【正文】 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 ? 關(guān)愛(ài)個(gè)人（ Taking Care of Me） ? 情感聯(lián)系（ feeling Connecting） ? 個(gè)人風(fēng)格（ Individual Style） ? 探索追求（ Questing） “ 升級(jí)時(shí)代 ” 消費(fèi)者特征： 別墅消費(fèi)升級(jí)時(shí)代 「新奢華主義」 地產(chǎn)消費(fèi)新動(dòng)向 新奢華主義是一種品質(zhì)和品牌生活的演繹，是時(shí)尚與實(shí)用的媾和，是理性和情感交融，新奢華主義者實(shí)踐者生活品位和生存環(huán)境的重組和創(chuàng)新。 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)： 時(shí)間 03年 2月 國(guó)土部 45號(hào)令，限批別墅用地，上海市執(zhí)行容積率 下地塊限批 06年 1月 《 06年國(guó)土資源工作要點(diǎn) 》 ：嚴(yán)控低密度高檔地塊， 繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng) 06年 6月 國(guó)土資源部緊急通知，限制一切別墅用地出讓。 ? 適時(shí)推出的小獨(dú)棟產(chǎn)品正是為他們量身打造的產(chǎn)品。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 8:54:41 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 ? 享受科技帶來(lái)的獨(dú)特體驗(yàn) 。 新興市場(chǎng) 萬(wàn)㎡ 012345250270 270290 290310 310330 330350 350370 370390 390410 410430 430450 450470 470490 490510 510530 530550 550以上 萬(wàn)元 200 400 600 800 ? 總價(jià)在 450700萬(wàn)為主力供應(yīng)區(qū)域； ? 450萬(wàn)的以下的市場(chǎng)供應(yīng)比重相對(duì)較小。 ? 以自住為住，關(guān)注社區(qū)的長(zhǎng)期增值。 戶型空間規(guī)劃： 奢侈 de尺度 挑空的，客廳才顯氣派 玄關(guān) 奢侈 de尺度 主臥空間： ?獨(dú)立書(shū)房 ?獨(dú)立衣帽間 ?雙陽(yáng)臺(tái) ?雙開(kāi)門 中、西廚房 完善 de 功能 完善 de 功能 早餐臺(tái)、正餐廳 完善 de 功能 氣派客廳 溫馨家庭室 功能性地下室： 建議面積 150㎡ 左右，擁有良好采光和給排水功能 音樂(lè)夢(mèng)想 創(chuàng)作空間 功能性地下室： 建議面積 150㎡ 左右，擁有良好采光和給排水功能 Spa\桑拿 二層空間 一層空間 合理 de動(dòng)線，創(chuàng)造私密空間 家庭私密區(qū)域 主臥私密區(qū)域 過(guò)渡空間 成品庭院 立體景觀 成品庭院 歡樂(lè)生活 下層式庭院 “亮”麗空間 空中庭院 開(kāi)闊視界 分期開(kāi)發(fā) 品牌先行 開(kāi)發(fā)節(jié)奏 2 1 2 3 分三期開(kāi)發(fā) 一三期產(chǎn)品類型： 豪宅 +新奢華別墅 二期產(chǎn)品類型： 新奢華別墅 品牌先行 一期樣板打造：生態(tài)博覽館 一期會(huì)所：強(qiáng)化健康運(yùn)動(dòng)主題，建立健康養(yǎng)生中心 生態(tài)博覽館 生態(tài)博覽館 健康養(yǎng)生會(huì)所 在原有會(huì)所進(jìn)行提升 建立一個(gè)康體維護(hù)中心 , 對(duì)業(yè)主提供健康咨詢、療養(yǎng)、身體維護(hù)為主的健康服務(wù)等 不僅具有強(qiáng)化項(xiàng)目生態(tài)健康主題而且有實(shí)質(zhì)的健康意義 對(duì)關(guān)注自身健康訴業(yè)主來(lái)講，有很大的吸引力 功能建議： SPA水療、有氧健身房、小型康復(fù)中心等 生活休閑會(huì)館建議 一期運(yùn)動(dòng)以運(yùn)動(dòng)健康為主題，缺乏生活休閑類配套， 就小區(qū)規(guī)模而言，一期會(huì)所 3000平方米略顯不足， 建議后