【正文】 根據(jù)設(shè)計(jì)要求和成本調(diào)控的合理分配，進(jìn)行精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)流程及工藝設(shè)計(jì)。 純展示樣板間： 風(fēng)格獨(dú)特，奢華不失簡潔， 視覺沖擊力強(qiáng)。 根據(jù)市場調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報(bào)告，確認(rèn)整體精裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格表現(xiàn)。 ② 表面抗菌涂裝 ，可抑制細(xì)菌的繁殖 。 門可自由移動(dòng)，因此可同時(shí) 向右邊或左邊全面敞開。 ２ｍｍ。 ■ 暗藏管道式 (零靜壓 ／ 低靜壓 )室內(nèi)機(jī) ? 馬力強(qiáng)勁，機(jī)身厚度卻只有 27CM ? 巧妙隱身天花內(nèi) ? 絲毫不影響家居的統(tǒng) 一 美感 ■ 暗藏管道式（中靜壓）室內(nèi)機(jī) ? 中靜壓的暗藏管道式 ? 風(fēng)力強(qiáng)勁，可安裝多個(gè)送風(fēng)口 ? 讓每個(gè)角落都能享受到舒適 ? 隱藏式設(shè)計(jì)，讓環(huán)境簡潔協(xié)調(diào) 廚房不僅僅是做飯、吃飯、清潔餐具的地方，還是家人親友們閑談、聊天的場所。 4個(gè)不同場景 的詳細(xì)記憶功能，簡單按鍵即可輕松實(shí)現(xiàn) 由多臺燈具組合而成的各種照明場景，通過簡單的按鍵操作即可記憶多達(dá) 4種場景。浴室還要考慮排氣扇的設(shè)計(jì)、浴霸的設(shè)計(jì)、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。 儲藏室也采用多樣化的方式，能方便的收納更多東西。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時(shí)、客廳聚會時(shí)、餐廳就餐時(shí)、客廳及臥房看書時(shí)、夜間走動(dòng)時(shí)不同的光線需求。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則 提升把握客戶需求的能力 萬科精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U5系統(tǒng)； U5， 即 Unit Integration，是單元一體化的英文解釋。 強(qiáng)烈建議：公寓住宅進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化精裝修 對于 別墅類的高檔樓盤 ，開發(fā)商可先制作幾套全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標(biāo)準(zhǔn)。否定了精裝修就是“毛坯＋裝修”。 5；部品工藝不規(guī)范，效率底 品質(zhì)感較差 。創(chuàng)新的功能合理化人性化空間設(shè)計(jì)，是開發(fā)商與建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師共同的社會責(zé)任。對室內(nèi)空間 各個(gè)方面 的精細(xì)化設(shè)計(jì)，缺乏仔細(xì)的研究和推敲（包裹建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通及設(shè)備）。 以往房地產(chǎn)開發(fā)的住宅，都是進(jìn)行毛坯房交房銷售，并沒有真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)住宅開發(fā)的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。 住宅產(chǎn)品時(shí)代的來臨，必須強(qiáng)調(diào)住宅 建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì) 形成一個(gè) 完整的設(shè)計(jì)系統(tǒng) 。 2；人力物力的資源浪費(fèi) 。 自主管理，也可進(jìn)行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目類別、戶型特點(diǎn)、樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格來確定。 室內(nèi)門窗及配件。 收納柜 玄關(guān)柜 從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)收納功能。衛(wèi)浴的空間設(shè)計(jì)時(shí)要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開?？梢暯K端系統(tǒng)要具備可視對講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進(jìn)一步細(xì)分的前提下，這個(gè)功能還可以實(shí)現(xiàn)電視、 DVD等功能的重疊。 客人來訪 全部點(diǎn)燈的場景 家人聊天 團(tuán)圓的場景 消除一天的疲勞 休息的場景 全家圍坐一桌 聚餐的場景 采用安全性能高的智能化系列開關(guān)插座，其使用方便，并對應(yīng)現(xiàn)代信息化，可形成 開關(guān)插座的 最佳配置方案。 ① 可抑制門彎曲的 LVL（平行合板） 構(gòu)造 。 使用 國家 標(biāo)準(zhǔn) E1以內(nèi)（ ≦ ） 的 材料。 ② 不易粘污 、 且易去除 。 為了使鋪裝效果美觀 、施工前 請務(wù)必全面 分色予鋪 、 并確認(rèn)顏色分布均勻后，再施工 。 根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)規(guī)劃，確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙的交接。 時(shí)間： 40分鐘 交流： 20分鐘 分析： 20分鐘 Boloni Integrated Soft Decoration 作業(yè)： 三居室戶型原始平面 順天通三居室 Boloni Integrated Soft Decoration （三）：精裝設(shè)計(jì)項(xiàng)目程序化管理 提升精裝設(shè)計(jì)管理的能力 精裝設(shè)計(jì)程序 設(shè)計(jì)流程模型 設(shè)計(jì)流程框架 Boloni Integrated Soft Decoration 住宅設(shè)計(jì)邏輯的理性思考 生活方式設(shè)計(jì) （空間行為） 景觀設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 精裝部品設(shè)計(jì) 風(fēng)格設(shè)計(jì) 機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì) 無障礙設(shè)計(jì) 空間優(yōu)化設(shè)計(jì) Boloni Integrated Soft Decoration 精裝設(shè)計(jì)的圖紙疊加與分解 整體部品設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)施工設(shè)計(jì) 機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì) 材料成本設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo) 綜合設(shè)計(jì)分解 設(shè)計(jì)質(zhì)量控制 室內(nèi)空間設(shè)計(jì) 部品工藝設(shè)計(jì) 設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 籌 Boloni Integrated Soft Decoration 三 .精裝修設(shè)計(jì)流程制定 項(xiàng)目立項(xiàng) 業(yè)務(wù)模式選擇 物業(yè)管理 根據(jù)公司戰(zhàn)略和當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的市場信息，確定是否進(jìn)行精裝修。 根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體規(guī)劃和交付驗(yàn)收時(shí)間，確認(rèn)物業(yè)交接，驗(yàn)收，售后的設(shè)計(jì)服務(wù)程序。 避免采用不利于成品保護(hù)的材料。 根據(jù)精裝成本設(shè)計(jì)要求，確認(rèn)部品工業(yè)化選材設(shè)計(jì)，規(guī)格，模式，造型，技術(shù)應(yīng)用。 在 1000ｇ荷重下 研磨。 ② 門可在折疊狀態(tài)下移動(dòng)的 2位復(fù)合鉸鏈 。 ② 門框設(shè)計(jì)注重 耐水性 ，采用 一側(cè)樹脂門框 。 連體便器、智能溫控清洗便座， 可為您打造令人滿意的整體衛(wèi)浴空間。 光環(huán)境 無障礙 安全保護(hù) 色彩 風(fēng)格 人文 軽快 ＳＯＦＴ ＨＡＲＤ 現(xiàn)代 簡潔 前衛(wèi) 中國古典 歐洲古典 新古典 知性 重厚 自然風(fēng) 正當(dāng)性重視高貴追求派 溫馨 性重視 舒適 追求派 先進(jìn)性 重視 現(xiàn)代 追求派 高科技 ? 不同的客戶鐘情于不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 ● 實(shí)現(xiàn)干濕分離 一般情況下浴缸、洗面臺和便器是放在一個(gè)房間里，而我們可以將它們隔離開，分別設(shè)計(jì)成獨(dú)立私密的空間，更整潔易打掃。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 廚房空間系統(tǒng) 根據(jù)調(diào)研資料，一個(gè)普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時(shí)間大約為 時(shí)，其中 45%用于清洗， 35%用于烹飪， 15%用于收納，余下的 5%用于廚房中的等待、調(diào)整和放松。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時(shí)、客廳聚會時(shí)、餐廳就餐時(shí)、客廳及臥房看書時(shí)、夜間走動(dòng)時(shí)不同的光線需求。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 萬科精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U5系統(tǒng)模型 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則 提升把握客戶需求的能力 “ IDU” 精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U9系統(tǒng)： “ U9精裝系統(tǒng)” 是我們長期的設(shè)計(jì)過程中 ，而是通過對人 日常生活的進(jìn)一步研究和發(fā)掘 ，針對性住宅的精細(xì)化的設(shè)計(jì)，而進(jìn)行的“量身定做” 人性化的合理室內(nèi)空間，并以更加完善的 系統(tǒng)全面的解決方案 來應(yīng)對家庭生活中的各種問題。 精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計(jì)內(nèi)容： 主要是廚房、衛(wèi)生間的全部設(shè)計(jì)、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計(jì)。通過為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)業(yè)主終身鎖定。 8；環(huán)保質(zhì)量難以控制。 高檔住宅戶型優(yōu)化（ 1） Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 住宅設(shè)計(jì)的核心與靈魂 住宅空間整體設(shè)計(jì)的優(yōu)劣不單純是的外部立面造型和環(huán)境景觀。住宅行業(yè)的競爭，促使精裝修工業(yè)化住宅產(chǎn)品時(shí)代的來臨，也在促使著新一輪的住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)革新，全面住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)已成為發(fā)展的方向。 使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在短短的幾年過去， 市場變化一波三折，由于中國特殊的經(jīng)濟(jì)政策，城市化進(jìn)程的加速發(fā)展，使更多的人口進(jìn)城，對住宅的需求也在急劇增加。 地產(chǎn)高檔精裝修產(chǎn)品打造市場研究分析報(bào)告（ ) Boloni Integrated Soft Decoration 研究發(fā)現(xiàn)，隨著對客戶需求的日趨關(guān)注，各項(xiàng)目的裝修配置和應(yīng)用也已呈現(xiàn)出明顯的細(xì)分市場趨勢，不同檔次的項(xiàng)目其裝修的差異化較為明顯，因此我們對其進(jìn)行分級，以便于研究不同級別的產(chǎn)品裝修所具有的共性。目前的現(xiàn)狀，主要依靠開發(fā)商“摸著石頭過河”。 模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討 . 模式二 集成概念精裝修： 全裝修住宅采取標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化設(shè)計(jì)、專業(yè)化、流程化施工，系統(tǒng)化管理。 模式五 資本運(yùn)營管理型精裝修： 精裝修工程的房地產(chǎn)資本運(yùn)作概念 指在裝修工程項(xiàng)目中，乙方不直接收取甲方的工程款，而是通過本項(xiàng)目完工后的可售商品房進(jìn)行等價(jià)置換，抵沖工程款。 衛(wèi)生潔具（多件套布置、干濕分開）。從實(shí)際使用角度來說，玄關(guān)空間既要便于換鞋。收納空間需要精細(xì)化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需要一個(gè)系統(tǒng)的存放空間。 空間靈活 至各區(qū)域順暢 流暢合理的操作流程 洗衣 洗滌 操作 烹飪 餐廳與廚房由西式島臺相隔，空間大氣靈活，餐廳與廚房高度互動(dòng)，增強(qiáng)了娛樂性，縮短了日?；顒?dòng)路線，由廚房到洗衣陽臺、雜物間都十分方便。主婦（夫）的家務(wù)工作因?yàn)榱骶€和空間的合理設(shè)計(jì)而變得輕松、高效。 ? 可用遙控器進(jìn) 行遠(yuǎn)程操作。 ④ 細(xì)致周到的 倒角 加工 更安全 。 ① 無需現(xiàn)場油漆的 特殊 PET樹脂貼面 。 使用 Fc0以內(nèi)（ ≦ ） 的材料 。 香煙頭置于 地板表面， 30秒 后幾乎 無焦點(diǎn)。 根據(jù)優(yōu)化設(shè)計(jì)，進(jìn)行精裝衛(wèi)浴設(shè)備專業(yè)的合理化協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)完成時(shí) 設(shè)計(jì)方提供設(shè)計(jì)概算書，成本進(jìn)行核算并與設(shè)計(jì)方溝通微調(diào)。 選材控制 根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)格定位，確定精裝部品材料的定位設(shè)計(jì)，建立工業(yè)體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)計(jì)完成后 成本核算高達(dá) 7800元 /平方米，要求調(diào)整 設(shè)計(jì)、降低造價(jià)。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 2）、功能空間與人文交流的呼應(yīng)：空間屬性評價(jià) （ 3）、客戶與產(chǎn)品的對應(yīng)： 空間優(yōu)化判斷的基礎(chǔ) — 模塊化設(shè)計(jì)； 功能的滿足 流線的合理 人文關(guān)懷 首開機(jī)場項(xiàng)目 2區(qū) A戶型匯報(bào) 例： 山西康居苑優(yōu)化設(shè)計(jì) Boloni Integrated Soft Decoration 空間精細(xì)化協(xié)調(diào)對比； 細(xì)節(jié)優(yōu)化 部品協(xié)調(diào) 工程銜接 例： D:/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E7%B2%BE%E8%A3%85%E4%BF%AE%E7%9A%84%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%8C%96%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9C%80%E7%BB%88%E8%AF%BE%E4%BB%B6/1%E8%AF%BE%E4%BB%B6PPT%E6%96%87%E4%BB%B6/%E8%BF%9C%E6%B4%8B%E6%9C%9B%E5%92%8C%E5%8F%B0%E7%B2%BE%E7%BB%86%E5%8C% 優(yōu)劣評價(jià)指標(biāo)測算（表） 優(yōu)（ 80分以上） 良（ 7080分） 中（ 6570分） 差（ 65分以下） 萬科 _精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) _高端產(chǎn)品精裝修解決方案 _85PPT Boloni Integrated Soft Decoration 拒絕形式設(shè)計(jì) 強(qiáng)化功能本質(zhì) 注重人文關(guān)懷 作業(yè)： 30分鐘 講評： 30分鐘 一居半室戶型優(yōu)化 二居室戶型有化 設(shè)計(jì)要求滿足如下功能：相應(yīng)門廳、開放廚房、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、充足收納空間、廳臥分開、學(xué)習(xí)區(qū)、化妝區(qū) 、空間交流收放自如。 ＜特殊 MDF構(gòu)造 ＞ ＜ 氟涂裝 ＞ ＜ 加