【正文】 我公司據(jù)此編制了 土地一級開發(fā)項目成本測算通用模板 ， 作為成本測算的基本模板 ，結(jié)合具體項目的具體情況逐項測算 ， 并編制該項目土地一級開發(fā)的成本測算報告 。 （七）管理費 ? 指土地一級開發(fā)主體在土地一級開發(fā)全過程中所發(fā)生的管理費 ， 包括土地一級開發(fā)的建設期和代政府進行土地出讓的銷售期 。 （五）區(qū)域內(nèi)公共配套設施建設費用 ? 包括：市政管理用房建設費用；機動車停車場 （庫 ） 、 非機動車停車設施建設費用；規(guī)劃中其它須納入土地一級開發(fā)成本的公共配套設施建設費用 。 （二）征地、拆遷費用 2. 拆遷補償費用 ◆ 根據(jù)房屋的不同用途相應發(fā)生不同的拆遷補償費用 ，補償原則及計算依據(jù)亦不同 。 但 2023年 11月中旬進行的北京地鐵 10號線建安險及第三者責任險合同費率卻是 5‰ 左右 。 目前， 全國各省市對地震安全性評價收費標準都有不同的規(guī)定 ， 北京市的工程可依據(jù)原 北京市物價局 2023年 9月 18日京價 (收 )字 [2023]361號文件 《 關于地震安全性評價收費標準的函 》 的有關規(guī)定進行核算 。 由項目前期費用 、 征地拆遷補償費用 、 公共區(qū)域市政基礎設施建設費用 、 公共配套設施建設費用 、 工程建設其他費用 、 管理費 、 財務費用 、 土地招拍掛中的交易費用 、公共市政配套設施移交前的管理費用等構(gòu)成 。 （一）項目前期費用 5. 交通影響評價分析費用 → 北京市規(guī)劃建設委員會早在 2023年就發(fā)布了 《 關于對部分新建項目進行交通影響評價的通知 》 市規(guī)發(fā)[2023]1001號 。 ” （一）項目前期費用 9. 招標代理服務費 → 原 國家計委關于印發(fā)《招標代理服務收費管理暫行辦法》的通知 計價格 [2023]1980號 文中明確了招標代理服務收費標準。 → 本市征地補償費實行最低保護標準制度 。 （二）征地、拆遷費用 6. 其它 → 指根據(jù)國家或地方政府要求在征地 、 拆遷過程中還需發(fā)生的各種費用 ， 如：新增城市用地費 、 耕地開墾費 、 耕地占用稅 、 菜田基金 、 防洪費 、 提前搬家獎勵 、 支援重點工程費等 ， 根據(jù)相關文件或地方規(guī)定的標準執(zhí)行 。 這就造成在土地一級開發(fā)任務基本完成后 ， 可能還會對資產(chǎn)進行一段時間的照管 ， 對有些項目還要從社會利益角度出發(fā) ，進行運營 。 → 目前政府對土地一級開發(fā)的銷售費用提取比例沒有專門規(guī)定 ， 而且市場中二級開發(fā)的銷售經(jīng)驗不適用于土地一級開發(fā)的銷售 ， 已實施完成的土地一級開發(fā)項目尚不多 ， 因此沒有太多的經(jīng)驗數(shù)據(jù)可供借鑒 。 謝謝！ 。 → 根據(jù)項目開發(fā)實施方案中開發(fā)進度 、 時序的安排 ， 相應地做出投資計劃 ， 繪出資金流入流出的現(xiàn)金流量圖 ， 并據(jù)此相應地計算預計發(fā)生的財務費用 。 不同的土地一級開發(fā)項目建設區(qū)域的面積 、 基本狀況 、 區(qū)域周邊的環(huán)境一定后 ， 即基本明確每年需要多少保安 、 保潔人員進行公共區(qū)域的管理， 需要做多少面積的臨時綠化 ， 整個區(qū)域的建設期幾年等 ， 再據(jù)以測算相應費用 。 ” （二）征地、拆遷費用 4. 拆除工程費用 → 拆除工程費用應按照工程實際需要估算拆除工程量 ， 并套用相關估算指標或概算定額 ， 充分考慮渣土運輸 、 消納等因素進行測算 。 青苗是指尚未收獲的農(nóng)作物 。 但相應的圖紙審查收費標準 ， 國家沒有統(tǒng)一規(guī)定 。 隨后 ， 國家計委 、 國家環(huán)境保護總局發(fā)布了 《 關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知 》 計價格 [2023]125號文 。 ◆ 項目建議書 、 可研報告的編制費 ◆ 土地一級開發(fā)實施方案的編制費 ◆ 項目前期的各種工程咨詢費 （一）項目前期費用 2. 委托編制修建性詳細規(guī)劃和區(qū)域內(nèi)的管線綜合等規(guī)劃方案費用 → 2023年國家計委 《 關于放開和下放部分商品和服務價格的通知 》 （ 計價格 [2023]1218號 ） 中取消了 1993年由建設部 、 國家物價局聯(lián)合頒布的 《 城市規(guī)劃設計計費標準 》 ， 放開了規(guī)劃設計市場 。 凡具備土地估價資格并經(jīng)土地 、 物價部門確認的單位 ， 可接受土地所有者或使用者的委托 ， 對土地價格進行評估， 并按本通知的規(guī)定收取土地評估費 。 因此在項目前期階段 ， 要準確估算工程質(zhì)量保險費是很困難的 ， 可以暫按建安工程造價的 1%2%估算 。 ◆ 此外 ， 拆遷補償費用還包括搬家補償 、 停產(chǎn)停業(yè)損失、 設備 （ 家電 ） 移裝費補償?shù)?， 因此需對被拆遷區(qū)域進行詳實的現(xiàn)況調(diào)查 、 費用評估 ， 才能最終確定。 （六）工程建設其他費用 包括