【正文】 益增多的形勢(shì)下，對(duì)本地產(chǎn)品需求及要求日益增加，市場(chǎng)對(duì)本地產(chǎn)品的需求在逐年增加。⑤環(huán)境評(píng)價(jià)本項(xiàng)目廠址所在地周圍環(huán)境狀況良好，無(wú)重大污染，對(duì)廠區(qū)無(wú)危害。綜上所述，本項(xiàng)目技術(shù)含量高、設(shè)備先進(jìn)，完全具備本項(xiàng)目實(shí)施的大環(huán)境和小氣候。隨著我國(guó)西部大開發(fā)戰(zhàn)略步伐加快，為迎接我國(guó)入世對(duì)農(nóng)業(yè)帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，***地區(qū)對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整。項(xiàng)目區(qū)主產(chǎn)香梨、蘋果、紅棗、紅提水果等，品質(zhì)優(yōu)良、味美甘甜，深受廣大消費(fèi)者青睞。氣調(diào)貯藏保鮮方法也是目前世界上最先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品保鮮技術(shù)。為利用和發(fā)展這一優(yōu)勢(shì)，***地區(qū)已對(duì)調(diào)整優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)作為發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，這樣“綠色產(chǎn)業(yè)”將快速發(fā)展，而本項(xiàng)目提出的瓜果保鮮貯藏顯得尤為重要。當(dāng)前***縣的主種作物是棉花、小麥、玉米為主的傳統(tǒng)作物，林果面積甚微。第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況***縣位于新疆維吾爾自治區(qū)中西部，地處天山南麓，塔克拉瑪干大沙漠北緣，***河、葉爾羌河與喀什噶爾河的沖積平原上。05′，北緯39176。項(xiàng)目區(qū)巴格托拉克鄉(xiāng)位于縣城東南13公里處。***176。C，極端最低氣溫25176。春季(3～5月)升溫快而不穩(wěn)，冷暖交替頻繁，干旱且多大風(fēng)；夏季(6～8月)炎熱，多干熱風(fēng)，日照時(shí)間長(zhǎng)，降水集中，受冰雹危害；秋季(9～11月)氣候涼爽，降溫迅速，霜凍出現(xiàn)；冬季(12～翌年2月)天氣寒冷而漫長(zhǎng)，176。冰雹主要58月份出現(xiàn)，5月份出現(xiàn)的機(jī)率最大，冰雹出現(xiàn)的范圍雖然較小，時(shí)間短，但來(lái)勢(shì)猛，強(qiáng)度大，對(duì)局部地區(qū)農(nóng)作物造成巨大損失。***，林地17萬(wàn)畝，全縣有宜農(nóng)荒地120萬(wàn)畝，果樹面積14萬(wàn)畝。運(yùn)輸條件較好，***縣到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)均為柏油路面，項(xiàng)目區(qū)道路暢通，交通運(yùn)輸條件十分便利，為項(xiàng)目建設(shè)提供有利條件。***縣塔河林果業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司到“十一五”末將發(fā)展到20500畝。王小平現(xiàn)所經(jīng)營(yíng)的各公司運(yùn)行良好，無(wú)向銀行申請(qǐng)貸款。這樣，果品出口前景會(huì)更好，經(jīng)濟(jì)效益也大大提高。銷售措施 當(dāng)今國(guó)際市場(chǎng)商品競(jìng)爭(zhēng)的諸多因素中，商品質(zhì)量、價(jià)格、包裝設(shè)計(jì)是三個(gè)主要因素，本項(xiàng)目產(chǎn)品銷售措施：(1)商品包裝標(biāo)準(zhǔn)化。(3)積極發(fā)展電子商務(wù)，將與葡萄品質(zhì)有關(guān)的環(huán)境因素、價(jià)格、包裝全部制成網(wǎng)頁(yè)，利用現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)，提高產(chǎn)品銷售效率。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，向外推出***縣的木納格葡萄、紅提葡萄和絲路牌香梨，向國(guó)內(nèi)市場(chǎng)甚至國(guó)際市場(chǎng)推廣，滿足廣大消費(fèi)者的需求，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到示范帶頭作用。(2)人物分流，運(yùn)輸通暢，裝卸方便，便于管理。變配電間布置在庫(kù)區(qū)的后側(cè)，與庫(kù)體相鄰，減少管網(wǎng)長(zhǎng)度，滿足消防要求，減少倒運(yùn)量。(1)貯藏品種方案根據(jù)目前市場(chǎng)需求狀況，和***縣“十一五”期間發(fā)展計(jì)劃，本項(xiàng)目主要以貯藏木納格葡萄、紅提葡萄及***縣的絲路牌香梨為主。本項(xiàng)目主栽品種為紅提葡萄，果皮較厚，與新疆無(wú)核白葡萄相比較是易貯藏的品種。②保鮮處理方案選擇，保鮮處理有三個(gè)方案，具體如下：方案一：通風(fēng)貯藏(自然冷源)庫(kù)。保鮮庫(kù)工作的原理是制冷機(jī)、制冷劑和冷藏庫(kù)三者配合，通過(guò)制冷劑調(diào)節(jié)庫(kù)內(nèi)空氣的熱量，制冷劑在蒸發(fā)過(guò)程中，吸收庫(kù)內(nèi)空氣熱量，從而使庫(kù)內(nèi)空氣溫度下降至貯藏保鮮所要求的溫度條件，其特點(diǎn)是一次性投資少，運(yùn)行費(fèi)用較高，冷藏溫度容易調(diào)節(jié)，可以貯藏葡萄。簡(jiǎn)稱CCCA，是指在低溫貯藏的基礎(chǔ)上，調(diào)節(jié)空氣中的0C02含量，即改變貯藏環(huán)境的氣體成分，保持一個(gè)比正?？諝庥休^多的C02和較少的02的空氣環(huán)境，而顯著地抑制呼吸作用和延緩變軟、變黃、品質(zhì)惡變以及其他衰老過(guò)程。②果蔬出庫(kù)后，能保持原有品質(zhì)，其水份、糖份、VC含量、酸度、硬度、色澤、重量等基本接近采摘時(shí)的指標(biāo)，果蔬質(zhì)量高。綜合上述說(shuō)明，根據(jù)本項(xiàng)目主要貯藏果品以不宜儲(chǔ)藏的香梨及葡萄果皮為主，因此推薦采用方案三，即調(diào)節(jié)氣體貯藏庫(kù)方案。其特點(diǎn)是房間跨度較小，適用于小型冷庫(kù)，投資較小，施工簡(jiǎn)單。聚氨脂彩鋼夾心板，既可以隔熱防潮，又可以作為隔氣層。常用的隔熱材料為硬塑聚乙烯或硬聚氧脂泡沫塑料。(2)保鮮庫(kù)規(guī)模設(shè)計(jì)① 保鮮庫(kù)規(guī)模方案 本項(xiàng)目新建保鮮庫(kù)5000噸，分五個(gè)保鮮庫(kù)，每個(gè)保鮮庫(kù)按1000噸設(shè)計(jì)，各保鮮庫(kù)冷藏面積相同，,，庫(kù)區(qū)總占地面積26680米2。 建筑抗震設(shè)防烈度6度。④保溫設(shè)計(jì)說(shuō)明庫(kù)體維護(hù)結(jié)構(gòu)選用370cm磚墻，磚墻內(nèi)表面刷一層201高分防漏液，外側(cè)一層鋁塑板，其保溫性能優(yōu)良。在門上設(shè)觀察窗和手洞，方便觀察和從庫(kù)內(nèi)取樣檢驗(yàn)。①電控：在保鮮庫(kù)邊設(shè)一低壓配電間，制冷設(shè)備及風(fēng)機(jī)設(shè)備電源集中在一起。(5)設(shè)備購(gòu)置本項(xiàng)目新建保鮮庫(kù)5000噸，每座保鮮庫(kù)按1000噸計(jì)，共需建設(shè)5座。②建設(shè)內(nèi)容保鮮庫(kù)檢驗(yàn)室負(fù)責(zé)葡萄貯藏、銷售環(huán)節(jié)質(zhì)量保證及監(jiān)督，為產(chǎn)品銷售和客戶服務(wù)。檢測(cè)主要設(shè)備見(jiàn)下表。依托葡萄貯藏信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)，建立農(nóng)一師紅提葡萄銷售網(wǎng)站，制作網(wǎng)頁(yè)，定期向有影響的農(nóng)產(chǎn)品信息網(wǎng)絡(luò)、農(nóng)產(chǎn)品交易會(huì)及國(guó)際、國(guó)內(nèi)產(chǎn)品經(jīng)銷商提供供貨信息，并及時(shí)了解產(chǎn)品市場(chǎng)需求導(dǎo)向，根據(jù)市場(chǎng)信息制定營(yíng)銷策略。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，從工程設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、土建施工、設(shè)備安裝都應(yīng)采用先進(jìn)工藝水平，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序要求及規(guī)范。②包裝車間建設(shè)，包裝整理車間是葡萄收購(gòu)入庫(kù)前進(jìn)行包裝、分級(jí)、檢驗(yàn)的場(chǎng)所，設(shè)計(jì)每個(gè)庫(kù)建設(shè)100m2共500m2的包裝車間。詳設(shè)備清單表。保鮮庫(kù)排水主要是衛(wèi)生清掃用水，廢水水量很小，無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)污染，可不作處理，直接排出庫(kù)外。詳見(jiàn)下表。⑷建設(shè)方案所提有關(guān)工程量、參照類似工程預(yù)決算資料按***地區(qū)現(xiàn)行價(jià)類的計(jì)算。④工程監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)代理費(fèi)按自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（詳見(jiàn)表71）固定資產(chǎn)投資構(gòu)成分析表表71建設(shè)內(nèi)容投資額(萬(wàn)元)所占比例(%)建筑工程費(fèi)設(shè)備費(fèi)其它工程費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息　　合計(jì) 項(xiàng)目流動(dòng)資金估算采用“可研編制大綱”中的第二種方法，即“增量經(jīng)營(yíng)成本法”計(jì)算。 地方財(cái)政資金。第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，從財(cái)務(wù)角度分析、計(jì)算本工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益、費(fèi)用和評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的獲利能力，據(jù)以判別項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性。(2)教育費(fèi)附加3％：?？紤]到第一年為試運(yùn)行，庫(kù)容貯藏按80％計(jì)，為2400萬(wàn)元。燃料動(dòng)力費(fèi)：保鮮庫(kù)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)按4個(gè)月計(jì)，共計(jì)用電413000千瓦時(shí)。 (3)折舊費(fèi)、無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)本項(xiàng)目不計(jì)無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)，固定資產(chǎn)全部計(jì)折舊。(6)。(2) 抗風(fēng)險(xiǎn)分析 BEP(盈虧平衡點(diǎn))=年固定成本／(年經(jīng)營(yíng)收入年可變成本年?duì)I業(yè)稅及附加) 通過(guò)分析，％，％能夠保本。(詳見(jiàn)附表83)(1)現(xiàn)金流量分析通過(guò)項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表的計(jì)算，項(xiàng)目稅后各項(xiàng)指標(biāo)：％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(I=8％)。(4)維修費(fèi)項(xiàng)目維修費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的30％計(jì)提。以上二項(xiàng)合計(jì)，項(xiàng)目正常年原材料、。本項(xiàng)目正常年應(yīng)繳稅費(fèi)165萬(wàn)元。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率按8％計(jì)取。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)壽命期10年，建設(shè)期為2年，整個(gè)計(jì)算期為12年，項(xiàng)目第2年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的30％，第3年達(dá)到70％，以后達(dá)到100％。按照國(guó)家基本建設(shè)項(xiàng)目資金使用要求，實(shí)行嚴(yán)格的資金使用審批管理制度，建設(shè)專戶管理、專款專用。項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金=+=。⑥生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)：估算10萬(wàn)元。⑹其他工程費(fèi)用按“編制辦法”有關(guān)規(guī)定計(jì)算 ①前期工程費(fèi)按工程費(fèi)1％計(jì)取。第七章 投資估算與資金籌措⑴以輕工總會(huì)1996年編發(fā)