【正文】 如果承租人不派遣任何人員在“移交日” 或出租人另行通知的其它合理日期參與移交，承租人應(yīng)視作已接受了“房屋”的移交。 就承租人履行本合同項下的義務(wù)而言，時間至關(guān)重要。本合同雙方的意圖還包括為了替代本合同中每一條非法、無效或不可執(zhí)行條款，添加一條與該非法、無效或不可執(zhí)行的條款或條文盡可能相似的合法、有效并可執(zhí)行的條款作為本合同的一部分（若可能）。如環(huán)境要求中所定義的，承租人是且應(yīng)被視作承租人“設(shè)施”的“運(yùn)營者”和由承租人、其代理人、雇員、承包商或被邀請人帶入“房屋”的所有有害物質(zhì)，及其所培植、產(chǎn)生或制造的廢物、副產(chǎn)品或殘余物的“所有人”。出租人在本合同項下的所有義務(wù)均應(yīng)被解釋為立約保證，而不是條件；并且，除非本合同另行明確規(guī)定，承租人不能以出租人違反本合同項下的義務(wù)為由終止本合同。此外，承租人應(yīng)當(dāng)對出租人因該等延期占有而遭受的損失承擔(dān)責(zé)任。20. 檢查與進(jìn)入 出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃房屋符合約定的用途。18. 轉(zhuǎn)租和分租 未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租“房屋”或者將“房屋”的任何部分分租、抵押、質(zhì)押，或以其它方式處分其權(quán)益或授予在“房屋”內(nèi)的任何特許權(quán)或許可。15. 停車 承租人有權(quán)與“房屋”中的其他承租人一樣在非預(yù)留車位的區(qū)域停車。出租人可對所有的“承租人改建”的施工進(jìn)行監(jiān)督。若發(fā)生任何依照本第11條須由出租人負(fù)責(zé)的修繕，承租人應(yīng)及時書面通知出租人，句末增加：如出租人未及時履行本條所指維修義務(wù)超過30 天（除非根據(jù)義務(wù)的性質(zhì)，該等維修、維護(hù)將需要超過30天的履行期間，則為該等合理必須的期限屆滿之后），承租人有權(quán)在書面通知出租人后聘請有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行該等維修、維護(hù)，因此產(chǎn)生的實際合理維修費用由出租人承擔(dān)。商業(yè)責(zé)任保險單應(yīng)將出租人列為一名額外的被保險人，以發(fā)生保險事故而不是索賠為基礎(chǔ)投保。8. 公用設(shè)施 承租人應(yīng)支付與其使用“房屋”或運(yùn)營有關(guān)的所有水、煤氣/天燃?xì)?、電、熱、照明、動力、電信、噴淋服?wù)、垃圾（除辦公室垃圾外）收集以及其它類似的公用設(shè)施費用、以及由于承租人的原因而由任何政府實體或公用設(shè)施提供者收取的任何稅款、罰款、附加費和其它費用等。出租人收取該等滯納金不應(yīng)防礙出租人依據(jù)本合同項下或及法律的規(guī)定行使所有其它權(quán)利和尋求救濟(jì)。非經(jīng)出租人的事先書面同意，禁止承租人室外貯存物品，包括但不限于在非停車場區(qū)域貯存卡車和其它車輛。” “出租人可對所有的“承租人改建”的施工進(jìn)行監(jiān)督。 【無錫普洛斯物流發(fā)展有限公司】和【特易捷有限公司】之來 中國最大的資料庫下載房 屋 預(yù) 留/預(yù) 租/租 賃 合 同【 2008 】年【 8 】月來 中國最大的資料庫下載房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同本房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同（下稱“合同”）由以下雙方于【 】年【 】月【 】日簽訂：出租人：無錫普洛斯物流發(fā)展有限公司通信地址：無錫新區(qū)長江路16號軟件園1109室電話：051081813900傳真：051081813999承租人： 通信地址：來 中國最大的資料庫下載電話：傳真：就本合同項下“房屋”租賃事宜，出租人和承租人經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一部分基本商業(yè)條款一、協(xié)議房屋：[無錫新區(qū)滬寧高速公路西側(cè)A13號地塊普洛斯無錫新區(qū)物流園B2棟第4單元?！焙笤黾印叭绯鲎馊艘颉俺凶馊烁慕ā倍虻谌街Ц读藢彶樵O(shè)計圖或說明書或監(jiān)督施工的費用”。承租人對“房屋”的使用和占有應(yīng)符合適用于“房屋”的所有的適用法律、命令、判決、條例、法規(guī)、法典、指令、許可、執(zhí)照、規(guī)定和限制，包括消防條例（合稱“法定要求”）。如果保證金不足以支付前述款額、義務(wù)和責(zé)任，承租人仍有支付義務(wù)。出租人可促使對公用設(shè)施提供者提供給承租人的任何公用設(shè)施予以單獨計量或由公用設(shè)施提供者直接向承租人收費（由此引發(fā)的費用由承租人承擔(dān)）。被刪除任何保險由可令出租人合理接受的保險公司簽發(fā)。可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。后增加：如出租人因“承租人改建”而向第三方支 付了審查設(shè)計圖或說明書或監(jiān)督施工的費用承租人應(yīng)補(bǔ)償出租人因?qū)彶樵O(shè)計圖和說明書以及監(jiān)督施工所產(chǎn)生的費用。若出租人認(rèn)為停車設(shè)施已變得擁擠，則出租人可在承租人與“項目”的其他承租人之間分配停車位。任何從事前述行為的嘗試均屬無效。刪除，改為：經(jīng)過事先通知，承租人不得不合理拒絕且緊 急情況除外， 出租人及其代理人、代表及承包商可在任何合理的時間進(jìn)入“房屋”，對“房屋”進(jìn)行檢查，進(jìn)行根據(jù)本合同所要求或允許的修繕，亦可為任何其它商業(yè)目的在任何合理的時間進(jìn)入“房屋”。除非另行明確約定，否則，承租人的延期占有，無論是否得到出租人的同意，都不應(yīng)被理解為續(xù)展本合同，并且本第23條不應(yīng)該被解釋為對承租人延期占有“房屋”的同意。出租人受到根據(jù)本合同項下的義務(wù)的拘束僅以出租人擁有“房屋”的產(chǎn)權(quán)的期限為限，而不延續(xù)到在此之后。 承租人應(yīng)賠償、保護(hù)并使出租人免于任何和所有可向出租人要求或追償，或由出租人所承受或遭受的由于按以上規(guī)定承租人有義務(wù)補(bǔ)救的有害物質(zhì)的任何釋放，或承租人、其代理人、雇員、承包商、分租人、轉(zhuǎn)承租人或被邀請者違反本第28條的要求（不論承租人是否知道該不遵守的情況）所造成的損失（包括但不限于“房屋”或“項目”貶值，和“項目”“租金“收入的損失）、權(quán)利主張、要求、仲裁，訴訟，損害賠償金（包括但不限于懲罰性損害賠償金）、支出（包括但不限于補(bǔ)救、遷移、修繕、糾正行為、或打掃費用），和費用（包括但不限于實際的律師費用、顧問費用或?qū)＜屹M用，以及包括但不限于移除或管理違反本第28條規(guī)定帶入“房屋”或弄亂的石棉，不論法律是否要求這種移除和管理）。34. 經(jīng)紀(jì)人 出租人陳述和保證其未與任何“經(jīng)紀(jì)人”、代理或其他與本交易相關(guān)的人交易，并且除了本合同第一部分－基本商業(yè)條款所列載的“經(jīng)紀(jì)人”（若有）外，沒有“經(jīng)紀(jì)人”、代理或其他人參與本交易。 本合同的所有附件和附錄在此并入本合同并成為本合同的一部分。在移交時，出租人和承租人應(yīng)共同檢查“房屋”并簽署“房屋移交函”。(b) 在“移交日”或出租人另行通知的其它合理日期，出租人和承租人應(yīng)派遣人員在雙方均便利的時間參與移交。 本合同的解釋適用中國法律，不包括任何沖突法原則。33. 可分割性 若本合同的任何條款或規(guī)定在現(xiàn)行或?qū)淼姆身椣路欠?、無效或不可執(zhí)行，本合同雙方的意圖是本合同的剩余部分不應(yīng)受到影響。“有害物質(zhì)”系指和包括任何被環(huán)境要求列為或定義為有害或有毒的物質(zhì)、材料、廢物、污染物或致污物，石棉和石油，包括原油或其任何部分、天然氣液體、液化天然氣、或可作為燃料使用的人造氣（或天然氣和該等人造氣的混合物）。26. 承租人的救濟(jì)/責(zé)任限制 除非出租人無法在承租人在書面通知中明確指出其未履行在本合同項下的一項重大義務(wù)之后的30天內(nèi)（除非根據(jù)義務(wù)的性質(zhì)，該等履行將需要超過30天的履行期間，則為該等合理必須的期限屆滿之后）履行該等義務(wù)，出租人的行為不應(yīng)該被視作本合同項下的違約。所有其它在本租賃項下的款項承租人都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付。如果出租人對第三方作出賠償，承租人應(yīng)向出租人作出全額補(bǔ)償（包括律師費）。承租人應(yīng)有權(quán)向征用部門（但不是出租人）提起單獨的賠償主張（但不得因此減少出租人的補(bǔ)償），該等補(bǔ)償可單獨給予或者（如若單獨的賠償給予承租人）可以彌補(bǔ)承租人移除商業(yè)設(shè)施的費用和損失。所有可在“房屋”外看到的標(biāo)志、裝飾、廣告形式、百葉窗、窗簾以及其它窗飾或柵欄或其它安全設(shè)施的安裝應(yīng)征得出租人的同意并在各方面均符合出租人的要求。所有的重大“承租人改建”或可能影響或涉及房頂、墻、基礎(chǔ)、地坪、器械系統(tǒng)、電子系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)或其它系統(tǒng)的“承租人改建”的設(shè)計圖和說明書應(yīng)呈交出租人以供其批準(zhǔn)。出租人對非由其造成的窗、玻璃或平板玻璃、門或升降門、特殊店面、卸貨臺的緩沖塊、升降板或升降平臺、或辦公區(qū)入口的損壞，出租人不承擔(dān)修繕義務(wù)。出租人可根據(jù)承租人的操作方式和業(yè)務(wù)內(nèi)容合理要求承租人承保其它額外保險責(zé)任范圍和/或要求合理提高任何該等最低保險額。 盡管基本商業(yè)條款中已列明了金額，如果由于政府和/或公用設(shè)施提供方的規(guī)費的增加，出租人可每年一次增加承租人應(yīng)支付的“物業(yè)管理服務(wù)費”，從而使該等“物業(yè)管理服務(wù)費”與將承擔(dān)的成本的增加相一致。該等滯納金應(yīng)根據(jù)承租人欠交的款額按銀行同期固定資產(chǎn)貸款的逾期貸款利息計算，從應(yīng)付款項應(yīng)交之日（包括應(yīng)交日）起計算，直至承租人還清所有拖欠款項的當(dāng)日為止。承租人在使用“房屋”時不得發(fā)生任何令人反感或令人不愉快的氣味、煙、塵、氣體、噪音或振動，或從事任何其它會造成妨害的行為。二、對本合同第二部分合同一般條款的補(bǔ)充和修改出租人和承租人同意，對本合同的一般條款作出如下補(bǔ)充和修改：條款編號 補(bǔ)充和修改內(nèi)容1. 將“……承租人不得在房屋內(nèi)從事任何拍來 中國最大的資料庫下載賣、清倉或甩賣活動或發(fā)出 有關(guān)前述通知……”修改為“……不得從事經(jīng)營型銷售……” 2. 句末在“支付該等上浮的費用”后增加“如果因承租人的原因?qū)е鲁鲎馊说娜魏伪ｋU費用的增加，則承租人應(yīng)向出租人支付該等增加的費用。該場地根據(jù)隨附于本合同的“房屋”平面圖、產(chǎn)權(quán)的具體情況、確定地址以及相關(guān)單元號、樓層予以確定]， “房屋”的平面圖作為附件A隨附于本合同。4. 賠償 19 在“除非是由于出租人或其代理人、雇員或承包商的疏忽”增加“或故意”造成，”5. 在句首增加“ 經(jīng)過事先通知，承租人不得不合理拒絕且緊急情況除外， 】”。如果由于承租人對“房屋”的占有、使用、業(yè)務(wù)操作方式、承租人使用或存放貨物或其它財產(chǎn)的性質(zhì)、或由于承租人的要求，根據(jù)法定要求（包括承租人使用或占有“房屋”應(yīng)遵守的消防條例）需要對房屋”內(nèi)外進(jìn)行改造或裝修，由此產(chǎn)生的費用應(yīng)由承租人承擔(dān)。6. 保證金 出租人有權(quán)在整個“租賃期限”內(nèi)持有“保證金”，以確保承租人履行其在本合同項下義務(wù)。承租人應(yīng)支付由出租人合理計算的共同計量的公用設(shè)施的全部收費中對應(yīng)承租人消耗量的那部分費用(包括相關(guān)的營業(yè)稅，如有)。除非業(yè)已提前30天向出租人發(fā)出事先書面通知，