【正文】 排煙管道的截面積為500mm 700mm。 41 上海梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng) 購(gòu)物中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一般來(lái)說(shuō)，小型商店的邊緣商圈在 ，顧客步行來(lái)店在 20分鐘以上；大型商場(chǎng)的邊緣商圈在 8公里以外，無(wú)論使用何種交通工具來(lái)店平均在 40分鐘以上 人口數(shù)量及特點(diǎn) 交通狀況 商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 人文、公共配套 商業(yè)規(guī)模 影 響 商 圈 大 小 因 素 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 22 ?概念 在大型綜合商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實(shí)用品銷(xiāo)售，并實(shí)行儲(chǔ)銷(xiāo)一體、以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的、采取自選方式銷(xiāo)售的零售業(yè)態(tài) ?特點(diǎn) ? 選址在公路邊、交通要道和利用閑臵設(shè)施 ,主要的商圈人口為 5— 7萬(wàn)人 ,商店?duì)I業(yè)面積大，一般在 4000 m’ 以上 ? 商品構(gòu)成以新開(kāi)發(fā)上市的商品為主力商品，自有品牌占相當(dāng)部分，主要是面向廣大的工薪階層服務(wù) ? 作為價(jià)格策略，每天都以較低價(jià)格銷(xiāo)售全部商品 ,作為商品策略，經(jīng)營(yíng)同其他零售業(yè)態(tài)能進(jìn)行價(jià)格比較的、知名度、普及率都較高的商標(biāo)商品或價(jià)格一般被眾所周知的商品 ? 商店設(shè)施簡(jiǎn)單化 。 8 商業(yè)地產(chǎn) —— 用于經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式 泛商業(yè)地產(chǎn)：除住宅以外的房地產(chǎn)形式， 主體特征以租賃回報(bào)為目的 ，包括商場(chǎng)、酒店、辦公、旅游、展覽、集貿(mào)市場(chǎng)等 狹義商業(yè)地產(chǎn)：就是指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ? 商業(yè)地產(chǎn)的形式多種多樣，最常見(jiàn)的如 mall、大型批發(fā)市場(chǎng)、商業(yè)街、商場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)等（ 開(kāi)放、封閉 ） ? 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)復(fù)合工程，需要對(duì)商業(yè)、地產(chǎn)、金融等各方面具有專(zhuān)業(yè)操作能力 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 零售業(yè) —— 有關(guān)商品銷(xiāo)售終端的行業(yè) 零售業(yè)： ? 美國(guó)商務(wù)部的定義：零售貿(mào)易業(yè)包括所有把較少數(shù)量商品銷(xiāo)售給普通公眾的實(shí)體 ? 營(yíng)銷(xiāo)學(xué)定義：零售業(yè)是任何一個(gè)處于從事由生產(chǎn)者到消費(fèi)者的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的個(gè)人或公司，他們從批發(fā)商、中間商或者制造商處購(gòu)買(mǎi)商品，并直接銷(xiāo)售給消費(fèi)者 ? 零售是一個(gè)與批發(fā)相對(duì)應(yīng)的概念，是商品銷(xiāo)售的終端環(huán)節(jié)，主要指商品的最終 銷(xiāo)售渠道， 包括銷(xiāo)售過(guò)程中對(duì)應(yīng)的主體和客體，其對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)中的 社會(huì)消費(fèi)品 環(huán)節(jié) ? 零售業(yè)包括百貨、超市、家電連鎖、購(gòu)物中心等 零售商家和零售集團(tuán)， 以及提供商品的廠家及提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的“房東”，如百聯(lián)、國(guó)美，步步高，萬(wàn)達(dá)等 沃爾瑪 總裁 李斯閣 張 近 東 黃光裕 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20 概念 企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類(lèi)零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體 特點(diǎn) ? 由發(fā)起者有計(jì)劃地開(kāi)設(shè)，實(shí)行商業(yè)型公司管理，中心內(nèi)設(shè)商店管理委員會(huì)，開(kāi)展廣告宣傳等共同活動(dòng)， 實(shí)行統(tǒng)一管理 ? 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，以及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成 ? 服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂(lè)為一體。 29 商圈分析基本概念 邊圈 次圈 主圈 商圈：是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的 輻射范圍 ? 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍 ? 主圈： 65%顧客來(lái)自主要商圈。 38 購(gòu)物中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 50 家電連鎖 —— 蘇寧電器選址要求 市場(chǎng)類(lèi)別 要求 開(kāi)店區(qū)位 店面規(guī)模 副省級(jí)以上城市 直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市 核心商圈 5000平米以上 區(qū)域商圈 4000平米以上 大型社區(qū) 3000平米以上 地級(jí)城市 市區(qū)人口 50萬(wàn)以上，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力 商業(yè)中心 3000平米以上 縣級(jí)市場(chǎng) 江蘇、浙江、廣東等地的縣級(jí)市 內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級(jí)市（百?gòu)?qiáng)縣優(yōu)先） 副省級(jí)以上城市的較發(fā)達(dá)的郊區(qū)縣 核心商圈核心位臵 3000平米以上 ? 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) ? 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 ? 面積： 3000平方米以上 ? 樓層： 從一樓開(kāi)始，地級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)四樓 ，縣級(jí)市場(chǎng)樓層不超過(guò)三樓 ? 廣場(chǎng)：物業(yè)距街道的距離在 6米以上，有開(kāi)闊的停車(chē)場(chǎng)地和門(mén)前廣場(chǎng) ? 設(shè)施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、 扶梯和貨梯 （兩層以上） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。（如 KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位臵） ? 設(shè)備總重： 冷庫(kù)、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放臵樓頂，設(shè)備總重 3噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力 ? 卸貨車(chē)位： 甲方提供臨時(shí)卸貨車(chē)位 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 43 適宜的空間尺度及休閑的環(huán)藝設(shè)計(jì) 室內(nèi)室外空間尺度對(duì)人流動(dòng)線、視覺(jué)效果、心理都將產(chǎn)生影響： ? 過(guò)道寬度的一般在 3米以上，有的在 米以上，甚至有的個(gè)別寬度達(dá)到 7米以上；寬度三米被認(rèn)為是舒適的底線 ?中庭直徑或長(zhǎng)寬一般在 10－ 50米之間，10米左右的中庭僅僅是為了安排自動(dòng)扶梯上下， 20米左右的中庭即可以布臵一些景觀或小品，以使環(huán)境優(yōu)化 ?室內(nèi)步行街寬度一般在 12米左右，讓人們感覺(jué)比較舒適 ?地面瓷磚尺寸中高檔購(gòu)物中心一般使用60cm 60cm或以上，而 40cm 40cm或 30cm 30cm或 30 60cm的瓷磚使用于中低檔購(gòu)物中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。人 =1600元 /年 三、 商業(yè)發(fā)展規(guī)律 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 商品品牌 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 報(bào)告提綱 第一部分：商業(yè)基本概念 第二部分：零售業(yè)態(tài)介紹 第三部分：商業(yè)發(fā)展規(guī)律 第四部分：商業(yè)地產(chǎn)策劃 第五部分：商業(yè)項(xiàng)目招商 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 80