【正文】 例如一臺(tái)設(shè)備，由于失去有用性，就應(yīng)進(jìn)行報(bào)廢。因此，資產(chǎn)這一要素的核算是會(huì)計(jì)核算的重要內(nèi)容。 資產(chǎn)是指由過(guò)去的交易、事項(xiàng)形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。若分配給投資者利潤(rùn)少于可供投資者分配利潤(rùn)，則余額為未分配利潤(rùn)。在本例中，資產(chǎn)負(fù)債表的貨幣資金期初數(shù)為零，故該表的貨幣資金期末數(shù)與現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物增加額相同。表2－4資產(chǎn)負(fù)債表（簡(jiǎn)表）單位：元資 產(chǎn)金 額負(fù)債及所有者權(quán)益金 額貨幣資金1 000 000負(fù)債短期借款所有者權(quán)益實(shí)收資本 200 000 800 000資產(chǎn)總計(jì)1 000 000負(fù)債及所有者權(quán)益1 000 000表2－5利潤(rùn)表（簡(jiǎn)表）單位：元項(xiàng) 目本月數(shù)本年累計(jì)數(shù)一、 收入二、費(fèi)用三、利潤(rùn)000（略）表2－6現(xiàn)金流量表（簡(jiǎn)表）單位：元項(xiàng) 目金 額一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量二、投資活動(dòng)現(xiàn)金流量三、籌資活動(dòng)現(xiàn)金流量吸收投資所收到的現(xiàn)金借款所收到的現(xiàn)金 0 0 800 000 200 000現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額1 000 000 [例3] 為開(kāi)展物業(yè)管理工作，發(fā)生費(fèi)用600 000元，包括支付給職工工資400 000元?，F(xiàn)金流量表將企業(yè)某一時(shí)期內(nèi)實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金（貨幣資金及流動(dòng)性強(qiáng)的有價(jià)證券又稱(chēng)現(xiàn)金等價(jià)物），分為三種，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，分別列示流入（收入）、流出（支付）及流入與流出的差額（凈流入）。該報(bào)表反映的是企業(yè)從某時(shí)點(diǎn)到另一時(shí)點(diǎn)所獲取的收入與及發(fā)生費(fèi)用的差額，因此又稱(chēng)為動(dòng)態(tài)報(bào)表或時(shí)期報(bào)表。另一方面反映這些資產(chǎn)的來(lái)源（從債權(quán)人中借入或投資者投入或企業(yè)經(jīng)營(yíng)增值）。對(duì)外報(bào)送的報(bào)表主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表，具體的報(bào)表編制與分析請(qǐng)參見(jiàn)第三章，這里只作簡(jiǎn)單的介紹。其結(jié)構(gòu)如圖21第二節(jié) 復(fù)式記賬與借貸記賬法一、會(huì)計(jì)的最終產(chǎn)品 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告是會(huì)計(jì)的最終產(chǎn)品，包括會(huì)計(jì)報(bào)表及其附表，會(huì)計(jì)報(bào)表附注和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)。因此，會(huì)計(jì)核算上應(yīng)作為控制乙企業(yè)處理。實(shí)質(zhì)是指經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)，形式是指法律形式。數(shù)量金額限度是一個(gè)相對(duì)概念，例如同一項(xiàng)資產(chǎn)，企業(yè)規(guī)模大小不同，行業(yè)特點(diǎn)要求不同就可能處理不同。花費(fèi)的代價(jià)越大，所取得的會(huì)計(jì)信息就越重要，反映就越詳盡。 會(huì)計(jì)核算之所以強(qiáng)調(diào)重要性原則，主要是由于會(huì)計(jì)信息的效用與核算本身的耗費(fèi)兩者之間的比較。具體來(lái)說(shuō)，就是那些對(duì)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或會(huì)計(jì)信息的使用者相對(duì)重要的會(huì)計(jì)事項(xiàng)，應(yīng)分別核算、分項(xiàng)反映，力求準(zhǔn)確，并在會(huì)計(jì)報(bào)告中作重點(diǎn)說(shuō)明。 劃分收益性支出與資本性支出原則，要求確認(rèn)支出時(shí)，應(yīng)區(qū)分兩類(lèi)不同性質(zhì)的支出，將收益性支出計(jì)列于利潤(rùn)表，沖減當(dāng)期收入，以正確計(jì)算企業(yè)當(dāng)期的經(jīng)營(yíng)成果；將資本性支出計(jì)列于資產(chǎn)負(fù)債表，作為資產(chǎn)反映，以真實(shí)地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。資本性支出首先應(yīng)根據(jù)支出的內(nèi)容分別計(jì)入固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，形成企業(yè)的非流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值；然后再根據(jù)這些支出的受益期和受益情況，按期把這些資本性支出，逐步地按一定標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)為成本費(fèi)用，與受益期間的收入相配比，從該年已獲得的收入中得到補(bǔ)償。所以，當(dāng)物價(jià)變化幅度較大時(shí)，國(guó)家可以允許采用其他計(jì)價(jià)方式，適當(dāng)調(diào)整資產(chǎn)的賬面價(jià)值和損益情況。另外，歷史成本因?yàn)橛性紤{證為依據(jù)，可以隨時(shí)檢驗(yàn)，既方便又真實(shí)；而且采用歷史成本計(jì)價(jià)，不必經(jīng)常調(diào)整賬目，核算比較簡(jiǎn)便。在編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，這臺(tái)汽車(chē)要按歷史成本(即購(gòu)進(jìn)成本)、累計(jì)折舊和凈值分別列示。入賬后，除國(guó)家另有規(guī)定外，盡管物價(jià)已變動(dòng)，不得調(diào)整其賬面價(jià)值。采用謹(jǐn)慎原則，把可能發(fā)生的費(fèi)用或損失預(yù)先估計(jì)入賬，計(jì)入成本費(fèi)用，待費(fèi)用或損失發(fā)生時(shí)，由于已經(jīng)把預(yù)計(jì)的費(fèi)用和損失逐期計(jì)入在有關(guān)費(fèi)用，所以不會(huì)對(duì)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)造成危害。隨著所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，市場(chǎng)機(jī)制的逐步完善，破產(chǎn)法和公司法的實(shí)施，價(jià)值規(guī)律和競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律將會(huì)發(fā)揮重要作用。有所得必有所費(fèi)，所費(fèi)是為了所得，而經(jīng)營(yíng)成果則是綜合考核、比較經(jīng)營(yíng)所得和經(jīng)營(yíng)所費(fèi)的結(jié)果，各個(gè)會(huì)計(jì)期間盈虧的正確計(jì)算，取決于各該期間內(nèi)的相關(guān)收入與費(fèi)用的正確配比。 配比原則指營(yíng)業(yè)收入與其對(duì)應(yīng)的成本、費(fèi)用應(yīng)當(dāng)相互配合。在確認(rèn)收入時(shí)，只要銷(xiāo)售過(guò)程完成，取得收取貨款的權(quán)利，收入就算實(shí)現(xiàn)，而對(duì)那些預(yù)收貨款，雖然已收到貨幣資金，但還沒(méi)有提供產(chǎn)品或勞務(wù)，就不能作為收入。即使屬于記賬或過(guò)賬差錯(cuò)的更正，也要根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定辦理，交代清楚，以免產(chǎn)生誤解。為此，要求會(huì)計(jì)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表要做到清晰完整、簡(jiǎn)明扼要，數(shù)據(jù)記錄和文字說(shuō)明能一目了然地反映企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的來(lái)龍去脈。要達(dá)到會(huì)計(jì)核算及時(shí)性要求，首先要及時(shí)記錄反映企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的各項(xiàng)初步信息；其次要把這些初步信息及時(shí)加工處理，以便盡快輸送出去；再次是及時(shí)傳遞會(huì)計(jì)信息，使會(huì)計(jì)信息使用者能根據(jù)這些會(huì)計(jì)信息迅速地作出決策，以適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的要求。 及時(shí)性原則是指會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行，以提供有價(jià)值的會(huì)計(jì)信息。遵守一貫性原則，才能較為正確地反映企業(yè)各個(gè)會(huì)計(jì)期間的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，同時(shí)通過(guò)對(duì)企業(yè)不同時(shí)期經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行比較分析，可以總結(jié)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，預(yù)測(cè)變化趨勢(shì)，為各種信息使用者預(yù)測(cè)和決策提供可比性的會(huì)計(jì)信息。這是因?yàn)檫x定一種認(rèn)為在當(dāng)前條件下的正確方法以后，用這種方法計(jì)算的本期間的利潤(rùn)結(jié)果，就作為下期間應(yīng)用的利潤(rùn)計(jì)算方法的出發(fā)點(diǎn)。而工作量法中又包括行駛里程法和工作小時(shí)法；加速折舊法中又包括年數(shù)總和法和雙倍余額遞減法等。從微觀經(jīng)營(yíng)管理的角度來(lái)看，不同企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表和會(huì)計(jì)信息的可比性，能夠更好地幫助每個(gè)企業(yè)作出正確的經(jīng)濟(jì)分析和經(jīng)營(yíng)決策。 我國(guó)實(shí)行的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，客觀上要求全國(guó)各部門(mén)、各企業(yè)在會(huì)計(jì)報(bào)表和會(huì)計(jì)信息建立在統(tǒng)一可比的基礎(chǔ)上，以便對(duì)各行業(yè)、各企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)作出正確的考核和評(píng)價(jià)，滿足國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的需要。會(huì)計(jì)的作用就是要為各有關(guān)方面提供信息。雖然它所反映的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)已經(jīng)發(fā)生，成為過(guò)去的事，但仍能根據(jù)相關(guān)的原始憑證查驗(yàn)已發(fā)生過(guò)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的發(fā)生原因、過(guò)程、責(zé)任人員等情況。 可靠性是指對(duì)于經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的記錄和報(bào)表，應(yīng)做到有客觀事實(shí)依據(jù)，不偏不倚。每項(xiàng)會(huì)計(jì)記錄都要以合法的原始憑證為依據(jù)。其實(shí)質(zhì)是會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。財(cái)務(wù)報(bào)告包括會(huì)計(jì)報(bào)表，會(huì)計(jì)報(bào)表附注和財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書(shū)，它們是會(huì)計(jì)的最終產(chǎn)品。 根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，調(diào)整一些賬簿中的有關(guān)記錄，借以處理在會(huì)計(jì)期末需要遞延和預(yù)提等的收入、費(fèi)用問(wèn)題。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，發(fā)生各種經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，取得或填制如發(fā)票、收據(jù)、領(lǐng)料單等原始憑證，會(huì)計(jì)人員要對(duì)所取得的原始憑證進(jìn)行整理、審核，以判斷經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的類(lèi)型，分析應(yīng)如何記錄，因而會(huì)計(jì)循環(huán)的起點(diǎn)是分析經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)、審核原始憑證。在這個(gè)條件下，會(huì)計(jì)核算才能采用歷史成本原則；對(duì)企業(yè)所取得的資產(chǎn)和發(fā)生的負(fù)債，都按取得和發(fā)生時(shí)的實(shí)際成本入賬；在資產(chǎn)的使用、負(fù)債的清償，成本費(fèi)用的分配結(jié)構(gòu)和利潤(rùn)的計(jì)算都須按照歷史成本原則。但由于貨幣本身并不是一個(gè)充分穩(wěn)定的衡量單位，它的價(jià)值和價(jià)格之間也存在一定程度的背離。由于實(shí)物形態(tài)不同，各自的特性不同，除貨幣以外的計(jì)量單位無(wú)法把它們匯總累計(jì)，因而會(huì)計(jì)必須以貨幣為計(jì)量單位。在該期間內(nèi)還可分半年度、季度和月份，以便及時(shí)提供決策所需的會(huì)計(jì)信息。 從理論上講，企業(yè)實(shí)際的經(jīng)營(yíng)情況和結(jié)果只有從企業(yè)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)到經(jīng)營(yíng)終止后所得到的企業(yè)財(cái)務(wù)信息，尤其是經(jīng)營(yíng)損益的情況才最為準(zhǔn)確和可靠。因此，必須在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提條件下進(jìn)行核算，使企業(yè)的會(huì)計(jì)政策以及會(huì)計(jì)信息的收集和處理方法得以保持穩(wěn)定；使企業(yè)可以按照原來(lái)的計(jì)劃或設(shè)想來(lái)使用它的經(jīng)濟(jì)資源，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；使固定資產(chǎn)折舊的計(jì)提，無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)，債權(quán)、債務(wù)的合理清償成為可能。 持續(xù)經(jīng)營(yíng)是指進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，無(wú)論企業(yè)實(shí)際是否具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)的條件，都必須假設(shè)會(huì)計(jì)主體的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)將按目前的組織形式、經(jīng)營(yíng)宗旨和方向目標(biāo)延續(xù)正常地經(jīng)營(yíng)下去，在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)不會(huì)進(jìn)行清算，結(jié)束營(yíng)業(yè)。 作為會(huì)計(jì)主體，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是獨(dú)立于企業(yè)的投資者的。在商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期，由于生產(chǎn)規(guī)模與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)范圍狹窄，會(huì)計(jì)的“空間范圍”并不明顯，會(huì)計(jì)人員一般是站在業(yè)主兼經(jīng)營(yíng)者的立場(chǎng)上，以業(yè)主天說(shuō)地 企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)作為自己的核算對(duì)象。因此，在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算時(shí)，首先應(yīng)明確會(huì)計(jì)核算的前提條件。由于這一過(guò)程隨著企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的持續(xù)開(kāi)展周而復(fù)始地不斷進(jìn)行，因而人們把這些會(huì)計(jì)過(guò)程稱(chēng)為會(huì)計(jì)循環(huán)。（ ）3．根據(jù)會(huì)計(jì)提供的核算資料，運(yùn)用特定方法，對(duì)企業(yè)理財(cái)活動(dòng)過(guò)程及其結(jié)果進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，稱(chēng)為財(cái)務(wù)分析。A．復(fù)蘇 B．繁榮 C．衰退 D．蕭條5．在我國(guó)，中央銀行是指（ ）A．中國(guó)銀行 B．中國(guó)人民銀行C．中國(guó)工商銀行 D．中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 6．某物業(yè)管理企業(yè)欲籌集一筆3年期的資金，應(yīng)從（ ）獲取。在這個(gè)過(guò)程中理財(cái)活動(dòng)的基本內(nèi)容是會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)管理、稅收、保險(xiǎn)等，形成了企業(yè)與投資者、債權(quán)人、國(guó)家、職工、業(yè)主之間的財(cái)務(wù)關(guān)系。企業(yè)文化對(duì)企業(yè)理財(cái)活動(dòng)及企業(yè)的具體工作都有著十分重要的影響。如企業(yè)籌財(cái)，如何選擇資金的籌措方式、渠道、數(shù)量和資金成本水平，企業(yè)的信用狀況，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。另外，由于公司制的企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，經(jīng)營(yíng)者目標(biāo)與所有者目標(biāo)通常并非一致，經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和理念影響其理財(cái)?shù)姆绞胶头椒ā＝鹑谑袌?chǎng)的種類(lèi)很多，可以用圖1—2表示：外匯市場(chǎng)短期證券市場(chǎng)貨幣市場(chǎng) 短期借貸市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)金融市場(chǎng) 資金市場(chǎng)長(zhǎng)期證券市場(chǎng)資本市場(chǎng) 長(zhǎng)期借貸市場(chǎng)黃金市場(chǎng)圖1一2金融市場(chǎng)分類(lèi)圖五、企業(yè)內(nèi)部理財(cái)環(huán)境物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)不僅受經(jīng)濟(jì)、法律、金融環(huán)境的影響，還會(huì)受企業(yè)內(nèi)部理財(cái)環(huán)境的約束。租賃公司則介于金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)之間，它先籌集資金購(gòu)買(mǎi)各種租賃物，然后出租給企業(yè)。我國(guó)銀行主要包括：1）中央銀行，即中國(guó)人民銀行；2）國(guó)家專(zhuān)業(yè)銀行，如中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行：3）國(guó)家政策性銀行，如中國(guó)進(jìn)出口銀行。所以，金融環(huán)境是企業(yè)最為主要的環(huán)境因素。、財(cái)務(wù)法律法規(guī)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照《會(huì)計(jì)法》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》、《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》及《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》等，進(jìn)行本企業(yè)會(huì)計(jì)制度設(shè)計(jì)，建立完善的內(nèi)部控制制度和會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理制度。國(guó)家財(cái)政收入的主要來(lái)源是企業(yè)所繳納的稅金，而國(guó)家財(cái)政狀況和財(cái)政政策，對(duì)于企業(yè)資金供應(yīng)和稅收負(fù)擔(dān)有著重要的影響；其次，國(guó)家各種稅種的設(shè)置、稅率的調(diào)整，還具有調(diào)節(jié)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的作用。三、法律環(huán)境市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要特征就在于它是以法律規(guī)范和市場(chǎng)規(guī)則為特征的制度經(jīng)濟(jì)。這就要求物業(yè)管理人員必須把握經(jīng)濟(jì)政策，更好地為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)理財(cái)活動(dòng)服務(wù)。在這個(gè)總目標(biāo)的指導(dǎo)下，我國(guó)已經(jīng)并正在進(jìn)行財(cái)稅體制、金融體制、外匯體制、外貿(mào)體制、計(jì)劃體制、價(jià)格體制、投資體制、社會(huì)保障制度等項(xiàng)改革。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，給企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模、調(diào)整方向、打開(kāi)市場(chǎng)，以及拓寬財(cái)務(wù)活動(dòng)的領(lǐng)域帶來(lái)了機(jī)遇。因此，我們必須認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)周期的影響，掌握在經(jīng)濟(jì)發(fā)展波動(dòng)中理財(cái)?shù)谋绢I(lǐng)。過(guò)去曾經(jīng)歷過(guò)若干次投資膨脹、生產(chǎn)高漲到控制投資、緊縮銀根進(jìn)行正常發(fā)展的過(guò)程，從而促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與運(yùn)行帶有一定的波動(dòng)性。這些理財(cái)環(huán)境往往處于顯著變動(dòng)狀態(tài)，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況有重要的影響。企業(yè)的理財(cái)環(huán)境，總的說(shuō)來(lái)不是一成不變的，但有些理財(cái)環(huán)境一般變化不大。企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)狀況和成果，同企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、管理工作有著聯(lián)系，離開(kāi)這些內(nèi)部條件的制約，要搞好財(cái)務(wù)工作是不可能的。從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，主要包括國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)政策、金融市場(chǎng)狀況等。 一、財(cái)務(wù)管理環(huán)境的分類(lèi)按其涉及的范圍分類(lèi)按照財(cái)務(wù)管理環(huán)境的范圍可將其分為宏觀理財(cái)環(huán)境和微觀理財(cái)環(huán)境。企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)的運(yùn)作是受理財(cái)環(huán)境制約的，企業(yè)內(nèi)外的經(jīng)營(yíng)技術(shù)、市場(chǎng)、物價(jià)、金融、稅收等因素，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)都有重大的影響?！斑m者生存”是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)法則，了解企業(yè)理財(cái)環(huán)境，可使企業(yè)理財(cái)工作有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，保證決策的正確性；還可以了解企業(yè)所面臨的環(huán)境的變化，保證決策的及時(shí)性的預(yù)見(jiàn)性。并根據(jù)各自的職責(zé)做了相應(yīng)分工。例如新時(shí)代物業(yè)公司在接管匯豐苑住宅小區(qū)時(shí)，就向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提出１０余項(xiàng)整改意見(jiàn)和建議。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主形成受托有償服務(wù)的財(cái)務(wù)關(guān)系，應(yīng)提供與受托責(zé)任高質(zhì)量相符的服務(wù)。5．企業(yè)與職工之間的財(cái)務(wù)關(guān)系企業(yè)與職工之間的關(guān)系主要體現(xiàn)在企業(yè)根據(jù)按勞分配原則，對(duì)職工支付工資、津貼、獎(jiǎng)金等勞動(dòng)報(bào)酬。4．企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系這種財(cái)務(wù)關(guān)系是指企業(yè)實(shí)行內(nèi)部責(zé)任核算而形成的企業(yè)內(nèi)部各單位之間的資金結(jié)算關(guān)系。企業(yè)與債權(quán)人債務(wù)人的關(guān)系在性質(zhì)上屬于債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。企業(yè)一方面接受投資者投入的資金，另一方面可將自身的法人財(cái)產(chǎn)向其它單位投資，受資者也必須向企業(yè)分配利潤(rùn)。企業(yè)所得的收益越多，實(shí)現(xiàn)收益的時(shí)間越近，應(yīng)得的報(bào)酬越是確定，則企業(yè)的價(jià)值或股東財(cái)富越大。在對(duì)企業(yè)評(píng)價(jià)時(shí)，看重的不是企業(yè)已經(jīng)獲得的利潤(rùn)水平，而是企業(yè)潛在的獲利能力。投資者建立企業(yè)的重要目的，在于創(chuàng)造盡可能多的財(cái)富。企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)如“逆水行舟，不進(jìn)則退”。企業(yè)為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)?；驖M足經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的臨時(shí)需要，可以對(duì)外借債。企業(yè)在市場(chǎng)中生存下去的基本條件是以收抵支。為了提高企業(yè)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，在風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生前預(yù)先發(fā)作出財(cái)務(wù)安排，解除事故發(fā)生給企業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)困難，如何選擇投保也是物業(yè)管理企業(yè)理財(cái)?shù)膬?nèi)容之一。稅收具有調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的功能，國(guó)家利用稅收經(jīng)濟(jì)杠桿對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行有目的引導(dǎo)，如對(duì)一些需要發(fā)展的地區(qū)和項(xiàng)目采用低稅率、免稅等。提出的措施，應(yīng)當(dāng)明確具體，切實(shí)可行，并通過(guò)改進(jìn)措施的落實(shí)，推動(dòng)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的發(fā)展。財(cái)務(wù)分析要在充分占有資料的基礎(chǔ)上，通過(guò)數(shù)量標(biāo)的對(duì)比來(lái)評(píng)價(jià)企業(yè)業(yè)績(jī)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，找出