 沈陽中華路新世界新世界 本報告是嚴格保密的 .Page 14Copyright by SUNSTARS 茂業(yè) p品牌特點n2023年 5月 5日，茂業(yè)國際于香港上市n1997年 3月開設了首家百貨店 ―― 深圳東門店 .公司在珠三角、長三角、西南區(qū)共擁有 15家百貨門店 .中國百貨業(yè)的龍頭 2023年 6月，公司成功收購 A股上市公司成商集團p經(jīng)營定位n時尚生活方式締造者 p發(fā)展狀況2023年 01月 2023年 10月 太平洋 SOGO百貨創(chuàng)立于 1987年 11月 11日，為一個綜合型的百貨事業(yè)體。 本報告是嚴格保密的 .Page 22Copyright by SUNSTARS 專業(yè)店 代表品牌：百安居 p品牌特點n先進的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購
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