7號院推廣案(文件)
【正文】 爭Strengths（ 優(yōu)勢）? 產(chǎn)品力強，具有較強稀缺性? 產(chǎn)品落差較小，均為同質(zhì)化客群? 緊鄰中央公園，絕對水景? 魯能地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢Weaknesses（ 劣勢）?區(qū)域價值認可還需時日?相對的高成本帶來高定價，具有一定風險Opportunities（ 機會）? 區(qū)域產(chǎn)品兩極分化嚴重，舒適型高質(zhì)產(chǎn)品稀缺；? 順義區(qū)域的不斷發(fā)展，生活配套逐漸完善；? 多個知名開發(fā)商進入順義，區(qū)域市場升溫；? 大龍?zhí)祗玫貕K助推順義房價升高；? 地鐵 15號線動工，拉近與市區(qū)的距離。第一居所 —— 自住占主導第 —— 自住投資兩相宜第二居所 —— 投資需求為主財富維度具有前瞻性的永遠是財富階層的精英，以他們?yōu)槟繕丝蛻簦鸬揭庖婎I袖的帶領和引導作用。 追求更好的高品質(zhì)生活輻 射北京城區(qū)216。魯能新城 魯能新城． 7號院 推廣策略分解貳貳塑造區(qū)域價值形象標桿：突破區(qū)域價值，打造別墅生活圈升級概念，突破區(qū)域價值，打造別墅生活圈升級概念， 建立區(qū)域高端地產(chǎn)形象。建立區(qū)域最高端地產(chǎn)品牌形象：品牌與產(chǎn)品高端結合，整合推廣，塑造北京罕見規(guī)?；蟊P，以類別墅的高端社區(qū)形象品牌與產(chǎn)品高端結合，整合推廣，塑造北京罕見規(guī)?；蟊P，以類別墅的高端社區(qū)形象完成高端產(chǎn)品站隊，完成高端產(chǎn)品站隊， 建立區(qū)域高端地產(chǎn)品牌標桿建立區(qū)域高端地產(chǎn)品牌標桿 。而借助整合推廣也 提高項目的曝光率，增加知名度，從而 推動蓄客 。聯(lián)合人脈聯(lián)合北京聯(lián)合項目北京魯能、平臺客戶資源共享合作3 大聯(lián)合機制建立產(chǎn)品獨有市場地位北京別墅項目共同參觀聯(lián)手重點單位，推動圈層蓄客媒體策略? 強化項目周界包裝：區(qū)域內(nèi)及競爭項目周邊的戶外廣告配合，重點確保對地緣性客戶的全面影響；? 階段遞進式推廣，實現(xiàn)產(chǎn)品向精神價值的轉(zhuǎn)化。35月 —— 概念引導， 自然過渡到，完成形象 建立；軟性宣傳引導大眾形成區(qū)域認知與認可 ?！? 戶外廣告牌—— 項目周邊圍擋、道旗、燈箱等戶外利用魯能品牌帶動項目的知名度與關注度，以別墅知名，對項目的類別墅產(chǎn)品形象進行過渡。軟文標題魯能地產(chǎn)：別墅化生活，空降新城?；顒觾?nèi)容： 產(chǎn)品推介，可配合別墅實景，彌補示范區(qū)未到位的缺陷。執(zhí)行要點： 利用活動所有機會傳播項目信息；事前炒作，事后推廣。魯能新城 售樓中心已開放，內(nèi)部認購火熱進行中。實效廣告集中高頻投放，熱銷炒作； 開盤熱銷、節(jié)慶活動、樣板區(qū)開放，配合事件營銷，持續(xù)炒熱。核心動作一樣板示范區(qū)開放（ 10月）活動主題： 魯能新城． 7號院 2023風尚巡禮活動內(nèi)容：結合 10月假期，以樣板間開放為由，邀請客戶到訪，配合系列體驗講座活動；提升項目美譽度和影響力；配合節(jié)日客戶回饋，熱動現(xiàn)場氛圍，促進成交。7號院：樣板間即將開放，綻放別墅化生活樂章。7號院 8月 8日 即將揭開神秘面紗，地中海風情 大宅 侵潤 新城 之地 ，敬請關注 。7號院，別墅化大宅火爆熱銷中。魯能新城 ? 住宅方面，充分利用 09年良好的銷售態(tài)勢，推進價值提升。推出時間第一區(qū)的余量產(chǎn)品（住宅和商業(yè)）均采用實效性銷售推動。推廣方式核心渠道短信示意時間： 5月 6月住宅內(nèi)容：新城第一區(qū) ——5 號樓，觀景佳座，尊享足不出戶即能欣賞八方美景！新城熱線 88888888商業(yè)內(nèi)容：新城第一區(qū)，新城核心，百萬人的消費目的地旺鋪，銷售火爆持續(xù)中。新城熱線： 88888888 THANKS/感謝垂聽演講完畢，謝謝觀看！。觀景佳座，新城第一區(qū) ——5 號樓，盡展城市大美生活。短信： 以順義地區(qū)以及空港、海淀、朝陽區(qū)域為目標范圍，高端客群數(shù)據(jù)庫短信投放；第一區(qū)成交客戶；北京魯能業(yè)主。7月份，推出第一區(qū)二期及 A5區(qū)的商業(yè)部分，繼續(xù)采用實效性銷售推動。 88888888渠道 媒體 \目標 投放時間 投放形式 目的★ 短信 定向投放 1112月 持續(xù)信息告知 產(chǎn)品信息傳遞★ 網(wǎng)絡 主流媒體 1112月 持續(xù)信息告知 信息傳遞戶外 —— 1112月 品質(zhì)升級畫面更換 新鮮感，更多關注根據(jù)銷售情況逐漸減少投放量和投放次數(shù)。7號院， 絢爛多彩的 別墅化 品質(zhì)生活 。—— 戶外廣告牌—— 項目周邊圍擋、道旗、燈箱等戶外利用魯能品牌帶動項目的知名度與關注度，以別墅知名，對項目的類別墅產(chǎn)品形象進行過渡。7號院， 8月 8日即將精彩呈現(xiàn)，邀您共賞高品質(zhì)別墅化生活。7號院： 8月 8日 盛裝啟幕，揭開高端生活面紗。推廣主題項目開盤活動活動主題： 魯能新城． 7號院 盛裝
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