【正文】 23 42 ※ 躍層式住宅 這類住宅的特點是：住戶占有上下兩層樓面 ，臥室 、 起居室 、 客廳 、 衛(wèi)生間 、 廚房有其它輔助用房可以分層布置 ， 上下層之產的交通不通過公共樓梯 ， 而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接 。處分權，是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利，處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。 在房地產交易中國家規(guī)定了基本的制度 ，即國有土地有償有限期使用制度 、 房地產價格申報制度 、 房地產價格評估制度和房地產權屬登記發(fā)證制度 。 它反映一宗地的基本情況 。 解困房分有償出售和有償出租兩種方式向居民供應 。 一層的廚房高 2米 ， 上層貯藏間高 ；一層起居室高 2米 ， 上層直接作為臥室的訂面 ， 人可坐起但無法直立 。 3/2/2023 33 ※ 安居工程 國家安居工程是黨和政府為推動城鎮(zhèn)住房制度改革 ， 加快城市住宅建設及解危 、 解困和建立住房新制度的重大舉措 。該價格可以是原評估價格，也可以不是。該價格也可以產生在地產不一定要發(fā)生交易，但又必須有價格、價值概念的情形下，如抵押貸款、清產核資等。 ※ 代理商 代理商是指負責銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產中介機構 。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。 ※ 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。即實用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積 3/2/2023 22 ※ 標準層 標準層是指平面布置相同的住宅樓層。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內各類綠地 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。 套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺建筑面積。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 ※ 定金 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。 ※ 起價 起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。 3/2/2023 10 ※ 配建設施 配建設施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。 ※ 共有房產 共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。它是由個人或 家庭購買、建造的住宅。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。 ※ 已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住 ※ 單位產權房 單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產權房、系統(tǒng)房。 ※ 二手房 二手房即舊房。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋 。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。 ※ 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。房產廣告中常表 ?。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。 ※ 銷售面積 銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（ 以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ※ 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 3/2/2023 25 ※ 建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 從房地產存在的自然形態(tài)上來看 ， 主要分為兩大類 ， 即土地和建成后的物業(yè) 。 ※ 轉讓價 指地產使用者將其受讓的地產轉讓出去時所收取的貨幣總額。 ※ 清產核資價 為會計核算的需要，地產未發(fā)生交易時，也要對該地產賦予一定的價格。 3/2/2023 32 ※ 房地產估價 房地產估價是由專業(yè)估價人員以房地產為對象 ， 根據委托人不同的估價目的 ， 按照一定的體價程序 ， 在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上 ， 對房地產價格客觀合理的估計 、 推測或判斷 。 3/2/2023 34 ※ 住宅的進深 住宅的長度或進深，在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后墻之間的實際長度。 上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶 ， 通風采光良好 ， 與一般層高和面積相同的住宅相比 ， 土地利用率可提高 40%。 即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育 、 科技 、 文化 、 衛(wèi)生 、 體育用地五十年；商業(yè) 、 旅游 、 娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年 。 ? 3/2/2023 39 ※ 房地產抵押貸款 所謂房地產抵押貸款 ， 主要是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發(fā)放的貸款 。 一般來說由以下三種形式：房地產財產保險 、 房地產責任保險 、 房地產人身保險 。 也就是說 ， 新建的住宅小區(qū)都必須由物業(yè)管理公司進行管理 。 但這類住宅也有不足之處 ， 戶內樓梯要占去一定的使用面積 ， 同時由于二層只有一個出口 ， 發(fā)生火災時 ，人員不易疏散 ， 消防人員也不易迅速進入 。要求精心設計 ， 保證施工質量 ， 提高和改善住宅的使用功能 。 如： B10724這個地號表示福田區(qū)第 1帶 07片第 24宗地 。 而 “ 建筑面積 ” 扣除公共分攤面積后的余額就得出一個 “ 實得建筑面積 ” ， 就是我們平時所講的 “ 套內面積 ” 。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為： 居住面積＝房屋的建筑面積／建筑面積的換算系數 獨立式住宅的換算系數為 ，由此可見，開發(fā)商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，足見開發(fā)商在促銷上的精明之處。一般都帶有花園草坪和車庫的獨立院落平房式二三層小樓 ， 建筑密度很低 ， 內部居住功能完備 、 裝修豪華 ，并富于變化 ， 住宅水 、 電 、 暖供給一應俱全 ， 戶外道路 、 通訊 、 購物 、 綠化也都有較高的標準 ， 一般為高收入