【正文】 – 上述現(xiàn)象被稱作舊的、低質(zhì)量住房的向下“過濾” 。世界呼于微利商品房和市場商品房之間的一種商品房，按優(yōu)惠價格出售給符合資格的企業(yè)或個人使用； ? 市場商品房。 ? 在政府控制下的規(guī)劃一般側(cè)重于保護環(huán)境和居民。 – 如增加工人人數(shù)，提高機械工作臺班次數(shù)等短期能夠?qū)崿F(xiàn)的因素來增加土地開發(fā)量，或把后備可利用的土地投入市場； 土地的長期供給 ? 是指土地所有者或開發(fā)者能夠通過增加機械設備和所有成本來從事土地開發(fā)建設時的土地供給狀況。 ? （ 2） 土地的自然供給變成經(jīng)濟供給進入市場后 ， 才能為人類所利用 。 二、土地的經(jīng)濟供給 ? 概念 ? 特點 概念 ? 指在土地自然供給基礎上 ， 通過投入資金和勞動再開發(fā)后 ， 可供人們直接用于生產(chǎn)和生活的土地的特性和數(shù)量 。 ? 這時 ， 土地經(jīng)濟供給不變 ，供給曲線呈垂直狀 。 ? 2023年～ 2023年，美國財產(chǎn)稅的全國平均水平上升了 10％以上。 ? 雙軌： ? 由房管部門代表政府組織建設的公營房屋，以及由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設的民營住宅。 政策因素 ? 政府政策對房地產(chǎn)開發(fā)起導向作用 。交易成本越高 ， 一個人把財產(chǎn)放到市場上去的可能性就越小 。 （ 3）住房制度改革中涉及住房投資的內(nèi)容 ? 把現(xiàn)有由國家 、 企業(yè)統(tǒng)包的住房投資體制 ， 轉(zhuǎn)換成國家 、 集體 、 個人三方共同負擔的住房投資體制 。 ? 是指以遮蔽人口為目的而積累起來的固定成本。因此 ， 土地經(jīng)濟供給曲線會因時間的長短表現(xiàn)為垂直的 、 陡直的和平緩的 。 第二節(jié) 土地供給曲線與彈性 ? 一 、 土地供給曲線 ? 二、土地供給彈性 一、土地供給曲線 ? 供給法則表明 ， 在一般情況下 ，任何商品的供給量與價格呈增函數(shù)的關系 ， 即商品價格越高 ， 生產(chǎn)者愿意提供的商品就越多 。 ? 亦稱為物理供給或?qū)嵸|(zhì)供給。 土地經(jīng)濟供給量是有限變動的 ? 土地經(jīng)濟供給量不會隨著地價的升高而無限制地增加。 ? 利息 （ R） 即是土地使用成本的因素之一 。 – 這些住房隨時可進入市場，或只要供給者認為交易條件合適或符合經(jīng)濟利益便可投入市場。 合理的公房租金： 應包括 1– 8項因素 ? 1） 折舊費 ? 2） 維修費 ? 3） 管理費 ? 4） 投資利息 ? 5） 房產(chǎn)稅 ? 6） 利潤 ? 7） 地租 ? 8） 保險費 存量住宅的質(zhì)量和數(shù)量 ? 前面是從新開發(fā)量 （ 即新建住宅的投入 ） 角度分析 。 ? 人們對市場價格和土地利用前景變化的預期也很重要 ， 且這此預期是變化的 ， 在決定買一塊閑地用于開發(fā)之前必須考慮到這些 。 住房生產(chǎn)部門的勞動生產(chǎn)率