【正文】 銀信合作業(yè)務(wù)仍在高位 ? 2023年銀信合作業(yè)務(wù)大幅上升。 信托產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ? 房地產(chǎn)信托模式比銀行信貸更靈活。 整頓： 依循撤并信托機(jī)構(gòu)、壓縮信托公司政策生存空間的模式，如取消利率上浮的規(guī)定，使信托機(jī)構(gòu)在與銀行競(jìng)爭(zhēng)中失去利率優(yōu)勢(shì)。 房地產(chǎn)股權(quán)投資信托 ， 主要投資于房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)、房地產(chǎn)項(xiàng)目 房地產(chǎn)貸款類信托 ， 主要投資于房地產(chǎn)企業(yè)、項(xiàng)目和消費(fèi)貸款 房地產(chǎn)權(quán)益投資信托 ，主要用于直接購買住房抵押貸款債權(quán)或其他基于房地產(chǎn)的收益權(quán)等 房地產(chǎn) 證券投資信托 房 地 產(chǎn) 資 金 信 托 房地產(chǎn)上市公司股票 房地產(chǎn)企業(yè)債券 抵押貸款支持證券 其他房地產(chǎn)證券 房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)投資信托 投資 ? 從財(cái)產(chǎn)信托的角度出發(fā)，房地產(chǎn)信托則指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。 ? 以后，受托人發(fā)展為專業(yè)化公司，并通過發(fā)行等值的基金單位而募集成立了信托基金，由此產(chǎn)生了 “ 單位信托 ” 。 ? 但都認(rèn)為現(xiàn)代信托制度的發(fā)展最早是從英國封建時(shí)代的 USE用益權(quán)制度開始的。信托和投資的結(jié)合日益緊密，營業(yè)信托事業(yè)日益興旺發(fā)達(dá)，積極信托主導(dǎo)了現(xiàn)代信托的發(fā)展。 動(dòng)產(chǎn)信托 ：信托標(biāo)的物質(zhì)形態(tài)為動(dòng)產(chǎn)實(shí)物信托 不動(dòng)產(chǎn)信托： 以土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)為信托標(biāo)的物而設(shè)定的信托 知識(shí)產(chǎn)權(quán)信托： 以專利權(quán)、著作權(quán)為信托標(biāo)的物的信托 按信托物的不同分類 財(cái)產(chǎn)權(quán)信托 ：以財(cái)產(chǎn)權(quán)為信托標(biāo)的物的信托，如股權(quán)信托 信托的功能 ?財(cái)產(chǎn)保全功能，如為了避免財(cái)產(chǎn)被浪費(fèi)、被揮霍而設(shè)立的浪費(fèi)信托、保護(hù)信托等； ?財(cái)產(chǎn)增值功能，如廣為流行的商業(yè)信托； ?實(shí)現(xiàn)社會(huì)公共利益的功能，如公益信托； ?導(dǎo)管功能，如資產(chǎn)證券化中將受益權(quán)分割轉(zhuǎn)讓，以受益證券或受益憑證的方式進(jìn)行流通。 1988年第三次整頓 問題： 1988年，中國經(jīng)濟(jì)過熱現(xiàn)象空前嚴(yán)重，乃至達(dá)到嚴(yán)重惡化的地步。 截至 8月底，集合產(chǎn)品發(fā)行 1134個(gè)，比上年同期增長了 47%；發(fā)行規(guī)模 2138億元，同比增長 174%；成立規(guī)模 1798億元，同比增長 143%。 行業(yè)集中度略降 ? 從集合信托產(chǎn)品發(fā)行能力和發(fā)行規(guī)模來看， 2023 年 49 家信托公司共發(fā)行成立了 1157 只集合信托產(chǎn)品，成立規(guī)模約為 。 18月，信托貸款類產(chǎn)品 1127個(gè)，同比增 37%； ? 信貸資產(chǎn)類產(chǎn)品 171個(gè)，同比減少 67%；證券投資類產(chǎn)品 27個(gè)，同比增長 23%；票據(jù)投資類產(chǎn)品 29個(gè)，同比減少 29%； ? 債券投資類產(chǎn)品 221個(gè)，同比增長 92%；組合投資類產(chǎn)品 1705個(gè)，同比增長 457%。 2023年 18月 ? 證券投資類產(chǎn)品 327個(gè)，同比下降 12%；證券投資類產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 272億元，同比增長 %。 整頓： 1993年 6月，對(duì)信托業(yè)的第四輪清理整頓正式開始。新中國建立至 1979 年以前，金融信托因?yàn)樵诟叨燃械挠?jì)劃經(jīng)濟(jì)管理體制下，信托沒有能得到發(fā)展。 ? 目前，英國和美國都有民事信托和商事信托，但限于習(xí)慣和民事信托曠日持久的發(fā)達(dá)，民事信托仍然是英國信托業(yè)務(wù)的主體，而美國的民事信托和商事信托同樣發(fā)達(dá)。 ? 于是，人們采取了先將土地讓與他人，再由受讓人管理土地并將土地收益交給教會(huì)，達(dá)到與直接損贈(zèng)給教會(huì)時(shí)相同