【正文】 建筑高度計算 （1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。二、名詞解釋容積率指在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值（人防地下室、地下車庫、地下通道等地下公共空間除外）。第四十條 公共服務(wù)設(shè)施一般按市級、居住區(qū)級、居住小區(qū)級、組團(tuán)級四級配置。（六） 臨鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻高度在同一基準(zhǔn)面上不得大于3米。第三十一條 在文物保護(hù)單位建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃執(zhí)行。（2）以上退線距離均自建筑外墻垂直投影線起計算。（一）各類建筑的退讓邊界距離。高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于本條第（一）項第1點的規(guī)定。（二）居住建筑垂直布置時的間距。（二）高層建筑為2000平方米。 各類建設(shè)項目的建設(shè)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。（2）FAR——容積率；D——建筑密度；GAR——綠地率。（二）在劃定的規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)（，見附錄），建設(shè)用地小于或等于500平方米的單位或個人進(jìn)行新建、擴(kuò)建和改建房屋時，建筑總層數(shù)不得超過二層，（指檐口以下高度）。當(dāng)兩幢建筑夾角大于30度、小于或等于60度時，；。第十六條 在符合第十四條至第十五條的前提下，南北向平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為6米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距為9米。高層建筑退讓東、西側(cè)地界距離須按下式計算的規(guī)定值：新區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)：24+(較高建筑高度－24)舊區(qū)：24+(較高建筑高度－24)相鄰較高建筑高度超過60米的，其高度每增加5米，；建筑高度超過100米的，其高度每增加5米，；建筑高度超過150米的其間距按150米高度控制。 第二十五條 道路交叉口四周的建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離，在滿足表四要求前提下，多、低層建筑增加退距不少于2米，高層建筑增加退距不少于4米。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。第三十七條 地下管線設(shè)置技術(shù)要求如下：（一）各種地下管線的設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；（二）各種地下管線的設(shè)置除交叉處外不得上下重疊，如交叉敷設(shè)或新建管線與原有管線發(fā)生矛盾時，原則上應(yīng)以技術(shù)條件較低的避讓技術(shù)條件較高的；小管避讓大管；臨時管線避讓永久管線；支管避讓干管；壓力管線避讓重力自流管線；可彎曲管線避讓不可彎曲管線。已獲取建設(shè)用地規(guī)劃條件或詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計已獲批準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)實際情況結(jié)合本規(guī)定酌情實施。裙樓指與高層建筑緊密連接，組成一個整體的多、低層建筑。第十四條（三）1（居住建筑既非垂直也非平行）按南北向平行布置的建筑計算、必須為最窄處的間距按東西向平行布置的建筑計算(Ly)Ly30176。1經(jīng)營性用房指以營利為目的用房，如開設(shè)餐飲、網(wǎng)吧、小區(qū)會所和商業(yè)辦公等用途的用房。（2）該區(qū)域外現(xiàn)狀建筑密度大于35%。表九 建設(shè)項目配建停車場控制指標(biāo)表類 別單 位機(jī)動車位指標(biāo)非機(jī)動車位指標(biāo)一類旅館（賓館、招待所）車位/客房1二類旅館（招待所）車位/客房1飯店、酒家、茶樓車位/100m2 建筑面積2一類辦公樓（外貿(mào)、金融、合資企業(yè)）車位/100㎡建筑面積1二類辦公樓車位/100㎡建筑面積2商業(yè)樓、商業(yè)區(qū)車位/100㎡建筑面積4集貿(mào)市場車位/100㎡建筑面積8大型體育場館（場≥15000座、館≥4000座）車位/100座425小型體育場館（場15000座、館4000座）車位/100座330影劇院車位/100座40展覽館車位/100㎡建筑面積5醫(yī)院醫(yī)院車位/100㎡建筑面積獨立門診2游覽場所市區(qū)車位/每公頃用地面積3—530郊區(qū)3—420火車站車位/高峰日千旅客3—54碼頭車位/高峰日百旅客3—53汽車站車位/高峰日百旅客3—54類 別單 位機(jī)動車位指標(biāo)非機(jī)動車位指標(biāo)中學(xué)車位/100學(xué)生60—80小學(xué)車位/100學(xué)生—110—15大學(xué)車位/100學(xué)生360—80一類住宅（別墅式）車位/戶二類住宅（多、高層）車位/戶—1—2工業(yè)廠房區(qū)車位/100㎡建筑面積—5倉儲物流區(qū)車位/100㎡建筑面積2注：（1）表中值為下限。第三十五條 公路、鐵路兩側(cè)應(yīng)設(shè)置規(guī)劃控制帶，規(guī)劃控制帶內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建與設(shè)施無關(guān)的任何建筑物，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）高速公路中心線兩側(cè)各50米。沿防洪堤新建建筑物的，除水利部門另有規(guī)定外，建筑退距在滿足其它有關(guān)規(guī)定的同時，還應(yīng)后退防洪堤背水坡面距離不少于40米。第二十三條 各類建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離，按表四控制（表中數(shù)值為下限值）。在規(guī)定間距內(nèi)住宅建筑北面不得出挑陽臺。第十五條 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距控制。第三章 建筑間距第十三條 同一建筑基地內(nèi)的建筑間距控制，除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求外，應(yīng)同時符合本項規(guī)定。 第九條 騎樓底層計入建筑密度，不計入容積率。柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總則第一條 為加強(qiáng)本市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《柳州市城市總體規(guī)劃》及國家有關(guān)法律、法規(guī)及其它強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。第八條 舊區(qū)建筑密集地段的新建項目，在滿足第三章、第四章有關(guān)規(guī)定的前提下，建設(shè)項目的建筑容量控制指標(biāo)可根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體情況按同類控制指標(biāo)適當(dāng)上浮。（六）。點式居住建筑的東(西)側(cè)有居室窗洞的，其與相鄰居住建筑東西向的間距不適用前項規(guī)定的山墻間距，應(yīng)按本條第（一）項的有關(guān)規(guī)定控制。(五)存放易燃易爆物品和產(chǎn)生煙塵、噪聲及有害氣體的建筑物和構(gòu)筑物，其安全防護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生防護(hù)距離應(yīng)在本建筑基地范圍內(nèi)解決，原則上不由界外建筑承擔(dān)。第二十七條 沿河道管理范圍兩側(cè)新建建筑物的，除水利部門另有規(guī)定外，建筑后退河道管理范圍界線距離在滿足其它有關(guān)規(guī)定的同時，不得小于15米。第六章 市政設(shè)施建設(shè)技術(shù)要求第