【正文】 ? 制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃 許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵。一個(gè)缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一 49 個(gè)差錯(cuò)不斷的人，縱然有超強(qiáng)的能力，千載難逢的機(jī)會(huì)，也不能保證獲得成功。 ? 合理應(yīng)對(duì)壓力 身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。 ? 保持身體健康 充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。 46 如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步 1%的話 ,你就不可能成為一名高效能人士 . ? 讓工作變得簡(jiǎn)單 簡(jiǎn)單一些 ,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任 ,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí) ,自然就能花更小的力氣 ,得到更好的結(jié)果 . ? 重在執(zhí)行 執(zhí)行力是決定一個(gè)企業(yè)成敗的關(guān)鍵 ,同時(shí)也是衡量一個(gè)人做事是否高效的重要標(biāo)準(zhǔn) . ? 只做適合自己的事 找到合適自己的事 ,并積極地發(fā)揮專長(zhǎng) ,成為行業(yè)的能手 ,是高效能人士應(yīng)當(dāng)努力追求的一個(gè)目標(biāo) . ? 把握關(guān)鍵細(xì)節(jié) 精細(xì)化管理時(shí)代已經(jīng)到來 ,一個(gè)人要成為一名高效能人士 ,必須養(yǎng)成重視細(xì)節(jié)的習(xí)慣 .做好小事情 既是一種認(rèn)真的工作態(tài)度 ,也是一種科學(xué)的工作精神 .一個(gè)連小事都做不好的人 ,絕不可能成為一名高效能人士 . ? 不為小事困擾 我們通常都能夠面對(duì)生活中出現(xiàn)的危機(jī) ,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣 ,整天心情不快 ,精神憂悶緊張。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場(chǎng)上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的 處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。 ? 習(xí)慣 廢除拖延 對(duì)于一名高效能人士來 説 ，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。 ? 發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。 42 以下附件為贈(zèng)品，祝你事業(yè)有成！ 高效能人士的 50 個(gè)習(xí)慣 ? 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo) 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。 五、財(cái)務(wù)盈利能力分析 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量（全部資金）見附表１。留殘值 110萬元，殘值率為 %。 39 三、工資及福利費(fèi)估算 本項(xiàng)目定員 60 人，其中管理 10 人。 投資方向調(diào)節(jié)稅為零稅率。 其他費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （１）本項(xiàng)目實(shí)際占用土地 50畝，依據(jù) 全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ，按 /畝計(jì)取。為了縮短建設(shè)周期，待土建施工到一定程度后，可合理安排設(shè)備安裝等工作，二者交叉進(jìn)行。 總經(jīng)理 質(zhì)檢部 (2人 ) 供銷部 (5人 ) 財(cái)務(wù)、人事（ 4人） 制造部 （ 50人）含車間（庫(kù)）、機(jī)電維修、搬運(yùn) 二、工作制度 全年生產(chǎn) 240天，實(shí)行一班 8小時(shí)工作制。 生產(chǎn)區(qū)內(nèi)消防栓管路與消防專用供水網(wǎng)相連，水源來自自來水。 數(shù)座廠房的占地面積總和規(guī)范規(guī)定的防火分區(qū)最大允許占地面積時(shí)，可成組布置，但允許占地面積應(yīng)綜合考慮組內(nèi)各個(gè)廠房的耐火等級(jí)、層數(shù)和生產(chǎn)類別，按其中允許占地面積較小的一座確定 (面積不限者，不應(yīng)超過 10000m2).組內(nèi)廠房之間的間距：當(dāng)廠房高度不超過 7m時(shí)，不應(yīng)小于 4m；超過 7m 時(shí)，不應(yīng)小于 6m。 三、 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) GBJ1687《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 2021年版） GBJ14090《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 1993年版） 工程環(huán)境與特征 廠址周圍環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目安全無不良影響。 二、安全措施方案 生產(chǎn)車間地面為水磨石地面，部分鋪設(shè)耐酸地磚。 房屋建筑屋頂采用架空隔熱板及防水油膏，以減少太陽(yáng)輻射熱對(duì)室內(nèi)的影響，使室內(nèi)降溫設(shè)備節(jié)能。 公共建筑設(shè)計(jì)采用自然通風(fēng)方式。 選用節(jié)能設(shè)備。 （ 2）、噪聲來自設(shè)備、冷風(fēng)機(jī)及生產(chǎn)設(shè)備產(chǎn)生之噪聲。 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》。 項(xiàng)目用電量為 700000Kwh/年。 第三節(jié) 公用配套工程 一、供電、給排水工程 外部電源就近自變電站專線引入至廠區(qū)內(nèi)，由廠區(qū)接入。 倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)依據(jù)全廠年運(yùn)輸量及運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量。在門上設(shè)觀察窗和手洞，方便觀察和從庫(kù)內(nèi) 取樣檢驗(yàn)。其保 23 溫性，防潮性，氣密性可靠。 二、 總平面 布置原則 （ 1）結(jié)合廠區(qū)地形及現(xiàn)有資源，盡量節(jié)省人力、物力和投資。為降低貯藏環(huán)境與果蔬的水蒸氣分壓差，抑制水分的蒸發(fā)，保持氣調(diào)庫(kù)內(nèi)最佳相對(duì)濕度，減少干耗損失，一般氣調(diào)庫(kù)都要設(shè)置加濕器 。氟機(jī)采用全自動(dòng)微電腦控制系統(tǒng)控制，可實(shí)現(xiàn)無人自動(dòng)管理，運(yùn)行管理方便。 (7)自動(dòng)管理系統(tǒng)，配套小型機(jī)一臺(tái)，終端 6臺(tái)，管理軟件包括財(cái)務(wù)、車間生產(chǎn)、保鮮庫(kù)管理部門。 (9)保鮮庫(kù)與氣調(diào)庫(kù)比較： 制冷設(shè)備 氣調(diào) 設(shè)備 溫度 制 濕度控制 O2 含量 CO2含量 乙烯 建筑結(jié)構(gòu) 庫(kù)體安全裝置 17 保鮮庫(kù) 有 無 有 人工撒水 不控制 不控制 不控制 不做氣密 無 氣調(diào)庫(kù) 有 有 有 自動(dòng) 自動(dòng)加濕 控制 控制 控制 做氣密層 有 (10)氣調(diào)庫(kù)用制氮機(jī)來調(diào)整庫(kù)內(nèi)氧氣含量，通過計(jì)算機(jī)自動(dòng)檢測(cè)儀來控制；二氧化碳用兩臺(tái)二氧化碳脫除機(jī)來工作，保證二氧化碳含量，乙烯由制氮機(jī)換氣來控制，加 濕由加濕器來控制。 (5)臍橙預(yù)冷時(shí)間應(yīng)在 8— 10小時(shí)，溫度降至 10℃以下；可用預(yù)冷庫(kù)，也可用冷藏庫(kù)掌握入貨量來實(shí)現(xiàn)。 三、 項(xiàng)目總體方案： 設(shè)計(jì)范圍 于都縣貢江鎮(zhèn)窯塘村縣柑桔試驗(yàn)場(chǎng) 內(nèi)新建 40噸 /小時(shí)處理能力的水果分選、打蠟、包裝生產(chǎn)線， 3000 噸臍橙氣調(diào)貯藏保鮮庫(kù)總圖、工藝、鋼結(jié)構(gòu)、土建、給排水、采暖、通風(fēng)、車間照明、動(dòng)力配電、總概算、技經(jīng)分析。目前， 已基本形成了以縣城為中心，國(guó)道 323 線、 319 線，省道于銀線和贛龍鐵路為主骨架，縣道 為支架， 縣鄉(xiāng)道為延伸 的四通八達(dá)、布局合理的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。出露地層以震旦紀(jì)、白堊紀(jì)為主，分布最廣。 在庫(kù)閑期間貯存一些其它果蔬產(chǎn)品，以提高庫(kù)區(qū)的利用率，減少成本，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。贛南臍橙的外觀形象和骨在 品質(zhì)，均不比目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上銷售的“新奇士”等名品進(jìn)臍橙遜色，只是品牌影響力尚有一定差距，隨著消費(fèi)者對(duì)贛南臍橙優(yōu)良品行賄的逐步認(rèn)同，同時(shí)在產(chǎn)品的宣傳和品牌的打造上抓緊推進(jìn)，加之天然的本士和相對(duì)低廉的儲(chǔ)運(yùn)成本，贛南臍橙已具備很好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 三、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 贛州臍橙作為成規(guī)模的地域性品牌， 2021年已通過國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)認(rèn)證被授予“中華名果”桂冠，目前已經(jīng)成為中國(guó)優(yōu)質(zhì)臍橙的代名詞。贛南臍橙近年來雖然產(chǎn)量快速增長(zhǎng)，但價(jià)格卻仍然價(jià)格高于其它地區(qū)的同類品種，且供不應(yīng)求。 臍橙是我國(guó)近年來，從國(guó)外引進(jìn)優(yōu)良品種經(jīng)過培育改良，逐漸受到消費(fèi)者越來越廣泛歡 11 迎的中、高檔品質(zhì)水果。于都南部 3萬畝優(yōu)質(zhì)臍橙生產(chǎn)基地在 2021年被江西省認(rèn)定為無公害臍橙生產(chǎn)基地，認(rèn)證為無公害產(chǎn)品。 交通優(yōu)勢(shì) 于都擁有各類公路里程 。 8 二、 項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 氣候優(yōu)勢(shì) 于都縣屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，具有氣候溫和、雨量充沛、光照充足、四季分明、無霜期長(zhǎng)等特點(diǎn)。 項(xiàng)目建成后將創(chuàng)造較好的經(jīng)濟(jì)效益，帶動(dòng)當(dāng)?shù)啬毘犬a(chǎn)業(yè)發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 于都屬典型的亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，氣候溫和、雨量充沛、四季分明，年平均氣溫 ℃ 。 ～ 115176。 五、 項(xiàng)目建設(shè)單位 于都縣果茶局 ； 法人代表： 法定地址：于都縣縣城。 三、 預(yù) 可行性研究依據(jù)及范圍 （一）依據(jù) 于都縣果茶局申請(qǐng)報(bào)告委托咨詢合同 《于都縣“十一五”時(shí)期臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》； 項(xiàng)目承辦單位提供的其他有關(guān)資料； 《投資項(xiàng)目可行性研究方 法與參數(shù)》。贛南臍橙列我省十大優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品之首 ,并列入國(guó)家優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展規(guī)劃。目前贛南臍橙種植面積已達(dá) 137多萬畝，一半以上已掛果， 2021年產(chǎn)量 80 萬噸， 二、 項(xiàng)目的由來 于都種植柑桔歷史悠久，柑桔作為經(jīng)濟(jì)栽培的快速發(fā)展期始于 80 年代初，特別是 2021 年安遠(yuǎn)會(huì)議以后，于都縣迅速掀起了臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展高潮，臍橙面積與產(chǎn)量迅速增長(zhǎng)。 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 （二）范圍 建設(shè)條件及資源分析； 市場(chǎng)預(yù)測(cè)； 生產(chǎn)技術(shù)方案論證（包括總平面布置、公用工程、環(huán)境保護(hù)等）； 投資估算； 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)； 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議。 4 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地 概況 項(xiàng)目區(qū)簡(jiǎn)介 贛州 是江西的南大門，通衢贛、粵、閩、湘， 東接福建省三明市和龍巖市，南臨廣東省梅州市、河源市和韶關(guān)市，西靠湖南省郴州市，北連本省吉安、撫州兩 市。4939。一月和七月平均氣溫分別是 ℃ 和 ℃ ，極端氣溫為 ℃和－ 8℃ ，年均降水量 1507 毫米， 45 月降雨量約占全年的 47%，年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，年均無霜期 305 天 。 本項(xiàng)目總投資為 3260 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 2510 萬元，流動(dòng)資金 750 萬元 。年平均氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，日平均氣溫穩(wěn)定通過 10℃的持續(xù)期為 268天，≥ 10℃的有效積溫 6320℃，無霜期 305天。基本形成了以縣城為中心，以國(guó)道 323線、 319線、省道于銀線為主骨架，縣道為支架，鄉(xiāng)村道為延伸的公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。于都臍橙色澤鮮艷，皮薄光滑，可口化渣，酸甜適中，可食率 74%以上，含果汁 55%以上 ,含糖 — 12%,含酸 — %，固酸比 15— 17： 1，可溶性固形物含量 13%以上 ,其色澤與內(nèi)質(zhì)完全可與美國(guó)臍橙媲美。傳統(tǒng)產(chǎn)地以湖北、四川等地為主。目前贛州臍橙由于缺乏保鮮加工等配套工程設(shè)施，仍只能集中于收獲季節(jié)出售，除部分外地客商利用零 星的保鮮設(shè)施貯存到淡季銷售外，絕大部分只能在自然保存期內(nèi)銷售完畢。將軍果業(yè)生產(chǎn)的“將 軍紅”臍橙，以其個(gè)大、皮薄、果肉鮮美、酸甜適度、水分充足、營(yíng)養(yǎng)豐富而成為贛南臍橙中的珍品，有“果中之王”的美譽(yù)。根據(jù)臍橙市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)指標(biāo)分析預(yù)測(cè)，十五至二十年內(nèi)贛南臍橙尚難以達(dá)到市場(chǎng)飽和程度。 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 擬建地點(diǎn)和工程用地 本項(xiàng)目擬建 于都縣貢江鎮(zhèn)窯塘村縣柑桔試驗(yàn)場(chǎng)內(nèi)。全縣丘陵面積 萬畝，平原面積 萬畝，江 河水面 萬畝，水力蘊(yùn)藏量達(dá) 。 縣城至 距贛州 市 60 公里，行車 1 小時(shí)內(nèi)可到達(dá)，距省會(huì)南昌 400 公里；到深圳、廈門兩大特區(qū) 也是 一日之程。 設(shè)計(jì)原則 (1)設(shè)計(jì)符合《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng) 目擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)編制內(nèi)容深度規(guī)定》。 (6)直接包裝上市果品應(yīng)包薄膜或白紙，冷藏庫(kù)貯藏可包，也可不包，不包貯藏溫度應(yīng)調(diào)高 ℃。 (11)另外注意氣調(diào)貯藏與恒溫度貯藏對(duì)少數(shù)臍橙品種的貯藏效果差別不太明顯，氣體成分要根據(jù)實(shí)驗(yàn)確定。 18 (8)自動(dòng)加濕，加濕量要求 15 kg /小時(shí)，帶自動(dòng)運(yùn)行的水泵，空壓機(jī)，配有防凍裝置。冷風(fēng)機(jī)選用銅管鋁片。 氣體分析儀及氣體控制系統(tǒng)。 （ 2）滿足生產(chǎn)工藝流程和搬運(yùn)物料的要求，做到工藝流程流程順暢、連續(xù)、合理，避免主要生產(chǎn)作業(yè)交叉往返，使原材料、成品的物流路線便捷、順暢。 氣調(diào)庫(kù)外圍區(qū)域應(yīng)該考慮布局合理，預(yù)留設(shè)備管理區(qū)及技術(shù)通道，另外在布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)該科學(xué)的考慮貨物通道，貨物滯留區(qū)，貨物加工整理區(qū)，月臺(tái)等面積。 庫(kù)體外設(shè)鋼結(jié)構(gòu)金屬大棚，屋面材料為單層金屬瓦楞板， 屋面下為單層金屬瓦楞板半包罩衣。 物料庫(kù)貯藏物品主要為包裝物及墊板。廠區(qū)內(nèi)用電負(fù)荷除消防泵為二級(jí)負(fù)荷外，其余為三級(jí)負(fù)荷，電源引入總變配電后，再引出單獨(dú)饋電線直接送至各車間變電室。 本項(xiàng)目廠區(qū)給水可直接接通縣城自來管網(wǎng)，自來水水質(zhì)符合國(guó)家飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，供水充足有保障， 消防給水宜與生產(chǎn)、生活給水管道系統(tǒng)合并。 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)噪聲較大的工作場(chǎng)所可采取設(shè)獨(dú)立運(yùn)行的控制室與操作間隔離。 設(shè)置電計(jì)量?jī)x表，便于各生產(chǎn)部門能耗指標(biāo)考核，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部各生產(chǎn)環(huán)節(jié)的節(jié)能管理。直射陽(yáng)光面窗戶采用遮陽(yáng)措施，采用熱光比小的玻璃，建筑物外墻采用淺淡色外墻裝飾面材料。采用節(jié)能性的建筑設(shè)備，如制冷設(shè)備等。排水溝內(nèi)壁貼瓷磚，內(nèi)墻面貼 高的白色瓷磚墻裙。 本項(xiàng)目生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和主要建筑特耐火等級(jí)分別為：生產(chǎn)車間：火災(zāi)危險(xiǎn)類別為戊類，耐火等級(jí)為二級(jí)；低壓配電室：火災(zāi)危險(xiǎn)類別為戊類，耐火等級(jí)為二級(jí)。 廠區(qū)圍墻與廠內(nèi)建筑的間距不宜小于 5m，圍墻兩側(cè)建筑物之間應(yīng)滿足防火間距要求。除按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安全生產(chǎn)管理外，還必須對(duì)職工尤其是操作工人應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行系統(tǒng)的安全衛(wèi)生教育及防火、防爆教育