【正文】 (詳見(jiàn)附表81)8. 3 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 總成本估算 總成本估算（詳見(jiàn)附表82） 財(cái)務(wù)效益分析盈利能力分析，其中：(1)項(xiàng)目所得稅稅率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定為33％.(2)可分配利潤(rùn)中提取10％的盈余公積金.。其它：煤、水合計(jì)2萬(wàn)元。(3)企業(yè)所得稅：按33％的稅率征收。 ，主要有項(xiàng)目區(qū)自籌。⑤聯(lián)合試車(chē)費(fèi)：估算10萬(wàn)元。根據(jù)負(fù)荷計(jì)算，選擇5臺(tái)200KVA變壓器。(3)庫(kù)體周?chē)G化為創(chuàng)造一個(gè)良好的工作和生態(tài)環(huán)境，設(shè)計(jì)在庫(kù)體周?chē)M(jìn)行綠化，主要以植樹(shù)為主。嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目監(jiān)理制、招投標(biāo)制、項(xiàng)目法人制及運(yùn)作合同制。檢測(cè)設(shè)備表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)數(shù)量（臺(tái)）單價(jià)（元）總價(jià)（萬(wàn)元）1手持測(cè)糖儀5350 2游標(biāo)卡尺15100 3硬度尺8550 4天平200g，15100 5盤(pán)秤1580 6農(nóng)殘速測(cè)儀560000 7其它　　　合計(jì)　　 。以下按1000噸保鮮庫(kù)說(shuō)明制冷設(shè)備購(gòu)置，設(shè)備購(gòu)置分為制冷設(shè)備和電力系統(tǒng)兩部分，設(shè)備清單和投資見(jiàn)下表。庫(kù)體外設(shè)鋼結(jié)構(gòu)金屬大棚，屋面材料為單層金屬瓦楞板，屋面下為單層金屬瓦楞板半包罩衣。②設(shè)計(jì)規(guī)范 ．《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068—2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007—2002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003—2001③結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況工程屋面采用預(yù)制空心板。其特點(diǎn)是對(duì)建筑物要求較高、投資大，但就長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，采用框架結(jié)構(gòu)形式是經(jīng)濟(jì)實(shí)用的。方案二：采用預(yù)制隔熱嵌板建造庫(kù)房。③氣調(diào)貯藏的果蔬出庫(kù)后有一個(gè)“休眠”狀態(tài)向正常狀態(tài)轉(zhuǎn)化的過(guò)程，從而延長(zhǎng)了貨架期23倍。新鮮葡萄采摘后，仍進(jìn)行著旺盛的呼吸作用和蒸發(fā)作用，由于呼吸要消耗有摘后的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，所以延長(zhǎng)貯藏期的關(guān)鍵是降低呼吸速率。②入庫(kù)葡萄標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)目前還沒(méi)有制定各類(lèi)果晶的收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。公用工程布置在冷庫(kù)正前言；圍墻四周栽植綠化帶，廠區(qū)前側(cè)大門(mén)直對(duì)主要干道，形成廠前綠化區(qū)，美化環(huán)境。：(1)新建5000噸氣調(diào)保鮮庫(kù)(每一個(gè)為1000庫(kù)容共計(jì)5座)，及相應(yīng)輔助設(shè)施，其中庫(kù)體總建筑面積5，制冷機(jī)組房建筑面積5，包裝車(chē)間1250m2，辦公室建筑面積80m2。葡萄的包裝嚴(yán)格依照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，打造自己的品牌，要求外包裝不僅要簡(jiǎn)明醒目、體現(xiàn)信譽(yù)、符合環(huán)保、達(dá)到出口標(biāo)準(zhǔn)。第五章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀***縣生產(chǎn)的絲路牌香梨，紅棗、紅提葡萄、木納格葡萄以及甜瓜、西瓜等在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)。***縣電網(wǎng)已并入南疆大電網(wǎng)，已完成電網(wǎng)改造，全年供電情況良好。59月份是出現(xiàn)干熱風(fēng)時(shí)期，而5月下旬至6月份的干熱風(fēng)次數(shù)占全年的40%，對(duì)小麥產(chǎn)量影響較大，輕者影響灌漿，重者造成干癟青枯，嚴(yán)重減產(chǎn)。C；， ，無(wú)霜期211天，年均日照2679小時(shí)；氣溫年較差34176。由于項(xiàng)目區(qū)的地理環(huán)境和光照資源條件所產(chǎn)品種優(yōu)良、果品味美甘甜，在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)。東、北以***河為界與***市接壤，西與柯坪縣毗鄰，西南與巴楚縣交界，南與和田地區(qū)墨玉縣、洛浦縣毗連。因此，本項(xiàng)目建設(shè)符合本地區(qū)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。近幾年，隨著***縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的縱深發(fā)展，果品產(chǎn)業(yè)已成為***縣富民強(qiáng)縣的支柱產(chǎn)業(yè)，果園栽植面積迅速擴(kuò)大，年產(chǎn)商品果量也在成倍增長(zhǎng)，將自然優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，技術(shù)成熟，設(shè)備先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著，項(xiàng)目可行。本項(xiàng)目符合國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，為農(nóng)民增收，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到龍頭示范作用。供電建設(shè)方案：本工程用電接在***縣供電公司中心變電所10KV線路上，全庫(kù)裝機(jī)容量取750KW，供電系統(tǒng)選擇容量1000KVA。項(xiàng)目可行性研究承擔(dān)單位（公章）:***縣農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦第一章 總論 項(xiàng)目概要本項(xiàng)目單位新疆***地區(qū)***縣塔河林果業(yè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，公司現(xiàn)有固定資產(chǎn)987萬(wàn)元，流動(dòng)資金431萬(wàn)元。爭(zhēng)取在2009年8月運(yùn)行。且***將從本項(xiàng)目獲得較大收益和長(zhǎng)足發(fā)展，為西部大開(kāi)發(fā)和繁榮新疆地方經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目符合國(guó)家、新疆及***地區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，有利于發(fā)展***特色產(chǎn)業(yè)，有利于發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。***縣位于天山南麓，塔里木盆地西北邊緣，氣候?qū)贉貛Т箨懶曰哪畾夂颉?項(xiàng)目建設(shè)的必要性本項(xiàng)目是在西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施和***地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，做優(yōu)、做強(qiáng)林果業(yè)的大原則下，為***縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民收入的提高而提出的，建設(shè)的必要性由以下幾方面得到體現(xiàn)：國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，旨在將西部的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，以此來(lái)改變西部經(jīng)濟(jì)落后的貧困面貌，縮小我國(guó)東西部的差距，實(shí)現(xiàn)國(guó)家強(qiáng)盛的宏偉目標(biāo)。從比較效益可看出，鮮果的畝效益是其它作物的10倍左右，為提高土地的生產(chǎn)潛力，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu)勢(shì)在必行。50′范圍內(nèi)。C，176。***，地下水補(bǔ)給模數(shù)31～37。豐富的光、熱、水、土資源，為***縣發(fā)展林果奠定了基礎(chǔ)。曾于1996年—2003年在***縣華茂建筑安裝有限責(zé)任公司擔(dān)任副總經(jīng)理；2003年在***縣棉城大酒店擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理；2004年***縣塔河林果業(yè)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司擔(dān)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。 銷(xiāo)售策略、方案和營(yíng)銷(xiāo)模式項(xiàng)目產(chǎn)品采取營(yíng)銷(xiāo)策略是以產(chǎn)品質(zhì)量為紐帶，主打本區(qū)市場(chǎng)同時(shí)積極開(kāi)拓周邊市場(chǎng)，以點(diǎn)、面結(jié)合的方式推進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展，做大市場(chǎng)份額、細(xì)分市場(chǎng)、研究不同消費(fèi)層次的特點(diǎn)和需求，通過(guò)產(chǎn)品多樣化、包裝創(chuàng)新等推動(dòng)產(chǎn)品銷(xiāo)售。(2)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)的建立： 銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)考慮在***市、庫(kù)爾勒市建立，網(wǎng)點(diǎn)銷(xiāo)售站，季節(jié)性派入銷(xiāo)售人員2名，并根據(jù)市場(chǎng)變化，考慮租用保鮮庫(kù)，增派銷(xiāo)售人員，新開(kāi)拓銷(xiāo)售市場(chǎng)等。 (4)符合《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》。①品種特性葡萄屬無(wú)呼吸高峰型果實(shí)，進(jìn)入完熟期呼吸強(qiáng)度不提高，C02的釋放逐漸降低，無(wú)明顯的不同于充分成長(zhǎng)階段的成熟期，生長(zhǎng)及發(fā)育的過(guò)程較長(zhǎng)，只能在樹(shù)上成熟。其特點(diǎn)是一次性投資大，運(yùn)行費(fèi)用低，冷藏溫度零度以上，葡萄要求貯藏溫度以1—0℃為宜，故此類(lèi)型庫(kù)不適宜貯藏葡萄。有如下特點(diǎn)：①貯藏時(shí)間長(zhǎng)，比一般普通冷藏庫(kù)長(zhǎng)3倍左右。目前庫(kù)體建筑有以下三種方案。方案三：采用框架結(jié)構(gòu)形式。,每間保鮮庫(kù)的體積100m3,凈高6米，穿堂上設(shè)二層，上層安裝制冷機(jī)，,凈高3米。保鮮庫(kù)庫(kù)內(nèi)地面做保溫防潮處理，地面作法為(自下而上)：素土夯實(shí)，200毫米厚爐渣夯實(shí)，20毫米厚1：2水泥砂漿墊層， 150毫米厚聚苯板，SBS防水層，100毫米厚鋼筋砼面層隨打隨抹。②電氣線路敷設(shè)：所有動(dòng)力線路均為VV型全塑銅芯電纜延電纜橋架暗敷設(shè)，所有照明線路采用BV型塑料銅芯線穿PVC陰燃塑料管在棚內(nèi)、墻內(nèi)敷設(shè)。檢測(cè)綠色食品的感官指標(biāo)、理化要求和農(nóng)藥殘留等內(nèi)容。主要網(wǎng)絡(luò)設(shè)備見(jiàn)下表。 ⑤辦公用房、圍墻、地坪等其它工程建設(shè)。本項(xiàng)目用電高峰為秋冬季，與農(nóng)場(chǎng)用電無(wú)沖突，供電能力有保證。⑹其他工程費(fèi)用按“編制辦法”有關(guān)規(guī)定計(jì)算 ①前期工程費(fèi)按工程費(fèi)1％計(jì)取。項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金=+=。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期10年，建設(shè)期為2年，整個(gè)計(jì)算期為12年，項(xiàng)目第2年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的30％，第3年達(dá)到70％，以后達(dá)到100％。本項(xiàng)目正常年應(yīng)繳稅費(fèi)165萬(wàn)元。(4)維修費(fèi)項(xiàng)目維修費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的30％計(jì)