【正文】 擁有或控制一定數(shù)量的資產(chǎn)，是企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動的前提條件。 [例1] 為創(chuàng)辦ABC物業(yè)管理公司，投資者投入現(xiàn)金800 000元，存入企業(yè)銀行存款賬戶。會計報表分為對外報送報表和對內(nèi)報送的報表。(2)從經(jīng)濟業(yè)務本身的定量與定性分析法衡量。如果企業(yè)把資本性支出列為收益性支出就會減少資產(chǎn)而增加開支，因而少計當期盈利，少交稅金；反之，如果企業(yè)將收益性支出列為資本性支出，就會虛增資產(chǎn)而減少開支，多計當期盈利，多交稅金。 歷史成本是資產(chǎn)計價的基礎，同時也隨著資產(chǎn)的耗用而將其價值轉(zhuǎn)移為成本費用的基礎。 企業(yè)的經(jīng)營成果是對其經(jīng)營收入與經(jīng)營成本費用進行配合比較的所得結(jié)果。 明晰性原則是指會計記錄和會計報表應當清晰明了，便于理解和利用。 一貫性原則指企業(yè)在不同時期使用的會計程序和會計方法應當一致，不得隨意變更。 相關(guān)性原則也稱為有用性原則，是指會計信息必須滿足宏觀經(jīng)濟管理的需要，滿足各有關(guān)方面了解企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的需要，滿足企業(yè)加強內(nèi)部經(jīng)營管理的需要。上一循環(huán)的結(jié)束，也就是下一循環(huán)的開始。因此，在以貨幣計量的同時，是應以貨幣自身的價值量保持不變?yōu)榍疤釛l件，即假設幣值不變。 會計分期指會計確認和報告的是每一個經(jīng)營期的經(jīng)濟活動，而不是企業(yè)在其生存期內(nèi)發(fā)生的全部經(jīng)濟活動。它是關(guān)于會計工作的空間范圍的限定，是明確會計人員站在誰的立場上，以多大的空間范圍的經(jīng)濟活動作為自己作用的內(nèi)容。如經(jīng)濟環(huán)境、法律環(huán)境、金融環(huán)境和企業(yè)內(nèi)部理財環(huán)境等。在我國，一般只有公司才能取得企業(yè)法人資格。而資金的取得，除了自有資金外，主要從金融機構(gòu)和金融市場取得。如金融政策中貨幣的發(fā)行量、信貸規(guī)模都能影響企業(yè)投資的資金來源和投資的預期收益；財稅政策會影響企業(yè)的資金結(jié)構(gòu)和投資項目的選擇等：價格政策能影響決定資金的投向和投資的回收期及預期收益等。資本主義經(jīng)濟周期是人所共 知的現(xiàn)象，西方財務學者曾探討了經(jīng)濟周期中的經(jīng)營理財策略。是指在某一特定范圍內(nèi)的對某種財務活動產(chǎn)生重要影響的各種條件。三者的相互配合，不僅有利于維護業(yè)主的合法權(quán)益，同時保障了物業(yè)公司在服務中得以發(fā)展。所以，在企業(yè)內(nèi)部形成了各部門、各級單位之間與企業(yè)財務部門之間的請款、報銷、代收、代付的收支結(jié)算關(guān)系以及企業(yè)內(nèi)部相互之間的資金結(jié)算關(guān)系。投資者在評價企業(yè)價值時，常采用凈現(xiàn)值法，即以投資者預期投資時間為起點的，并將未來現(xiàn)金流量按預期投資時間的同一口徑進行折現(xiàn)，未來凈現(xiàn)金流量的多少按可能實現(xiàn)的概率進行計算。企業(yè)從市場上獲得的貨幣至少要等于付出的貨幣，才能維持繼續(xù)經(jīng)營，這是企業(yè)長期存續(xù)的基本條件。這就要求財務人員運用一定的方法從各種因素的相互作用中找出影響財務指標的主要因素，以便分清責任，抓住關(guān)鍵。根據(jù)企業(yè)的外部宏觀環(huán)境和內(nèi)部微觀狀況，運用科學方法，分析與所確定的經(jīng)營目標有關(guān)的各種因素，按照總體經(jīng)濟效益的原則，確定出主要的預算指標。但是，財務報表所列示的各類項目的金額，如果孤立地看，只能反映該指標的現(xiàn)有水平，財務報表上的各項數(shù)據(jù)，還必須與其他數(shù)據(jù)相比較，才能成為更有價值的信息。4．資金的收回物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理勞務等形成的經(jīng)濟利益的總流入，稱為營業(yè)收入。企業(yè)的資金運動一般包括以下幾個過程：1．資金的籌集資金是企業(yè)的第一推動力，籌集資金是企業(yè)資金運動的起點。 物業(yè)管理的發(fā)展趨勢是建與管相分離，開發(fā)商必須通過招標的方式聘請物業(yè)管理企業(yè)，脫離傳統(tǒng)的“老子與兒子”的關(guān)系，開發(fā)商自己的物業(yè)管理公司管理自己開發(fā)的物業(yè)已經(jīng)成為過去，物業(yè)管理單獨成為一個行業(yè)，朝著規(guī)范化的方向發(fā)展。比如現(xiàn)在一些開發(fā)商引進英式管家，世界知名品牌管理等增加自身的影響力，作為一個品牌支撐點。這種資金運動過程中的繼起性和并存性的統(tǒng)一，就既是企業(yè)資金的周轉(zhuǎn)規(guī)律，也是資金運動的基礎規(guī)律。在物業(yè)管理經(jīng)營過程中，企業(yè)的流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等都會發(fā)生損耗，構(gòu)成企業(yè)的營業(yè)成本和期間費用。（一）會計核算——理財活動的記錄和報告為了反映和監(jiān)督企業(yè)的理財活動，企業(yè)必須將其發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務（如提供的保安、衛(wèi)生清潔勞務、收取的物業(yè)管理費等），將能證明經(jīng)濟業(yè)務發(fā)生的發(fā)票、單據(jù)等記錄下來，然后對所發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務進行分類、整理、匯總、成本核算（賬務處理），最終編制為財務報表。還要努力挖掘企業(yè)潛力，從提高經(jīng)濟效益出發(fā)，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動提出要求，制定好各單位的預算指標。 (2)指標對比，揭露矛盾對比分析是揭露矛盾、發(fā)現(xiàn)問題的基本方法。企業(yè)只有生存，才可能獲利。要買賣必然要對企業(yè)進行市場評價，通過市場評價來確定企業(yè)的市場價值或者企業(yè)價值。企業(yè)應按照國家稅法的規(guī)定及時足額上繳各種稅收款，以保證國家財政收入的實現(xiàn)，滿足社會各方面的需要，這是企業(yè)對國家應盡的義務。在物業(yè)管理工作中，物業(yè)公司的工作職責與居委會的工作任務往往相沖突，為理順關(guān)系，新時代物業(yè)公司與居委會、業(yè)委會經(jīng)協(xié)商達成共識，即“加強團結(jié)，統(tǒng)一認識，共同發(fā)展，實現(xiàn)雙贏”。財務管理的宏觀環(huán)境十分廣闊，包括經(jīng)濟、政治、社會、自然條件等各種因素。 二、經(jīng)濟環(huán)境理財?shù)慕?jīng)濟環(huán)境是指影響企業(yè)財務管理的各種經(jīng)濟因素，主要包括經(jīng)濟周期、經(jīng)濟發(fā)展水平和經(jīng)濟政策等。 我國經(jīng)濟體制改革的目標是建立社會主義市場經(jīng)濟體制，以進一步解放和發(fā)展生產(chǎn)力。我國從1994年1月開始實行一系列新的稅收法律法規(guī)，作為物業(yè)管理人員，必須熟悉稅收的計征范圍、稅率，而且要了解差別稅率的制定精神、減免、免稅的原則規(guī)定，并能對企業(yè)的經(jīng)營活動進行稅務籌劃。 金融市場是指資金供應者和資金需求者雙方通過信用工具進行交易而融通資金的市場，廣而言之，是實現(xiàn)貨幣借貸和資金融通、辦理各種票據(jù)和進行有價證券交易活動的市場。物業(yè)管理企業(yè)的資金運動包括籌資、資金投放、耗費、收回和分配幾個過程。一定的環(huán)境既包括社會與經(jīng)濟條件，尤其是在市場經(jīng)濟條件下的環(huán)境，也包括時間和空間范圍的環(huán)境；一定的對象是指在一定的環(huán)境條件下的經(jīng)濟活動。而企業(yè)經(jīng)濟效益的獲取必須以其本身的存在為先決條件，企業(yè)才能周而復始地、持續(xù)不斷地進行經(jīng)營活動，存在是謀求發(fā)展的基礎。 貨幣作為一個特殊商品，其本身具有價值。 根據(jù)試算平衡表和其他資料，按規(guī)定的格式和要求，編制出滿足用戶需要的財務會計報告，這是會計循環(huán)終點。 可驗證性是指會計信息有可靠的憑證為依據(jù)。例如固定資產(chǎn)的折舊方法，國家允許采用平均年限法、工作量法和加速折舊法。由于會計信息的價值隨著時間的流逝而逐漸降低，過了時的會計信息只能作為歷史資料，因此，作為重要信息來源之一的會計信息，就必須及時核算并及時提供。所以，采用權(quán)責發(fā)生制原則，能較客觀地反映企業(yè)經(jīng)營成果。也就是說，資產(chǎn)應按取得或生產(chǎn)購建時發(fā)生的實際成本登記入賬。 收益性支出應與當年的收益相配比，以便計算當期損益。那么，應如何確定企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務的重要性呢? (1)從會計主體取得重要會計信息所要付出的代價來衡量。其中，衡量會計信息質(zhì)量原則的有客觀性原則、相關(guān)性原則、可比性原則、一貫性原則、及時性原則和明晰性原則；反映確認與計量原則的有權(quán)責發(fā)生制原則、配比原則、歷史成本原則和劃分收益性支出與資本性支出原則；用以對前述原則加以補充、修正性質(zhì)的原則的有謹慎原則、重要性原則和實質(zhì)重于形式原則。該報表與資產(chǎn)負債表、利潤表不同，資產(chǎn)負債表、利潤表是根據(jù)權(quán)責發(fā)生制編制的，而現(xiàn)金流量表是根據(jù)實際發(fā)生的貨幣收付而編制的。 對于資產(chǎn)負債表，其會計要素為資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益；對于利潤表，其會計要素為收入、費用、利潤；而現(xiàn)金流量表則是從另一角度反映資產(chǎn)負債表中貨幣資金的增減變化。資產(chǎn)要素的特征可以歸納如下： （1）資產(chǎn)的實質(zhì)是經(jīng)濟資源 這種經(jīng)濟資源能夠為企業(yè)提供未來的經(jīng)濟效益，資產(chǎn)之所以是一種經(jīng)濟資源，是因為它是企業(yè)通過過去或現(xiàn)在的生產(chǎn)和交換而取得的對它的使用權(quán)和支配權(quán)；而且通過對它的有效使用，能夠為企業(yè)提供未來的經(jīng)濟效益。已收取物業(yè)管理費800 000元，上述費用和收入均以存款收支，但尚有100 000元物業(yè)管理費尚未收取。 資產(chǎn)負債表是反映企業(yè)某一特定日期的資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益的報表。某些項目規(guī)模較小的企業(yè)可能認為是重要的，但規(guī)模較大的企業(yè)有可能認為不太重要。發(fā)生一項支出時，將其確認為收益性支出或資本性支出，主要是看其作用。企業(yè)會計核算中對資產(chǎn)的計價方法通常有歷史成本、重置成本、現(xiàn)行成本、成本或市價孰低等多種。 謹慎原則又稱為穩(wěn)健原則，是指在會計核算中應當對企業(yè)可能發(fā)生的損失和費用作出合理預計。會計信息的收集、加工、處理都需要人工來執(zhí)行，會計人員的主觀疏忽、馬虎、粗心都會影響會計信息的明確表達。如果下期應用的利潤計算方法的依據(jù)不同于上期，就不可能正確計算出下期利潤。要充分發(fā)揮會計的作用，就必須使所提供的會計信息與各方面使用的會計信息要求一致。 會計核算的客觀性原則包括三個方面的含義，即真實性、可靠性和可驗證性。當然，在持續(xù)的物價變動，尤其是惡性的通貨膨脹情況下，以貨幣計量難以反映資產(chǎn)的真實價值，以貨幣反映的收益也難以反映其經(jīng)營成果，這時應對貨幣計量進行調(diào)整。但從實際上看，這樣做是行不通的，也是不可能的。會計所核算的和控制的是業(yè)主的經(jīng)濟活動，因而會計長期被視為掌柜的“賬房先生”。A．短期證券市場 B．資本市場C．短期借貸市場 D．票據(jù)市場二、多項選擇題1．物業(yè)管理企業(yè)的資金運動一般包括（ ）環(huán)節(jié)。企業(yè)的內(nèi)部組織形式也是影響理財環(huán)境的一個方面，企業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)的建立，應有利于形成企業(yè)內(nèi)部良好的理財環(huán)境，有利于企業(yè)各職能部門相輔相成的進行，有利于經(jīng)營管理和理財?shù)膶嵤? 社會資金從資金供應者手中轉(zhuǎn)移到資金需求者手中，大多要通過金融機構(gòu)。4．競爭在市場經(jīng)濟下，企業(yè)成為獨立的市場主體。企業(yè)的籌資、投資和資產(chǎn)運營等理財活動都要受這種經(jīng)濟波動的影響，比如在治理緊縮時期，社會資金十分短缺，利率上漲，會使企業(yè)的籌資非常困難，甚至影響到企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。一般而言，微觀理財環(huán)境通常包括企業(yè)的組織形式、結(jié)構(gòu)、經(jīng)營狀況等。從系統(tǒng)論的觀點來看，所謂環(huán)境就是存在于研究系統(tǒng)之外的，對研究系統(tǒng)有影響作用的一切系統(tǒng)的總和。處理這種分配關(guān)系，要打破平均主義，要根據(jù)職工的勞動數(shù)量和勞動質(zhì)量，真正體現(xiàn)按勞計酬的原則，充分調(diào)動企業(yè)內(nèi)部職工的生產(chǎn)經(jīng)營積極性。因此，進行財務管理也應以企業(yè)價值最大化為目標。國家為維持市場經(jīng)濟秩序，從法律上保證債權(quán)人的利益，要求企業(yè)到期必須償還本金和利息。（三）納稅與籌劃——國家參與社會產(chǎn)品的分配稅收與企業(yè)的經(jīng)營管理、成本核算各個方面都有密切的聯(lián)系。一般而言，財務控制要經(jīng)過以下步驟： （1）制定控制標準，分解落實責任 按照責權(quán)利相結(jié)合的原則，將預算任務以標準和指標的形式分解落實到物業(yè)公司下屬的各個單位、班組以至個人，這樣，企業(yè)內(nèi)部每個單位、每個職工都有明確的工作要求，便于落實責任，檢查考核。財務預測環(huán)節(jié)的主要任務在于：測算各項生產(chǎn)經(jīng)營方案的經(jīng)濟效益，為決策提供可靠的依據(jù)；預計財務收支的發(fā)展變化情況，以確定經(jīng)營目標：測定各項定額和標準，為編制計劃、分解計劃指標服務。其二另一方面是利潤的分配，企業(yè)所實現(xiàn)的營業(yè)收入扣除第一次分配后的數(shù)額為營業(yè)利潤，營業(yè)利潤加上投資凈收益和營業(yè)外收支凈額構(gòu)成企業(yè)利潤總額。投資者(包括國家、其它企業(yè)單位、個人、外商等)可用實物、現(xiàn)金、無形資產(chǎn)等形式向企業(yè)投資。根據(jù)我國《公司法》和《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理企業(yè)可分為有限責任公司和股份有限公司。目前購房者已經(jīng)變得很成熟，他們買房并非單看戶型、環(huán)境等一些必要條件，對物業(yè)管理也開始挑剔起來。企業(yè)的資金運動，就是企業(yè)資金不斷周轉(zhuǎn)、補充、增值和積累的過程。企業(yè)所擁有的商標權(quán)、專利權(quán)、非專有技術(shù)、土地使用權(quán)等，屬于無形資產(chǎn)。否則，企業(yè)所擁有的財力將日漸減少，甚至無力支付提供服務的成本，這樣，企業(yè)的經(jīng)營活動將不得不停止，最終以宣告破產(chǎn)告終。根據(jù)企業(yè)的外部宏觀環(huán)境和內(nèi)部微觀狀況，運用科學方法，分析與所確定的經(jīng)營目標有關(guān)的各種因素，按照總體經(jīng)濟效益的原則，確定出主要的預算指標。通過財務分析，可以掌握各項財務計劃的完成情況，評價財務狀況，研究和掌握企業(yè)財務活動的規(guī)律性，改善財務預測、決策、預算和控制，改善企業(yè)管理水平，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。為了提高企業(yè)承擔風險的能力，在風險事故發(fā)生前預先發(fā)作出財務安排，解除事故發(fā)生給企業(yè)造成的經(jīng)濟困難，如何選擇投保也是物業(yè)管理企業(yè)理財?shù)膬?nèi)容之一。投資者建立企業(yè)的重要目的，在于創(chuàng)造盡可能多的財富。企業(yè)與債權(quán)人債務人的關(guān)系在性質(zhì)上屬于債權(quán)、債務關(guān)系。例如新時代物業(yè)公司在接管匯豐苑住宅小區(qū)時，就向開發(fā)建設單位提出１０余項整改意見和建議。 一、財務管理環(huán)境的分類按其涉及的范圍分類按照財務管理環(huán)境的范圍可將其分為宏觀理財環(huán)境和微觀理財環(huán)境。這些理財環(huán)境往往處于顯著變動狀態(tài)，對企業(yè)的財務狀況有重要的影響。國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，給企業(yè)擴大規(guī)模、調(diào)整方向、打開市場，以及拓寬財務活動的領(lǐng)域帶來了機遇。國家財政收入的主要來源是企業(yè)所繳納的稅金，而國家財政狀況和財政政策，對于企業(yè)資金供應和稅收負擔有著重要的影響；其次，國家各種稅種的設置、稅率的調(diào)整，還具有調(diào)節(jié)生產(chǎn)經(jīng)營的作用。租賃公司則介于金融機構(gòu)與企業(yè)之間，它先籌集資金購買各種租賃物，然后出租給企業(yè)。企業(yè)文化對企業(yè)理財活動及企業(yè)的具體工作都有著十分重要的影響。由于這一過程隨著企業(yè)經(jīng)營活動的持續(xù)開展周而復始地不斷進行，因而人們把這些會計過程稱為會計循環(huán)。 持續(xù)經(jīng)營是指進行會計核算時，無論企業(yè)實際是否具備持續(xù)經(jīng)營的條件，都必須假設會計主體的生產(chǎn)經(jīng)營活動將按目前的組織形式、經(jīng)營宗旨和方向目標延續(xù)正常地經(jīng)營下去，在可預見的將來不會進行清算，結(jié)束營業(yè)。由于實物形態(tài)不同，各自的特性不同，除貨幣以外的計量單位無法把它們匯總累計，因而會計必須以貨幣為計量單位。 根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則，調(diào)整一些賬簿中的有關(guān)記錄，借以處理在會計期末需要遞延和預