【正文】 項目固定資產(chǎn)按平均年限法計算折舊，綜合折舊年限12年，殘值按5％計。其計算方法及制表格式按照國家計委頒發(fā)的《建設項目方法與參數(shù)》和《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》及輕工總會編制的《建設項目經(jīng)濟評價方法輕工行業(yè)實施細則》。⑸設備采購：以推薦設備廠家報價為準，運雜費按設備價10％計取。④機房建設：機房是安放氣調(diào)機組的場所。葡萄從入庫至出庫銷售調(diào)運期間，由檢驗室進行抽樣檢測，確保產(chǎn)品質(zhì)量符合標準要求，同時也對其他環(huán)節(jié)質(zhì)量檢測結果進行抽測和檢查。表面光滑、清潔、細菌不易附著。具有施工時間短、簡捷、投資省、內(nèi)外美觀、衛(wèi)生的特點，常用于簡易房屋的建造。與方案二相比，調(diào)節(jié)氣體貯藏庫投資大，運行費用較高，保鮮技術更超完善。生產(chǎn)技術方案主要以葡萄為代表進行介紹。營銷網(wǎng)絡(1)銷售的主導方法：在互聯(lián)網(wǎng)上開通了公司自己的網(wǎng)站，充分利用網(wǎng)絡宣傳自己的產(chǎn)品，并在互聯(lián)網(wǎng)上廣泛查找全國各地的果晶批發(fā)商的聯(lián)系方式，然后通過電話、傳真、電子郵件等方式與其取得聯(lián)系，確定幾個在各地區(qū)較強的果品采購批發(fā)商做為公司的長期合作伙伴。***地區(qū)***縣塔河林果業(yè)開發(fā)有限責任公司財務狀況詳見下表：財務狀況詳細表　資金總額1400萬元　固定資產(chǎn)987萬元　凈資產(chǎn)431萬元財實收資本　政所有者權益　狀銷售收入　況負債率　　凈利潤　　銷售利潤率　　凈資產(chǎn)利潤率　 法人代表基本情況***地區(qū)***縣塔河林果業(yè)開發(fā)有限責任公司法人代表王小平，1971年出生，現(xiàn)年36歲，大學本科學歷，工程師。C***縣灌區(qū)農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)用水，全由***老大河供給。30′一40176。從而促進***縣的水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展。項目在建設過程中將落實各項環(huán)保措施，使環(huán)境達到國家有關標準規(guī)定的要求，因此，本項目不會對周圍環(huán)境造成污染。項目建設期：項目建設二年，自2007年—2008年7月，第一期建設2000噸氣調(diào)保鮮庫、在8月投產(chǎn)拭運行；第二期為2008年—2009年7月建設3000噸氣調(diào)保鮮庫。，其中：；；（，；）。第二章 項目背景及建設的必要性 項目建設背景農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟工作一個重要組成部分。、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和職工收入提高的需要隨著***縣農(nóng)業(yè)基礎設施的逐漸完善，加工業(yè)的快速發(fā)展，帶動了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，但在以往傳統(tǒng)作物種植模式下，種植戶收入十分有限，到目前為止，農(nóng)民人均收入僅2100元左右，農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展急需尋找新的突破口和增長點。 水文氣象***縣屬暖溫帶大陸性干旱氣候。 人口及勞動力***縣灌區(qū)下轄7鄉(xiāng)1鎮(zhèn)4個農(nóng)牧林場，有154個村、18個農(nóng)場連隊、80個牧點和11個居委會(城鎮(zhèn))。據(jù)調(diào)查從香梨的分布來看，主要生長在新疆***地區(qū)和庫爾勒地區(qū)，每年在香梨的銷售旺季，兩地大量香梨在短短的幾個月時間擁向東南亞市場，出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。 (2)5000噸氣調(diào)保鮮配套設備的購置及安裝調(diào)試。本項目要求入庫的鮮食葡萄要外形美觀，果穗均勻(~1公斤為宜)，緊密度適中；果粒大，整齊，色澤一致，有果粉；果皮薄或中厚；果肉脆或肉厚多汁，香甜爽口無苦味。④氣調(diào)庫創(chuàng)造的是一個低氧環(huán)境，可抑制霉的生長及病蟲害的發(fā)生。本項目推薦選擇方案三，推薦理由如下：①本項目施工時間充足，完全可考慮采用長久耐用的建筑庫體。保鮮庫、穿堂內(nèi)沿墻板做防撞護欄。（2）葡萄貯藏信息網(wǎng)絡系統(tǒng)建設① 建設目的通過與保鮮庫建立網(wǎng)絡系統(tǒng)，加大項目對葡萄保鮮的監(jiān)控力度，及時掌握葡萄入庫量、庫存量、葡萄等級和保鮮狀況等數(shù)據(jù)，便于調(diào)度。 其它 ①給排水工程本項目生產(chǎn)不需用水，用水主要為衛(wèi)生清掃用水和消防用水。⑥生產(chǎn)職工培訓費：估算10萬元。項目基準收益率按8％計取。(詳見附表83)(1)現(xiàn)金流量分析通過項目全部投資現(xiàn)金流量表的計算，項目稅后各項指標：％，財務凈現(xiàn)值(I=8％)。燃料動力費：保鮮庫滿負荷運轉按4個月計，共計用電413000千瓦時。 地方財政資金。詳見下表。在項目建設過程中，從工程設計、設備選型、土建施工、設備安裝都應采用先進工藝水平，嚴格執(zhí)行國家有關建設程序要求及規(guī)范。(5)設備購置本項目新建保鮮庫5000噸，每座保鮮庫按1000噸計，共需建設5座。 建筑抗震設防烈度6度。其特點是房間跨度較小，適用于小型冷庫，投資較小，施工簡單。保鮮庫工作的原理是制冷機、制冷劑和冷藏庫三者配合，通過制冷劑調(diào)節(jié)庫內(nèi)空氣的熱量，制冷劑在蒸發(fā)過程中，吸收庫內(nèi)空氣熱量，從而使庫內(nèi)空氣溫度下降至貯藏保鮮所要求的溫度條件，其特點是一次性投資少，運行費用較高，冷藏溫度容易調(diào)節(jié)，可以貯藏葡萄。變配電間布置在庫區(qū)的后側，與庫體相鄰，減少管網(wǎng)長度，滿足消防要求，減少倒運量。銷售措施 當今國際市場商品競爭的諸多因素中，商品質(zhì)量、價格、包裝設計是三個主要因素，本項目產(chǎn)品銷售措施：(1)商品包裝標準化。運輸條件較好，***縣到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)均為柏油路面，項目區(qū)道路暢通，交通運輸條件十分便利，為項目建設提供有利條件。C，極端最低氣溫25176。第三章 建設條件 項目區(qū)概況***縣位于新疆維吾爾自治區(qū)中西部，地處天山南麓，塔克拉瑪干大沙漠北緣，***河、葉爾羌河與喀什噶爾河的沖積平原上。項目區(qū)主產(chǎn)香梨、蘋果、紅棗、紅提水果等，品質(zhì)優(yōu)良、味美甘甜，深受廣大消費者青睞。 ②產(chǎn)品符合市場需求，符合國家產(chǎn)業(yè)化政策本項目保鮮水果符合人民生活水平提高的需求，尤其是在進口水果日益增多的形勢下，對本地產(chǎn)品需求及要求日益增加，市場對本地產(chǎn)品的需求在逐年增加。氣調(diào)保鮮庫項目可行性研究報告目 錄第一章 總論………………………………………………………………………………6 項目概要 6 6 6 6 7 7 可行性研究報告編制依據(jù) 8 綜合評價 9第二章 項目背景及建設的必要性…………………………………………………… 11 項目建設背景 11 項目建設的必要性 12 1產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和職工收入提高的需要 13 13第三章 建設條件…………………………………………………………………… 13 項目區(qū)概況 13 水文氣象 14 15 15 人口及勞動力 15 16 水利設施 16 16第四章 項目單位基本情況…………………………………………………………… 16 概況 16 17 法人代表基本情況 17第五章 市場分析與銷售方案………………………………………………………… 18 市場分析 18 項目產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀 18 18 銷售策略、方案和營銷模式 18 18 18 市場風險分析 19第六章 項目建設方案……………………………………………………………………20 20 20： 20 20： 20： 21 21 21 23 26 28 30 30 31 土建工程建設 31 設備購置 31 其它 31第七章 投資估算與資金籌措…………………………………………………………　32 32 33 33 34 34 資金來源與資金籌措 34 中央財政資金 34 地方財政資金 34 34 34第八章 財務評價…………………………………………………………………………35 3