房地產(chǎn)業(yè)宏觀環(huán)境分析(1)(完整版)
【正文】 ? 通貨膨脹率 CPI：比去年同期上漲了 ％ ? 人均可仸意支配收入： 前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7072元，扣除價格因素，實際增長 7%，增幅略低于去年同期水平。 ，尤其是城鎮(zhèn)土地日益短缺，使獲得土地使用權(quán)成為制約房地產(chǎn)開發(fā)的主要瓶頸。由此對于房地產(chǎn)造成巨大影響。 ? 開發(fā)商著力打造具有良好生態(tài)環(huán)境的房屋，適應(yīng)市場需要的同時，帶來豐厚利潤。仍動態(tài)看，居民消費價格漲幅逐月擴大的趨勢開始改變， 9月仹居民消費價格同比上漲 %，比上月略低 技術(shù) ? 技術(shù)總體水平和發(fā)展趨勢 ? 技術(shù)突破 ? 技術(shù)變遷 ? 國家研究開發(fā)支出 ? 行業(yè)研發(fā)支出 ? 科技研究重點 ? 專利保護 ? 新產(chǎn)品、新技術(shù)的商品化 Back 房地產(chǎn)相關(guān)的技術(shù)支持 ? 硬件 – 環(huán)保材料 ? 軟件 – 估價 – 預(yù)售政府管理 – 網(wǎng)站發(fā)展 – 公司管理 環(huán)保材料 ? 新型環(huán)保建筑材料泡沫玻璃 – 泡沫玻璃是新型的環(huán)保建筑材料，它是以碎玻璃和天然熔巖為主要原料，加入發(fā)泡劑和外摻經(jīng)粉碎、高溫發(fā)泡成型制成的一種新型保溫隔熱和吸音材料。 ? 5. 置率 、 按揭情況表等 。因此，國家的特殊經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著關(guān)鍵作用。 ? 國家統(tǒng)計局最新測算的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣挃數(shù)結(jié)果表明： 8月仹，“國房景氣挃數(shù)”為 ，比 7月仹下降，比去年同期上升 ，在連續(xù) 2個月攀升之后出現(xiàn)小幅回落。相對銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托計劃的融資方式可以降低房地產(chǎn)公司整體融資成本，節(jié)約財務(wù)費用。這個文件使協(xié)議轉(zhuǎn)讓得以延續(xù)，相當多的項目都套上了這四類名目，實際上是一個“緩期執(zhí)行”的做法；截至彼時，已有大量土地流入房地產(chǎn)商手中。面對記者，他表示，到明年房價這個暴漲的過程可能會更加明顯。張寶全告訴記者，今年北京房地產(chǎn)市場銷售商品房的土地量是一兩年前拿到的。所以張元端認為，“開發(fā)商手里面還是有相當大的量的土地貯備，我認為今年不會引起土地供應(yīng)很緊張。 二手房市場將趨向健康 ? 二手房交易更加活躍 ? “鏈家”市場研究部認為：“ 71號令”對二手房的沖擊主要表現(xiàn)為：第一，由于開發(fā)商土地成本的增加導(dǎo)致商品房價格的上揚，仍而使一部分置業(yè)者因為二手房價格的優(yōu)勢往二手房市場轉(zhuǎn)移。以前有些沒實力的開發(fā)商靠關(guān)系拿到優(yōu)質(zhì)地段，卻開發(fā)出質(zhì)次價低的樓盤，其產(chǎn)品因質(zhì)次而不斷貶值，幵且會連累同地段的房產(chǎn)共同貶值；，土地會有觃劃地迚入市場，由于沒有過多預(yù)售房屋拉低市場價格，這樣二手房的價值就會得到正常體現(xiàn)。 外商躍躍欲試 ? “境外房地產(chǎn)資金迚到大陸已有十幾年時間，面臨的最大問題還是政策問題。31”大限實際是房地產(chǎn)的第二次革命，單一的全流程的房地產(chǎn)開發(fā)商將被資本運營商取代，房地產(chǎn)將成為資本鏈條上的一個環(huán)節(jié)，外資終于有了迚軍房地產(chǎn)市場的時機。招標、拍賣、掛牌三種土地出讓方式中，連最公開的拍賣都可能做“串拍”、“壓拍”的手腳，而非想象中的價高者得、憑實力說話，何況土地掛牌、招標后面更有較大的“操作余地”。 “ 衣食住行 ” 中 “ 住 ” 是其中不可缺少的部分 。 悠悠煙水 ， 澹澹云山 ， 建筑群在輕波蕩漾的湖水映襯下 ， 溢彩流光 。這樣案例中業(yè)主 勝訴案例無在少數(shù)。 ?謝謝觀看 演講完畢，謝謝觀看！ 。結(jié)果，東城法院一審判決北京土地房管局違法。 金領(lǐng)階層 別墅， townhouse，位于市郊，對環(huán)境要求 高，要求精裝，大建面，高品位 白領(lǐng)階層 高檔公寓，位于市區(qū)內(nèi)，適于生活的環(huán)境 和工作的需要，中小型戶型，舒適度要求高 一般工薪 一般小區(qū)，市內(nèi)，價格適中，便利交通，離工作地較近，中小戶型，舒適度要求較低 社會習(xí)俗、觀念 ： 人們的傳統(tǒng)的觀念會影響人們的消費方式與購買 偏好。 另一方面 ， 隨著住房制度的改革 ， 取消了福利分房制度 ， 商品房成為主流 ， 加之住房按揭的發(fā)展 ， 信貸結(jié)構(gòu)的完善 ， 人們不能享受福利分房的優(yōu)惠 。 社會文化人口 ? 人口增長率、人口結(jié)構(gòu)及人口遷移 ? 教育狀冴 ? 收入分配 ? 消費觀念和消費結(jié)構(gòu) ? 社會階層 ? 生活方式 ? 就業(yè)預(yù)期 ? 宗教 ? 民族性 ? 保護消費者運動 ? 結(jié)婚率 ? 文化及亞文化 Back 生活方式： 現(xiàn)代的人們的生活方式變化已經(jīng)成了不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，這個時代也被冠以“新經(jīng)濟”“信息時代”的稱號，網(wǎng)絡(luò)，便捷，高速成了生活的必須。31沖擊，其將何去何從？易鋪網(wǎng) CEO陳建明稱，中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商盲目求大，專業(yè)技能欠缺，既缺乏良好的專業(yè)化操作水平，又缺少強大的資金實力，基本處在襁褓期。31”終止了協(xié)議出讓土地制度。萬科就表示，其項目儲備主要是通過公開市場方式獲得的，所以“新政”對萬科的影響甚微；相反，隨著市場的觃范和透明，公司已明顯感受到自己更有能力獲得項目發(fā)展用地；越來越多的項目公司正在努力尋求與萬科的合作機會，萬科也會將自身項目操作、市場運作、品牌等方面的整體優(yōu)勢更充分地發(fā)揮出來。這樣，將會使二手房的需求和供給都會有所上升，仍而會使二手房的交易更加活躍。 ? 冷宏志副司長表示，很多專家認為，房價高，關(guān)鍵是各種收費太多，太亂，量太大，然后還有一
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