【正文】 ? 主要采取數(shù)據(jù)庫短信、 DM定向市場直投，來拓展市場認(rèn)知；? 以適當(dāng)規(guī)模（每次人數(shù)在 30人左右）的小型推介會，提高對應(yīng)客戶的購買意向。 88888888渠道 媒體 \目標(biāo) 投放時(shí)間 投放形式 目的★ 短信 定向投放 810月 熱銷告知；節(jié)點(diǎn)告知 產(chǎn)品信息傳遞，告知性投放★ 網(wǎng)絡(luò) 文字鏈 810月 節(jié)點(diǎn)告知 信息傳遞★ 直投 定向投放 810月 —— 產(chǎn)品信息傳遞戶外 —— 810月 節(jié)點(diǎn)告知、畫面更換 新鮮感，更多關(guān)注廣播 ； 8月上旬 —— 渠道補(bǔ)充媒體組合配合物料：項(xiàng)目樓書（精神 +居住利益）、項(xiàng)目 DM、戶型折頁、客戶通訊、活動(dòng)物料現(xiàn)場包裝：開盤包裝、活動(dòng)現(xiàn)場包裝持續(xù)熱銷期第四階段（ 11月 —12 月）重點(diǎn)解決問題：類別墅形象深化，從產(chǎn)品到精神價(jià)值的認(rèn)知；深挖客戶資源，實(shí)現(xiàn)效益最大化。 88888888報(bào)廣標(biāo)題示意：主標(biāo)： 中央公園水岸，地中海大宅。魯能地產(chǎn)：滿載別墅化生活樂章，開創(chuàng)激情 2023。3 大區(qū)隔體系建立產(chǎn)品獨(dú)有市場地位品牌區(qū)隔產(chǎn)品區(qū)隔情感區(qū)隔充分借助北京魯能地產(chǎn)在品牌推廣，利用企業(yè)品牌優(yōu)勢提前建立產(chǎn)品高度，區(qū)隔競爭。 工作在北京東部216。平米。其中四星級金寶花園酒店、金其中四星級金寶花園酒店、金寶花園別墅已成熟使用。 企事業(yè)機(jī)關(guān)人員216。PS： 整合推廣通過整合推廣的方式，可以做到 一箭三雕 ：擴(kuò)大企業(yè)知名度的同時(shí)，也加大了其他別墅項(xiàng)目的市場曝光率并推動(dòng)了銷售，順勢將本案過渡到別墅的形象。67月推廣主題業(yè)內(nèi)雜志 《 新地產(chǎn) 》 軟硬結(jié)合投放（ 3月初）業(yè)內(nèi)有聲音，引起關(guān)注。 88888888廣播稿示意：魯能新城 7號院， 8月 8日即將精彩呈現(xiàn)，邀您共賞高品質(zhì)別墅化生活。7月份，推出第一區(qū)二期及 A5區(qū)的商業(yè)部分，繼續(xù)采用實(shí)效性銷售推動(dòng)。推廣方式核心渠道短信示意時(shí)間： 5月 6月住宅內(nèi)容：新城第一區(qū) ——5 號樓，觀景佳座，尊享足不出戶即能欣賞八方美景！新城熱線 88888888商業(yè)內(nèi)容：新城第一區(qū)，新城核心，百萬人的消費(fèi)目的地旺鋪，銷售火爆持續(xù)中。7號院，別墅化大宅火爆熱銷中。實(shí)效廣告集中高頻投放，熱銷炒作； 開盤熱銷、節(jié)慶活動(dòng)、樣板區(qū)開放，配合事件營銷，持續(xù)炒熱?；顒?dòng)內(nèi)容： 產(chǎn)品推介，可配合別墅實(shí)景，彌補(bǔ)示范區(qū)未到位的缺陷。聯(lián)合人脈聯(lián)合北京聯(lián)合項(xiàng)目北京魯能、平臺客戶資源共享合作3 大聯(lián)合機(jī)制建立產(chǎn)品獨(dú)有市場地位北京別墅項(xiàng)目共同參觀聯(lián)手重點(diǎn)單位，推動(dòng)圈層蓄客媒體策略? 強(qiáng)化項(xiàng)目周界包裝：區(qū)域內(nèi)及競爭項(xiàng)目周邊的戶外廣告配合，重點(diǎn)確保對地緣性客戶的全面影響；? 階段遞進(jìn)式推廣，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品向精神價(jià)值的轉(zhuǎn)化。魯能新城 龍湖 香醍溪岸小 結(jié)? 在售的小高層公寓產(chǎn)品，在對外的宣傳上均將產(chǎn)品的形象升級。順義區(qū)域市場簡況中央公園 本 案香悅四季金寶城總用地面積： 總建筑規(guī)模： 30萬平米容積率： 綠化率： 30% 現(xiàn)階段推出類型：六層洋房產(chǎn)品戶型： 160200平方米預(yù)計(jì)售價(jià)： 15000元 /平方米項(xiàng)目素描新城核心 — 濱水而建 — 公園為鄰?fù)ㄍ赴迨浇ㄖb修標(biāo)準(zhǔn)： 2023元 /平米香悅四季 12月成交 113套，成交均價(jià)約13949元 /平米，去除 2023元精裝與戶內(nèi)贈送面積，其毛坯成交價(jià)約在 10600—11000 元 /平米之間。京城高端客戶望京、亞運(yùn)村、大山子以北泛京城東北部的高端客戶空港及順義地區(qū)的高端地緣性客戶功能維度二次置業(yè)客戶作為前期的主力客戶，炒熱市場，逐漸吸引自住的購買者。端地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)桿。號院，魯能地產(chǎn)又一別墅新作。核心動(dòng)作四短信文字示意：中央公園水岸，地中海大宅，演繹新城別墅化品質(zhì)生活。魯能新城 媒體組合配合物料： 渠道物料、活動(dòng)物料現(xiàn)場包裝： 年末活動(dòng)包裝推廣預(yù)算：項(xiàng)目 用途 費(fèi)用宣傳片、網(wǎng)站 宣傳 7號院 60萬元短信 節(jié)日促銷及 7號院宣傳預(yù)熱 10萬元新地產(chǎn)雜志?？?魯能品牌整合及 7號院宣傳預(yù)熱 合計(jì) —— 推廣預(yù)算：項(xiàng)目 用途 費(fèi)用報(bào)紙 宣傳 7號院 74萬元戶外 宣傳 7號院 334萬元雜志 宣傳 7號院 21萬元電臺 宣傳 7號院 80萬元網(wǎng)絡(luò) 宣傳 7號院 150萬元DM直投、短信 第一區(qū)商業(yè)，住宅以 及 7號院 120萬元活動(dòng) 宣傳 7號院 60萬元合計(jì) —— 839萬元推廣預(yù)算：項(xiàng)目 用途 費(fèi)用戶外 宣傳 7號院 短信、 DM 宣傳 7號院