【正文】 ]附件一“房屋”平面圖 附件二準(zhǔn)入通知此致[填入承租人的名稱]根據(jù)貴公司與本公司簽署的《房屋預(yù)留/預(yù)租/租賃合同》（合同編號____________），我方將于_____年___月___日將“房屋”移交給貴公司。（本頁以下部分無正文）（簽字頁）茲證，出租人和承租人于文首所書日期簽署本合同。 (1) 由本合同所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議或權(quán)利主張（以下簡稱“爭議”），包括關(guān)于本合同的存在、有效性或終止的任何問題，應(yīng)首先由雙方以通過磋商友善解決為目的進行友好討論。本合同中的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，并不在任何方面定義、限制、或另行描述本合同的范圍或意圖或本合同的其它規(guī)定，或在任何方面影響本合同的解釋。 本合同項下要求或允許給予的所有通知應(yīng)為書面形式，并應(yīng)通過掛號信，并要求接收回執(zhí)，或通過聲譽良好的國內(nèi)一夜快遞服務(wù)并預(yù)付郵資，或經(jīng)專人遞送到相關(guān)方在基本商業(yè)條款中列明的地址。32. 完整協(xié)議 本合同構(gòu)成出租人和承租人就本合同標(biāo)的的完整協(xié)議。一旦出租人預(yù)先通知承租人，出租人即應(yīng)被授予進入“房屋”的權(quán)利，出租人在進入“房屋”時，應(yīng)在當(dāng)時情況下合理的限度內(nèi)盡量減少對承租人營業(yè)的打擾。承租人應(yīng)自行承擔(dān)費用和支出，使其在“房屋”內(nèi)的業(yè)務(wù)經(jīng)營嚴(yán)格遵守所有的環(huán)境要求，并應(yīng)以出租人滿意的方式對任何承租人、其代理人、雇員、承包商、分租人或被邀請人從“項目”中釋放出來的任何有害物質(zhì)進行補救。（包括但不限于運輸，搬運，貨損等費用）2）出租方不再繼續(xù)履約期限內(nèi)，承租方另行租賃其他倉庫所要支付的租金和本應(yīng)支付租金的溢價（如有）（本租金包括實際租金和物業(yè)管理費等所有和租賃有關(guān)的費用）。在法律允許的最大限度內(nèi)，承租人放棄要求在出租人重新進入“房屋”之前對其目的進行告知的權(quán)利，承租人亦放棄所有在根據(jù)判決或者任何法院或法官發(fā)出的許可令要求其遷出“房屋”的情形下，要求償還“租金”的權(quán)利。 承租人同意，一俟本合同或者“房屋”的任何一部分根據(jù)第25條被出租人終止，出租人有權(quán)以其認(rèn)為適當(dāng)?shù)娜魏畏绞街匦抡加?“房屋”或其相關(guān)部分，遷走承租人以及所有的人員及其財產(chǎn)、并有權(quán)將“房屋”中的所有的家具、裝置以及設(shè)備保持原樣并使用，或者將之移走并進行儲存、以及要求承租人補償出租人下列數(shù)額：截止該等終止日為止在本合同項下累積到期但未付的所有“租金”以及所有其它應(yīng)付款；將“房屋”的整體或者部分再次出租所產(chǎn)生的費用（包括但不限于出租人支出的中介費和/或租賃傭金）；移走并且儲存承租人以及任何其他占有人的財產(chǎn)的費用；修繕、改型、改建、清潔、或者以其它方式使“房屋”的狀況可令新的承租人接受所產(chǎn)生的費用；以及出租人為了尋求其救濟所支出的所有合理費用（包括合理的律師費和法院的費用）；并且要求承租人在出租人要求日向出租人支付：出租人和承租人在簽訂本合同時可以預(yù)見的，如果本合同未因此而終止，從終止日起到本合同中列明的“到期日”為止的期間內(nèi)，承租人在本合同項下本應(yīng)支付給出租人的“租金”和其它費用折現(xiàn)至終止日的現(xiàn)值。承租人在本合同項下承擔(dān)的在“租賃期限”終止時尚未完全履行的義務(wù)在“租賃期限”終止后仍存續(xù)，該等義務(wù)包括但不限于，賠償義務(wù)，與“物業(yè)管理服務(wù)費”有關(guān)的付款義務(wù)以及有關(guān)“房屋”狀況和修繕的義務(wù)。出租人可在“房屋”上或周圍給予地役權(quán)，設(shè)立公共標(biāo)志，指定公共區(qū)域和設(shè)定限制，但前提是該等地役權(quán)、標(biāo)志、指定或限制不會實質(zhì)性地影響承租人對“房屋”的使用或占有。19. 賠償 除非是由于出租人或其代理人、雇員或承包商的疏忽造成，在法律允許的范圍內(nèi)，承租人同意對因第三人就發(fā)生在“項目”期間的或與之有關(guān)的，因“房屋”的使用和占用而引起的，或因承租人所作的、允許的、或遭受的在“房屋”中或與“房屋”有關(guān)的任何其它活動、工作或事情而引起，或由于承租人及其分承租人、轉(zhuǎn)承租人、被邀請人、雇員、承包商和代理人的任何其他作為或不作為所造成的人身損害和財產(chǎn)損壞、失竊、挪用或損失而提起的索賠主張而產(chǎn)生的所有損失、債務(wù)、損害賠償、支出及費用（包括律師費），對出租人及其代理人、雇員和承包商進行賠償，使其免受損失。承租人應(yīng)補償出租人與任何轉(zhuǎn)租或分租有關(guān)的所有的合理支出。17. 征用 若“房屋”或“項目”的任何部分依照政府法律、法令或條例要被收回用于公共或準(zhǔn)公共用途，或由于國家征用權(quán)的行使（以下簡稱“收回”），并且該等收回使得承租人無法使用“房屋”或嚴(yán)重影響承租人對“房屋”的使用，或者按照出租人的判斷該等收回將嚴(yán)重影響或者損害其所有權(quán)或者對“項目”的運營，則一經(jīng)出租人書面通知本合同即被終止，“租金”為到收回日期為止的相應(yīng)金額。拒絕增加若修復(fù)時間預(yù)計超過6個月，出租人或承租人可在出租人發(fā)出上述告知后30天內(nèi)選擇以書面通知對方的形式終止本合同。14. 標(biāo)志 未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得對“房屋”的外部做任何改變，不得安裝能在“房屋”外看到的任何戶外燈箱、裝飾、汽球、旗幟、三角旗、標(biāo)語或圖案、或者設(shè)立或安裝任何標(biāo)記、在窗或門上的字母圖案、標(biāo)語牌、裝飾或任何形式的廣告形式。承租人應(yīng)在開工前向出租人提供所有承攬施工的承包商或者材料供應(yīng)商的資質(zhì)及通信地址，出租人可依照適用的法律在“房屋”上或“房屋”周圍張貼免責(zé)通知。13. 承租人所作的改建以及商業(yè)裝置 承租人或者以承租人名義對“房屋”做出的任何變動、添附或者改良（以下簡稱“承租人改建”）應(yīng)經(jīng)出租人事先書面同意。被刪除 出租人應(yīng)保持停車場以及“房屋”外的其它公共區(qū)域（包括但不限于車道、走道、綠化以及“房屋”周圍的場地）的修繕及狀況良好。11. 出租人的修繕 出租人應(yīng)自負(fù)費用保持建筑物的房頂、地基以及外墻的結(jié)構(gòu)牢固以及維護良好，并對消防系統(tǒng)進行維修。承租人應(yīng)在“移交日”開始時以及該等保險每次續(xù)展時向出租人交付上述所有保險單或證書。出租人可以將“房屋”列入其總部的綜合保險單的方式辦理與“房屋”有關(guān)的保險。承租人同意進水和排水系統(tǒng)的使用應(yīng)限于廁所的正常用途。出租人應(yīng)將“保證金”全額或按本合同的規(guī)定扣付后的余額支付給承租人，出租方逾期歸還的，還應(yīng)按銀行同期固定資產(chǎn)貸款逾期貸款利息向承租方交納滯納金拒絕加入。一俟發(fā)生違約事件（定義如下）或承租人未履行其在本合同中或法律規(guī)定的任何其它義務(wù)或責(zé)任，出租人可扣減和使用全部或部分“保證金”以支付承租人拖欠的本合同項下的到期款項、滯納金、違約金、該等違約事件或承租人的其它違約行為而應(yīng)由承租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及其給出租人造成的任何損害、人身傷害、支出或債務(wù)。 承租人在本合同項下向出租人支付房租和其它款項的義務(wù)與出租人在本合同項下的義務(wù)是相互獨立的義務(wù)。如果因承租人使用或占有“房屋”或在騰空“房屋”時導(dǎo)致房屋”或“項目”的任何保險費用的任何上浮，則承租人應(yīng)向出租人支付該等上浮的費用句末增加：如果因承租人的 原因?qū)е鲁鲎馊说娜魏伪ｋU費用的增加，則承租人應(yīng)向 出租人支付該等增加的費用。承租人不得在“房屋”內(nèi)從事任何拍賣、清倉或甩賣活動或發(fā)出有關(guān)前述活動的通知。2. “房屋”的接受 以所有適用的法律、條例、法規(guī)、承諾和限制為前提，承來 中國最大的資料庫下載租人應(yīng)接受如“移交日”建設(shè)狀況的“房屋”，但本合同另有明確約定的除外。本合同經(jīng)各方簽署后即發(fā)生法律效力。項目：[無錫新區(qū)滬寧高速公路西側(cè)A13號地塊房屋]場地：場地圖見附件一。物業(yè)管理服務(wù)費：自移交日起至到期日，[]，物業(yè)費將每三年增長[10]％。本合同一式五（5）份，出租人和承租人各兩（2）份，剩余的一份用于本合同的租賃登記或備案(如法律有此要求)。承租人應(yīng)對“房屋”是否適合承租人開展業(yè)務(wù)進行獨立判斷，出租人對于“房屋”是否適合承租人開展業(yè)務(wù)不作任何保證。改為：不得從事經(jīng)營性銷售。除非本合同有明確規(guī)定，承租人在任何時候均無權(quán)撤銷、扣減或抵銷本合同項下到期的任何“租金”。前述對“保證金”的規(guī)定不應(yīng)影響本合同或由法律規(guī)定的出租人的任何其它權(quán)利和救濟。7. “房屋”管理服務(wù) 承租人在自“移交日改為：2008年12月1日”至“起租日”期間“物業(yè)管理服務(wù)費”（如果“移交日”和“起租日”為不同的日期）在“租賃期限”內(nèi)每個季度的“租金”到期的同一天或之前向出租人支付基本商業(yè)條款中列載的“物業(yè)管理服務(wù)費”。9. 稅款 ，出租人應(yīng)支付“移交日”至“到期日”針對“房屋”或“土地”征收或收取的所有稅款、攤派稅款和政府收費（合稱“稅費”）。 承租人應(yīng)在“起租日改為移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)自費保有以下保險并維持其持續(xù)有效：財產(chǎn)一切險(該保險責(zé)任范圍應(yīng)包括承租人自費在“房屋”內(nèi)安裝或放置的所有財產(chǎn)、改善設(shè)施及貨物的全部重置成本）貨物所有人，已對貨物投保財產(chǎn)險（有保單，可出示），我司是否可以不再投保。 由出租人和承租人分別投保的財產(chǎn)一切險應(yīng)表明保險公司已同意放棄其代位求償權(quán)以及所有基于被保險人的讓與而產(chǎn)生的權(quán)利（該等權(quán)利與投保的損失或損害有關(guān)并且是針對出租人或承租人或他們的高級職員、董事、雇員、經(jīng)理、代理人、受邀請人或承包商的）。對在交付日無法發(fā)現(xiàn)的隱蔽的建設(shè)缺陷，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修。12. 承租人的修繕 取決于出租人在第11條項下的義務(wù)以及第10條和第16條的規(guī)定，承租人應(yīng)自負(fù)費用修繕、替換和維護“房屋”的所有部分以及所有區(qū)域、改善設(shè)施和專供“房屋”使用的系統(tǒng)（包括但不限于卸貨臺、裝卸區(qū)、倉庫門、管道、水管及污水管直至公共連接口的部分，入口，門，天花板，窗，內(nèi)墻，隔離墻內(nèi)側(cè)以及供熱、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)）的狀況良好，但由出租人的過錯造成的損壞除外。承租人應(yīng)自負(fù)費用確保所有的“承租人改建”符合保險要求以及“法定要求”，并應(yīng)自負(fù)費用作出法定要求所需的由于任何“承租人改建”而引起的任何變更或改良。承租人應(yīng)提供涵蓋工人賠償及其它風(fēng)險的保險證明，以保護出租人免于承擔(dān)施工期間的人身損害賠償或者財產(chǎn)損失賠償。在返還或騰空“房屋”時，承租人應(yīng)移除所有標(biāo)志并且對標(biāo)志附著的建筑物表面進行修補、油漆和/或替換。若雙方均未選擇終止本合同或者出租人預(yù)計修復(fù)將耗時6個月或少于6個月，則，取決于收到充分的保險賠款，出租人應(yīng)及時修復(fù)“房屋”（承租人安裝或由出租人安裝但由承租人付費的改良物除外）。若部分“房屋”將被收回，且本合同并未按照上述規(guī)定終止，本合同項下剩余租賃期間應(yīng)