【正文】 u 強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)廣告預(yù)定策略,進(jìn)行集中投放。路牌廣告特點(diǎn)：能給人以持久的視覺(jué)沖擊，但受眾面有限。u 依山伴水而建的現(xiàn)代高檔住宅，締造人性化的理念，注重借景造景，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共存，強(qiáng)調(diào)人文情懷與地域需求的體現(xiàn)，并滿足人與自然交流對(duì)話的人性需要。此情此景,怎能不令人心動(dòng),居住于此間,是人生的升華,生活也得到提煉, 青山吐翠，白水繞郭，只在天賜造化中，營(yíng)造人們心底久久欲發(fā)的一份生活感悟。品牌概念闡釋核心品牌概念 : 開(kāi)啟新時(shí)代生活概念詮釋：體現(xiàn)現(xiàn)代居住生活的精髓，在這里你可以找到現(xiàn)代生活的所有特質(zhì)，同時(shí)他也是一種尊榮的身份價(jià)值彰顯。周邊環(huán)境：普遍認(rèn)為該區(qū)域空氣質(zhì)量好、清靜，適合居家，這也是絕大部分購(gòu)房者共同的置業(yè)目的。周邊尤其是杜橋的炒房客的的介入會(huì)給本項(xiàng)目的銷售控制帶來(lái)一定的影響。u 有一高壓線經(jīng)過(guò)地塊西南角,須在規(guī)劃設(shè)計(jì)中避讓。二、項(xiàng)目SWOT分析S——Superiority（優(yōu)勢(shì)分析）W——Weakness（劣勢(shì)分析）O——Opportunity（機(jī)會(huì)點(diǎn)分析）T——Threat（威脅點(diǎn)分析）由于項(xiàng)目所處地區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)市場(chǎng)狹小,優(yōu)劣勢(shì)都比較明顯,得出切實(shí)的SWOT分析,對(duì)項(xiàng)目今后的設(shè)計(jì)規(guī)劃及營(yíng)銷推廣都會(huì)產(chǎn)生深刻的影響,此分析統(tǒng)領(lǐng)著整個(gè)項(xiàng)目的全程開(kāi)發(fā)。左右。目 錄一、市場(chǎng)分析15 四、品牌定位概念以下我們將具體描述本案所處的市場(chǎng)背景環(huán)境。另一方面說(shuō)明桃渚目前所擁有的市場(chǎng)分額不大，但可以估計(jì)潛在消費(fèi)的需求量很大。u 項(xiàng)目地塊條件較好，有利于總平及戶型的布局。但作為一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的大規(guī)模住宅產(chǎn)品，其如何有針對(duì)性地進(jìn)行品牌推廣將成為整個(gè)銷售過(guò)程中時(shí)刻把握的問(wèn)題。u 對(duì)于新生事物，由于缺少了解，缺乏一定的主見(jiàn)，一旦勢(shì)頭形成，容易造成跟風(fēng)的現(xiàn)象。以桃源名府命名既符合本項(xiàng)目的品質(zhì)特征,也是我們品牌定位的切實(shí)體現(xiàn)。第一線：消費(fèi)升級(jí)需求。u 利用別具一格的理念與環(huán)境建造樹立口碑效應(yīng)，做到推廣樓盤的同時(shí)推廣公司的品牌形象，達(dá)到傳播目的。廣告媒介選擇橫幅特點(diǎn)：對(duì)目標(biāo)客戶有很強(qiáng)的引導(dǎo)作用，短期內(nèi)能夠產(chǎn)生很好的效果。u 開(kāi)盤入市階段：大量的樓盤信息，包括區(qū)域環(huán)境、配套、景觀、戶型等具體信息的發(fā)布。u 開(kāi)工慶典活動(dòng)u 項(xiàng)目正式開(kāi)盤當(dāng)日u 項(xiàng)目宣告結(jié)頂當(dāng)日u 另外，節(jié)假日期間應(yīng)作好樓盤的促銷推廣工作31 / 31。推廣方式：在項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)墻體上發(fā)布，內(nèi)容上應(yīng)體現(xiàn)本案的主體風(fēng)格。為了輻射周邊地區(qū),吸引相關(guān)目標(biāo)客戶前來(lái)關(guān)注和購(gòu)買,可以考慮適當(dāng)使用車體廣告,也可以適當(dāng)使用燈箱廣告,適當(dāng)提升本項(xiàng)目形象。為居住人們擺設(shè)一方揮灑意志的居住享受，在這里，你可盡情忘卻塵世喧囂，商海人情，有的只是對(duì)生活的不俗理解，只是對(duì)生活毫不保留的索取與把玩。每一個(gè)人都有追求夢(mèng)想的權(quán)利，每一個(gè)人都有享受生活的權(quán)利。被譽(yù)為現(xiàn)代的“世外桃源”。u 受小農(nóng)意識(shí)影響，講求實(shí)惠、互惠互利依然是他們主要的心理傾向。u 項(xiàng)目周邊規(guī)劃意向尚不明確,具有較大的不確定因素。u 項(xiàng)目東臨國(guó)家地質(zhì)公園，周邊環(huán)境優(yōu)美，景色怡人。結(jié)合項(xiàng)目分析如下目前桃渚住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模很小，本案只須稍加提高開(kāi)發(fā)品質(zhì)就能處于相對(duì)有利的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。30一、 市 場(chǎng) 分 析綜觀桃渚目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)幾乎一片空白，現(xiàn)有住宅品質(zhì)及開(kāi)發(fā)理念相對(duì)滯后，人們對(duì)房產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)大多也處于初級(jí)階段。使產(chǎn)品以獨(dú)特的個(gè)性與競(jìng)爭(zhēng)力領(lǐng)先市場(chǎng)，被消費(fèi)者廣泛接受，并產(chǎn)生身居其中的榮耀感。競(jìng)爭(zhēng)性分析桃渚現(xiàn)有樓盤開(kāi)發(fā)量較少,還沒(méi)有形成明顯的競(jìng)爭(zhēng)格局,房地產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)有形成氣候。u 桃渚首家采用先進(jìn)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，為桃渚人傾力打造的精品樓盤。 臨近地塊上空的高壓線 區(qū)域內(nèi)生活配套不足