【正文】 設計 改進措施 符合項目定位 性價比合理的 成本限價 合理、可操作性強 的成本控制建議 難以實現(xiàn) 第二版設計 成本控制 成本給出合理限價，設計 按照限價執(zhí)行，過程較為 順利。 根據(jù)精裝項目的總體規(guī)劃和交付驗收時間，確認物業(yè)交接，驗收，售后的設計服務程序。 Boloni Integrated Soft Decoration 清尚博尼 精裝住宅的建筑與室內設計呼應關系 精裝住宅設計程序： 設計單位的選擇 交流： 設計研究方向 設計生活經驗 生活方式的理解 對產品的理解 對設備技術的理解 精裝工業(yè)化的標準體系 精裝制圖規(guī)范（圖紙疊加） 部品設計規(guī)范 高科技產品設計要求 統(tǒng)籌設計能力（設計計劃書） Boloni Integrated Soft Decoration （四）、戶型優(yōu)化設計的成本關系 提升精裝成本控制管理的能力 成本設計研究 梯級設計分析 成本統(tǒng)籌預算 Boloni Integrated Soft Decoration 設計優(yōu)先 /成本優(yōu)先的優(yōu)勢對比分析 設計優(yōu)先 成本優(yōu)先 思想 個性 視覺 對比 自由 理想 樣板 設計感 嚴謹 共性 功能 和諧 模塊 成本 理性 標準化 Boloni Integrated Soft Decoration 設計控制 根據(jù)精裝合理化設計要求和產品定位，確認成本設計的優(yōu)化管理。 時間： 40分鐘 交流： 20分鐘 分析： 20分鐘 Boloni Integrated Soft Decoration 作業(yè)： 三居室戶型原始平面 順天通三居室 Boloni Integrated Soft Decoration （三）：精裝設計項目程序化管理 提升精裝設計管理的能力 精裝設計程序 設計流程模型 設計流程框架 Boloni Integrated Soft Decoration 住宅設計邏輯的理性思考 生活方式設計 （空間行為） 景觀設計 規(guī)劃設計 建筑設計 精裝部品設計 風格設計 機電設備設計 無障礙設計 空間優(yōu)化設計 Boloni Integrated Soft Decoration 精裝設計的圖紙疊加與分解 整體部品設計 基礎施工設計 機電設備設計 材料成本設計 設計標準目標 綜合設計分解 設計質量控制 室內空間設計 部品工藝設計 設 計 統(tǒng) 籌 Boloni Integrated Soft Decoration 三 .精裝修設計流程制定 項目立項 業(yè)務模式選擇 物業(yè)管理 根據(jù)公司戰(zhàn)略和當?shù)仨椖康氖袌鲂畔?，確定是否進行精裝修。 設計過程中 缺乏對設計的 溝通、了解、把控。 根據(jù)精裝項目的總體設計規(guī)劃，確認設計圖紙的交接。 根據(jù)精裝項目的總體設計規(guī)劃，確認設計圖紙的交接。 為了使鋪裝效果美觀 、施工前 請務必全面 分色予鋪 、 并確認顏色分布均勻后，再施工 。 80℃ 加熱2h→ 20℃ 冷卻 2h， 20次循環(huán)試驗 后，地板表面 幾乎無龜裂。 ② 不易粘污 、 且易去除 。 （ 門一旦被折疊成該 角度 時， 仍可左右移動 。 使用 國家 標準 E1以內（ ≦ ） 的 材料。 使用國家標準 E1以內（ ≦ ） 的 材料。 ① 可抑制門彎曲的 LVL（平行合板） 構造 。 其多種不同的色彩及造型，更可演繹多種不同風格之整體內裝空間。 客人來訪 全部點燈的場景 家人聊天 團圓的場景 消除一天的疲勞 休息的場景 全家圍坐一桌 聚餐的場景 采用安全性能高的智能化系列開關插座，其使用方便，并對應現(xiàn)代信息化，可形成 開關插座的 最佳配置方案。 對應住宅精裝的部品應用 在所有的房間使用工業(yè)化精裝部品，向您呈上令人滿意的 居住空間設計提案?？梢暯K端系統(tǒng)要具備可視對講、開門等功能，未來在產品和客戶進一步細分的前提下，這個功能還可以實現(xiàn)電視、 DVD等功能的重疊。家政空間從實用功能上來講，要滿足機洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。衛(wèi)浴的空間設計時要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。從實際功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結合起來，在美化家居環(huán)境的同時，實現(xiàn)收納功能。 ④ AV設備的方案中，在布局設計階段時 ,設計使用一系列的智能化產品。 收納柜 玄關柜 從美觀層面來說，玄關是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 “ IDU” 精裝住宅產品設計的 U9系統(tǒng) 億城軟件園項目課件 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 1）、空間細分原則、方法及基本結論 公共空間系統(tǒng) 玄關空間系統(tǒng) 例： 玄關柜模塊設計演示文稿 衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 收納空間系統(tǒng) 例： 三房戶型 — 戶型測試研究報告 家政空間系統(tǒng) 廳房空間系統(tǒng) 廚房空間系統(tǒng) 例： 120平米三房 ppt方案 家居智能化系統(tǒng) 人文空間系統(tǒng) 億城戶型優(yōu)化及精細化匯報 深圳區(qū)域精裝修標準化產品設計說明書 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 公共共空間系統(tǒng) 從入戶大堂到入戶門，設計要求充分考慮住戶歸家的動線及沿路放松的心情。 室內門窗及配件。這里需要重點提出的是櫥柜的設計。裝修設計標準要根據(jù)項目類別、戶型特點、樓盤規(guī)模、銷售價格來確定。 由精裝項目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設計及部品研發(fā)生產，精裝構件工廠化生產與現(xiàn)場流程拼裝。 自主管理，也可進行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。 模式的優(yōu)缺點分析與探討 模式一 菜單概念精裝修： 由開發(fā)商主導，選 12家裝飾公司配合，給購房者提供 N種裝修設計方案和裝修預算菜單。 2；人力物力的資源浪費 。 建筑與環(huán)境規(guī)劃設計是住宅項目的主題，而住宅室內空間優(yōu)化及精細化設計則是住宅設計本體的 靈魂 。 住宅產品時代的來臨，必須強調住宅 建筑設計、室內設計、部品設計 形成一個 完整的設計系統(tǒng) 。 購房者對全裝修房的關注度有了很大的提高，市場的需求度開始上升。 以往房地產開發(fā)的住宅，都是進行毛坯房交房銷售，并沒有真正實現(xiàn)房地產住宅開發(fā)的產業(yè)化建設。 龍湖戶型優(yōu)化設計 Boloni Integrated Soft Decoration 第一部分： 房地產產業(yè)化精裝修的市場定位與原則 （一）：精裝修設計的市場定位 提升對精裝價值的認知能力 （二）：精裝修的項目定位分析 提升市場研究的能力 （三）、精裝戶型優(yōu)化設計的原則 提升把握客戶需求的能力 第二部分：產業(yè)化住宅精裝項目的設計與管理 （一）：精裝優(yōu)化設計的操作技巧 提升精準產品定位的能力 （二）：精裝項目系統(tǒng)化設計管理 提升精裝設計管理的能力 （三）、精裝項目設計的成本管理 提升精裝成本控制管理的能力 （四）：總結與回顧 目 錄 Boloni Integrated Soft Decoration 前奏設計 分析 順天通地產四居室精裝設計 地產風云、起伏新政、可謂變幻莫測。對室內空間 各個方面 的精細化設計，缺乏仔細的研究和推敲（包裹建筑、結構、水、電、暖通及設備）。 Boloni Integrated Soft Decoration —— 精裝修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢 隨著房地產行業(yè)從粗放型經營模式逐步朝精細化、專業(yè)化的方向發(fā)展，品牌開發(fā)商（如：萬科、龍湖等）都推出系列產品，爭取 全面家居解決方案 ，做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。創(chuàng)新的功能合理化人性化空間設計，是開發(fā)商與建筑師、室內設計師共同的社會責任。 整體精裝修住宅開發(fā)最重要的一個銜接點 —— 建筑設計、室內設計、部品設計、項目管理與系統(tǒng)施工的一體化 。 5；部品工藝不規(guī)范，效率底 品質感較差 。 在裝修實際運作中，程序控制非常嚴格，供應部、審核部等各部門獨立運作，層層負責。否定了精裝修就是“毛坯＋裝修”。 比如開發(fā)商、總承包商和室內設計單位建立長期合作伙伴關系。 強烈建議：公寓住宅進行標準化精裝修 對于 別墅類的高檔樓盤 ，開發(fā)商可先制作幾套全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標準。在交樓標準裝修的基礎上，住戶可通過裝飾設計實現(xiàn)不同風格的居家布置，體現(xiàn)不同的生活情調。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產業(yè)化 戶型優(yōu)化設計的原則 提升把握客戶需求的能力 萬科精裝住宅產品設計的 U5系統(tǒng)； U5， 即 Unit Integration，是單元一體化的英文解釋。底層的入戶大堂的設計要與住戶的身份相匹配，設計參照是高級酒店大堂，這種設計標準讓主人備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來 。在廳房設計中，需要著重考慮設燈光及光源的設計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。當然，各種配線都隱藏在床邊或墻壁中，保持臥室的整潔。 儲藏室也采用多樣化的方式，能方便的收納更多東西。櫥柜中的隔板可以自由調節(jié)，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。浴室還要考慮排氣扇的設計、浴霸的設計、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。可以專設吊柜、儲物柜和水盆柜。 4個不同場景 的詳細記憶功能，簡單按鍵即可輕松實現(xiàn) 由多臺燈具組合而成的各種照明場景，通過簡單的按鍵操作即可記憶多達 4種場景。 ← 測算亮度后出具的 三維效果圖 ↑ 照明設計方案 花燈 吸頂燈 吊燈 壁燈 鏡前燈 筒燈 ? 白熾燈 1個回路 500W，亮度 可自由調節(jié)。 ■ 暗藏管道式 (零靜壓 ／ 低靜壓 )室內機 ? 馬力強勁，機身厚度卻只有 27CM ? 巧妙隱身天花內 ? 絲毫不影響家居的統(tǒng) 一 美感 ■ 暗藏管道式（中靜壓）室內機 ? 中靜壓的暗藏管道式 ? 風力強勁，可安裝多個送風口 ? 讓每個角落都能享受到舒適 ? 隱藏式設計，讓環(huán)境簡潔協(xié)調 廚房不僅僅是做飯、吃飯、清潔餐具的地方，還是家人親友們閑談、聊天的場所。 ② 門關閉時的前后晃動聲 可自行調整且調整簡便的 調整鎖座 。 ２ｍｍ。 ① 移動輕松的懸掛式滑輪 使門的開、關更輕松 。 門可自由移動，因此可同時 向右邊或左邊全面敞開。 實木復合 木地板 ② 即使使用滑輪腳也不易產生 劃傷 。 ② 表面抗菌涂裝 ，可抑制細菌的繁殖 。 用裝有軟拖鞋 的檢測機，在 地板表面 往 復 20萬 次后，光澤 感 幾乎無變化 。 根據(jù)市場調研和客戶群體的調研報告，確認整體精裝修設計的風格表現(xiàn)。 根據(jù)消費群體和人文設計理念，確定精裝部品精細化設計工業(yè)體系的技術標準。 純展示樣板間： 風格獨特，奢華不失簡潔， 視覺沖擊力強。 設計合同約定設計方每階段設計成果包括設計概算。 根據(jù)設計要求和成本調控的合理分配，進行精裝室內設計流程及工藝設計。 廚房空間 確認不同標準的梯級配置，以期達到成本控制 衛(wèi)浴空間 確認不同標準的梯級配置，以期達到成本控制 工藝部品