【正文】 一般都帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)立院落平房式二三層小樓 ， 建筑密度很低 ， 內(nèi)部居住功能完備 、 裝修豪華 ，并富于變化 ， 住宅水 、 電 、 暖供給一應(yīng)俱全 ， 戶(hù)外道路 、 通訊 、 購(gòu)物 、 綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn) ， 一般為高收入者購(gòu)買(mǎi) 。 而 “ 建筑面積 ” 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額就得出一個(gè) “ 實(shí)得建筑面積 ” ， 就是我們平時(shí)所講的 “ 套內(nèi)面積 ” 。要求精心設(shè)計(jì) ， 保證施工質(zhì)量 ， 提高和改善住宅的使用功能 。 也就是說(shuō) ， 新建的住宅小區(qū)都必須由物業(yè)管理公司進(jìn)行管理 。 ? 3/2/2023 39 ※ 房地產(chǎn)抵押貸款 所謂房地產(chǎn)抵押貸款 ， 主要是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款 。 上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶(hù) ， 通風(fēng)采光良好 ， 與一般層高和面積相同的住宅相比 ， 土地利用率可提高 40%。 3/2/2023 32 ※ 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)是由專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員以房地產(chǎn)為對(duì)象 ， 根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的 ， 按照一定的體價(jià)程序 ， 在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上 ， 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理的估計(jì) 、 推測(cè)或判斷 。 ※ 轉(zhuǎn)讓價(jià) 指地產(chǎn)使用者將其受讓的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去時(shí)所收取的貨幣總額。 3/2/2023 25 ※ 建筑線 建筑線一般稱(chēng)建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過(guò)道，樓梯，陽(yáng)臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。 ※ 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 。 ※ 已購(gòu)公房 已購(gòu)公房又稱(chēng)售后公房，就是購(gòu)買(mǎi)的公有住 ※ 單位產(chǎn)權(quán)房 單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱(chēng)系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 3/2/2023 10 ※ 配建設(shè)施 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。 ※ 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。 ※ 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。 ※ 代理商 代理商是指負(fù)責(zé)銷(xiāo)售策劃和銷(xiāo)售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 。該價(jià)格可以是原評(píng)估價(jià)格，也可以不是。 一層的廚房高 2米 ， 上層貯藏間高 ；一層起居室高 2米 ， 上層直接作為臥室的訂面 ， 人可坐起但無(wú)法直立 。 它反映一宗地的基本情況 。處分權(quán)，是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套內(nèi)的使用面積 、 套內(nèi)墻體面積 、 陽(yáng)臺(tái)建筑面積 。 ※ 質(zhì)押貸款方式 質(zhì)押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國(guó)庫(kù)券 、 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券 、 金融債券 、 AAA級(jí)企業(yè)債券 、 銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有 ， 貸款行以上述權(quán)利憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式 。 按國(guó)家規(guī)定 ， 對(duì)于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的 30％ ， 小區(qū)環(huán)保中不應(yīng)包括對(duì)環(huán)境污染的控制與防范 ， 如垃圾處理 、 水源水質(zhì) 、 消除擾人噪音等等 。 3/2/2023 52 ※ 商品房房?jī)r(jià)的構(gòu)成 大體上講 ， 商品房?jī)r(jià)格是房屋建筑價(jià)格和房屋基地價(jià)格的總和 。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。 這類(lèi)房屋不帶有政府行為 ，只是開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo) ， 對(duì)自己在城市遠(yuǎn)郊修建的交通不便的商品房實(shí)行低價(jià)銷(xiāo)售 。 這類(lèi)房屋不是通過(guò)市場(chǎng)獲得 ， 是一種準(zhǔn)商品房 。房地產(chǎn)抵押貸款 ， 按貸款對(duì)象可分企業(yè)事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款用途可分為土地開(kāi)發(fā)抵押貸款 、 房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款 、 購(gòu)房抵押貸款以及其他用途的房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款利率確定和計(jì)息方法可劃分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款 、 浮動(dòng)利率房地產(chǎn)抵押貸款 、 可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款 。 ※ 解困房 指在實(shí)施 安居工程 之前或未實(shí)施安居工程的各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難 ，專(zhuān)門(mén)修建用于解決住房困難戶(hù)和擁護(hù)戶(hù)而修建的住房 。 單位按職工工資的一定比例 ， 為職工交存住房公積金 ， 實(shí)質(zhì)是把低工資時(shí)單位用于住房實(shí)物分配的工資 ， 以貨幣形式分配給職工 ，從而達(dá)到轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的 。在目前情況下，為了搞活國(guó)有企業(yè)，土地管理部門(mén)對(duì)其土地入股有一個(gè)確認(rèn)價(jià)，這個(gè)價(jià)不一定就是合作經(jīng)營(yíng)或合作開(kāi)發(fā)雙方所認(rèn)可的價(jià)格。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 ※ 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。例如，在 1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。 ※ 基價(jià) 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。 ※ 準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。 ※ 使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。一些無(wú)房 的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里 有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新 房；而那些住房富余戶(hù)，也能賣(mài)掉自己的多余住 房換取收益。爛尾 的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。 3/2/2023 12 ※ 預(yù)售價(jià) 預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問(wèn)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 ※ 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)