房地產(chǎn)供給-wenkub
2023-01-23 04:49:17 本頁(yè)面
【正文】 ? 土地經(jīng)濟(jì)供給量不會(huì)隨著地價(jià)的升高而無限制地增加。 土地的自然供給曲線 ? 土地是一種不可再生的稀缺資源 。 ? 在商品經(jīng)濟(jì)條件下 ， 當(dāng)這種供給進(jìn)入市場(chǎng)后 ， 就成為土地的市場(chǎng)供給 。 特點(diǎn) ? （ 1） 土地的經(jīng)濟(jì)供給是一個(gè)變量 。 ? 亦稱為物理供給或?qū)嵸|(zhì)供給。第六章 房地產(chǎn)供給 ? 第一節(jié) 土地供給 ? 第二節(jié) 土地供給曲線與彈性 ? 第三節(jié) 土地供給的調(diào)節(jié) ? 第四節(jié) 住房供給 ? 第五節(jié) 城市土地供給決策因素 第一節(jié) 土地供給 ? 土地供給 —— 即地球能夠供給人類社會(huì)利用的各種生產(chǎn)和生活用地的數(shù)量。 土地的供給量 ? 包括： – （ 1） 已利用的土地資源 – （ 2） 后備土地資源 自然供給的特點(diǎn) ? 土地自然供給數(shù)量是相對(duì)固定的 ， 不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響 ， 是無彈性的 。 ? 人們可以通過開墾荒地 、 排除給水 、 填湖造地等土地開發(fā)活動(dòng)增加土地?cái)?shù)量； ? 但自然災(zāi)害或人為因素也可能造成土地經(jīng)濟(jì)供給量的減少 ， 如草原退化成沙漠 、 現(xiàn)有耕地由于種植過度而使肥力損耗殆盡等等 。 第二節(jié) 土地供給曲線與彈性 ? 一 、 土地供給曲線 ? 二、土地供給彈性 一、土地供給曲線 ? 供給法則表明 ， 在一般情況下 ，任何商品的供給量與價(jià)格呈增函數(shù)的關(guān)系 ， 即商品價(jià)格越高 ， 生產(chǎn)者愿意提供的商品就越多 。 從總體上看土地的自然供給量是一個(gè)常量 ，不會(huì)隨土地價(jià)格或租金的變化而變化 ， 因此 ， 土地自然供給曲線垂直于橫軸 （ 見圖3） 。 ? 這是因?yàn)橥恋氐淖匀还┙o數(shù)量有限，所以當(dāng)?shù)貎r(jià)超過某一水平后，土地經(jīng)濟(jì)供給量就不會(huì)再增加（ 見圖 4）。 ? 在此條件下，土地供給的增加只能依可變成本的改變。因此 ， 土地經(jīng)濟(jì)供給曲線會(huì)因時(shí)間的長(zhǎng)短表現(xiàn)為垂直的 、 陡直的和平緩的 。 彈性系數(shù) ? 衡量供給彈性大小通常采用彈性系數(shù) Es表示。 ? 利息率上浮 ， 意昧占用該塊土地 ， 會(huì)增加占地成本 。 ? 規(guī)劃限制建筑的結(jié)構(gòu)、建筑的用途、建筑的地點(diǎn)與其周圍環(huán)境。 ? 是指以遮蔽人口為目的而積累起來的固定成本。 住房供給 (廣義和狹義 ) ? 狹義的住房供給 – 指一定時(shí)期內(nèi)處于流通領(lǐng)域或可以提供給市場(chǎng)上交易的住房供給量。 二、住房的供給系統(tǒng) ? 從國(guó)外的情況來看 ? 特區(qū)的住房供應(yīng)模式 從國(guó)外的情況來看 ? 住房的供給系統(tǒng)主要有以下幾種模式： – （ 1）以私人為主的住房供給系統(tǒng) – 如美國(guó)、英國(guó)等 – （ 2）以集體為主的住房供給系統(tǒng) – 如瑞典等 特區(qū)的住房供應(yīng)新模式 ? 住房供應(yīng)新模式的作用： – 解決住房問題、優(yōu)化投資環(huán)
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