【正文】 從 2023年 7月 1日起，國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)全面實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓?zhuān)檬袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制明確了土地的真實(shí)價(jià)格，公開(kāi)了開(kāi)發(fā)商的隱形土地成本，使地價(jià)回歸真實(shí)水平，當(dāng)然也增加了房地產(chǎn)商的成本，減少了房地產(chǎn)商的利潤(rùn)。 ? 大量的熱錢(qián)雖然給中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了生機(jī)和活力，但無(wú)疑也極大地推高了中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格，造成了房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)形成的土壤和條件。 2023年建筑材料價(jià)格大幅度上升所形成的對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期，將成為導(dǎo)致 2023年初實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)格上升的重要因素之一。 ?中國(guó)的房地產(chǎn)有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國(guó)民生產(chǎn)總值的 0． 5％至 1． 5％上升到 1993年之后的平均超過(guò) 7． 5％的水平，高峰時(shí)接近占固定資產(chǎn)投資中的 30％。相比之下，其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是可以移動(dòng)的，能從一地轉(zhuǎn)移到另一地，賣(mài)者就能在更大范圍內(nèi)展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，而不僅僅是相鄰企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。page1 房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征：周期性、關(guān)聯(lián)性、地域性、政策性 周期性 關(guān)聯(lián)性 地域性 政策敏感性 房地產(chǎn)業(yè)屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，與宏觀經(jīng)濟(jì)一樣具有明顯的周期性 作為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，具有高度的綜合性和關(guān)聯(lián)度，住宅產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)為 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響， 區(qū)域發(fā)展不平衡，級(jí)差收益明顯 政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響主要體現(xiàn)在土地資源供應(yīng)、各項(xiàng)稅費(fèi)、房地產(chǎn)流通政策和貨幣政策。 ? 房地產(chǎn)的不能移動(dòng)特性，使開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)只是相鄰企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，極大地限制了實(shí)際能發(fā)揮作用的競(jìng)爭(zhēng)者數(shù)量，決定了一個(gè)地段的房地產(chǎn)項(xiàng)目只有為數(shù)不多的幾個(gè)企業(yè)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。近幾年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 5％至 7％，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)上和生產(chǎn)上起到極大的作用。在2023年建筑材料價(jià)格大幅度上升增加房地產(chǎn)成本的基礎(chǔ)上， 2023年建筑材料價(jià)格仍然會(huì)加大房地產(chǎn)的投資成本。所以，房?jī)r(jià)居高不下的原因除了緊縮地根、銀根和大量的市場(chǎng)有效需求以外，一個(gè)重要的要因就是要?dú)w結(jié)于海外游資豪賭人民幣的升值。 ? 房地產(chǎn)商不喜歡地價(jià)上漲。 ? ? 土地對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 ? 以往，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓常常是?暗箱操作?，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地價(jià)，房地產(chǎn)商由此獲得了超額利潤(rùn)。由于近兩年來(lái)一些外國(guó)熱錢(qián)豪賭人民幣升值，在此預(yù)期下，我國(guó)的生產(chǎn)要素，如土地等就顯得非常的廉價(jià)，所以大量的海外熱錢(qián)就通過(guò)各種渠道進(jìn)入國(guó)內(nèi)并將其快速轉(zhuǎn)化為人民幣資產(chǎn)，并預(yù)期可以獲得很大的升值和獲利空間。預(yù)測(cè) 2023年建材工業(yè)產(chǎn)量增幅逐漸加大，銷(xiāo)量平穩(wěn)增長(zhǎng)，價(jià)格在經(jīng)歷一段上升空間后將趨于平穩(wěn)，行業(yè)利潤(rùn)水平會(huì)有適量上升。英、德、日、美等國(guó)家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國(guó)投資比例曾高達(dá) 40％以上。雖然環(huán)形競(jìng)爭(zhēng)最終也會(huì)因相鄰地段競(jìng)爭(zhēng)的傳遞作用而形成某種形式的競(jìng)爭(zhēng)均衡，但這種均衡可能需要較長(zhǎng)時(shí)間傳遞才能實(shí)現(xiàn)，并且即使競(jìng)爭(zhēng)均衡格局可以實(shí)現(xiàn)，所反映的主要也是不同地段的差別，而不改變環(huán)型競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)。 房地產(chǎn)行業(yè) 20232023年間的發(fā)展目標(biāo)和前景 ? 以每年 12%的速度增長(zhǎng) ? 商品房住宅竣工面積占城鎮(zhèn)住宅竣工面積的比例達(dá)80%，商品房占城鎮(zhèn)竣工房屋總面積的 50% ? 實(shí)行社會(huì)、專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理和修繕的房屋占社會(huì)房屋總量的 50% ? 城鎮(zhèn)（非農(nóng)業(yè)人口）人均住房使用面積 2023年達(dá)到 18平方米，建設(shè)住宅 ，平均每年新建 平方米 宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響 ? 全面推行住房公積金制度，福利分房變?yōu)樨泿呕址?，放款住房貸款條件，降低住房貸款利率，拉動(dòng)