【正文】 因為它們符合施工階段的特點：以控制活動為主 (計劃活動主要是修改、調(diào)整、完善計劃 )、工程變更多 (含新增工程 )、形成工程實體等。工程咨詢酬金的比例，隨工程造價的大小而異，最低為 4％；最高達 25％；一般在 12％～ 15％上下。 ? 四、 固定價格計算方法。但是，采用這種方法，要求監(jiān)理公司必須保存詳細的使用時間一覽表，以供業(yè)主單位隨時審查、核實。 ? 五、 固定價格計算方法 這種方法特別適用于小型或中等規(guī)模的工程項目。采用這種方法時，監(jiān)理人員的差旅費、函電費、資料費以及試驗費等，一般也由委托方支付。監(jiān)理費不僅應包括在正常情況下監(jiān)理企業(yè)的各項開支、稅金、利潤等，還應包含一定的風險費。 ? （ 3）公正 ? 做到： ? 1）要具有良好的職業(yè)道德。 （ 3）不合格 ①資質(zhì)條件中監(jiān)理工程師注冊人員數(shù)量、經(jīng)營規(guī)模的任何一項未達到資質(zhì)等級標準的 80%，或者其他任何一項未達到資質(zhì)等級標準； ②有 違規(guī)行為 之一的。 ? 增項資質(zhì)級別不得高于主項資質(zhì)級別 。 ? 專業(yè)乙級資質(zhì)： ? 可承擔相應專業(yè)工程類別二級以下（含二級）建設工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務（見附表 2）。 (3) 公司解散 公司有下列情形之一的，可以解散： ? 公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散 事由出現(xiàn)時； ? 股東會決議解散； ? 公司合并或者分立需要解散的。 以合同規(guī)定投資或者提供合作條件，以非現(xiàn)金投資作為合作條件，可不以貨幣形式作價，不計算投資比例。 ? 股份有限公司的優(yōu)點： ? 可迅速聚集大量資本，可廣泛聚集社會閑散資金形成資本，有利于公司的成長； ? 有利于分散投資者的風險； ? 有利于接受社會監(jiān)督。 ? （ 4）是完整納稅的經(jīng)濟實體。②股份可轉(zhuǎn)讓，流動性好。按照中華人民共和國合伙企業(yè)法 》 規(guī)定，設立合伙企業(yè)，應當具備下列條件：①有兩個以上合伙人，并且都是依法承擔無限責任者。 ? 迄今為止，企業(yè)組織形式主要有以下三種： 個人企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè) 。 具備法人條件企業(yè)，如需在其名稱中的組織形式前使用“總”字，必須下設三個以上與該企業(yè)名稱中的組織形式相同的直屬分支機構。③個人企業(yè)一般技術、業(yè)務不全面，只處于某一個加工、增值環(huán)節(jié)。有限責任公司股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。特征有 ? （ 1）必須是依照 《 中華人民共和國公司法 》的規(guī)定設立的社會經(jīng)濟組織。 ? 上市公司，是指所發(fā)行的股票經(jīng)國務院或者國務院授權證券管理部門批準在證券交易所上市交易的股份有限公司。 區(qū) 別 中外合資經(jīng)營監(jiān)理企業(yè) 中外合作經(jīng)營監(jiān)理企業(yè) 2．組織機構不同 合營雙方共同經(jīng)營管理，實行單一的董事會領導下的總經(jīng)理負責制。 ② 新設合并 兩個以上公司合并設立一個新的公司為新設合并，合并各方解散。 ? 具有必要的質(zhì)量體系和規(guī)章制度。 專業(yè)資質(zhì)注冊監(jiān)理工程師人數(shù)配備表 專業(yè)工程類別和等級表 ? 我國現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定 ， 工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級分為甲級 、 乙級和丙級；按照工程性質(zhì)和技術特點分為 14個專業(yè)工程類別 ， 每個專業(yè)工程類別按照工程規(guī)模和技術復雜程度又分為三個等級 。 3）年檢的結論 （ 1）合格 工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)條件符合資質(zhì)等級標準，且在過去一年內(nèi)未發(fā)生下列 違規(guī)行為 的，年檢結論為合格。 ? 2）建立健全與業(yè)主的合作制度，及時進行信息溝通，增強相互間的信任感。 ? 2）設計概算施工圖預算的合理性以及業(yè)主投資的許可性，若超過投資限額，除非業(yè)主許可，否則要修改設計 ? 3）在審查上述兩項的基礎上，全面審查勘察設計合同的執(zhí)行情況，最后審查勘察設計費用 68 三、施工階段監(jiān)理 ? 內(nèi)容提要 ? 建設監(jiān)理的內(nèi)容 ? 建設監(jiān)理的程序 ? 建設監(jiān)理的方法 ? 項目協(xié)調(diào) ? 建設監(jiān)理的目標控制方法 69 三、施工階段的監(jiān)理 ? 選擇招標方式；編制招標計劃； ? 協(xié)助項目法人編制招標申請書； ? 編制招標文件、編制或?qū)徍藰说祝? ? 對投標者資格預審； ? 組織投標者踏看現(xiàn)場、標前會議、答疑； ? 協(xié)助開標、評標、決標； ? 協(xié)助項目法人合同談判、簽約。 監(jiān)理機構的生活、辦公用房、通訊設施、大型與特殊檢驗測驗設備、交通工具等應由建設單位無償提供使用。間接成本還包括使用的辦公室和工作間、租用家具設備和儀器等的折舊費以及有關的稅收等。 即按時計費和工資加一定比例的其他費用。 該方法的方便之處在于：第一，監(jiān)理公司在談判階段可以先不估算成本，只是在對附加的固定費用進行談判時，才做出適當?shù)墓浪?，這樣做法可以減少工作量。通常有以下四種計費方法： 現(xiàn)場監(jiān)理成本加固定非現(xiàn)場監(jiān)理成本和酬金； 總成本加固定酬金； 成本加酬金，有最高限額； 固定總價。 ? ? ? ? ? ? ? ? 、 D、 F、 G ? ? 5．與設計階段相比， ( )應列為施工階段監(jiān)理目標控制的重點工作。 ? A．有 5個以上的發(fā)起人 B．股票要優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給公司原有股東 ? C．公司管理實行兩權分離 D．公司賬目必須公開 ? E．公司一定要公開向社會發(fā)行股票 ? 答案： ACD ? 下面關于 監(jiān)理 的說法正確的是（ ）。 A．監(jiān)理人員數(shù)量 B．專業(yè)技術人員 C．注冊資本 D．監(jiān)理業(yè)績 E．成立年限 ? 答案： BCD ? 解題要點：根據(jù)我國 《建筑法》第十三條規(guī)定，從事建筑活動的施工單位、勘察單 位、設計單位和監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的 建筑工程業(yè)績等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格、取得相應等級的資 質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。采用這種方法，如果工作范圍發(fā)生了變化，或者是工期延長了，都需要重新進行談判。 ? 二、 項目成本百分比方法。二是按確定的工作內(nèi)容分別確定不同項目的價格，據(jù)以計算報酬總額。該百分比實際上包括了間接成本和利潤。 ? 2）經(jīng)營性業(yè)務開支，包括為承攬監(jiān)理業(yè)務而發(fā)生的廣告費、宣傳費、有關合同的公正費等。 ? 4）要提高專業(yè)技術能力。 2）晉升資質(zhì)的條件 （ 1）在申請之日前一年內(nèi)有沒有發(fā)生年檢規(guī)定中所列的 違規(guī)行為 之一的監(jiān)理企業(yè)； （ 2）年檢 連續(xù)兩年合格，方可申請晉升上一個資質(zhì)等級。 3）地方 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的歸口管理工作。 一、 監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級及業(yè)務范圍 工程監(jiān)理企業(yè)的素質(zhì) 包括企業(yè)的 技術能力、管理水平、業(yè)務經(jīng)驗、經(jīng)營規(guī)模、社會信譽等綜合實力指標。其中，專業(yè)資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術特點劃分為若干工程類別。 區(qū) 別 中外合資經(jīng)營監(jiān)理企業(yè) 中外合作經(jīng)營監(jiān)理企業(yè) 5．回收投資的期限不同 合營企業(yè)各方在合營期內(nèi)不得減少其注冊資本。其組織形式為有限責任公司。 ? 監(jiān)理有限責任公司 ? 監(jiān)理有限公司，是指由 2個以上、 50個以下的股東共同出資，股東以其所認繳的出資額對公司行為承擔有限責任，公司以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的企業(yè)法人。⑤管理較科學，效率較高。④有合伙企業(yè)的名稱。它主要適合小規(guī)模生產(chǎn)和經(jīng)營。如過去沒有使用“城”作企業(yè)組織形式的，但現(xiàn)在“家具城”、“娛樂城”、很多，公眾也能接受。業(yè)主要用自己的全部個人財產(chǎn)對企業(yè)的債務負責。⑤各合伙人之間協(xié)議成本較高。國務院 2023年頒布了 《 關于個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)投資者征收個人所得稅的通知 》 規(guī)定對個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)不得征收企業(yè)所得稅，只征收個人所得稅。 ? 有限責任公司的優(yōu)點有： ? 設立程序簡便； ? 便于股東對公司的監(jiān)控；公司秘密不易泄漏； ? 股權集中，有利于增強股東的責任心。 以合同約定，出資金、配條件，享受權利、承擔責任，派員或委托管理； 合作期內(nèi)外方可以先收回投資，合作期滿，固定資產(chǎn)歸中方合作者所有。 (2) 子公司 公司可以設立子公司，子公司具有企業(yè)法人資格，依法獨立承擔民事責任。 ? （三）事務所資質(zhì)標準 ? 取得合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，具有書面合作協(xié)議書。 ? （ 2）專業(yè)乙級資質(zhì)：可承擔相應專業(yè)工程類別二級以下（含二級）建設工程項目的工程監(jiān)理業(yè)務。 監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)年檢 1）資質(zhì)年檢的權限 （ 1） 甲級工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，由國務院建設行政主管部門負責年檢；其中鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，由國務院建設行政主管部門會同國務院有關部門聯(lián)合年檢。 ? （ 2）誠信。 ? (二 ） 工程監(jiān)理企業(yè)投標書的核心 ? 反映所提供的管理服務水平高低的監(jiān)理大綱 ， 尤其是主要的監(jiān)理對策 。 以上 (1) 、 (2)為指導價 本通知自 1992年 10月 1日起執(zhí)行 現(xiàn)行的監(jiān)理按工程造價取費比例 ！ 序號 工程概（預）算 M（萬元） 設計階段（含設計招標）監(jiān)理取費 a（ %） 施工（含施工招標）及保修階段監(jiān)理取費 b（ %） 1 M500 a b 2 500≤M1000 a≤ b≤ 3 1000≤M5000 a≤ b≤ 4 5000≤M10000 a≤ b≤ 5 10000≤M50000 a≤ b≤ 6 50000≤M100000 a≤ b≤ 7 100000≤M a≤ b≤ 77 國家發(fā)改委、建設部二 00四年二月二日征求意見稿