7號(hào)院推廣案(文件)
【正文】 爭(zhēng)Strengths（ 優(yōu)勢(shì)）? 產(chǎn)品力強(qiáng)，具有較強(qiáng)稀缺性? 產(chǎn)品落差較小，均為同質(zhì)化客群? 緊鄰中央公園，絕對(duì)水景? 魯能地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢(shì)Weaknesses（ 劣勢(shì)）?區(qū)域價(jià)值認(rèn)可還需時(shí)日?相對(duì)的高成本帶來高定價(jià)，具有一定風(fēng)險(xiǎn)Opportunities（ 機(jī)會(huì)）? 區(qū)域產(chǎn)品兩極分化嚴(yán)重，舒適型高質(zhì)產(chǎn)品稀缺；? 順義區(qū)域的不斷發(fā)展，生活配套逐漸完善；? 多個(gè)知名開發(fā)商進(jìn)入順義，區(qū)域市場(chǎng)升溫；? 大龍?zhí)祗玫貕K助推順義房?jī)r(jià)升高；? 地鐵 15號(hào)線動(dòng)工，拉近與市區(qū)的距離。第一居所 —— 自住占主導(dǎo)第 —— 自住投資兩相宜第二居所 —— 投資需求為主財(cái)富維度具有前瞻性的永遠(yuǎn)是財(cái)富階層的精英，以他們?yōu)槟繕?biāo)客戶，起到意見領(lǐng)袖的帶領(lǐng)和引導(dǎo)作用。 追求更好的高品質(zhì)生活輻 射北京城區(qū)216。魯能新城 魯能新城． 7號(hào)院 推廣策略分解貳貳塑造區(qū)域價(jià)值形象標(biāo)桿：突破區(qū)域價(jià)值，打造別墅生活圈升級(jí)概念，突破區(qū)域價(jià)值，打造別墅生活圈升級(jí)概念， 建立區(qū)域高端地產(chǎn)形象。建立區(qū)域最高端地產(chǎn)品牌形象：品牌與產(chǎn)品高端結(jié)合，整合推廣，塑造北京罕見規(guī)模化大盤，以類別墅的高端社區(qū)形象品牌與產(chǎn)品高端結(jié)合，整合推廣，塑造北京罕見規(guī)?；蟊P，以類別墅的高端社區(qū)形象完成高端產(chǎn)品站隊(duì)，完成高端產(chǎn)品站隊(duì)， 建立區(qū)域高端地產(chǎn)品牌標(biāo)桿建立區(qū)域高端地產(chǎn)品牌標(biāo)桿 。而借助整合推廣也 提高項(xiàng)目的曝光率，增加知名度，從而 推動(dòng)蓄客 。聯(lián)合人脈聯(lián)合北京聯(lián)合項(xiàng)目北京魯能、平臺(tái)客戶資源共享合作3 大聯(lián)合機(jī)制建立產(chǎn)品獨(dú)有市場(chǎng)地位北京別墅項(xiàng)目共同參觀聯(lián)手重點(diǎn)單位，推動(dòng)圈層蓄客媒體策略? 強(qiáng)化項(xiàng)目周界包裝：區(qū)域內(nèi)及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目周邊的戶外廣告配合，重點(diǎn)確保對(duì)地緣性客戶的全面影響；? 階段遞進(jìn)式推廣，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品向精神價(jià)值的轉(zhuǎn)化。35月 —— 概念引導(dǎo)， 自然過渡到，完成形象 建立；軟性宣傳引導(dǎo)大眾形成區(qū)域認(rèn)知與認(rèn)可 ?！? 戶外廣告牌—— 項(xiàng)目周邊圍擋、道旗、燈箱等戶外利用魯能品牌帶動(dòng)項(xiàng)目的知名度與關(guān)注度，以別墅知名，對(duì)項(xiàng)目的類別墅產(chǎn)品形象進(jìn)行過渡。軟文標(biāo)題魯能地產(chǎn)：別墅化生活，空降新城?；顒?dòng)內(nèi)容： 產(chǎn)品推介，可配合別墅實(shí)景，彌補(bǔ)示范區(qū)未到位的缺陷。執(zhí)行要點(diǎn)： 利用活動(dòng)所有機(jī)會(huì)傳播項(xiàng)目信息；事前炒作，事后推廣。魯能新城 售樓中心已開放，內(nèi)部認(rèn)購火熱進(jìn)行中。實(shí)效廣告集中高頻投放，熱銷炒作； 開盤熱銷、節(jié)慶活動(dòng)、樣板區(qū)開放，配合事件營(yíng)銷，持續(xù)炒熱。核心動(dòng)作一樣板示范區(qū)開放（ 10月）活動(dòng)主題： 魯能新城． 7號(hào)院 2023風(fēng)尚巡禮活動(dòng)內(nèi)容：結(jié)合 10月假期，以樣板間開放為由，邀請(qǐng)客戶到訪，配合系列體驗(yàn)講座活動(dòng)；提升項(xiàng)目美譽(yù)度和影響力；配合節(jié)日客戶回饋，熱動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氛圍，促進(jìn)成交。7號(hào)院：樣板間即將開放，綻放別墅化生活樂章。7號(hào)院 8月 8日 即將揭開神秘面紗，地中海風(fēng)情 大宅 侵潤(rùn) 新城 之地 ，敬請(qǐng)關(guān)注 。7號(hào)院，別墅化大宅火爆熱銷中。魯能新城 ? 住宅方面，充分利用 09年良好的銷售態(tài)勢(shì)，推進(jìn)價(jià)值提升。推出時(shí)間第一區(qū)的余量產(chǎn)品（住宅和商業(yè)）均采用實(shí)效性銷售推動(dòng)。推廣方式核心渠道短信示意時(shí)間： 5月 6月住宅內(nèi)容：新城第一區(qū) ——5 號(hào)樓，觀景佳座，尊享足不出戶即能欣賞八方美景！新城熱線 88888888商業(yè)內(nèi)容：新城第一區(qū)，新城核心，百萬人的消費(fèi)目的地旺鋪，銷售火爆持續(xù)中。新城熱線： 88888888 THANKS/感謝垂聽演講完畢，謝謝觀看！。觀景佳座，新城第一區(qū) ——5 號(hào)樓，盡展城市大美生活。短信： 以順義地區(qū)以及空港、海淀、朝陽區(qū)域?yàn)槟繕?biāo)范圍，高端客群數(shù)據(jù)庫短信投放；第一區(qū)成交客戶；北京魯能業(yè)主。7月份，推出第一區(qū)二期及 A5區(qū)的商業(yè)部分，繼續(xù)采用實(shí)效性銷售推動(dòng)。 88888888渠道 媒體 \目標(biāo) 投放時(shí)間 投放形式 目的★ 短信 定向投放 1112月 持續(xù)信息告知 產(chǎn)品信息傳遞★ 網(wǎng)絡(luò) 主流媒體 1112月 持續(xù)信息告知 信息傳遞戶外 —— 1112月 品質(zhì)升級(jí)畫面更換 新鮮感，更多關(guān)注根據(jù)銷售情況逐漸減少投放量和投放次數(shù)。7號(hào)院， 絢爛多彩的 別墅化 品質(zhì)生活 ?！? 戶外廣告牌—— 項(xiàng)目周邊圍擋、道旗、燈箱等戶外利用魯能品牌帶動(dòng)項(xiàng)目的知名度與關(guān)注度，以別墅知名，對(duì)項(xiàng)目的類別墅產(chǎn)品形象進(jìn)行過渡。7號(hào)院， 8月 8日即將精彩呈現(xiàn)，邀您共賞高品質(zhì)別墅化生活。7號(hào)院： 8月 8日 盛裝啟幕，揭開高端生活面紗。推廣主題項(xiàng)目開盤活動(dòng)活動(dòng)主題： 魯能新城． 7號(hào)院 盛裝
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