【正文】 與租房相比，少花近 15 萬元的同時還擁有一套屬于自己的房子。經(jīng)過深入分析發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域緊鄰城市主干道，商業(yè)氛圍濃厚，軟件環(huán)境條件并不適宜商住兩用項目的發(fā)展。但本月對寫字間的走訪發(fā)現(xiàn)，人民路區(qū)域的寫字間整體上并未呈現(xiàn)出“淡季”的特征，租售率經(jīng)過加權(quán)平均后達(dá)到了 87%。在人民路東部的海港一帶，物流、航運、貨代這類公司擠滿了這一帶的寫字間，甚至還有航運和貨代公司包辦整棟寫字樓的現(xiàn)象，這一帶離海關(guān)、商檢等管理中心較近，辦事方便的條件無疑大大增強(qiáng)了人民路寫字間的優(yōu)勢，這也是很多大企業(yè)、外資公司辦事處從未流動的重要原因；而在人民路西部靠近中山廣場一帶，則進(jìn)駐了金融、咨詢、辦事處等性質(zhì)的企業(yè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這種特征的形成并非一日之間，而是人民路區(qū)域歷史形成的。從國際金融大廈招商負(fù)責(zé)人了解到，由于年初大廈內(nèi)部客戶流動性不大，大廈本身的空置率較低，同 時今年寫字間的供應(yīng)量并未有效增加，而且大廈在客群定位上恪守嚴(yán)格準(zhǔn)確的原則，使得大廈在對外招租方面，未采取優(yōu)惠政策就已取得了成功，租售率自年初至今，達(dá)到了 98%。在競爭力上比不過三八廣場區(qū)域，近期該區(qū)域再無商住兩用新項目入市，也可以看出這一問題。這樣的投資利潤加快了投資者的投資步伐。在三八廣場租一套寫字間每月所需費用為 2500 元，一年租金為 3 萬元， 20 年就是 60 萬元，而選擇購買同樣面積的商住公寓，以天通金融大廈為 例，首付為 6 萬元， 20 年按揭貸款每月還款 1590 元， 20 年還清，把首付平攤在每個月，每月費用不到 1900元， 20 年就是 萬元。 ? 商住兩用型產(chǎn)品走下坡 從調(diào)研中普遍發(fā)現(xiàn)，這一區(qū)域的商住兩用項目，入市時間基本在 2000 年以前，入市時售價普遍在 8000 元以上，但近期此類項目的二手售價都在 7000 元左右，一方 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 9 頁 面受商住兩用新項目的沖擊，另一方面也反映了該區(qū)域商住兩用項目的尷尬境地。 ? 淡季不“淡” 6 月份，進(jìn)入了一年度的中旬階段，依據(jù)市場規(guī)律，現(xiàn)階段是寫字間市場的淡季，一般在這段時間，寫字間的客戶來訪量和來電量都較年初和年尾有所下降。 同時，雖然同處于人民路區(qū)域，但客群分布因地理位置而呈現(xiàn)出不同的特征。金融大廈 商住兩用 銷售 /投資 20000 75% — 7600 3 6 成功大廈 純寫字間 只租不售 20000 80% 含于租金內(nèi) 1996 7 名仕財富中心 純寫字間 租售并舉 37664 90% 7500 2020 年底 8 美華大廈 寫字間 銷售 9800 70% 6100 人民路區(qū)域 511400 87% 11060 1 國際金融大廈 純寫字間 租售并舉 56500 98% 12000 18 2002 2 虹源大廈 純寫字間 租售并舉 62732 90% 11000 18 2002 3 世貿(mào)大廈 純寫字間 租售并舉 100000 90% 13000 24 2001 4 平安大廈 純寫字間 只租不售 33690 85% 14 2000 5 中國人壽大廈 純寫字間 只租不售 34132 80% 18 2000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中山廣場周邊聚集了眾多銀行、證券 等公司