【正文】 項(xiàng)目固定資產(chǎn)按平均年限法計(jì)算折舊，綜合折舊年限12年，殘值按5％計(jì)。其計(jì)算方法及制表格式按照國家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目方法與參數(shù)》和《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》及輕工總會(huì)編制的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法輕工行業(yè)實(shí)施細(xì)則》。⑸設(shè)備采購：以推薦設(shè)備廠家報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備價(jià)10％計(jì)取。④機(jī)房建設(shè)：機(jī)房是安放氣調(diào)機(jī)組的場所。葡萄從入庫至出庫銷售調(diào)運(yùn)期間，由檢驗(yàn)室進(jìn)行抽樣檢測，確保產(chǎn)品質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)也對其他環(huán)節(jié)質(zhì)量檢測結(jié)果進(jìn)行抽測和檢查。表面光滑、清潔、細(xì)菌不易附著。具有施工時(shí)間短、簡捷、投資省、內(nèi)外美觀、衛(wèi)生的特點(diǎn)，常用于簡易房屋的建造。與方案二相比，調(diào)節(jié)氣體貯藏庫投資大，運(yùn)行費(fèi)用較高，保鮮技術(shù)更超完善。生產(chǎn)技術(shù)方案主要以葡萄為代表進(jìn)行介紹。營銷網(wǎng)絡(luò)(1)銷售的主導(dǎo)方法：在互聯(lián)網(wǎng)上開通了公司自己的網(wǎng)站，充分利用網(wǎng)絡(luò)宣傳自己的產(chǎn)品，并在互聯(lián)網(wǎng)上廣泛查找全國各地的果晶批發(fā)商的聯(lián)系方式，然后通過電話、傳真、電子郵件等方式與其取得聯(lián)系，確定幾個(gè)在各地區(qū)較強(qiáng)的果品采購批發(fā)商做為公司的長期合作伙伴。***地區(qū)***縣塔河林果業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)狀況詳見下表：財(cái)務(wù)狀況詳細(xì)表　資金總額1400萬元　固定資產(chǎn)987萬元　凈資產(chǎn)431萬元財(cái)實(shí)收資本　政所有者權(quán)益　狀銷售收入　況負(fù)債率　　凈利潤　　銷售利潤率　　凈資產(chǎn)利潤率　 法人代表基本情況***地區(qū)***縣塔河林果業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表王小平，1971年出生，現(xiàn)年36歲，大學(xué)本科學(xué)歷，工程師。C***縣灌區(qū)農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)用水，全由***老大河供給。30′一40176。從而促進(jìn)***縣的水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目在建設(shè)過程中將落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，使環(huán)境達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對周圍環(huán)境造成污染。項(xiàng)目建設(shè)期：項(xiàng)目建設(shè)二年，自2007年—2008年7月，第一期建設(shè)2000噸氣調(diào)保鮮庫、在8月投產(chǎn)拭運(yùn)行；第二期為2008年—2009年7月建設(shè)3000噸氣調(diào)保鮮庫。，其中：；；（，；）。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作一個(gè)重要組成部分。、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和職工收入提高的需要隨著***縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的逐漸完善，加工業(yè)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但在以往傳統(tǒng)作物種植模式下，種植戶收入十分有限，到目前為止，農(nóng)民人均收入僅2100元左右，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展急需尋找新的突破口和增長點(diǎn)。 水文氣象***縣屬暖溫帶大陸性干旱氣候。 人口及勞動(dòng)力***縣灌區(qū)下轄7鄉(xiāng)1鎮(zhèn)4個(gè)農(nóng)牧林場，有154個(gè)村、18個(gè)農(nóng)場連隊(duì)、80個(gè)牧點(diǎn)和11個(gè)居委會(huì)(城鎮(zhèn))。據(jù)調(diào)查從香梨的分布來看，主要生長在新疆***地區(qū)和庫爾勒地區(qū)，每年在香梨的銷售旺季，兩地大量香梨在短短的幾個(gè)月時(shí)間擁向東南亞市場，出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。 (2)5000噸氣調(diào)保鮮配套設(shè)備的購置及安裝調(diào)試。本項(xiàng)目要求入庫的鮮食葡萄要外形美觀，果穗均勻(~1公斤為宜)，緊密度適中；果粒大，整齊，色澤一致，有果粉；果皮薄或中厚；果肉脆或肉厚多汁，香甜爽口無苦味。④氣調(diào)庫創(chuàng)造的是一個(gè)低氧環(huán)境，可抑制霉的生長及病蟲害的發(fā)生。本項(xiàng)目推薦選擇方案三，推薦理由如下：①本項(xiàng)目施工時(shí)間充足，完全可考慮采用長久耐用的建筑庫體。保鮮庫、穿堂內(nèi)沿墻板做防撞護(hù)欄。（2）葡萄貯藏信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)① 建設(shè)目的通過與保鮮庫建立網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，加大項(xiàng)目對葡萄保鮮的監(jiān)控力度，及時(shí)掌握葡萄入庫量、庫存量、葡萄等級和保鮮狀況等數(shù)據(jù)，便于調(diào)度。 其它 ①給排水工程本項(xiàng)目生產(chǎn)不需用水，用水主要為衛(wèi)生清掃用水和消防用水。⑥生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)：估算10萬元。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率按8％計(jì)取。(詳見附表83)(1)現(xiàn)金流量分析通過項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表的計(jì)算，項(xiàng)目稅后各項(xiàng)指標(biāo)：％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=8％)。燃料動(dòng)力費(fèi)：保鮮庫滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)按4個(gè)月計(jì)，共計(jì)用電413000千瓦時(shí)。 地方財(cái)政資金。詳見下表。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，從工程設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、土建施工、設(shè)備安裝都應(yīng)采用先進(jìn)工藝水平，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)建設(shè)程序要求及規(guī)范。(5)設(shè)備購置本項(xiàng)目新建保鮮庫5000噸，每座保鮮庫按1000噸計(jì)，共需建設(shè)5座。 建筑抗震設(shè)防烈度6度。其特點(diǎn)是房間跨度較小，適用于小型冷庫，投資較小，施工簡單。保鮮庫工作的原理是制冷機(jī)、制冷劑和冷藏庫三者配合，通過制冷劑調(diào)節(jié)庫內(nèi)空氣的熱量，制冷劑在蒸發(fā)過程中，吸收庫內(nèi)空氣熱量，從而使庫內(nèi)空氣溫度下降至貯藏保鮮所要求的溫度條件，其特點(diǎn)是一次性投資少，運(yùn)行費(fèi)用較高，冷藏溫度容易調(diào)節(jié)，可以貯藏葡萄。變配電間布置在庫區(qū)的后側(cè)，與庫體相鄰，減少管網(wǎng)長度，滿足消防要求，減少倒運(yùn)量。銷售措施 當(dāng)今國際市場商品競爭的諸多因素中，商品質(zhì)量、價(jià)格、包裝設(shè)計(jì)是三個(gè)主要因素，本項(xiàng)目產(chǎn)品銷售措施：(1)商品包裝標(biāo)準(zhǔn)化。運(yùn)輸條件較好，***縣到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)均為柏油路面，項(xiàng)目區(qū)道路暢通，交通運(yùn)輸條件十分便利，為項(xiàng)目建設(shè)提供有利條件。C，極端最低氣溫25176。第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況***縣位于新疆維吾爾自治區(qū)中西部，地處天山南麓，塔克拉瑪干大沙漠北緣，***河、葉爾羌河與喀什噶爾河的沖積平原上。項(xiàng)目區(qū)主產(chǎn)香梨、蘋果、紅棗、紅提水果等，品質(zhì)優(yōu)良、味美甘甜，深受廣大消費(fèi)者青睞。 ②產(chǎn)品符合市場需求，符合國家產(chǎn)業(yè)化政策本項(xiàng)目保鮮水果符合人民生活水平提高的需求，尤其是在進(jìn)口水果日益增多的形勢下，對本地產(chǎn)品需求及要求日益增加，市場對本地產(chǎn)品的需求在逐年增加。氣調(diào)保鮮庫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論………………………………………………………………………………6 項(xiàng)目概要 6 6 6 6 7 7 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 8 綜合評價(jià) 9第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性…………………………………………………… 11 項(xiàng)目建設(shè)背景 11 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12 1產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和職工收入提高的需要 13 13第三章 建設(shè)條件…………………………………………………………………… 13 項(xiàng)目區(qū)概況 13 水文氣象 14 15 15 人口及勞動(dòng)力 15 16 水利設(shè)施 16 16第四章 項(xiàng)目單位基本情況…………………………………………………………… 16 概況 16 17 法人代表基本情況 17第五章 市場分析與銷售方案………………………………………………………… 18 市場分析 18 項(xiàng)目產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀 18 18 銷售策略、方案和營銷模式 18 18 18 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 19第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案……………………………………………………………………20 20 20： 20 20： 20： 21 21 21 23 26 28 30 30 31 土建工程建設(shè) 31 設(shè)備購置 31 其它 31第七章 投資估算與資金籌措…………………………………………………………　32 32 33 33 34 34 資金來源與資金籌措 34 中央財(cái)政資金 34 地方財(cái)政資金 34 34 34第八章 財(cái)務(wù)評價(jià)…………………………………………………………………………35 3