【正文】 ? 設(shè)備的經(jīng)濟性評價方法可采用年費法，從不同的方案中選擇最優(yōu)方案。 維修管理 —— 定期檢查? 房屋安全檢查是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。?對業(yè)主和使用人員要： 宣傳設(shè)備安全使用知識，提高安全意識?；A(chǔ)管理 —— 設(shè)備資料檔案管理? 技術(shù)標準 。勞動組織目的，一是在合理分工協(xié)作基礎(chǔ)上配置勞動力。 安全管理 —— 安全責(zé)任制度? 《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定：鍋爐、電梯、游樂設(shè)施等為特種設(shè)備，實行政府安全監(jiān)察制度? 按規(guī)定保養(yǎng)，人員持證上崗? 配合安全檢查，落實合格證制度? 形成一整套安全責(zé)任制度? 分清政府、管理公司、維修單位、生產(chǎn)廠家責(zé)任安全管理 —— 特種設(shè)備物業(yè)設(shè)備的維修管理是指對設(shè)備維修活動所從事的組織，計劃與控制。修理周期指相鄰兩次大修之間，機器設(shè)備的工作時間；修理周期結(jié)構(gòu)是指在一個修理周期內(nèi)，大修、中修、定期保養(yǎng)的次數(shù)及排列順序； ? 修理復(fù)雜系數(shù) ，是用來表示不同設(shè)備的修理復(fù)雜程度，計算修理工作量的假定單位。l 詳盡報告 , 注意事項： 考慮設(shè)備之價值 。? 大修工程 ：對設(shè)備定期的全面檢修。? 安全管理，人人有責(zé)。?工作輪班組織： 也就是勞動力的時間組織問題。?管理標準 。?定期召開業(yè)主和使用人座談會。? 定期評定房屋完損等級 (一般 13年） ， 并將檢查結(jié)果整理歸檔。工程危機管理 —— 預(yù)防危機發(fā)生之措施l 確認位置 電梯編號、樓層 。因此對購置目的要進行反復(fù)研究。 維修管理 —— 設(shè)備的三級保養(yǎng)? 設(shè)備檢查： 指根據(jù)檢測儀表或人的感覺器官對設(shè)備的運行情況、工作精度、磨損程度進行檢查和校驗，是設(shè)備維修管理中的一個重要環(huán)節(jié)。同時，設(shè)備的合理使用和安全操作也是減少維修損失，延長設(shè)備壽命的一個重要環(huán)節(jié)；包括：安全管理? 加強安全教育與宣傳。物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)管理工作主要有四類：? 設(shè)備原始資料 ： 如設(shè)備出廠合格證書、操作使用說明、驗收資料、設(shè)備安裝與結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備登記表等。運行管理 —— 設(shè)備運行的勞動組織? 設(shè)備的安全操作規(guī)程。? 一級保養(yǎng) ：按計劃進行的保養(yǎng)工作。?其它定額標準有了這些定額標準，就可以制定設(shè)備的修理計劃維修管理 —— 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購置評價? 設(shè)備的壽命分為物質(zhì)壽命，技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命，通常把設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限作為設(shè)備更新的依據(jù)。l 技工：盡快救人 。維修管理 —— 計劃維修設(shè)備故障曲線圖維修管理 —— 計劃維修設(shè)備磨損曲線圖維修管理 —— 計劃維修? 零星維修工程 ：通常只要修復(fù)，更換少量易損零件，調(diào)整少部分機構(gòu)和精度。安全管理 —— 設(shè)備合格證制度? 主管領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)安全管理工作，安全巡檢。有以下兩類：運行管理? 設(shè)備運行的勞動組織? 設(shè)備運行管理制度? 定員工作： 也就是根據(jù)勞動分工特點，設(shè)備運行要求和管理的需