【正文】 移交方代表： 承接方代表： 高壓屏柜 承接查驗記錄表（示例） NO：配電 — 2 水箱 承接查驗 表 位置： 名稱： 編號： 序 項 目 狀態(tài) 備 注 1 外觀 2 保溫 3 爬梯 4 防滲漏 頂部清潔 5 水位計 6 人孔蓋 7 連接管路 8 過墻套管 9 水閥門 10 排污管及閥門 11 溢流管 12 通氣管 13 內(nèi)側貼面 14 爬梯 15 浮球閥 16 集水坑 17 排水溝 18 加藥管 19 消毒裝置 20 安裝位置 21 箱內(nèi)清潔 / 消毒 項目部： 簽字： 年 月 日 承建商： 簽字： 年 月 日 監(jiān)理公司： 簽字： 年 月 日 管理公司： 簽字： 年 月 日 代號：√滿意 ╳ 不滿意 A 需調(diào)整 B 未完成 C 需清理 公共區(qū)域 承接查驗記錄 區(qū)域 : 樓層： 編號： 序號 項 目 狀態(tài) 備 注 1 公 共 通 道 天花 2 照明 3 地面 4 墻面 5 通 道 門 門面、門框 6 門鎖、把手 7 閉門器 8 玻璃 9 疏門器 12 摟 梯 間 天花 13 地面 14 踏步 15 墻面 16 照明 17 扶手 18 電 梯 廳 天花 19 地面 20 墻面 21 外廳門 22 裝飾照明 23 鋪位隔斷 24 立柱裝飾 25 不銹鋼欄桿 建設單位： 簽字： 年 月 日 監(jiān)理公司： 簽字： 年 月 日 施工單位： 簽字： 年 月 日 管理公司： 簽字： 年 月 日 代號：√滿意 ╳ 不滿意 A 需調(diào)整 B 未完成 C 需清理 項目名稱 施工單位 移交單位 地 址 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 工程簡介： 驗 收 情 況 圖紙資料移交： 人員培訓： 存在問題簡述： 復驗情況 驗收意見： 驗收人： 日期： 移交單位意見： 移交人： 日期： 單 項 驗 收 報 告 單項工程承接查驗記錄 日期： 年 月 日 編號： 物業(yè)名稱 工程名稱 設 備 名稱 數(shù)量 規(guī)格 名稱 數(shù)量 規(guī)格 名稱 數(shù)量 規(guī)格 名稱 數(shù)量 規(guī)格 名稱 數(shù)量 規(guī)格 名稱 數(shù)量 規(guī)格 驗 收 記 錄 說明書 合格證 調(diào)試記錄 輔助工具 建設單位 人員簽字 設計單位 人員簽字 施工單位 人員簽字 監(jiān)理單位 人員簽字 物業(yè) 公司 人員簽字 備 注 序號 房號或位置 鑰匙總數(shù) 日 期 備 注 鑰 匙 移 交 一 覽 表 物業(yè)名稱： 移交人： 驗收人： 日期： 序號 資 料 名 稱 起止張數(shù) 資料編號 數(shù)量 備注 交 接 資 料 清 單 □外部交接 □內(nèi)部交接 移交： 接收： 保管： 日期： 日期： 日期： 問 題 描 述 發(fā)單人： 時間： 接單人： 時間： 整改要求及整改期限 項目部： 時間： 施工單位： 時間： 驗 收 情 況 業(yè)主 （ 或物業(yè)使用人 ） 、 物業(yè)公司： 時間： 整 改 通 知 書 序號： 注：各單位需簽字蓋章。 (4) 喬灌木的成活率應 98%以上。 （ 3）電梯廳 A、電梯地檻應高于地面 3～ 5mm。 （ 4）管網(wǎng)無滲漏。 (5) 采購、安裝合同及質(zhì)保信息。 （ 8）給排水系統(tǒng)清單（控制柜、水泵、水箱、各類閥等） （ 9）污水泵控制原理圖。 (11) 滅火設備（滅火器、消防斧、防毒面罩等）完善。 設備操作工具等 高低壓柜屏操作把手（手柄） 高、低壓柜屏鑰匙 絕緣靴 絕緣膠墊 絕緣手套 標示 配電房標示（門上） 配電模擬圖（板） 高、低壓配電柜（屏）標示 高、低壓配電柜（屏）各類開關、刀閘的標示 專用工作牌（“線路有人工作，請勿合閘”、“高壓危險，請勿靠近”、“施工中，請勿靠近”等） 配電值班室上墻資料 操 作 票 制 度 長沙電業(yè)局供用電電話錄 工 作 票 制 度 運行分析制度 缺陷管理制度 現(xiàn)場整潔制度 值班員崗位責任制 巡視檢查制度 交接班制度 湖南省電力工業(yè)局關于避免觸電事故和避免誤操作事故的禁令 四、消防報警控制系統(tǒng) 需提交的資料 (1) 消防報警控制系統(tǒng)竣工圖 (平面圖、系統(tǒng)圖 )。 (6) 安裝、調(diào)試報告。 (2) 門、窗、幕墻、圍欄、鎖具材料、百葉、等產(chǎn)品合格證或質(zhì)保單、保修單。 （第三十條） 三、承接查驗的 法定必要性 建設單位應當 在物業(yè)交付使用 15日前，與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成物 業(yè)共用部位、共用設施設備的承接查驗工作 。 《 物業(yè)管理條例 》 第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關資料 的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不 移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處 1萬元以上 10萬 元以下的罰款。 (第二條 本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務 企業(yè)和建設單位按照國家有關規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè) 共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。 此外， 《 辦法 》 第三十八條還規(guī)定了“建設單位不得以物業(yè)交付期限屆 滿為由，要求物業(yè)服務企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)。 第四十三條 【 資料的移交義務 】 建設單位不移交有關承接查驗資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管 部門責令限期改正；逾期仍不移交的，對建設單位予以通報，并按照 《 物 業(yè)管理條例 》 第五十九條的規(guī)定處罰。 第三十條 【 備案應告知業(yè)主 】 建設單位和物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。 第十八條 【 現(xiàn)場查驗的方法和重點 】 現(xiàn)場查驗應當綜合運用 核對、觀察、使用、檢測和試驗 等方法，重點 查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的 配臵標準、外觀質(zhì)量和使用功能 。 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承 接查驗活動的指導和監(jiān)督工作。 不能達成補充協(xié)議的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、 行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 第二十二條 【 承接查驗協(xié)議的內(nèi)容 】 物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對 物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方 法及其時限、雙方權利義務、違約責任 等事項作出明確約定。 物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有。 第四十七條 本辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責解釋。 五個明確之二 明確了物業(yè)承接查驗協(xié)議的核心作用 在物業(yè)承接查驗全過程中， 簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議是最為關鍵的核心環(huán) 節(jié) 。交接記錄應當由建設單位和 物業(yè)服務企業(yè)共同簽章確認。（數(shù)量、外觀、功能） 而非其內(nèi)在質(zhì)量和安全性能。 七、承接查驗的 內(nèi)容和重點 內(nèi)容：應當按照前期物業(yè)服務合同的約定，沒有約定的，按照 《 辦法 》 第十六 條列明了的 物業(yè)共用部位、共用設施設備 的內(nèi)容 重點：物業(yè)服務企業(yè)應當重點查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的 配臵標準、 外觀質(zhì)量和使用功能 ，而非物業(yè)共用部位、共用設施設備的 內(nèi)在質(zhì)量和安全性 能（ 不代表不關注 ） ， 以避免承擔不必要的風險和責任。 (4) 樓地面平整、不空鼓、不開裂、無脫皮和起砂，塊料面層應表面平整、不空鼓，接縫均勻順直，無破損、缺棱缺角。 (2) 配電柜各路進、出線應標識清楚、正確、與竣工圖一致。 (6) 管網(wǎng)沖洗記錄及試壓報告。 (4) 室內(nèi)需配置降溫設備 (空調(diào) )。 (3)水位自動控制器應控制靈敏、準確。 D、報警系統(tǒng)設防、撤防、消音等功能均要求符合設計及產(chǎn)品使用功能。 (2)電梯產(chǎn)品合格證，使用、維護說明書，安裝、調(diào)試說明書，隨機圖冊。 D、盤車工具及操作提示齊全完好。 (9) 景觀道路應符合設計要求，排水應暢順，路面不應有積水現(xiàn)象。 防水 —— 施工單位保 5年，結構 —— 施工單位終身 保修 二、按設計完成但不便使用和管理的問題 與開發(fā)商協(xié)商解決，爭取開發(fā)商支持； 應通過物業(yè)企業(yè)的 早期介入 避免和提前解決。 散水、明溝、落水溝應清潔、無建筑垃圾，不得有破損、斷裂