【正文】 例如要盡可能節(jié)約不可再生能源（煤、石油、天然氣），并積極開發(fā)可再生的新能源，包括太陽能、風(fēng)能、水能、生物能、地?zé)岬葻o污染型能源。 第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃 1. 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃概述2. 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)3. 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)4. 戶型的設(shè)計(jì)5. 小區(qū)會所的設(shè)計(jì)6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 5. 小區(qū)會所的設(shè)計(jì) 會所的內(nèi)涵 會所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。 ⒄ 四房三廳二衛(wèi) ( m2 ) 該戶型的明顯特征就是功能分區(qū)更加明細(xì)，在客餐廳之外，又增加了家庭廳的功能配置，通過一個(gè)小躍式使動靜分區(qū)更為明確。⒁ 四房二廳二衛(wèi) +工人房 ( m2 ) 這是一套大進(jìn)深的板狀結(jié)構(gòu)的房子。不足之處：一是客衛(wèi)與廚房門相對；二是客廳與餐廳沒有明確界限，是模糊雙廳；三是主衛(wèi)、客廳均為 “暗衛(wèi) ”。錯(cuò)層設(shè)計(jì)將公共空間與休息區(qū)分離，秘密性強(qiáng)，空間功能區(qū)隔明顯，客衛(wèi)分離式衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了干濕分離。入戶設(shè)有一玄關(guān)，有很好的轉(zhuǎn)折過渡空間。若在整體小區(qū)的統(tǒng)一格局下，各分區(qū)獨(dú)立布局，問題可得到緩解。 在戶型的平面設(shè)計(jì)中要注意以下幾點(diǎn)： 一是動靜分開。還多用拱券結(jié)構(gòu)，富有曲線韻律。總的風(fēng)格是自由靈活。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑶ 江南風(fēng)格 集中在長江中下游的河網(wǎng)地區(qū)。第三次出現(xiàn)在 1982年，其主要特征是把古典主義和現(xiàn)代主義結(jié)合起來，并加入新形勢，這一風(fēng)格在當(dāng)今世界各國頗為流行。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等等各個(gè)方面的最基本功能配置。而古希臘的神廟建筑則是這些風(fēng)格特點(diǎn)的集中體現(xiàn)者，古希臘的 “ 柱式 ” ，這種規(guī)范和風(fēng)格的特點(diǎn)是，追求建筑的檐部（包括額枋、檐壁、檐口）及柱子（柱礎(chǔ)、柱身、柱頭）的嚴(yán)格和諧的比例和以人為尺度的造型格式。這一風(fēng)格的建筑在建筑設(shè)計(jì)中重新引進(jìn)了裝飾花紋和色彩，以折衷的方式借鑒不同的時(shí)期具有歷史意義的局部，但不復(fù)古。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑷ 嶺南風(fēng)格 集中在珠江流域山岳丘陵地區(qū)。石墻上的門窗狹小，窗外刷黑色梯形窗套，頂部檐端加裝飾線條，極富表現(xiàn)力。 那么，發(fā)展商如何確定自己的戶型大小呢？ 第一個(gè)辦法：市場調(diào)查。有專家認(rèn)為目前在 130～ 140 平方米總面積的戶型里設(shè)計(jì) 30平方米的廳比較合適。餐廳位于整個(gè)戶型的中部，不僅采光受到局限，形成明顯的暗廳，而且被走道占用過多，使用不便。弧型外飄窗是主臥的出彩之處，而獨(dú)立的儲物間設(shè)計(jì)也符合現(xiàn)代消費(fèi)的習(xí)慣。二是靠西邊的臥室采光略顯不足，三是客衛(wèi)無法實(shí)現(xiàn)干濕分離，并且開門緊挨廚房門口。略顯不足之處是 2間臥室門南北相對而立。⒂ 四房二廳二衛(wèi) 工人房 ( m2 ) 戶型方正，所有房間均采用外飄窗，客廳有外伸的寬大陽臺。整個(gè)戶型南北朝向，冬暖夏涼，而且通風(fēng)采光俱佳，尤其適合四季分明的地域。 會所的發(fā)展應(yīng)該是朝著專業(yè)化、實(shí)用化、平民化、資源共享和會員制為宜；一方面，這樣可以為客戶提供更多地自主選擇，另一方面，避免資源和人力浪費(fèi)，減少費(fèi)用。 ⑵ 以人為本 ⑶ 因地制宜 ⑷ 整體設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)7. 生態(tài)住宅的設(shè)計(jì) 生態(tài)住宅的技術(shù)策略 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)約資源及廢棄物處理是生態(tài)住宅設(shè)計(jì)中特別關(guān)注的技術(shù)內(nèi)容。 6. 小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)⑶ 信息網(wǎng)絡(luò)與布線 ① 模擬計(jì)量數(shù)據(jù)傳送； ② 開關(guān)控制量傳遞； ③ 程控?cái)?shù)字交換（電話、傳真通訊）； ④ 視頻（公共電視、有線電視、 VCD點(diǎn)播）； ⑤ 綜合服務(wù)信息數(shù)據(jù)網(wǎng)（ Inter、電子商務(wù)、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上娛樂等）。主臥房配有獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，并南向開窗（兩個(gè)），采光通風(fēng)條件良好，可以說是一個(gè)亮點(diǎn)。⒃ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 ) 這是一個(gè)樸實(shí)無華的四房設(shè)計(jì)。 ⒀ 四房二廳二衛(wèi) ( m2 )戶型方整，分區(qū)明確。主臥、書房、客廳朝南，客廳帶有陽臺，臥室?guī)в酗h窗，客衛(wèi)干濕分離，全明戶型。通過錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，使兩間臥室與公共活動空間分開，達(dá)到動靜分離，廚房靠近入戶門，主臥室設(shè)有大飄窗。北向左側(cè)次臥在采光上有些不足。 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 4. 戶型的設(shè)計(jì) 確定戶型構(gòu)成 戶型的構(gòu)成比例受到目標(biāo)客戶群、需求層次、平面布局、規(guī)劃設(shè)計(jì)等因素影響。 戶型設(shè)計(jì)的基本流程 4. 戶型的設(shè)計(jì) 進(jìn)行功能分區(qū) 住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑻ 維吾爾族風(fēng)格 集中在新疆維吾爾族居住區(qū)。多利用山坡建房，為下層架空的干欄式建筑。院落的封閉性很強(qiáng)，屋身低矮，屋頂坡度低緩，還有相當(dāng)多的建筑使用平頂。 建筑風(fēng)格的類型 按照歷史發(fā)展流派分 （ 1）古希臘建筑風(fēng)格 （ 2）古羅馬建筑風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 （ 4）文藝復(fù)興建筑風(fēng)格 （ 5）新古典主義建筑風(fēng)格 （ 6）現(xiàn)代主義建筑 （ 7） 后現(xiàn)代主義風(fēng)格 （ 3）歐洲中世紀(jì)建筑風(fēng)格 公元 400年至 1400年，封建領(lǐng)主經(jīng)濟(jì)占統(tǒng)治地位，城堡式建筑盛行 。第七章 房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃，介紹了房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃的構(gòu)成，特別分析了策劃中應(yīng)掌握的建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)、戶型的設(shè)計(jì)、小區(qū)會所的設(shè)計(jì)、小區(qū)智能化的設(shè)計(jì)、生態(tài)住宅的設(shè)計(jì)等基本知識。以 “ 圓 ” 為主的風(fēng)格，是典型的古羅馬建筑的特點(diǎn)。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑵ 西北風(fēng)格 集中在黃河以西至甘肅、寧夏的黃土高原地區(qū)。 中國的地方建筑風(fēng)格 ⑸ 西南風(fēng)格 集中在西南山區(qū)，有相當(dāng)一部分是壯、傣、瑤、苗等民族聚居的地區(qū)。喇嘛廟集中體現(xiàn)了蒙古族建筑的風(fēng)格，它來源于藏族喇嘛廟原型，又吸收了臨近地區(qū)回族、漢族建筑藝術(shù)手法，既厚重又華麗。 戶型類別分布 我們在很多項(xiàng)目中都見過一些單純從設(shè)計(jì)角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發(fā)展商將它們放錯(cuò)誤了位置：面積大、總價(jià)高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或有西曬、或是底層 …… 位置最好的地方設(shè)置總價(jià)最高的戶型、位置最差的