商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)手冊(cè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 。這是麥當(dāng)勞公司收入的主要來(lái)源。努力爭(zhēng)取在最聚客的地方和其附近開(kāi)店。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 58Copyright by SUNSTARS 選址要求影院 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 59Copyright by SUNSTARS 選址要求KTV 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 60Copyright by SUNSTARS 中體倍力2023年由中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司與美國(guó)倍力健身公司攜手創(chuàng)建。實(shí)用率） } 247。? 水平系數(shù) —— 反映各戶型在同一水平面（一般以中間樓層為準(zhǔn)）的價(jià)值差異。? 折算率 —— 反映贈(zèng)送面積的可利用價(jià)值性。低層看小面積園林，起價(jià)可適中中低層無(wú)景觀視野差，價(jià)格不宜高中高層視野好價(jià)格開(kāi)始攀升高層視野好，但無(wú)景觀，價(jià)格不宜太高 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 74Copyright by SUNSTARS 沙漏模式的應(yīng)用價(jià)格分布：拉高中低層價(jià)格 ,壓低中高層價(jià)格 ,低層和高層價(jià)格適中；適用范圍：向園林 ,樓距適中。? 用函數(shù) SUM求和時(shí) ,要注意不要把不應(yīng)求和的隱藏單元格計(jì)算在內(nèi) 。與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同類產(chǎn)品是否有競(jìng)爭(zhēng)力 ?216。 注：若有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格，可加入比較 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 84Copyright by SUNSTARS 價(jià)格審核合理性 ?總價(jià)小屏障 :小區(qū)內(nèi)外 3房97102㎡12 345678無(wú)屏障 :水景 3房與園林 3+1102㎡ 110㎡小屏障 :園林 2+1與路邊 3房78㎡ 97㎡大屏障 :園林 2+1與路邊 2房78㎡ 65㎡9216。實(shí)用率 247。100操作：以中間的標(biāo)準(zhǔn)層作為打分基準(zhǔn)層；10分制，分 5個(gè)等級(jí)；項(xiàng)目組、售樓代表各人分別打分，取平均分或最優(yōu)打分；權(quán)重相當(dāng)于本樓盤(pán)打分項(xiàng)目中最好與最差的價(jià)格差幅；好處：10分制相對(duì)于 100分制更直觀，簡(jiǎn)單；相對(duì)于直接取系數(shù)更客觀；只需調(diào)整權(quán)重，便可使水平系數(shù)合理化，無(wú)需再調(diào)分值；方法一：直接取系數(shù)水平系數(shù)方法二：權(quán)重 分值 （推薦）評(píng)價(jià)：系數(shù)取值和調(diào)整繁鎖 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 66Copyright by SUNSTARS 四大水平因素權(quán)重景觀戶型朝向噪聲普通住宅一般公寓高檔住宅 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 67Copyright by SUNSTARS 朝 向南北東西++++20可上下浮動(dòng) 1%廣東節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) ——窗墻比 東西 ≤ 北向 ≤ 南向 ≤ 假設(shè)：同一戶型的廳、房、廚衛(wèi)為同一朝向 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 68Copyright by SUNSTARS 水平系數(shù)各因素差幅取值參考 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 69Copyright by SUNSTARS 沙漏矩形梯形倒梯形橢圓5種基本垂直系數(shù)模式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 70Copyright by SUNSTARS 矩形模式的應(yīng)用價(jià)格分布：價(jià)格直線（ y=x+b）上升 ,層差相同，各樓層單位價(jià)格適中；適用范圍：景觀視野較佳的單元。如機(jī)房、建筑物遮擋等干擾、帶 8樓層的風(fēng)水講究、非贈(zèng)送面積的奇偶層差異等。公式源自市場(chǎng)比較法；252。建筑面積 =（單價(jià) 建筑面積 建筑面積 +單價(jià) 贈(zèng)送面積 贈(zèng)送面積） 247。一般標(biāo)準(zhǔn)的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)的補(bǔ)白。投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 48Copyright by SUNSTARS 世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè) 肯德基n全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團(tuán)旗下企業(yè)n在全球擁有 10000多家餐廳 n肯德基在中國(guó)肯德基于 1987年進(jìn)入古都北京 截止到 2023年 11月底，肯德基在中國(guó)大陸 200多個(gè)城市已經(jīng)擁有 2023余家餐廳 成功秘訣：崇尚團(tuán)隊(duì)精神，永遠(yuǎn)向充滿朝氣、勇于挑戰(zhàn)自己的年輕人敞開(kāi)大門(mén)，并注重對(duì)員工的培訓(xùn)，鼓勵(lì)員工和肯德基共同成長(zhǎng) 原始而神秘的配方特許經(jīng)營(yíng)： “不從零開(kāi)始 ”：肯德基將一家成熟的、正在盈利的餐廳轉(zhuǎn)手給加盟者 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 49Copyright by SUNSTARS 商圈的劃分與選擇 聚客點(diǎn)的測(cè)算與選擇?劃分商圈。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 24Copyright by SUNSTARS 選址要求家居商場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 25Copyright by SUNSTARS 中國(guó) 3C家電連鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者 專業(yè)店n中國(guó) 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領(lǐng)先者n1990年成立， 至 2023年在中國(guó) 190多個(gè)城市擁有超過(guò)600家連鎖店，銷售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲n經(jīng)營(yíng)理念強(qiáng)調(diào) “品牌、價(jià)格、服務(wù)一步到位 ”堅(jiān)持 “專業(yè)自營(yíng) ”服務(wù)方針。n榮 譽(yù)：連續(xù) 7年 中國(guó) 零售百?gòu)?qiáng)p經(jīng)營(yíng)模式、理念n模 式 ： “ 百貨 +超市 +X n天虹商場(chǎng) ： “ 便捷、一次購(gòu)足、質(zhì)量可靠 n天虹百貨 ： “ 服務(wù)專業(yè)、時(shí)尚品牌選擇性強(qiáng)、環(huán)境優(yōu)雅 ” p發(fā)展?fàn)顩r“ 深圳市信譽(yù)好商店 ” “ 中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)企業(yè) ”“ 中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè) ” “ 廣東連鎖商業(yè)最佳門(mén)店 ” 全國(guó)首家在線支付網(wǎng)上購(gòu)物商城 04年銷售額 25億元人民幣天虹百貨 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 18Copyright by SUNSTARS 百貨商店 案例對(duì)比 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 19Copyright by SUNSTARS 專業(yè)店 代表品牌：宜家 家得寶 百安居 國(guó)美 蘇寧 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 20Copyright by SUNSTARS 選址要求專業(yè)店n一般包括家居建材、家電專業(yè)店、藥品專業(yè)店、辦公用品專業(yè)店、玩具專業(yè)店、服飾店（ Apparel Shop）等。2023年 06月 一些大型的購(gòu)物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 11Copyright by SUNSTARS 百盛案例 上海九海百盛 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 12Copyright by SUNSTARS 新世界 新世界p品牌特點(diǎn)n市場(chǎng)定位：中高檔路線的n目標(biāo)顧客：高雅、時(shí)尚的中青年n針對(duì)不同城市的消費(fèi)特征而制訂不同的市場(chǎng)策略p經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略n高雅、時(shí)尚的中高收入階層 p發(fā)展?fàn)顩rn分布于全國(guó) 20多個(gè)大中城市 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 13Copyright by SUNSTARS 新世界案例 沈陽(yáng)中華路新世界新世界 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 14Copyright by SUNSTARS 茂業(yè) p品牌特點(diǎn)n2023年 5月 5日，茂業(yè)國(guó)際于香港上市n1997年 3月開(kāi)設(shè)了首家百貨店 ―― 深圳東門(mén)店 .公司在珠三角、長(zhǎng)三角、西南區(qū)共擁有 15家百貨門(mén)店 .中國(guó)百貨業(yè)的龍頭 2023年 6月，公司成功收購(gòu) A股上市公司成商集團(tuán)p經(jīng)營(yíng)定位n時(shí)尚生活方式締造者 p發(fā)展?fàn)顩r2023年 01月 2023年 10月 太平洋 SOGO百貨創(chuàng)立于 1987年 11月 11日，為一個(gè)綜合型的百貨事業(yè)體。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 .Page 22Copyright by SUNSTARS 專業(yè)店 代表品牌：百安居 p品牌特點(diǎn)n先進(jìn)的管理模式 雄厚的資金支持 全球化的采購(gòu)
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