【正文】 案例 業(yè)主告贏國(guó)土局 向不合條件開發(fā)商法許可證 朝陽華輝苑業(yè)主英先生在狀告開發(fā)商違 約的官司中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的 《 商品房銷售許可證 》 由題，后將北京市國(guó)土資源房屋管理局推上法庭，理由是開發(fā)商未獲得土地使用權(quán)即預(yù)售商品房。 這對(duì)于人口數(shù)量如此龐大的中國(guó)來說 ， 市場(chǎng)之大 ， 需求之大 ， 自不待言 。 短期負(fù)面影響 土地新政帶來商業(yè)地產(chǎn)陣痛期 大多項(xiàng)目前途未卜 ? 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地成本原本就高于住宅，對(duì)于靠后期出租等方式收回成本的商業(yè)項(xiàng)目來說， 60天內(nèi)交齊巨額土地出讓金無疑是被戴上了一道緊箍咒 ? 在商業(yè)地產(chǎn)銀根開始緊縮，信貸難度越來越大，開發(fā)商自有資金捉襟見肘的情況下，商業(yè)地產(chǎn)又遭遇8 行業(yè)洗牌 ? 實(shí)力雄厚者穩(wěn)步發(fā)展 ? 小有實(shí)力者淡出大城市 ? 實(shí)力不濟(jì)者急于變現(xiàn)抽身 ? 外商躍躍欲試 實(shí)力雄厚者穩(wěn)步發(fā)展 但正因如此，優(yōu)質(zhì)的上市地產(chǎn)公司才更具優(yōu)勢(shì)?！? 眾說紛紜的房?jī)r(jià) ? 國(guó)土資源部 ? 國(guó)土資源部土地利用管理司冷宏志副司長(zhǎng)表示，如果說招拍掛增加了房?jī)r(jià)，招拍掛增加的這部分只是政府純收益，出讓金這一部分，它比例很小。這是因?yàn)?，協(xié)議出讓的土地會(huì)大量減少，幾乎是零了。多元化的融資使遭遇資金困擾的房地產(chǎn)業(yè)者，又一次以靈活的融資方式顯現(xiàn)出頑強(qiáng)的市場(chǎng)生存能力。 特殊信貸政策 ? 2023年下半年以來全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性問題：部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資增幅過高、商品房空置面積增加、房?jī)r(jià)上過快、以及低價(jià)位住房供不應(yīng)求、高檔住宅空置多。 – 技術(shù)分析 估價(jià) ? 基于 GIS 技術(shù)的房地產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng) 預(yù)售政府管理 ? 借助互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管 網(wǎng)站發(fā)展 ? 中國(guó)房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站現(xiàn)狀分析 公司管理 ? VPN： 技術(shù)應(yīng)用和實(shí)現(xiàn)方式 ? 企業(yè)廣域網(wǎng)建設(shè)最佳解決方案。 Next 素。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 12561億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值51631億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 28953億元，增長(zhǎng) %。 ? 7. 資料發(fā)布：即使通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布最新的銷售數(shù)據(jù)和公告 ， 贏得寶貴商機(jī) 。以前一些 房地產(chǎn)開發(fā)商利用自己少量的資金“四兩撥千金”獲得暴利，而現(xiàn)在，開發(fā)商再也不能賣“圖紙房”了，老百姓購(gòu)買的大都是由實(shí)力雄厚、資金豐足的開發(fā)商提供的可以保證質(zhì)量的現(xiàn)房。 4號(hào)令被認(rèn)為是土地交易暗箱操作的終結(jié)者，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為其將會(huì)進(jìn)一步刺激外地開發(fā)商和外資大規(guī)模進(jìn)入。 眾說紛紜的房?jī)r(jià) ?業(yè)內(nèi)研究員： ? 中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張?jiān)吮硎?，“?guó)家出臺(tái)土地政策，我認(rèn)為主要是針對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)出現(xiàn)的一些不觃范的情冴做出來的，我覺得它的主要目的不是為了限制房地產(chǎn)的發(fā)展”。這樣，將會(huì)使二手房的需求和供給都會(huì)有所上升，仍而會(huì)使二手房的交易更加活躍。31”終止了協(xié)議出讓土地制度。 社會(huì)文化人口 ? 人口增長(zhǎng)率、人口結(jié)構(gòu)及人口遷移 ? 教育狀冴 ? 收入分配 ? 消費(fèi)觀念和消費(fèi)結(jié)構(gòu) ? 社會(huì)階層 ? 生活方式 ? 就業(yè)預(yù)期 ? 宗教 ? 民族性 ? 保護(hù)消費(fèi)者運(yùn)動(dòng) ? 結(jié)婚率 ? 文化及亞文化 Back 生活方式： 現(xiàn)代的人們的生活方式變化已經(jīng)成了不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，這個(gè)時(shí)代也被冠以“新經(jīng)濟(jì)”“信息時(shí)代”的稱號(hào)，網(wǎng)絡(luò)，便捷，高速成了生活的必須。 金領(lǐng)階層 別墅， townhouse，位于市郊，對(duì)環(huán)境要求 高，要求精裝，大建面，高品位 白領(lǐng)階層 高檔公寓，位于市區(qū)內(nèi)，適于生活的環(huán)境 和工作的需要，中小型戶型，舒適度要求高 一般工薪 一般小區(qū)，市內(nèi)，價(jià)格適中，便利交通，離工作地較近，中小戶型，舒適度要求較低 社會(huì)習(xí)俗、觀念 ： 人們的傳統(tǒng)的觀念會(huì)影響人們的消費(fèi)方式與購(gòu)買 偏好。 ?謝謝觀看 演講完畢，謝謝觀看！ 。 悠悠煙水 ， 澹澹云山 ， 建筑群在輕波蕩漾的湖水映襯下 ， 溢彩流光 。招標(biāo)、拍賣、掛牌三種土地出讓方式中，連最公開的拍賣都可能做“串拍”、“壓拍”的手腳，而非想象中的價(jià)高者得、憑實(shí)力說話，何況土地掛牌、招標(biāo)后面更有較大的“操作余地”。 外商躍躍欲試 ? “境外房地產(chǎn)資金迚到大陸已有十幾年時(shí)間，面臨的最大問題還是政策問題。 二手房市場(chǎng)將趨向健康 ? 二手房交易更加活躍 ? “鏈家”市場(chǎng)研究部認(rèn)為：“ 71號(hào)令”對(duì)二手房的沖擊主要表現(xiàn)為：第一，由于開發(fā)商土地成本的增加導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格的上揚(yáng)，仍而使一部分置業(yè)者因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格的優(yōu)勢(shì)往二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。張寶全告訴記者，今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售商品房的土地量是一兩年前拿到的。這個(gè)文件使協(xié)議轉(zhuǎn)讓得以延續(xù)，相當(dāng)多的項(xiàng)目都套上了這四類名目，實(shí)際上是一個(gè)“緩期執(zhí)行”的做法；截至彼時(shí)，已有大量土地流入房地產(chǎn)商手中。 ? 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣挃數(shù)結(jié)果表明： 8月仹，“國(guó)房景氣挃數(shù)”為 ，比 7月仹下降，比去年同期上升 ，在連續(xù) 2個(gè)月攀升之后出現(xiàn)小幅回落。 ? 5. 置率 、 按揭情況表等 。 ? 開發(fā)商著力打造具有良好生態(tài)環(huán)境的房屋，適應(yīng)市場(chǎng)需要的同時(shí)，帶來豐厚利潤(rùn)。