【正文】 設(shè)計(jì) 改進(jìn)措施 符合項(xiàng)目定位 性價(jià)比合理的 成本限價(jià) 合理、可操作性強(qiáng) 的成本控制建議 難以實(shí)現(xiàn) 第二版設(shè)計(jì) 成本控制 成本給出合理限價(jià)，設(shè)計(jì) 按照限價(jià)執(zhí)行，過程較為 順利。 根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體規(guī)劃和交付驗(yàn)收時(shí)間，確認(rèn)物業(yè)交接，驗(yàn)收，售后的設(shè)計(jì)服務(wù)程序。 Boloni Integrated Soft Decoration 清尚博尼 精裝住宅的建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)呼應(yīng)關(guān)系 精裝住宅設(shè)計(jì)程序： 設(shè)計(jì)單位的選擇 交流： 設(shè)計(jì)研究方向 設(shè)計(jì)生活經(jīng)驗(yàn) 生活方式的理解 對產(chǎn)品的理解 對設(shè)備技術(shù)的理解 精裝工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)體系 精裝制圖規(guī)范（圖紙疊加） 部品設(shè)計(jì)規(guī)范 高科技產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求 統(tǒng)籌設(shè)計(jì)能力（設(shè)計(jì)計(jì)劃書） Boloni Integrated Soft Decoration （四）、戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的成本關(guān)系 提升精裝成本控制管理的能力 成本設(shè)計(jì)研究 梯級設(shè)計(jì)分析 成本統(tǒng)籌預(yù)算 Boloni Integrated Soft Decoration 設(shè)計(jì)優(yōu)先 /成本優(yōu)先的優(yōu)勢對比分析 設(shè)計(jì)優(yōu)先 成本優(yōu)先 思想 個(gè)性 視覺 對比 自由 理想 樣板 設(shè)計(jì)感 嚴(yán)謹(jǐn) 共性 功能 和諧 模塊 成本 理性 標(biāo)準(zhǔn)化 Boloni Integrated Soft Decoration 設(shè)計(jì)控制 根據(jù)精裝合理化設(shè)計(jì)要求和產(chǎn)品定位，確認(rèn)成本設(shè)計(jì)的優(yōu)化管理。 時(shí)間： 40分鐘 交流： 20分鐘 分析： 20分鐘 Boloni Integrated Soft Decoration 作業(yè)： 三居室戶型原始平面 順天通三居室 Boloni Integrated Soft Decoration （三）：精裝設(shè)計(jì)項(xiàng)目程序化管理 提升精裝設(shè)計(jì)管理的能力 精裝設(shè)計(jì)程序 設(shè)計(jì)流程模型 設(shè)計(jì)流程框架 Boloni Integrated Soft Decoration 住宅設(shè)計(jì)邏輯的理性思考 生活方式設(shè)計(jì) （空間行為） 景觀設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 精裝部品設(shè)計(jì) 風(fēng)格設(shè)計(jì) 機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì) 無障礙設(shè)計(jì) 空間優(yōu)化設(shè)計(jì) Boloni Integrated Soft Decoration 精裝設(shè)計(jì)的圖紙疊加與分解 整體部品設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)施工設(shè)計(jì) 機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì) 材料成本設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo) 綜合設(shè)計(jì)分解 設(shè)計(jì)質(zhì)量控制 室內(nèi)空間設(shè)計(jì) 部品工藝設(shè)計(jì) 設(shè) 計(jì) 統(tǒng) 籌 Boloni Integrated Soft Decoration 三 .精裝修設(shè)計(jì)流程制定 項(xiàng)目立項(xiàng) 業(yè)務(wù)模式選擇 物業(yè)管理 根據(jù)公司戰(zhàn)略和當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的市場信息，確定是否進(jìn)行精裝修。 設(shè)計(jì)過程中 缺乏對設(shè)計(jì)的 溝通、了解、把控。 根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)規(guī)劃，確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙的交接。 根據(jù)精裝項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)規(guī)劃，確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙的交接。 為了使鋪裝效果美觀 、施工前 請務(wù)必全面 分色予鋪 、 并確認(rèn)顏色分布均勻后，再施工 。 80℃ 加熱2h→ 20℃ 冷卻 2h， 20次循環(huán)試驗(yàn) 后，地板表面 幾乎無龜裂。 ② 不易粘污 、 且易去除 。 （ 門一旦被折疊成該 角度 時(shí)， 仍可左右移動(dòng) 。 使用 國家 標(biāo)準(zhǔn) E1以內(nèi)（ ≦ ） 的 材料。 使用國家標(biāo)準(zhǔn) E1以內(nèi)（ ≦ ） 的 材料。 ① 可抑制門彎曲的 LVL（平行合板） 構(gòu)造 。 其多種不同的色彩及造型，更可演繹多種不同風(fēng)格之整體內(nèi)裝空間。 客人來訪 全部點(diǎn)燈的場景 家人聊天 團(tuán)圓的場景 消除一天的疲勞 休息的場景 全家圍坐一桌 聚餐的場景 采用安全性能高的智能化系列開關(guān)插座，其使用方便，并對應(yīng)現(xiàn)代信息化，可形成 開關(guān)插座的 最佳配置方案。 對應(yīng)住宅精裝的部品應(yīng)用 在所有的房間使用工業(yè)化精裝部品，向您呈上令人滿意的 居住空間設(shè)計(jì)提案?？梢暯K端系統(tǒng)要具備可視對講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進(jìn)一步細(xì)分的前提下，這個(gè)功能還可以實(shí)現(xiàn)電視、 DVD等功能的重疊。家政空間從實(shí)用功能上來講，要滿足機(jī)洗區(qū)、手洗區(qū)、放置區(qū)、收納區(qū)的不同分區(qū)和功能要求。衛(wèi)浴的空間設(shè)計(jì)時(shí)要基本上做到如廁、沖涼與洗漱分離，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。從實(shí)際功能層面上來說，主婦們需要一個(gè)動(dòng)線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結(jié)合起來，在美化家居環(huán)境的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)收納功能。 ④ AV設(shè)備的方案中，在布局設(shè)計(jì)階段時(shí) ,設(shè)計(jì)使用一系列的智能化產(chǎn)品。 收納柜 玄關(guān)柜 從美觀層面來說，玄關(guān)是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 “ IDU” 精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U9系統(tǒng) 億城軟件園項(xiàng)目課件 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （ 1）、空間細(xì)分原則、方法及基本結(jié)論 公共空間系統(tǒng) 玄關(guān)空間系統(tǒng) 例： 玄關(guān)柜模塊設(shè)計(jì)演示文稿 衛(wèi)浴空間系統(tǒng) 收納空間系統(tǒng) 例： 三房戶型 — 戶型測試研究報(bào)告 家政空間系統(tǒng) 廳房空間系統(tǒng) 廚房空間系統(tǒng) 例： 120平米三房 ppt方案 家居智能化系統(tǒng) 人文空間系統(tǒng) 億城戶型優(yōu)化及精細(xì)化匯報(bào) 深圳區(qū)域精裝修標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)說明書 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 公共共空間系統(tǒng) 從入戶大堂到入戶門，設(shè)計(jì)要求充分考慮住戶歸家的動(dòng)線及沿路放松的心情。 室內(nèi)門窗及配件。這里需要重點(diǎn)提出的是櫥柜的設(shè)計(jì)。裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)項(xiàng)目類別、戶型特點(diǎn)、樓盤規(guī)模、銷售價(jià)格來確定。 由精裝項(xiàng)目管理公司總承包統(tǒng)一管理精裝修設(shè)計(jì)及部品研發(fā)生產(chǎn)，精裝構(gòu)件工廠化生產(chǎn)與現(xiàn)場流程拼裝。 自主管理，也可進(jìn)行管理托管，整合發(fā)包，統(tǒng)一協(xié)調(diào)監(jiān)控，既可控制成本，后期交房也可避免許多不必要的麻煩。 模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析與探討 模式一 菜單概念精裝修： 由開發(fā)商主導(dǎo)，選 12家裝飾公司配合，給購房者提供 N種裝修設(shè)計(jì)方案和裝修預(yù)算菜單。 2；人力物力的資源浪費(fèi) 。 建筑與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)是住宅項(xiàng)目的主題，而住宅室內(nèi)空間優(yōu)化及精細(xì)化設(shè)計(jì)則是住宅設(shè)計(jì)本體的 靈魂 。 住宅產(chǎn)品時(shí)代的來臨，必須強(qiáng)調(diào)住宅 建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì) 形成一個(gè) 完整的設(shè)計(jì)系統(tǒng) 。 購房者對全裝修房的關(guān)注度有了很大的提高，市場的需求度開始上升。 以往房地產(chǎn)開發(fā)的住宅，都是進(jìn)行毛坯房交房銷售，并沒有真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)住宅開發(fā)的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。 龍湖戶型優(yōu)化設(shè)計(jì) Boloni Integrated Soft Decoration 第一部分： 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化精裝修的市場定位與原則 （一）：精裝修設(shè)計(jì)的市場定位 提升對精裝價(jià)值的認(rèn)知能力 （二）：精裝修的項(xiàng)目定位分析 提升市場研究的能力 （三）、精裝戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則 提升把握客戶需求的能力 第二部分：產(chǎn)業(yè)化住宅精裝項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與管理 （一）：精裝優(yōu)化設(shè)計(jì)的操作技巧 提升精準(zhǔn)產(chǎn)品定位的能力 （二）：精裝項(xiàng)目系統(tǒng)化設(shè)計(jì)管理 提升精裝設(shè)計(jì)管理的能力 （三）、精裝項(xiàng)目設(shè)計(jì)的成本管理 提升精裝成本控制管理的能力 （四）：總結(jié)與回顧 目 錄 Boloni Integrated Soft Decoration 前奏設(shè)計(jì) 分析 順天通地產(chǎn)四居室精裝設(shè)計(jì) 地產(chǎn)風(fēng)云、起伏新政、可謂變幻莫測。對室內(nèi)空間 各個(gè)方面 的精細(xì)化設(shè)計(jì)，缺乏仔細(xì)的研究和推敲（包裹建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通及設(shè)備）。 Boloni Integrated Soft Decoration —— 精裝修已成為高檔住宅開發(fā)主要趨勢 隨著房地產(chǎn)行業(yè)從粗放型經(jīng)營模式逐步朝精細(xì)化、專業(yè)化的方向發(fā)展，品牌開發(fā)商（如：萬科、龍湖等）都推出系列產(chǎn)品，爭取 全面家居解決方案 ，做到施工拼裝化，家具集成化以及家居智能化的總包和裝修一體化。創(chuàng)新的功能合理化人性化空間設(shè)計(jì)，是開發(fā)商與建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師共同的社會(huì)責(zé)任。 整體精裝修住宅開發(fā)最重要的一個(gè)銜接點(diǎn) —— 建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、部品設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理與系統(tǒng)施工的一體化 。 5；部品工藝不規(guī)范，效率底 品質(zhì)感較差 。 在裝修實(shí)際運(yùn)作中，程序控制非常嚴(yán)格，供應(yīng)部、審核部等各部門獨(dú)立運(yùn)作，層層負(fù)責(zé)。否定了精裝修就是“毛坯＋裝修”。 比如開發(fā)商、總承包商和室內(nèi)設(shè)計(jì)單位建立長期合作伙伴關(guān)系。 強(qiáng)烈建議：公寓住宅進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化精裝修 對于 別墅類的高檔樓盤 ，開發(fā)商可先制作幾套全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房，不宜一刀切的全部做到精裝修標(biāo)準(zhǔn)。在交樓標(biāo)準(zhǔn)裝修的基礎(chǔ)上，住戶可通過裝飾設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)不同風(fēng)格的居家布置，體現(xiàn)不同的生活情調(diào)。 Boloni Integrated Soft Decoration Boloni 博洛尼 清尚博尼 （三）、 成品住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)的原則 提升把握客戶需求的能力 萬科精裝住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)的 U5系統(tǒng)； U5， 即 Unit Integration，是單元一體化的英文解釋。底層的入戶大堂的設(shè)計(jì)要與住戶的身份相匹配，設(shè)計(jì)參照是高級酒店大堂，這種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)讓主人備受尊重的身份感從踏進(jìn)大門開始就迎面而來 。在廳房設(shè)計(jì)中，需要著重考慮設(shè)燈光及光源的設(shè)計(jì)，要考慮客廳看電視時(shí)、客廳聚會(huì)時(shí)、餐廳就餐時(shí)、客廳及臥房看書時(shí)、夜間走動(dòng)時(shí)不同的光線需求。當(dāng)然，各種配線都隱藏在床邊或墻壁中，保持臥室的整潔。 儲(chǔ)藏室也采用多樣化的方式，能方便的收納更多東西。櫥柜中的隔板可以自由調(diào)節(jié)，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥柜。浴室還要考慮排氣扇的設(shè)計(jì)、浴霸的設(shè)計(jì)、足夠大的洗面臺(tái)、足夠的收納空間。可以專設(shè)吊柜、儲(chǔ)物柜和水盆柜。 4個(gè)不同場景 的詳細(xì)記憶功能，簡單按鍵即可輕松實(shí)現(xiàn) 由多臺(tái)燈具組合而成的各種照明場景，通過簡單的按鍵操作即可記憶多達(dá) 4種場景。 ← 測算亮度后出具的 三維效果圖 ↑ 照明設(shè)計(jì)方案 花燈 吸頂燈 吊燈 壁燈 鏡前燈 筒燈 ? 白熾燈 1個(gè)回路 500W，亮度 可自由調(diào)節(jié)。 ■ 暗藏管道式 (零靜壓 ／ 低靜壓 )室內(nèi)機(jī) ? 馬力強(qiáng)勁，機(jī)身厚度卻只有 27CM ? 巧妙隱身天花內(nèi) ? 絲毫不影響家居的統(tǒng) 一 美感 ■ 暗藏管道式（中靜壓）室內(nèi)機(jī) ? 中靜壓的暗藏管道式 ? 風(fēng)力強(qiáng)勁，可安裝多個(gè)送風(fēng)口 ? 讓每個(gè)角落都能享受到舒適 ? 隱藏式設(shè)計(jì)，讓環(huán)境簡潔協(xié)調(diào) 廚房不僅僅是做飯、吃飯、清潔餐具的地方，還是家人親友們閑談、聊天的場所。 ② 門關(guān)閉時(shí)的前后晃動(dòng)聲 可自行調(diào)整且調(diào)整簡便的 調(diào)整鎖座 。 ２ｍｍ。 ① 移動(dòng)輕松的懸掛式滑輪 使門的開、關(guān)更輕松 。 門可自由移動(dòng)，因此可同時(shí) 向右邊或左邊全面敞開。 實(shí)木復(fù)合 木地板 ② 即使使用滑輪腳也不易產(chǎn)生 劃傷 。 ② 表面抗菌涂裝 ，可抑制細(xì)菌的繁殖 。 用裝有軟拖鞋 的檢測機(jī)，在 地板表面 往 復(fù) 20萬 次后，光澤 感 幾乎無變化 。 根據(jù)市場調(diào)研和客戶群體的調(diào)研報(bào)告，確認(rèn)整體精裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格表現(xiàn)。 根據(jù)消費(fèi)群體和人文設(shè)計(jì)理念，確定精裝部品精細(xì)化設(shè)計(jì)工業(yè)體系的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 純展示樣板間： 風(fēng)格獨(dú)特，奢華不失簡潔， 視覺沖擊力強(qiáng)。 設(shè)計(jì)合同約定設(shè)計(jì)方每階段設(shè)計(jì)成果包括設(shè)計(jì)概算。 根據(jù)設(shè)計(jì)要求和成本調(diào)控的合理分配，進(jìn)行精裝室內(nèi)設(shè)計(jì)流程及工藝設(shè)計(jì)。 廚房空間 確認(rèn)不同標(biāo)準(zhǔn)的梯級配置，以期達(dá)到成本控制 衛(wèi)浴空間 確認(rèn)不同標(biāo)準(zhǔn)的梯級配置，以期達(dá)到成本控制 工藝部品