【正文】 14:01:4914:01:4914:013/6/2023 2:01:49 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 6日星期一 下午 2時(shí) 1分 49秒 14:01: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 在開(kāi)盤期導(dǎo)入后 ， 客戶基本上對(duì)本案的開(kāi) 盤有了期待 ， 同時(shí)可以進(jìn)行廣告的傳播 ， 并接受客戶的申購(gòu)登記 ， 發(fā)售認(rèn)購(gòu)卡 ， 即時(shí)把握住有購(gòu)買意向的客戶 。40 天 持續(xù)推廣強(qiáng)銷期 已成交客戶管理情況 重慶順馳公司信息中心通過(guò)與地產(chǎn)公司 、 物業(yè)公司的配合 ，已掌握約 15000客戶的基本資料 。在這樣的大環(huán)境發(fā)展條件下，可推斷今年使得購(gòu)房者對(duì)江北、渝北（龍溪鎮(zhèn)花卉園）地區(qū)的樓盤期待高 ,主力購(gòu)房者及購(gòu)房趨勢(shì)年齡性會(huì)以 2035歲為主，（加上老年人為子女購(gòu)房的部分）占總?cè)藬?shù)的 70%以上。 目標(biāo)客戶群定位及分析 項(xiàng)目區(qū)域的人口總數(shù)及分布情況 ★ 由于該項(xiàng)目的地理位置處在比較特殊的地段（在江北區(qū)加洲花園與渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)花卉園交界），所以人口總數(shù)也應(yīng)該加上渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)花卉園的人口數(shù) 項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和項(xiàng)目所在地人口就業(yè)情況 ★ 江北區(qū)特殊的地理優(yōu)勢(shì)和便捷、暢通的交通網(wǎng)絡(luò)，以及新商圈（加洲花園）的打造對(duì)城市發(fā)展的帶動(dòng)分不開(kāi)的。 華麗家園 建筑類別： 高層 物業(yè)地址： 江北北濱路 368號(hào)（金源大道旁） 開(kāi) 發(fā) 商： 世紀(jì)金源集團(tuán) 均 價(jià)： 3600元 /平方米 開(kāi)盤時(shí)間： 20231223 占地面積： 233100 平方米 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 888戶 物業(yè)管理費(fèi)： 1元 /平方米 候鳥(niǎo)一代 一、項(xiàng)目視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)核心部分 ★銷售中心 建議：盡量用一些貼近主題，樸實(shí)而具有想象空間的名 字這樣更能夠感染、打動(dòng)購(gòu)房者，使購(gòu)房者產(chǎn)生共鳴。 地塊升值空間較大。 .... . ? 消費(fèi)者對(duì)房屋的需求更為緊湊化和多功能化 。 重慶 xx不動(dòng)產(chǎn)有限公司 策劃中心 2023－ 2－ 23 我們身處何方？ 重慶房市 位渝北，鄰江北 .... . 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 ? 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)小節(jié) ? 江北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)小節(jié) ? 渝北區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)小節(jié) 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)小節(jié) 近幾年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展為“黃金發(fā)展期”。 順馳公司 2023年房地產(chǎn)秋交會(huì)調(diào)查得知，在未來(lái) 3年內(nèi)有置業(yè)需求的消費(fèi)者選擇江北區(qū)的比例最大，為 ％。 .... . 地塊 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（ S） : 交通便捷，覆蓋主城各區(qū)。 ? ? 前期主題推廣語(yǔ)：“尋找候鳥(niǎo)的家” 項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷 ? 七八十年代出生的人猶如一只飛翔的候鳥(niǎo)，在茫茫的大地上尋找一個(gè)落腳棲身之地，無(wú)論經(jīng)歷多少困難險(xiǎn)阻、多少崎嶇坎坷，但是他們旅行般的心情，支撐著自己向著希望飛翔，那是夢(mèng)想的歸宿。 我們的 B區(qū)分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，各設(shè)有一個(gè)入口，其中主入口位于五桂路右側(cè)、運(yùn)動(dòng)休閑廣場(chǎng)旁；而兩個(gè)次入口分別位于二期和三期。商業(yè)裙樓 4層（局部 2層），地下為大型停車庫(kù)及綜合用房。 本區(qū)域預(yù)購(gòu)房群體對(duì)小區(qū)生活配套的要求： %% % %%% % %%%%%%%%%%網(wǎng)吧 各種便民店 銀行 幼兒園 學(xué)校 藥房和診所 餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 文化活動(dòng)場(chǎng)所 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 超市項(xiàng)目潛在客戶群分析及定位 ★年齡分析及定位 通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)其他各區(qū)的預(yù)購(gòu)房中 80年代生人異軍突起，預(yù)示了未來(lái)幾年 80年代生人將成為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力軍。 入市時(shí)機(jī)規(guī)劃及媒介策略 在此次項(xiàng)目入市推廣之前，請(qǐng)先讓我介紹一下，我公司（重慶順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司）的廣告渠道和推廣優(yōu)勢(shì)： ★連鎖經(jīng)營(yíng)模式的優(yōu)勢(shì)： 重慶順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司截止 2023年 2月 1日前，在主城七區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)）共有連鎖店 51家，擁有一線銷售人員 330名。 重點(diǎn)：收集市場(chǎng)反饋信息 ， 最后意向客戶的積累 （ 發(fā)放認(rèn)購(gòu)會(huì)員 卡 ） ， 明確目標(biāo)客戶 。 :01:4914:01Mar236Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 6日星期一 2時(shí) 1分 49秒 14:01:496 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 6日星期一 2時(shí) 1分 49秒 14:01:496 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 重點(diǎn)：對(duì)外信息媒體運(yùn)作 ， 對(duì)外信息主題活動(dòng)營(yíng)銷 ， 銷售時(shí) 間及銷售戶型的掌控 ， 現(xiàn)場(chǎng)客戶認(rèn)購(gòu)的控制 。 目前 ， 《 順馳房產(chǎn)快訊 》 經(jīng)過(guò)與網(wǎng)絡(luò)整合 ， 已完成與順馳置業(yè)網(wǎng)線上同步發(fā)行的結(jié)合 ， 圖文并茂 ， 讓讀者留下深刻印象 。 來(lái)自渝中區(qū)的預(yù)購(gòu)房群體僅次于江北區(qū)，為 ％，這兩個(gè)區(qū)域的地緣靠近，江北區(qū)又是一個(gè)后起之城，房?jī)r(jià)相對(duì)于渝中區(qū)較為便宜，生活環(huán)境介于繁華與寧?kù)o之間，居住在江北，上班在渝中似乎已形成一種潮流。 .... . ★ 渝北龍溪鎮(zhèn)花卉園：典型的從早期的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐漸的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)在的繁華都市的開(kāi)發(fā)地區(qū)，交通便利，由于得到區(qū)政府的大力支持，加上眾多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的介入，近幾年得以飛速的發(fā)展，在發(fā)展的同時(shí)又解決的很大一部分農(nóng)村及郊縣來(lái)就業(yè)的農(nóng)民工問(wèn)題。作為金源時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)純住宅項(xiàng)目，金源 ★公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì) 宣傳感覺(jué)： 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來(lái)將要進(jìn)行的營(yíng)銷推廣活動(dòng)進(jìn)行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策。 被高壓電線所困。 在購(gòu)房時(shí)選擇交通便捷 、 配套齊全 、 有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 、 和學(xué)習(xí)空間的住宅 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顯現(xiàn)出以市場(chǎng)為主導(dǎo)，以有效需求為依托的健康、有序發(fā)展的總體態(tài)勢(shì)。 ? 對(duì)房屋品質(zhì)的需求越顯重要 ， 高品質(zhì) 、 多亮點(diǎn)的樓盤才能在市場(chǎng)中獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 。 房屋戶型普通趨大，以三室二廳為主 。 ? 經(jīng)過(guò)前面的市場(chǎng)調(diào)查及周邊樓盤的定位推廣特點(diǎn)，我司策劃中心針對(duì)本項(xiàng)目的自身優(yōu)勢(shì)，制定出一套圍繞“候鳥(niǎo)精神”的完整的營(yíng)銷推廣計(jì)劃，以下是對(duì)其“候鳥(niǎo)生活”的詮釋： ? 南下北上，隨著城市的迅速發(fā)展，一群年輕活力、激情奔放、有理想有追求，出生于七、八十年代的人，他們像“候鳥(niǎo)”一樣，為了追尋自己的夢(mèng)想，身心疲憊而又堅(jiān)定不移的在這座激情的城市中，為著自己的夢(mèng)想，寧?kù)o的歸宿，四處奔波。 月 入住時(shí)間： 2023215 竣工日期： 2023130 建筑面積： 75000 平方米 配套設(shè)施 內(nèi)部配套： 多功能會(huì)所、室外泳池、羽毛球場(chǎng)、露天活動(dòng)廣場(chǎng)、 自建幼兒院。 46 60201等多條公交線路通過(guò)這一交通網(wǎng)絡(luò)途經(jīng)該地段。 .... . ★ 江北區(qū)的預(yù)購(gòu)房群體在購(gòu)房時(shí)，會(huì)有一個(gè)觀念左右著他們的購(gòu)房行為，那就是“預(yù)購(gòu)房群體希望方便的生活，快樂(lè)的運(yùn)動(dòng)，不斷的進(jìn)步”，對(duì)生活方便程度最為看重，其次是對(duì)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所和文化交流活動(dòng)場(chǎng)所的需求也較高。同時(shí)差價(jià)的變化也并非是直線型的成比例變化，而是按心理需求曲線變化，它隨著市場(chǎng)需求變化呈不規(guī)則變化。