【正文】 9. 日照分析報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括：（1）基本情況（委托方、受托方、項(xiàng)目名稱等）。在上述范圍內(nèi)，采用本款第條提出的規(guī)則，對(duì)于高層建筑按照各自影響范圍排除對(duì)被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對(duì)象；多層、低層建筑通過正向獲得日照，按照規(guī)劃已審批的間距（間距不規(guī)則時(shí)取最小值）為半徑的扇形陰影范圍排除對(duì)被遮擋建筑不形成遮擋的建筑，明確遮擋建筑的具體對(duì)象。4. 日照分析應(yīng)當(dāng)保證受遮擋建筑主要朝向窗戶的日照有效時(shí)間，次要朝向按規(guī)定的建筑間距控制，不做日照分析。（4）建筑后退基地邊界地距離和建筑間距應(yīng)同時(shí)符合規(guī)定。（5）市政公用設(shè)施（如為地區(qū)服務(wù)的變電站等）因選址困難，設(shè)置在其它擬建項(xiàng)目建筑基地內(nèi)的，可納入擬建項(xiàng)目不計(jì)容積率建筑面積。18. 藍(lán)線指河流、湖泊等水域與防護(hù)設(shè)施用地邊界線。2. 建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。 管線綜合（一）市政管線工程設(shè)施應(yīng)當(dāng)滿足防火、防爆、防洪和抗震等安全設(shè)防要求。第五十三條 通信工程（一）各類通信管道以及設(shè)備用房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)。垃圾處理宜采用新技術(shù)、新工藝，最終實(shí)現(xiàn)減量化、無害化、資源化。（二）水廠、加壓泵站用地應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃期給水量確定。（三）城市機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)應(yīng)以配建停車場(chǎng)為主，公共停車場(chǎng)為輔。第四十七條 公共交通設(shè)施（一）城市公共交通設(shè)施包括公交首末站、樞紐站、港灣式停靠站和綜合車場(chǎng)等。第十二章 城市地下空間利用第四十三條 城市地下空間利用規(guī)劃準(zhǔn)則（一）城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)協(xié)調(diào)地上及地下空間的承載、震動(dòng)、污染及噪音等問題，避免對(duì)既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來設(shè)施連接的可能性，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范要求。第十一章 建筑物的景觀控制第三十八條 一般規(guī)定（一）新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。第二十六條 主次道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，多、低層建筑不得小于10米，高層建筑不得小于15米（均自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線切點(diǎn)的連線算起），且建筑開口方向不宜朝向交叉口方向，鼓勵(lì)在退讓地塊做街頭綠化、小品等。第二十一條 建筑退用地紅線和城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的距離，應(yīng)滿足消防、地下管線、交通安全、防災(zāi)、綠化和工程施工等方面的規(guī)范以及由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門制定的相關(guān)規(guī)劃要求。4. 沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。第五章 工業(yè)用地第十二條 工業(yè)用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn) （一）工業(yè)用地宜集中成片布局，以利于形成各具特色的工業(yè)集中區(qū)。 （二）零星建設(shè)不宜單獨(dú)用于居住用地開發(fā)，宜作為公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施用地進(jìn)行建設(shè)。（二）凡表1中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定適建范圍。各級(jí)各部門要高度重視該《技術(shù)規(guī)定》的實(shí)施工作，認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，切實(shí)掌握精神實(shí)質(zhì)，特別是建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、城管執(zhí)法等部門要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)本部門、本單位職工和從業(yè)人員的培訓(xùn)，進(jìn)一步提高貫徹落實(shí)本《技術(shù)規(guī)定》的能力，確保各項(xiàng)技術(shù)規(guī)定落實(shí)到城市規(guī)劃和建設(shè)工作中。（二）城市用地分類以土地的使用功能為主導(dǎo)因素，兼顧其它相關(guān)因素。（六）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按照不低于房屋總建筑面積千分之二的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)服務(wù)用房。 （三）街頭綠地中的綠化面積不宜小于占地面積的65%。第十九條 城市水體 （一）應(yīng)保護(hù)岸線的自然形態(tài)和生態(tài)特點(diǎn)，岸線設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮水體的警戒水位、防洪、排澇、景觀、安全、環(huán)保和綠化等要求。（四）邊界外側(cè)為公園、綠地、廣場(chǎng)、水面等開放空間或確定的永久性建筑物的地區(qū)及用地邊界不規(guī)則的地區(qū)，建筑物退讓用地邊界距離應(yīng)不影響邊界外側(cè)用地功能的使用。（三）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行，且同時(shí)滿足消防、日照間距要求。（四）城市道路兩側(cè)建筑立面上需設(shè)置空調(diào)器室外機(jī)位、太陽能熱水器的，應(yīng)當(dāng)與建筑立面一并設(shè)計(jì)，并不得影響城市景觀。（二）地下公共停車庫應(yīng)方便出入并設(shè)置明顯的導(dǎo)向標(biāo)識(shí)，應(yīng)采取必要措施滿足安全、舒適、通風(fēng)、排水、防火、防護(hù)設(shè)施以及降低噪音的要求。2. 出入口應(yīng)距離交叉口、橋隧坡道起止線50米以上。（三）雨水系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與河道排澇系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃，根據(jù)地形條件，利用自然水面的調(diào)蓄排澇功能，合理布置，就近排放。（四）高壓線路敷設(shè)方式可分為架空敷設(shè)和地下敷設(shè)兩類。壓縮天然氣加氣站內(nèi)氣瓶車固定車位與站外建筑物、構(gòu)筑物的距離不小于城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。（七）閘井、檢查井等管道附屬設(shè)施的位置不得影響其他管線的敷設(shè)。11. 商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。附錄C 計(jì)算規(guī)則1. 建筑面積及容積率計(jì)算建筑面積分為計(jì)入容積率建筑面積和不計(jì)入容積率建筑面積。本規(guī)定施行之日前，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中未作規(guī)定的已出讓項(xiàng)目，實(shí)施容積率獎(jiǎng)勵(lì)需經(jīng)亳州市規(guī)劃委會(huì)和國(guó)有土地資本運(yùn)營(yíng)管理委員會(huì)的批準(zhǔn)。（4）建筑退讓距離：本規(guī)定所指退讓距離為建筑計(jì)算建筑面積部分最外側(cè)墻面至道路紅線或相鄰邊界線的距離。）控制線，最大不超過100米；東面、最大不超過50米。（7）日照的有效時(shí)間是指累計(jì)日照時(shí)間?！　?主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 規(guī)劃 規(guī)定 通知抄送：市委各部門，市人大常委會(huì)辦公室，市政協(xié)辦公室，市中院，市檢察院，亳州軍分區(qū)。（5）日照分析時(shí)，應(yīng)先分析被遮擋建筑的現(xiàn)狀日照狀況，再分析擬建高層建筑建設(shè)后的日照狀況，以便作出對(duì)比，明確遮擋影響，并由規(guī)劃管理部門審核確定。6. 相鄰建筑日照分析范圍的確定（1）日照分析范圍分為：遮擋建筑（指擬建高層建筑）的影響范圍（位于遮擋建筑的北側(cè)）和影響被遮擋建筑的分析范圍（位于被遮擋建筑的南側(cè)）。（3）間距系數(shù)法在計(jì)算中，室內(nèi)、。（10）鼓勵(lì)建設(shè)超高層建筑，單體建筑高度超過100米的建筑，其100米及以上的建筑面積可作為獎(jiǎng)勵(lì)面積，獎(jiǎng)勵(lì)部分不視為對(duì)原有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的突破。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。9. 商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。（五）2條及以上的同類市政管線應(yīng)當(dāng)同槽敷設(shè)?？梢栽O(shè)置地下調(diào)壓站、調(diào)壓柜。2. 無條件與建筑物合建的，應(yīng)當(dāng)滿足環(huán)境景觀的要求，采用地下或半地下方式設(shè)置。對(duì)于已形成合流制的建成區(qū)，應(yīng)進(jìn)行合流截流制改造，并結(jié)合規(guī)劃逐步改造成分流制。（八）道路外的公共停車場(chǎng)可以采用地面、地下、立體停車等形式，鼓勵(lì)采用地下停車和立體停車，地面停車所占比率不宜高于30%。第四十五條 地下公共停車庫（一）地下公共停車庫的建設(shè)應(yīng)考慮城市動(dòng)態(tài)交通、靜態(tài)交通的銜接協(xié)調(diào)以及個(gè)體交通工具與公共交通工具的換乘與銜接。（三）沿城市道路不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、污水池、化糞池、獨(dú)立廚房間等有礙景觀、市容的附屬設(shè)施。第三十條 住宅建筑山墻間距按下列要求確定（一）多、低層住宅之間不應(yīng)小于6米；（二）高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13米，不得小于9米。（一）低層建筑退讓自用地邊界，各邊均不得少于3米；（二）多層建筑退讓自用地邊界，南側(cè)不小于7米，東西側(cè)均不得少于3米，且同時(shí)滿足日照、消防間距要求。（二）城市廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合廣場(chǎng)功能及周邊環(huán)境，滿足人的活動(dòng)和空間景觀氛圍的要求；廣場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話亭、飲水器、標(biāo)志牌、垃圾箱、座椅（凳）和燈光照明等設(shè)施；規(guī)模較大的廣場(chǎng)（面積超過10000平方米）應(yīng)設(shè)置公廁。第六章 城市綠地第十四條 公共綠地 （一）公共綠地包括公園和街頭綠地。（四）除專項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，按照建筑面積不低于166平方米/千人；用地面積不低于280平方米/千人的標(biāo)準(zhǔn)配置幼兒園（托兒所），按千人指標(biāo)核算規(guī)模小于3個(gè)班的幼兒園不單獨(dú)設(shè)置，宜結(jié)合周邊小區(qū)統(tǒng)一考慮。 區(qū)組第二條 在本市中心城區(qū)制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃以及從事與城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本技術(shù)規(guī)定。要通過廣播、報(bào)紙、電視、政府門戶網(wǎng)站等新聞媒體，集中開展宣傳活動(dòng)，廣泛宣傳該《技術(shù)規(guī)定》的內(nèi)容、實(shí)施的重要意義，切實(shí)提高廣大人民群眾遵守規(guī)劃意識(shí)和依法監(jiān)督實(shí)施規(guī)劃的意識(shí)。（四）不宜在底層為大型商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建筑上建設(shè)居住建筑。 第四章 公共服務(wù)設(shè)施第九條 公共服務(wù)設(shè)施的分類分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)公共服務(wù)設(shè)施按照使用功能分為七類：1. 教育設(shè)施；2. 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施；3. 文化娛樂設(shè)施；4. 體育設(shè)施；5. 社會(huì)福利與保障設(shè)施；6. 行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施；7. 商業(yè)服務(wù)設(shè)施。（三）工業(yè)區(qū)開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)符合國(guó)土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的相關(guān)規(guī)定。（三）屋頂綠化面積計(jì)算 屋頂高度距室外地坪≤，且能方便到達(dá)的，全部計(jì)入綠地面積。按上述距離要求退讓相鄰用地邊界確有困難的，其距離可適當(dāng)縮小，但應(yīng)不小于3米，且維護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。第二十八條 沿水面（城市總體規(guī)劃確定的河道、溝渠、水面規(guī)劃線）兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的，其后退水面的距離不宜小于30米，且退讓用地宜作為城市公共活動(dòng)空間，但有關(guān)規(guī)劃和特殊要求另有規(guī)定的除外。（三）新建住宅的太陽能設(shè)置范圍和位置，按照《安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。（三）城市地下空間利用應(yīng)考慮對(duì)空間資源的保護(hù)，應(yīng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展。公交場(chǎng)站規(guī)劃面積標(biāo)準(zhǔn)表7路外公共停車場(chǎng)宜靠近相關(guān)的