【正文】 排煙管道的截面積為500mm 700mm。 41 上海梅隴鎮(zhèn)廣場 購物中心 本報告是嚴格保密的。 一般來說，小型商店的邊緣商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘以上；大型商場的邊緣商圈在 8公里以外，無論使用何種交通工具來店平均在 40分鐘以上 人口數(shù)量及特點 交通狀況 商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 人文、公共配套 商業(yè)規(guī)模 影 響 商 圈 大 小 因 素 本報告是嚴格保密的。 22 ?概念 在大型綜合商場經(jīng)營的商品基礎上，篩選大眾化實用品銷售，并實行儲銷一體、以提供有限服務和低價格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài) ?特點 ? 選址在公路邊、交通要道和利用閑臵設施 ,主要的商圈人口為 5— 7萬人 ,商店營業(yè)面積大，一般在 4000 m’ 以上 ? 商品構成以新開發(fā)上市的商品為主力商品，自有品牌占相當部分，主要是面向廣大的工薪階層服務 ? 作為價格策略，每天都以較低價格銷售全部商品 ,作為商品策略，經(jīng)營同其他零售業(yè)態(tài)能進行價格比較的、知名度、普及率都較高的商標商品或價格一般被眾所周知的商品 ? 商店設施簡單化 。 8 商業(yè)地產(chǎn) —— 用于經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式 泛商業(yè)地產(chǎn)：除住宅以外的房地產(chǎn)形式， 主體特征以租賃回報為目的 ，包括商場、酒店、辦公、旅游、展覽、集貿(mào)市場等 狹義商業(yè)地產(chǎn)：就是指用于商業(yè)經(jīng)營的地產(chǎn)開發(fā)項目 ? 商業(yè)地產(chǎn)的形式多種多樣，最常見的如 mall、大型批發(fā)市場、商業(yè)街、商場、社區(qū)商業(yè)等（ 開放、封閉 ） ? 大型商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)是一項復合工程，需要對商業(yè)、地產(chǎn)、金融等各方面具有專業(yè)操作能力 本報告是嚴格保密的。 5 零售業(yè) —— 有關商品銷售終端的行業(yè) 零售業(yè)： ? 美國商務部的定義：零售貿(mào)易業(yè)包括所有把較少數(shù)量商品銷售給普通公眾的實體 ? 營銷學定義：零售業(yè)是任何一個處于從事由生產(chǎn)者到消費者的產(chǎn)品營銷活動的個人或公司，他們從批發(fā)商、中間商或者制造商處購買商品，并直接銷售給消費者 ? 零售是一個與批發(fā)相對應的概念，是商品銷售的終端環(huán)節(jié)，主要指商品的最終 銷售渠道， 包括銷售過程中對應的主體和客體，其對應經(jīng)濟中的 社會消費品 環(huán)節(jié) ? 零售業(yè)包括百貨、超市、家電連鎖、購物中心等 零售商家和零售集團， 以及提供商品的廠家及提供經(jīng)營場所的“房東”，如百聯(lián)、國美，步步高，萬達等 沃爾瑪 總裁 李斯閣 張 近 東 黃光裕 本報告是嚴格保密的。 20 概念 企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務設施的集合體 特點 ? 由發(fā)起者有計劃地開設，實行商業(yè)型公司管理，中心內設商店管理委員會，開展廣告宣傳等共同活動， 實行統(tǒng)一管理 ? 內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂設施構成 ? 服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。 29 商圈分析基本概念 邊圈 次圈 主圈 商圈：是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的 輻射范圍 ? 簡單來說，就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍 ? 主圈： 65%顧客來自主要商圈。 38 購物中心 本報告是嚴格保密的。 50 家電連鎖 —— 蘇寧電器選址要求 市場類別 要求 開店區(qū)位 店面規(guī)模 副省級以上城市 直轄市、省會城市、副省級城市 核心商圈 5000平米以上 區(qū)域商圈 4000平米以上 大型社區(qū) 3000平米以上 地級城市 市區(qū)人口 50萬以上，具有一定的購買能力 商業(yè)中心 3000平米以上 縣級市場 江蘇、浙江、廣東等地的縣級市 內陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先） 副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣 核心商圈核心位臵 3000平米以上 ? 產(chǎn)權：獨立、清晰的產(chǎn)權 ? 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 ? 面積： 3000平方米以上 ? 樓層： 從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓 ，縣級市場樓層不超過三樓 ? 廣場：物業(yè)距街道的距離在 6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場 ? 設施：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調系統(tǒng)、 扶梯和貨梯 （兩層以上） 本報告是嚴格保密的。（如 KFC自設甲方提供室外機位臵） ? 設備總重： 冷庫、排油煙機、汽水機、制冰機的室外機全部放臵樓頂，設備總重 3噸，下設槽鋼可將設備均勻擺放，使樓頂均勻受力 ? 卸貨車位： 甲方提供臨時卸貨車位 本報告是嚴格保密的。 43 適宜的空間尺度及休閑的環(huán)藝設計 室內室外空間尺度對人流動線、視覺效果、心理都將產(chǎn)生影響： ? 過道寬度的一般在 3米以上，有的在 米以上，甚至有的個別寬度達到 7米以上；寬度三米被認為是舒適的底線 ?中庭直徑或長寬一般在 10－ 50米之間，10米左右的中庭僅僅是為了安排自動扶梯上下， 20米左右的中庭即可以布臵一些景觀或小品，以使環(huán)境優(yōu)化 ?室內步行街寬度一般在 12米左右，讓人們感覺比較舒適 ?地面瓷磚尺寸中高檔購物中心一般使用60cm 60cm或以上，而 40cm 40cm或 30cm 30cm或 30 60cm的瓷磚使用于中低檔購物中心 本報告是嚴格保密的。人 =1600元 /年 三、 商業(yè)發(fā)展規(guī)律 本報告是嚴格保密的。 11 商品品牌 本報告是嚴格保密的。 報告提綱 第一部分：商業(yè)基本概念 第二部分：零售業(yè)態(tài)介紹 第三部分：商業(yè)發(fā)展規(guī)律 第四部分：商業(yè)地產(chǎn)策劃 第五部分：商業(yè)項目招商 本報告是嚴格保密的。 80