【正文】 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，技術(shù)成熟，設(shè)備先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目可行。新疆以其獨(dú)特區(qū)氣候優(yōu)勢(shì)成為全國有名的“瓜果之鄉(xiāng)”，尤其以葡萄最為著名，在西部大開發(fā)的背景下，積極貫徹農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的精神，自治區(qū)根據(jù)新疆實(shí)際提出了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資源轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略和特色農(nóng)業(yè)戰(zhàn)略，促進(jìn)新疆林果業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，***地區(qū)“十一 五”期間，要發(fā)展100萬畝名、特、優(yōu)果品基地，將特色林果業(yè)培育成***地區(qū)一個(gè)農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，使農(nóng)業(yè)產(chǎn)值翻一翻。近幾年，隨著***縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的縱深發(fā)展，果品產(chǎn)業(yè)已成為***縣富民強(qiáng)縣的支柱產(chǎn)業(yè)，果園栽植面積迅速擴(kuò)大，年產(chǎn)商品果量也在成倍增長，將自然優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。從而促進(jìn)***縣的水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合本地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。當(dāng)前種植作物的畝利潤一般是：棉花680元，小麥180元，玉米250元，而葡萄等果蔬產(chǎn)品的利潤都在2500元以上。東、北以***河為界與***市接壤，西與柯坪縣毗鄰，西南與巴楚縣交界，南與和田地區(qū)墨玉縣、洛浦縣毗連。30′一40176。由于項(xiàng)目區(qū)的地理環(huán)境和光照資源條件所產(chǎn)品種優(yōu)良、果品味美甘甜，在國內(nèi)外享有盛譽(yù)。C，最熱月(7月)176。C；， ，無霜期211天，年均日照2679小時(shí)；氣溫年較差34176。C***縣灌區(qū)農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)用水，全由***老大河供給。59月份是出現(xiàn)干熱風(fēng)時(shí)期，而5月下旬至6月份的干熱風(fēng)次數(shù)占全年的40%，對(duì)小麥產(chǎn)量影響較大，輕者影響灌漿，重者造成干癟青枯，嚴(yán)重減產(chǎn)。大部分是松軟肥沃的森林土壤和草甸土。***縣電網(wǎng)已并入南疆大電網(wǎng)，已完成電網(wǎng)改造，全年供電情況良好。***地區(qū)***縣塔河林果業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)狀況詳見下表：財(cái)務(wù)狀況詳細(xì)表　資金總額1400萬元　固定資產(chǎn)987萬元　凈資產(chǎn)431萬元財(cái)實(shí)收資本　政所有者權(quán)益　狀銷售收入　況負(fù)債率　　凈利潤　　銷售利潤率　　凈資產(chǎn)利潤率　 法人代表基本情況***地區(qū)***縣塔河林果業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司法人代表王小平，1971年出生，現(xiàn)年36歲，大學(xué)本科學(xué)歷，工程師。第五章 市場(chǎng)分析與銷售方案 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀***縣生產(chǎn)的絲路牌香梨，紅棗、紅提葡萄、木納格葡萄以及甜瓜、西瓜等在國內(nèi)外享有盛譽(yù)。據(jù)調(diào)查，***地區(qū)的果品現(xiàn)上海、北京、西安、四川等地大量銷售，以打入市場(chǎng)，前景是不可估量的，對(duì)推動(dòng)***縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程和加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮起到積極促進(jìn)作用。葡萄的包裝嚴(yán)格依照國際標(biāo)準(zhǔn)，打造自己的品牌，要求外包裝不僅要簡明醒目、體現(xiàn)信譽(yù)、符合環(huán)保、達(dá)到出口標(biāo)準(zhǔn)。營銷網(wǎng)絡(luò)(1)銷售的主導(dǎo)方法：在互聯(lián)網(wǎng)上開通了公司自己的網(wǎng)站，充分利用網(wǎng)絡(luò)宣傳自己的產(chǎn)品，并在互聯(lián)網(wǎng)上廣泛查找全國各地的果晶批發(fā)商的聯(lián)系方式，然后通過電話、傳真、電子郵件等方式與其取得聯(lián)系，確定幾個(gè)在各地區(qū)較強(qiáng)的果品采購批發(fā)商做為公司的長期合作伙伴。：(1)新建5000噸氣調(diào)保鮮庫(每一個(gè)為1000庫容共計(jì)5座)，及相應(yīng)輔助設(shè)施，其中庫體總建筑面積5，制冷機(jī)組房建筑面積5，包裝車間1250m2，辦公室建筑面積80m2。 (3)滿足商檢局《食品廠庫最低衛(wèi)生要求》。公用工程布置在冷庫正前言；圍墻四周栽植綠化帶，廠區(qū)前側(cè)大門直對(duì)主要干道，形成廠前綠化區(qū)，美化環(huán)境。生產(chǎn)技術(shù)方案主要以葡萄為代表進(jìn)行介紹。②入庫葡萄標(biāo)準(zhǔn)我國目前還沒有制定各類果晶的收購標(biāo)準(zhǔn)。在有隔熱的建筑下，利用自然冷源(冰塊)或晝夜溫度的變化，以通風(fēng)換氣的方式，保持庫內(nèi)比較穩(wěn)定和適宜的貯藏溫度的一種貯藏場(chǎng)所。新鮮葡萄采摘后，仍進(jìn)行著旺盛的呼吸作用和蒸發(fā)作用，由于呼吸要消耗有摘后的營養(yǎng)物質(zhì)，所以延長貯藏期的關(guān)鍵是降低呼吸速率。與方案二相比，調(diào)節(jié)氣體貯藏庫投資大，運(yùn)行費(fèi)用較高，保鮮技術(shù)更超完善。③氣調(diào)貯藏的果蔬出庫后有一個(gè)“休眠”狀態(tài)向正常狀態(tài)轉(zhuǎn)化的過程，從而延長了貨架期23倍。(1)保鮮庫建筑方案比選 保鮮庫對(duì)庫體的密封程度要求較高，而密封程度與天花板、地板和庫門(窗)等密切相關(guān)。方案二：采用預(yù)制隔熱嵌板建造庫房。具有施工時(shí)間短、簡捷、投資省、內(nèi)外美觀、衛(wèi)生的特點(diǎn)，常用于簡易房屋的建造。其特點(diǎn)是對(duì)建筑物要求較高、投資大，但就長遠(yuǎn)考慮，采用框架結(jié)構(gòu)形式是經(jīng)濟(jì)實(shí)用的。（留有后續(xù)發(fā)展的余地）② 保鮮庫建筑特征及面積1000t保鮮庫采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，由10間冷藏間及穿堂組成。②設(shè)計(jì)規(guī)范 ．《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068—2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007—2002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003—2001③結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況工程屋面采用預(yù)制空心板。表面光滑、清潔、細(xì)菌不易附著。庫體外設(shè)鋼結(jié)構(gòu)金屬大棚，屋面材料為單層金屬瓦楞板，屋面下為單層金屬瓦楞板半包罩衣。農(nóng)一師電網(wǎng)已并入南疆電網(wǎng)，南疆電網(wǎng)電力充足，可隨時(shí)調(diào)用電力，因此本項(xiàng)目不需配置發(fā)電機(jī)作為自備電源。以下按1000噸保鮮庫說明制冷設(shè)備購置，設(shè)備購置分為制冷設(shè)備和電力系統(tǒng)兩部分，設(shè)備清單和投資見下表。葡萄從入庫至出庫銷售調(diào)運(yùn)期間，由檢驗(yàn)室進(jìn)行抽樣檢測(cè)，確保產(chǎn)品質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求，同時(shí)也對(duì)其他環(huán)節(jié)質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行抽測(cè)和檢查。檢測(cè)設(shè)備表序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量（臺(tái)）單價(jià)（元）總價(jià)（萬元）1手持測(cè)糖儀5350 2游標(biāo)卡尺15100 3硬度尺8550 4天平200g，15100 5盤秤1580 6農(nóng)殘速測(cè)儀560000 7其它　　　合計(jì)　　 。② 建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)中心計(jì)劃投資38萬元。嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目監(jiān)理制、招投標(biāo)制、項(xiàng)目法人制及運(yùn)作合同制。④機(jī)房建設(shè)：機(jī)房是安放氣調(diào)機(jī)組的場(chǎng)所。(3)庫體周圍綠化為創(chuàng)造一個(gè)良好的工作和生態(tài)環(huán)境，設(shè)計(jì)在庫體周圍進(jìn)行綠化，主要以植樹為主。 ②供電工程a、電源項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有電源由***縣電力公司的供電網(wǎng)統(tǒng)一供應(yīng)，電源引自市政10KV公用線路，通過埋地電纜直接引入變配電室。根據(jù)負(fù)荷計(jì)算，選擇5臺(tái)200KVA變壓器。⑸設(shè)備采購：以推薦設(shè)備廠家報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備價(jià)10％計(jì)取。⑤聯(lián)合試車費(fèi)：估算10萬元。4%=。 ，主要有項(xiàng)目區(qū)自籌。其計(jì)算方法及制表格式按照國家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目方法與參數(shù)》和《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》及輕工總會(huì)編制的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法輕工行業(yè)實(shí)施細(xì)則》。(3)企業(yè)所得稅：按33％的稅率征收。果品批發(fā)市場(chǎng)銷售稅金及附加有：營業(yè)稅—稅率5％，城建維護(hù)費(fèi)和教育費(fèi)附加分別為營業(yè)稅的7％、3％。其它：煤、水合計(jì)2萬元。項(xiàng)目固定資產(chǎn)按平均年限法計(jì)算折舊，綜合折舊年限12年，殘值按5％計(jì)。(詳見附表81)8. 3 總成本及經(jīng)營成本估算 總成本估算 總成本估算（詳見附表82） 財(cái)務(wù)效益分析盈利能力分析，其中：(1)項(xiàng)目所得稅稅率按國家有關(guān)規(guī)定為33％.(2)可分配利潤中提取10％的盈余公積金.。(3)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論通過對(duì)該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析可知：％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=8％)，項(xiàng)目的盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益較好，實(shí)施本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上合理，