【正文】 6條及第17條中所涵蓋的災(zāi)難損壞以及征用除外。刪除，改為：經(jīng)過(guò)事先通知，承租人不得不合理拒絕且緊 急情況除外， 出租人及其代理人、代表及承包商可在任何合理的時(shí)間進(jìn)入“房屋”，對(duì)“房屋”進(jìn)行檢查，進(jìn)行根據(jù)本合同所要求或允許的修繕，亦可為任何其它商業(yè)目的在任何合理的時(shí)間進(jìn)入“房屋”。出租人有權(quán)直接向轉(zhuǎn)承租人、分承租人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、特許權(quán)獲得人或被許可人或者其他（“房屋”）占有人開(kāi)具發(fā)票。任何從事前述行為的嘗試均屬無(wú)效。 盡管有上述規(guī)定，若“房屋”在“租賃期限”的最后一年損壞并且出租人合理預(yù)計(jì)修復(fù)該等損壞將耗時(shí)三個(gè)月以上，則任何一方均可決定終止本合同。若出租人認(rèn)為停車設(shè)施已變得擁擠，則出租人可在承租人與“項(xiàng)目”的其他承租人之間分配停車位。承租人應(yīng)對(duì)該等移除所造成的任何損壞加以修復(fù)。后增加：如出租人因“承租人改建”而向第三方支 付了審查設(shè)計(jì)圖或說(shuō)明書或監(jiān)督施工的費(fèi)用承租人應(yīng)補(bǔ)償出租人因?qū)彶樵O(shè)計(jì)圖和說(shuō)明書以及監(jiān)督施工所產(chǎn)生的費(fèi)用。該等維護(hù)服務(wù)合同項(xiàng)下的服務(wù)范圍以及承包商應(yīng)由出租人合理批準(zhǔn)?？梢砸蟪鲎馊嗽诤侠砥谙迌?nèi)維修。 如果投保的財(cái)產(chǎn)是由第三方（簡(jiǎn)稱“第三方所有權(quán)人”）所有而不是本合同項(xiàng)下有義務(wù)辦理該財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)的一方（簡(jiǎn)稱“投保方”）所有，如果損失是有本合同另一方造成的或損失是由任何第三方造成的，在第三方所有權(quán)人對(duì)本合同另一方提出索賠時(shí)，投保方應(yīng)促使其保險(xiǎn)公司直接對(duì)第三方所有權(quán)人進(jìn)行直接賠償，無(wú)論第三方所有權(quán)人是否對(duì)投保方提出索賠。被刪除任何保險(xiǎn)由可令出租人合理接受的保險(xiǎn)公司簽發(fā)。 承租人應(yīng)按時(shí)支付與承租人財(cái)產(chǎn)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)稅。出租人可促使對(duì)公用設(shè)施提供者提供給承租人的任何公用設(shè)施予以單獨(dú)計(jì)量或由公用設(shè)施提供者直接向承租人收費(fèi)（由此引發(fā)的費(fèi)用由承租人承擔(dān)）。 “保證金”作扣付后，在出租人要求后，承租人應(yīng)立即向出租人支付相應(yīng)差額，以使“保證金”回復(fù)至原有金額。如果保證金不足以支付前述款額、義務(wù)和責(zé)任，承租人仍有支付義務(wù)。 承租人應(yīng)于本合同起租日后改為：簽署日后十（10）日內(nèi)支付“保證金”、“租賃期限”內(nèi)第一個(gè)季度的“租金”和第一期季度“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”（按基本商業(yè)條款所載標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），且承租人保證在“起租日”之后的每個(gè)季度的第一天（即每年的一月一日、四月一日、七月一日、十月一日）的當(dāng)日或之前，無(wú)需任何要求，向出租人預(yù)先支付該季度“租金” （即日“租金”乘以365 或366天（根據(jù)該年的日歷天數(shù)而定），再除以4季度），并不得作任何扣減或抵銷（但本合同明確規(guī)定可以或出租人明確同意的扣減或抵銷的除外）。承租人對(duì)“房屋”的使用和占有應(yīng)符合適用于“房屋”的所有的適用法律、命令、判決、條例、法規(guī)、法典、指令、許可、執(zhí)照、規(guī)定和限制，包括消防條例（合稱“法定要求”）。3. 使用 “房屋”應(yīng)僅用于輕加工及相關(guān)的接收、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)送和出售（但僅限于批發(fā)）僅由承租人或其客戶制造和/或由其分銷的屬于《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16－87）規(guī)定的儲(chǔ)存物品類別丙 (2)類的產(chǎn)品、材料和商品之用途，以及該等用途可能附帶的其它合法用途?！焙笤黾印叭绯鲎馊艘颉俺凶馊烁慕ā倍虻谌街Ц读藢彶樵O(shè)計(jì)圖或說(shuō)明書或監(jiān)督施工的費(fèi)用”。擔(dān)保人：經(jīng)紀(jì)人：CoolNet Holding Inc. 在中國(guó)的子公司：上海庫(kù)網(wǎng)管理咨詢有限公司日、月、季度、年本租賃條款中所指的日、月、季度、年分別為日歷日、日歷月、日歷季度、日歷年。 【無(wú)錫普洛斯物流發(fā)展有限公司】和【特易捷有限公司】之來(lái) 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載房 屋 預(yù) 留/預(yù) 租/租 賃 合 同【 2008 】年【 8 】月來(lái) 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同本房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同（下稱“合同”）由以下雙方于【 】年【 】月【 】日簽訂：出租人：無(wú)錫普洛斯物流發(fā)展有限公司通信地址：無(wú)錫新區(qū)長(zhǎng)江路16號(hào)軟件園1109室電話：051081813900傳真：051081813999承租人： 通信地址：來(lái) 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載電話：傳真：就本合同項(xiàng)下“房屋”租賃事宜，出租人和承租人經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一部分基本商業(yè)條款一、協(xié)議房屋：[無(wú)錫新區(qū)滬寧高速公路西側(cè)A13號(hào)地塊普洛斯無(wú)錫新區(qū)物流園B2棟第4單元。改為：2008年11月1日起租日：2009年4月1日改為：2009年3月1日到期日：2015年3月31日改為：20015年2月28日租金：第一年每日每平方米建筑面積人民幣[]第二年每日每平方米建筑面積人民幣[] 第三年每日每平方米建筑面積人民幣[]第四年每日每平方米建筑面積人民幣[]第五年每日每平方米建筑面積人民幣[]第六年每日每平方米建筑面積人民幣[]保證金：承租人支付給出租人的保證金數(shù)額應(yīng)為【 3】月的本合同項(xiàng)下的租金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之和，即[ ]。” “出租人可對(duì)所有的“承租人改建”的施工進(jìn)行監(jiān)督。 。非經(jīng)出租人的事先書面同意，禁止承租人室外貯存物品，包括但不限于在非停車場(chǎng)區(qū)域貯存卡車和其它車輛。5. 租金 承租人應(yīng)根據(jù)基本商業(yè)條款中列明的金額支付“租金”。出租人收取該等滯納金不應(yīng)防礙出租人依據(jù)本合同項(xiàng)下或及法律的規(guī)定行使所有其它權(quán)利和尋求救濟(jì)。 。8. 公用設(shè)施 承租人應(yīng)支付與其使用“房屋”或運(yùn)營(yíng)有關(guān)的所有水、煤氣/天燃?xì)?、電、熱、照明、?dòng)力、電信、噴淋服務(wù)、垃圾（除辦公室垃圾外）收集以及其它類似的公用設(shè)施費(fèi)用、以及由于承租人的原因而由任何政府實(shí)體或公用設(shè)施提供者收取的任何稅款、罰款、附加費(fèi)和其它費(fèi)用等。 如本合同簽署后，政府或相關(guān)部門新征或提高征收與土地或“房屋”相關(guān)的稅費(fèi)，或開(kāi)始征收與土地或“房屋”有關(guān)的、法律已規(guī)定但執(zhí)行中尚未開(kāi)征或暫停征收的稅費(fèi)，則就出租人因此應(yīng)多支付的稅費(fèi)，雙方同意相應(yīng)地調(diào)整租金。商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)單應(yīng)將出租人列為一名額外的被保險(xiǎn)人，以發(fā)生保險(xiǎn)事故而不是索賠為基礎(chǔ)投保。出租人及其代理人、雇員以及承包商不應(yīng)對(duì)承租人或任何通過(guò)承租人提起索賠主張的人士因在該“房屋”或“項(xiàng)目”中或之上不論何種原因發(fā)生的任何事故或事件而導(dǎo)致的業(yè)務(wù)中斷或由于該業(yè)務(wù)中斷而遭受的損失（包括但不限于，由出租人或其代理人、雇員或承包商的疏忽直接或間接，全部或部分造成的損害）負(fù)責(zé)，且承租人在此放棄所有提起該等索賠的權(quán)利。若發(fā)生任何依照本第11條須由出租人負(fù)責(zé)的修繕，承租人應(yīng)及時(shí)書面通知出租人，句末增加：如出租人未及時(shí)履行本條所指維修義務(wù)超過(guò)30 天（除非根據(jù)義務(wù)的性質(zhì)，該等維修、維護(hù)將需要超過(guò)30天的履行期間，則為該等合理必須的期限屆滿之后），承租人有權(quán)在書面通知出租人后聘請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進(jìn)行該等維修、維護(hù)，因此產(chǎn)生的實(shí)際合理維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。該等維護(hù)服務(wù)合同由承租人簽訂，或者，出租人可以選擇自行簽訂。出租人可對(duì)所有的“承租人改建”的施工進(jìn)行監(jiān)督。返還“房屋”時(shí)，所有的“承租人改建”以及任何出租人或承租人在”移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)所作的改良應(yīng)作為出租人的財(cái)產(chǎn)保留在“房屋”中，除非出租人要求承租人自負(fù)費(fèi)用將該等改建或改良移除或者出租人與承租人就出租人對(duì)所有的“承租人改建”的認(rèn)可另行書面約定。15. 停車 承租人有權(quán)與“房屋”中的其他承租人一樣在非預(yù)留車位的區(qū)域停車。承租人前述義務(wù)的履行可能因保險(xiǎn)賠款的收取或不可抗力事件而遲延。18. 轉(zhuǎn)租和分租 未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租“房屋”或者將“房屋”的任何部分分租、抵押、質(zhì)押，或以其它方式處分其權(quán)益或授予在“房屋”內(nèi)的任何特許權(quán)或許可。 若“房屋”被轉(zhuǎn)租或被分租或承租人的租賃權(quán)益被抵押、質(zhì)押或出質(zhì)、或授予在“房屋”內(nèi)的任何特許權(quán)或許可或“房屋”部分或全部地被承租人之外的第三人占有，則在承租人發(fā)生本合同項(xiàng)下的違約事件時(shí)，出租人可向轉(zhuǎn)承租人、分承租人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、特許權(quán)獲得人或被許可人或者其他（“房屋”）占有人收取“租金”，并且，除非在前款規(guī)定的范圍內(nèi)，可將收到的“租金”用作本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的下一期“租金”。20. 檢查與進(jìn)入 出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃房屋符合約定的用途。承租人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)將不受“房屋”的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響。此外，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人因該等延期占有而遭受的損失承擔(dān)責(zé)任。本款所述現(xiàn)值應(yīng)當(dāng)以相當(dāng)于中國(guó)人民銀行在終止日頒布的90天期人民幣存款利率作為折現(xiàn)率來(lái)計(jì)算。出租人在本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)均應(yīng)被解釋為立約保證，而不是條件；并且，除非本合同另行明確規(guī)定，承租人不能以出租人違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)為由終止本合同。　 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。如環(huán)境要求中所定義的，承租人是且應(yīng)被視作承租人“設(shè)施”的“運(yùn)營(yíng)者”和由承租人、其代理人、雇員、承包商或被邀請(qǐng)人帶入“房屋”的所有有害物質(zhì)，及其所培植、產(chǎn)生或制造的廢物、副產(chǎn)品或殘余物的“所有人”。如果前述規(guī)定和規(guī)則與本合同的其它規(guī)定有沖突，則以本合同的其它條款和規(guī)定為準(zhǔn)。本合同雙方的意圖還包括為了替代本合同中每一條非法、無(wú)效或不可執(zhí)行條款，添加一條與該非法、無(wú)效或不可執(zhí)行的條款或條文盡可能相似的合法、有效并可執(zhí)行的條款作為本合同的一部分（若可能）。 本合同應(yīng)由出租人在本合同已生效且出租人已取得“房屋”的產(chǎn)權(quán)證書后30個(gè)工作日內(nèi)或在出租人取得“房屋”的產(chǎn)權(quán)證書之前的早些時(shí)候（但前提是本合同已生效且相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)已向出租人確認(rèn)在該等時(shí)間本合同可以登記或備案）向相關(guān)的登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記或備案。 就承租人履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)而言，時(shí)間至關(guān)重要。首席仲裁員應(yīng)由雙方共同選舉，若雙方在30天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議，首席仲裁員由仲裁庭選舉。如果承租人不派遣任何人員在“移交日” 或出租人另行通知的其它合理日期參與移交，承租人應(yīng)視作已接受了“房屋”的移交