【正文】 －設(shè)計(jì)缺陷 雨污水混排，特別是對(duì)于 TH，暴雨時(shí)導(dǎo)致雨水倒灌入室內(nèi)，引起業(yè)主強(qiáng)烈不滿，并引發(fā)索賠。 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 施工過(guò)程－進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備驗(yàn)收（一） 進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備查驗(yàn)程序： 確定品牌、廠家或供應(yīng)商 材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)申報(bào)審批 材料設(shè)備包裝、外觀檢查 進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備使用申請(qǐng) 合格材料設(shè)備投入使用 驗(yàn)收要點(diǎn)： 進(jìn)場(chǎng)材料與樣板相符； 進(jìn)場(chǎng)材料資料應(yīng)完整； 實(shí)物應(yīng)與資料一致； 應(yīng)按規(guī)定送檢 … 樣板確認(rèn)、封存 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 施工過(guò)程－進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備驗(yàn)收（二） 材料樣板 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（一） 室內(nèi)給水（熱水）管道安裝程序 暗裝支管開(kāi)槽 尺量、下料 暗管安裝固定 分段試壓 暗裝支管隱蔽 干管安裝固定 系統(tǒng)試壓 管道沖洗消毒 設(shè)備安裝調(diào)試 附件安裝 通水試驗(yàn) 保溫 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（二） 管道支吊架平整牢固、支架間距滿足規(guī)定 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（三） 暗裝管道必須隱蔽驗(yàn)收，隱蔽前必須試壓，預(yù)留管口位置準(zhǔn)確 凸出墻面1cm 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（四） 給水引入管與排水排出管保持規(guī)定間距，避免水質(zhì)污染 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（六） 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn) 水表、閥門(mén)選型正確、安裝合理、抄表維護(hù)方便； 泵房排水通風(fēng)設(shè)施齊全，配管合理維護(hù)方便； 系統(tǒng)交付前必須沖洗、消毒，并進(jìn)行通水試驗(yàn) …… 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（一） 室內(nèi)排水管道安裝程序 排水立管安裝 排水支管安裝 支架安裝固定 排出管安裝 灌水試驗(yàn) 通球試驗(yàn) 通水試驗(yàn) 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（二） 排水管道不得穿過(guò)水池、臥室、煙道等位置，不得影響其他使用功能實(shí)現(xiàn) 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（三） 短管應(yīng)加長(zhǎng) 推薦做法 存水彎的水封高度 不小于 50mm 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（四） 排水管道穿樓板時(shí)應(yīng)安裝套管或止水環(huán)，孔洞封堵應(yīng)嚴(yán)密不漏 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 施工過(guò)程－室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝（五） 通氣管 污水管 通氣管未安伸縮節(jié) 排水 PVC管必須按規(guī)定安裝伸縮節(jié)、檢查口 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（六） 高層建筑天面雨水管與陽(yáng)臺(tái)地漏不能連在一起 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（七） 排水管道未安裝支架 洗滌盆安裝后，排水管倒坡 管道支吊架平整牢固、支架間距滿足規(guī)定排水管道不得無(wú)坡或倒坡 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制（八） 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量控制要點(diǎn) 隱蔽或埋地排水管在隱蔽前必須灌水試驗(yàn)； 雨水管道不得與污水管道相連； 驗(yàn)收前必須進(jìn)行通球試驗(yàn)及通水試驗(yàn) …… 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制（一） 衛(wèi)生器具安裝程序 測(cè)量定位放線 器具支架安裝 衛(wèi)生器具安裝 給水配件安裝 排水管道安裝 滿水通水試驗(yàn) 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制（二） 地漏位置準(zhǔn)確并低于排水表面，周邊無(wú)滲漏； 深水封地漏水封高度不小于 50mm 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制（三） 給水配件安裝合理，接口嚴(yán)密，啟閉靈活 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制（四） 衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量控制要點(diǎn) 衛(wèi)生器具支托架必須防腐良好、平整牢固； 同房間同類型衛(wèi)生器具應(yīng)安裝在同一高度； 衛(wèi)生器具排水通暢，連接嚴(yán)密，不滲不漏； …… 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室外給水管道安裝質(zhì)量控制（一） 埋地金屬管道外壁必須作防腐處理； 管道埋深合理，寒冷地區(qū)室外管道應(yīng)埋設(shè)于冰凍線以下； 鍍鋅鋼管嚴(yán)禁采用焊接 【目錄】 一、基礎(chǔ)知識(shí) 二、工程質(zhì)量控制 設(shè)計(jì)階段 施工過(guò)程 工程驗(yàn)收 三、從使用看設(shè)計(jì)與施工 室外給水管道安裝質(zhì)量控制（二） 管溝基層處理及井室地基應(yīng)滿足要求； 管道基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)管材類型選擇相應(yīng)的基礎(chǔ)； 管溝回填應(yīng)分層夯實(shí)，回填土質(zhì)、回填土壓實(shí)度應(yīng)滿足規(guī)定要求。 管網(wǎng)的保養(yǎng)方法與內(nèi)容 故障現(xiàn)象： 地下室過(guò)墻管生銹跑水。 管網(wǎng)爆裂停水的典型現(xiàn)象： 常見(jiàn)材料問(wèn)題： ?閥門(mén)存在缺陷 ?管材選用錯(cuò)誤 常見(jiàn)管理和維護(hù)問(wèn)題： ?施工時(shí)挖斷管道 ?發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)漏水找不到閥門(mén) ?關(guān)鍵時(shí)刻閥門(mén)打不開(kāi)或關(guān)不上 ?管網(wǎng)長(zhǎng)期存在較大滲漏未能發(fā)現(xiàn) 預(yù)防措施分析： 措施層面： ?加大前期介入工作的投入，完善前期介入的系統(tǒng)性。 建筑給排水工程設(shè)計(jì)與施工 **項(xiàng)目帷幔園剛剛交房就斷水了，為什么？我們已足額繳納物業(yè)費(fèi)！ [劉津煜 ] 于 2023831 14:02:12 加貼在 **項(xiàng)目 為什么多次反映到物業(yè)都沒(méi)有解決，從交房第二天開(kāi)始到現(xiàn)在將近一周了，怎么都沒(méi)有人管呢？問(wèn)物業(yè)，物業(yè)說(shuō)，我們也不知道。 物業(yè)公司在項(xiàng)目施工階段介入應(yīng)注意的要點(diǎn) 施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容 樓面、屋面砼工程 樓面、屋面砼工程質(zhì)量，通常是引發(fā)樓面、屋面開(kāi)裂的一個(gè)主要原因，亦是物業(yè)在以后的維修工作中無(wú)能為力的問(wèn)題，故在樓面、屋面砼工程中應(yīng)重點(diǎn)注意。 施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容 施工建設(shè)介入程序與內(nèi)容 成立介入小組，一般 2~3人，專業(yè)組人員專業(yè)搭配合理，具有水電氣專業(yè)知識(shí)和良好的溝通技巧，并經(jīng)過(guò)相關(guān)工作的培訓(xùn)。 泛光照明不影響住戶，不造成光污染。 電視、信息（電話和數(shù)據(jù)）插座宜在主臥、起居、書(shū)房分別設(shè)置，且不宜并行設(shè)置。出屋頂口高度適中，高層宜安裝無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽。 水泵房不應(yīng)設(shè)在住宅建筑內(nèi)，給水泵房?jī)?nèi)不應(yīng)有污水管穿越，電梯井不應(yīng)緊鄰臥室，緊鄰書(shū)房及起居室時(shí)，應(yīng)采取隔音措施。非機(jī)動(dòng)車位配置充分（一般住宅不少于戶數(shù)1： ），便于停放。 住宅區(qū)道路交通規(guī)劃合理，車流人流組織兼顧，停車位充足。 4 、計(jì)劃實(shí)施，物業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注安保系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、 管理用房、 車位配置、交通系統(tǒng)、綠化配置、常見(jiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題、機(jī)電設(shè)備、空調(diào)安置、工程設(shè)備的售后服務(wù)、物業(yè)管理方案和管理合同的確認(rèn)。 前期介入如何做好節(jié)能改造措施 物業(yè)項(xiàng)目的節(jié)能工作絕不能等到物業(yè)項(xiàng)目接管后才開(kāi)始運(yùn)作，而應(yīng)當(dāng)盡早介入到物業(yè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)和工程施工中。 報(bào)批報(bào)建文件 《 可行性研究報(bào)告 》 及批復(fù)、 《 詳規(guī) 》 及批復(fù)、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、 《 勘測(cè)定界報(bào)告 》 、配套條件明細(xì)資料、擴(kuò)初批復(fù)。 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 — 項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則 分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 — 項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則 消防布局 消防設(shè)備、設(shè)施配置（滅火器、消防箱、室內(nèi)（外）消防栓、消防泵、煙感、自動(dòng)噴淋等）充分合理，使用可靠。 分類評(píng)估 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入 — 項(xiàng)目評(píng)估細(xì)則 設(shè)備配套 水、電、煤、電信、廣播電視、污水處理等的設(shè)計(jì)容量應(yīng)能滿足使用需要，并留有適當(dāng)擴(kuò)展余地。 住宅分戶門(mén)宜采用統(tǒng)一制作的安全防衛(wèi)門(mén)。距離過(guò)近而對(duì)吹的室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，與鄰、套住宅機(jī)座相鄰時(shí)，應(yīng)采取安全隔離措施。 主干道兩側(cè)及集中綠地宜有大型樹(shù)木。