【正文】 我公司據(jù)此編制了 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算通用模板 ， 作為成本測(cè)算的基本模板 ，結(jié)合具體項(xiàng)目的具體情況逐項(xiàng)測(cè)算 ， 并編制該項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的成本測(cè)算報(bào)告 。 （七）管理費(fèi) ? 指土地一級(jí)開發(fā)主體在土地一級(jí)開發(fā)全過程中所發(fā)生的管理費(fèi) ， 包括土地一級(jí)開發(fā)的建設(shè)期和代政府進(jìn)行土地出讓的銷售期 。 （五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 ? 包括：市政管理用房建設(shè)費(fèi)用；機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) （庫(kù) ） 、 非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；規(guī)劃中其它須納入土地一級(jí)開發(fā)成本的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 。 （二）征地、拆遷費(fèi)用 2. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 ◆ 根據(jù)房屋的不同用途相應(yīng)發(fā)生不同的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 ，補(bǔ)償原則及計(jì)算依據(jù)亦不同 。 但 2023年 11月中旬進(jìn)行的北京地鐵 10號(hào)線建安險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)合同費(fèi)率卻是 5‰ 左右 。 目前， 全國(guó)各省市對(duì)地震安全性評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有不同的規(guī)定 ， 北京市的工程可依據(jù)原 北京市物價(jià)局 2023年 9月 18日京價(jià) (收 )字 [2023]361號(hào)文件 《 關(guān)于地震安全性評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的函 》 的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核算 。 由項(xiàng)目前期費(fèi)用 、 征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 、 公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 、 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 、 工程建設(shè)其他費(fèi)用 、 管理費(fèi) 、 財(cái)務(wù)費(fèi)用 、 土地招拍掛中的交易費(fèi)用 、公共市政配套設(shè)施移交前的管理費(fèi)用等構(gòu)成 。 （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 5. 交通影響評(píng)價(jià)分析費(fèi)用 → 北京市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)早在 2023年就發(fā)布了 《 關(guān)于對(duì)部分新建項(xiàng)目進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的通知 》 市規(guī)發(fā)[2023]1001號(hào) 。 ” （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 9. 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) → 原 國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知 計(jì)價(jià)格 [2023]1980號(hào) 文中明確了招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 → 本市征地補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)制度 。 （二）征地、拆遷費(fèi)用 6. 其它 → 指根據(jù)國(guó)家或地方政府要求在征地 、 拆遷過程中還需發(fā)生的各種費(fèi)用 ， 如：新增城市用地費(fèi) 、 耕地開墾費(fèi) 、 耕地占用稅 、 菜田基金 、 防洪費(fèi) 、 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì) 、 支援重點(diǎn)工程費(fèi)等 ， 根據(jù)相關(guān)文件或地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 。 這就造成在土地一級(jí)開發(fā)任務(wù)基本完成后 ， 可能還會(huì)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行一段時(shí)間的照管 ， 對(duì)有些項(xiàng)目還要從社會(huì)利益角度出發(fā) ，進(jìn)行運(yùn)營(yíng) 。 → 目前政府對(duì)土地一級(jí)開發(fā)的銷售費(fèi)用提取比例沒有專門規(guī)定 ， 而且市場(chǎng)中二級(jí)開發(fā)的銷售經(jīng)驗(yàn)不適用于土地一級(jí)開發(fā)的銷售 ， 已實(shí)施完成的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目尚不多 ， 因此沒有太多的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)可供借鑒 。 謝謝！ 。 → 根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施方案中開發(fā)進(jìn)度 、 時(shí)序的安排 ， 相應(yīng)地做出投資計(jì)劃 ， 繪出資金流入流出的現(xiàn)金流量圖 ， 并據(jù)此相應(yīng)地計(jì)算預(yù)計(jì)發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用 。 不同的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的面積 、 基本狀況 、 區(qū)域周邊的環(huán)境一定后 ， 即基本明確每年需要多少保安 、 保潔人員進(jìn)行公共區(qū)域的管理， 需要做多少面積的臨時(shí)綠化 ， 整個(gè)區(qū)域的建設(shè)期幾年等 ， 再據(jù)以測(cè)算相應(yīng)費(fèi)用 。 ” （二）征地、拆遷費(fèi)用 4. 拆除工程費(fèi)用 → 拆除工程費(fèi)用應(yīng)按照工程實(shí)際需要估算拆除工程量 ， 并套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額 ， 充分考慮渣土運(yùn)輸 、 消納等因素進(jìn)行測(cè)算 。 青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物 。 但相應(yīng)的圖紙審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ， 國(guó)家沒有統(tǒng)一規(guī)定 。 隨后 ， 國(guó)家計(jì)委 、 國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局發(fā)布了 《 關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知 》 計(jì)價(jià)格 [2023]125號(hào)文 。 ◆ 項(xiàng)目建議書 、 可研報(bào)告的編制費(fèi) ◆ 土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案的編制費(fèi) ◆ 項(xiàng)目前期的各種工程咨詢費(fèi) （一）項(xiàng)目前期費(fèi)用 2. 委托編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費(fèi)用 → 2023年國(guó)家計(jì)委 《 關(guān)于放開和下放部分商品和服務(wù)價(jià)格的通知 》 （ 計(jì)價(jià)格 [2023]1218號(hào) ） 中取消了 1993年由建設(shè)部 、 國(guó)家物價(jià)局聯(lián)合頒布的 《 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 》 ， 放開了規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng) 。 凡具備土地估價(jià)資格并經(jīng)土地 、 物價(jià)部門確認(rèn)的單位 ， 可接受土地所有者或使用者的委托 ， 對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估， 并按本通知的規(guī)定收取土地評(píng)估費(fèi) 。 因此在項(xiàng)目前期階段 ， 要準(zhǔn)確估算工程質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)是很困難的 ， 可以暫按建安工程造價(jià)的 1%2%估算 。 ◆ 此外 ， 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用還包括搬家補(bǔ)償 、 停產(chǎn)停業(yè)損失、 設(shè)備 （ 家電 ） 移裝費(fèi)補(bǔ)償?shù)?， 因此需對(duì)被拆遷區(qū)域進(jìn)行詳實(shí)的現(xiàn)況調(diào)查 、 費(fèi)用評(píng)估 ， 才能最終確定。 （六）工程建設(shè)其他費(fèi)用 包括