【正文】 因?yàn)樗鼈兎鲜┕るA段的特點(diǎn)：以控制活動(dòng)為主 (計(jì)劃活動(dòng)主要是修改、調(diào)整、完善計(jì)劃 )、工程變更多 (含新增工程 )、形成工程實(shí)體等。工程咨詢酬金的比例，隨工程造價(jià)的大小而異，最低為 4％；最高達(dá) 25％；一般在 12％～ 15％上下。 ? 四、 固定價(jià)格計(jì)算方法。但是，采用這種方法，要求監(jiān)理公司必須保存詳細(xì)的使用時(shí)間一覽表，以供業(yè)主單位隨時(shí)審查、核實(shí)。 ? 五、 固定價(jià)格計(jì)算方法 這種方法特別適用于小型或中等規(guī)模的工程項(xiàng)目。采用這種方法時(shí)，監(jiān)理人員的差旅費(fèi)、函電費(fèi)、資料費(fèi)以及試驗(yàn)費(fèi)等，一般也由委托方支付。監(jiān)理費(fèi)不僅應(yīng)包括在正常情況下監(jiān)理企業(yè)的各項(xiàng)開(kāi)支、稅金、利潤(rùn)等，還應(yīng)包含一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。 ? （ 3）公正 ? 做到： ? 1）要具有良好的職業(yè)道德。 （ 3）不合格 ①資質(zhì)條件中監(jiān)理工程師注冊(cè)人員數(shù)量、經(jīng)營(yíng)規(guī)模的任何一項(xiàng)未達(dá)到資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的 80%，或者其他任何一項(xiàng)未達(dá)到資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； ②有 違規(guī)行為 之一的。 ? 增項(xiàng)資質(zhì)級(jí)別不得高于主項(xiàng)資質(zhì)級(jí)別 。 ? 專業(yè)乙級(jí)資質(zhì)： ? 可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級(jí)以下（含二級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)（見(jiàn)附表 2）。 (3) 公司解散 公司有下列情形之一的，可以解散： ? 公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散 事由出現(xiàn)時(shí)； ? 股東會(huì)決議解散； ? 公司合并或者分立需要解散的。 以合同規(guī)定投資或者提供合作條件，以非現(xiàn)金投資作為合作條件，可不以貨幣形式作價(jià)，不計(jì)算投資比例。 ? 股份有限公司的優(yōu)點(diǎn)： ? 可迅速聚集大量資本，可廣泛聚集社會(huì)閑散資金形成資本，有利于公司的成長(zhǎng)； ? 有利于分散投資者的風(fēng)險(xiǎn)； ? 有利于接受社會(huì)監(jiān)督。 ? （ 4）是完整納稅的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。②股份可轉(zhuǎn)讓，流動(dòng)性好。按照中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法 》 規(guī)定，設(shè)立合伙企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有兩個(gè)以上合伙人，并且都是依法承擔(dān)無(wú)限責(zé)任者。 ? 迄今為止，企業(yè)組織形式主要有以下三種： 個(gè)人企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè) 。 具備法人條件企業(yè)，如需在其名稱中的組織形式前使用“總”字，必須下設(shè)三個(gè)以上與該企業(yè)名稱中的組織形式相同的直屬分支機(jī)構(gòu)。③個(gè)人企業(yè)一般技術(shù)、業(yè)務(wù)不全面，只處于某一個(gè)加工、增值環(huán)節(jié)。有限責(zé)任公司股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。特征有 ? （ 1）必須是依照 《 中華人民共和國(guó)公司法 》的規(guī)定設(shè)立的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織。 ? 上市公司，是指所發(fā)行的股票經(jīng)國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)證券管理部門批準(zhǔn)在證券交易所上市交易的股份有限公司。 區(qū) 別 中外合資經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè) 中外合作經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè) 2．組織機(jī)構(gòu)不同 合營(yíng)雙方共同經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行單一的董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 ② 新設(shè)合并 兩個(gè)以上公司合并設(shè)立一個(gè)新的公司為新設(shè)合并，合并各方解散。 ? 具有必要的質(zhì)量體系和規(guī)章制度。 專業(yè)資質(zhì)注冊(cè)監(jiān)理工程師人數(shù)配備表 專業(yè)工程類別和等級(jí)表 ? 我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定 ， 工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí) 、 乙級(jí)和丙級(jí)；按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)分為 14個(gè)專業(yè)工程類別 ， 每個(gè)專業(yè)工程類別按照工程規(guī)模和技術(shù)復(fù)雜程度又分為三個(gè)等級(jí) 。 3）年檢的結(jié)論 （ 1）合格 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)條件符合資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，且在過(guò)去一年內(nèi)未發(fā)生下列 違規(guī)行為 的，年檢結(jié)論為合格。 ? 2）建立健全與業(yè)主的合作制度，及時(shí)進(jìn)行信息溝通，增強(qiáng)相互間的信任感。 ? 2）設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算的合理性以及業(yè)主投資的許可性，若超過(guò)投資限額，除非業(yè)主許可，否則要修改設(shè)計(jì) ? 3）在審查上述兩項(xiàng)的基礎(chǔ)上，全面審查勘察設(shè)計(jì)合同的執(zhí)行情況，最后審查勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用 68 三、施工階段監(jiān)理 ? 內(nèi)容提要 ? 建設(shè)監(jiān)理的內(nèi)容 ? 建設(shè)監(jiān)理的程序 ? 建設(shè)監(jiān)理的方法 ? 項(xiàng)目協(xié)調(diào) ? 建設(shè)監(jiān)理的目標(biāo)控制方法 69 三、施工階段的監(jiān)理 ? 選擇招標(biāo)方式；編制招標(biāo)計(jì)劃； ? 協(xié)助項(xiàng)目法人編制招標(biāo)申請(qǐng)書； ? 編制招標(biāo)文件、編制或?qū)徍藰?biāo)底； ? 對(duì)投標(biāo)者資格預(yù)審； ? 組織投標(biāo)者踏看現(xiàn)場(chǎng)、標(biāo)前會(huì)議、答疑； ? 協(xié)助開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)； ? 協(xié)助項(xiàng)目法人合同談判、簽約。 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的生活、辦公用房、通訊設(shè)施、大型與特殊檢驗(yàn)測(cè)驗(yàn)設(shè)備、交通工具等應(yīng)由建設(shè)單位無(wú)償提供使用。間接成本還包括使用的辦公室和工作間、租用家具設(shè)備和儀器等的折舊費(fèi)以及有關(guān)的稅收等。 即按時(shí)計(jì)費(fèi)和工資加一定比例的其他費(fèi)用。 該方法的方便之處在于：第一，監(jiān)理公司在談判階段可以先不估算成本，只是在對(duì)附加的固定費(fèi)用進(jìn)行談判時(shí)，才做出適當(dāng)?shù)墓浪?，這樣做法可以減少工作量。通常有以下四種計(jì)費(fèi)方法： 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理成本加固定非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理成本和酬金； 總成本加固定酬金； 成本加酬金，有最高限額； 固定總價(jià)。 ? ? ? ? ? ? ? ? 、 D、 F、 G ? ? 5．與設(shè)計(jì)階段相比， ( )應(yīng)列為施工階段監(jiān)理目標(biāo)控制的重點(diǎn)工作。 ? A．有 5個(gè)以上的發(fā)起人 B．股票要優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給公司原有股東 ? C．公司管理實(shí)行兩權(quán)分離 D．公司賬目必須公開(kāi) ? E．公司一定要公開(kāi)向社會(huì)發(fā)行股票 ? 答案： ACD ? 下面關(guān)于 監(jiān)理 的說(shuō)法正確的是（ ）。 A．監(jiān)理人員數(shù)量 B．專業(yè)技術(shù)人員 C．注冊(cè)資本 D．監(jiān)理業(yè)績(jī) E．成立年限 ? 答案： BCD ? 解題要點(diǎn)：根據(jù)我國(guó) 《建筑法》第十三條規(guī)定，從事建筑活動(dòng)的施工單位、勘察單 位、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的 建筑工程業(yè)績(jī)等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)，經(jīng)資質(zhì)審查合格、取得相應(yīng)等級(jí)的資 質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。采用這種方法，如果工作范圍發(fā)生了變化，或者是工期延長(zhǎng)了，都需要重新進(jìn)行談判。 ? 二、 項(xiàng)目成本百分比方法。二是按確定的工作內(nèi)容分別確定不同項(xiàng)目的價(jià)格，據(jù)以計(jì)算報(bào)酬總額。該百分比實(shí)際上包括了間接成本和利潤(rùn)。 ? 2）經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)開(kāi)支，包括為承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)而發(fā)生的廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、有關(guān)合同的公正費(fèi)等。 ? 4）要提高專業(yè)技術(shù)能力。 2）晉升資質(zhì)的條件 （ 1）在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有沒(méi)有發(fā)生年檢規(guī)定中所列的 違規(guī)行為 之一的監(jiān)理企業(yè)； （ 2）年檢 連續(xù)兩年合格，方可申請(qǐng)晉升上一個(gè)資質(zhì)等級(jí)。 3）地方 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的歸口管理工作。 一、 監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及業(yè)務(wù)范圍 工程監(jiān)理企業(yè)的素質(zhì) 包括企業(yè)的 技術(shù)能力、管理水平、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、社會(huì)信譽(yù)等綜合實(shí)力指標(biāo)。其中，專業(yè)資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為若干工程類別。 區(qū) 別 中外合資經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè) 中外合作經(jīng)營(yíng)監(jiān)理企業(yè) 5．回收投資的期限不同 合營(yíng)企業(yè)各方在合營(yíng)期內(nèi)不得減少其注冊(cè)資本。其組織形式為有限責(zé)任公司。 ? 監(jiān)理有限責(zé)任公司 ? 監(jiān)理有限公司，是指由 2個(gè)以上、 50個(gè)以下的股東共同出資，股東以其所認(rèn)繳的出資額對(duì)公司行為承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。⑤管理較科學(xué)，效率較高。④有合伙企業(yè)的名稱。它主要適合小規(guī)模生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。如過(guò)去沒(méi)有使用“城”作企業(yè)組織形式的，但現(xiàn)在“家具城”、“娛樂(lè)城”、很多，公眾也能接受。業(yè)主要用自己的全部個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)的債務(wù)負(fù)責(zé)。⑤各合伙人之間協(xié)議成本較高。國(guó)務(wù)院 2023年頒布了 《 關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個(gè)人所得稅的通知 》 規(guī)定對(duì)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)不得征收企業(yè)所得稅，只征收個(gè)人所得稅。 ? 有限責(zé)任公司的優(yōu)點(diǎn)有： ? 設(shè)立程序簡(jiǎn)便； ? 便于股東對(duì)公司的監(jiān)控；公司秘密不易泄漏； ? 股權(quán)集中，有利于增強(qiáng)股東的責(zé)任心。 以合同約定，出資金、配條件，享受權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任，派員或委托管理； 合作期內(nèi)外方可以先收回投資，合作期滿，固定資產(chǎn)歸中方合作者所有。 (2) 子公司 公司可以設(shè)立子公司，子公司具有企業(yè)法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 ? （三）事務(wù)所資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) ? 取得合伙企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有書面合作協(xié)議書。 ? （ 2）專業(yè)乙級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)相應(yīng)專業(yè)工程類別二級(jí)以下（含二級(jí)）建設(shè)工程項(xiàng)目的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)年檢 1）資質(zhì)年檢的權(quán)限 （ 1） 甲級(jí)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)年檢；其中鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門聯(lián)合年檢。 ? （ 2）誠(chéng)信。 ? (二 ） 工程監(jiān)理企業(yè)投標(biāo)書的核心 ? 反映所提供的管理服務(wù)水平高低的監(jiān)理大綱 ， 尤其是主要的監(jiān)理對(duì)策 。 以上 (1) 、 (2)為指導(dǎo)價(jià) 本通知自 1992年 10月 1日起執(zhí)行 現(xiàn)行的監(jiān)理按工程造價(jià)取費(fèi)比例 ！ 序號(hào) 工程概（預(yù)）算 M（萬(wàn)元） 設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招標(biāo)）監(jiān)理取費(fèi) a（ %） 施工（含施工招標(biāo)）及保修階段監(jiān)理取費(fèi) b（ %） 1 M500 a b 2 500≤M1000 a≤ b≤ 3 1000≤M5000 a≤ b≤ 4 5000≤M10000 a≤ b≤ 5 10000≤M50000 a≤ b≤ 6 50000≤M100000 a≤ b≤ 7 100000≤M a≤ b≤ 77 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部二 00四年二月二日征求意見(jiàn)稿