年北京第三季寫字樓數(shù)據(jù)研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(專業(yè)版)
【正文】 蘭華國際大廈有兩棟，其中一棟整棟銷售，另一棟整層銷售，目前銷售均價(jià)為 17,600/平方米。中關(guān)村區(qū)域是本季度寫字樓新增供應(yīng)量的主要來源，得益于內(nèi)資企業(yè)的自用型購買，很快消化了大塊面積，因此中關(guān)村商圈的寫字樓整體空置率并未因存量的增加而上漲，反而有所下降。北京財(cái)富中心作為 CBD 區(qū)域內(nèi)新的高品質(zhì)寫字樓項(xiàng)目倍受國內(nèi)外知名公司的關(guān)注，本季度成交活躍，吸引了很多國內(nèi)外知名企業(yè)入住。 表一：北京市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 圖一：北京 GDP 增長率 GDP 增長率 資料來源：北京統(tǒng)計(jì)局 , 北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司 北京整體寫字樓市場 整體供求狀況 2020 年第三季度，北京寫字樓市場的供應(yīng)量增速減緩，新增寫字樓面積約 59 萬平方米，其中大部分來自于中關(guān)村區(qū)域，本季度東部區(qū)域的寫字樓租賃市場沒有新的寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入。 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司 租金走向 2020 年第三季度，北京寫字樓的租金水平較之上一季度上升了約兩個(gè)百分點(diǎn)，至目前的 美元 /建筑平米 /月（含物業(yè)管理費(fèi)）。 表五： CBD 和周邊區(qū)域內(nèi)主要的在建和計(jì)劃中的寫字樓項(xiàng)目 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司 金融街和周邊 英藍(lán)國際金融中心是這個(gè)季度金融街商圈入住的唯一的一個(gè)項(xiàng)目，為寫字樓租賃市場提供了 12 萬平方米的供應(yīng)量。 燕莎商圈的潛在供應(yīng)不足，供應(yīng)一直斷斷續(xù)續(xù)，下一個(gè)季度預(yù)計(jì)將有一個(gè)新的項(xiàng)目入住，量體不大，在某種程度上能暫時(shí)緩解燕莎商圈供應(yīng)不足的局面。 2020 年第三季度，由于整體市場上新的供應(yīng)量并不多，而且在長安街沿線也沒有新項(xiàng)目入住，因此長安街商圈的寫字樓整體空置率較上一個(gè)季度又有下降，成為北京整個(gè)寫字樓市場中空置率最低的一個(gè)商圈。因 此目前北京寫字樓銷售市場出現(xiàn)了分化的端倪，一些品質(zhì)好的項(xiàng)目售價(jià)節(jié)節(jié)攀升，而為了減輕資金壓力，一些中小項(xiàng)目售價(jià)略有下降。英藍(lán)國際金融中心品質(zhì)較好，為保持寫字樓自身的品質(zhì)，采取只租不售的策略。 表二： 2020 年第三季度主要入
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1