【正文】 ? 房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，由于房地產(chǎn)的價值量大，建設(shè)周期長，資金占用多，它的經(jīng)濟(jì)活動是一個大量資金運(yùn)作的過程 ? 由于房地產(chǎn)投資周期長及其固定性、變現(xiàn)能力差等特點(diǎn)，因而涉及的風(fēng)險也相對較大 – 自然風(fēng)險、市場風(fēng)險、利率風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、政策法律風(fēng)險 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) – 級差收益型和區(qū)域性 ? 從經(jīng)濟(jì)活動的范圍來看，房地產(chǎn)業(yè)又是一個區(qū)域差異巨大、級差收益明顯，地區(qū)性特別強(qiáng)的行業(yè) ? 由于房地產(chǎn)的空間固定性，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比起其他行業(yè)更多地受制于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平 ? 即使在同一地區(qū)，由于微觀區(qū)位的不同，也使房地產(chǎn)價值出現(xiàn)巨大的分異 ? 房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性還造成房地產(chǎn)市場的地區(qū)性強(qiáng) 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) – 權(quán)利主導(dǎo)型和制約性 ? 從社會經(jīng)濟(jì)政治關(guān)系看，房地產(chǎn)是一種權(quán)利主導(dǎo)型的商品，房地產(chǎn)業(yè)是受政府政策影響較大、并與法律制度緊密相關(guān)的行業(yè) ? 這種制約性主要體現(xiàn)在以下幾方面 – 權(quán)利關(guān)系的復(fù)雜性所引起 – 的外部性特點(diǎn)的制約 – 運(yùn)作規(guī)范性的制約 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 ? 一、房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)體制改革 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 ? 二、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的過程 – （一）第一階段：房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇階段（ 1979~1984） ? 初步明確房地產(chǎn)的商品性，邁出住房體制改革的步伐 ? 房地產(chǎn)作為商品開始經(jīng)營性運(yùn)作 ? 住宅建設(shè)恢復(fù)性啟動，出現(xiàn)新的生機(jī) – （二）第二階段：房地產(chǎn)業(yè)的初步發(fā)展階段（ 1985~1991） ? 土地使用制度改革起步 ? 住房制度改革積極推進(jìn)，住房商品化開始實(shí)施 ? 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)獲得初步發(fā)展 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 – （三）第三階段：快速發(fā)展階段（ 1992—1995） ? 土地使用制度改革取得突破性進(jìn)展 ? 城鎮(zhèn)住房制度改革向縱深發(fā)展