【正文】 費的增加或由于承租人或其承包商、被邀請人、代理人的原因而使出租人在任何一年因物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的實際成本（以每一平方米為基礎(chǔ)分配）高于承租人支付的該年的“物業(yè)管理服務(wù)費”，則承租人應(yīng)在出租人提出要求后的30天內(nèi)向出租人支付差額。8. 公用設(shè)施 承租人應(yīng)支付與其使用“房屋”或運營有關(guān)的所有水、煤氣/天燃?xì)狻㈦?、熱、照明、動力、電信、噴淋服?wù)、垃圾（除辦公室垃圾外）收集以及其它類似的公用設(shè)施費用、以及由于承租人的原因而由任何政府實體或公用設(shè)施提供者收取的任何稅款、罰款、附加費和其它費用等。承租人應(yīng)支付由出租人合理計算的共同計量的公用設(shè)施的全部收費中對應(yīng)承租人消耗量的那部分費用(包括相關(guān)的營業(yè)稅，如有)。承租人同意進水和排水系統(tǒng)的使用應(yīng)限于廁所的正常用途。如果任何稅款或消費稅直接向承租人征收或收取，則承租人應(yīng)按稅務(wù)主管部門要求的時間和方式負(fù)責(zé)支付該等稅款或消費稅。 如本合同簽署后，政府或相關(guān)部門新征或提高征收與土地或“房屋”相關(guān)的稅費，或開始征收與土地或“房屋”有關(guān)的、法律已規(guī)定但執(zhí)行中尚未開征或暫停征收的稅費，則就出租人因此應(yīng)多支付的稅費，雙方同意相應(yīng)地調(diào)整租金。如果承租人沒有支付該等稅款，出租人可支付稅款（和任何罰款），但承租人應(yīng)在收到出租人書面要求后的7天內(nèi)向出租人償還該等款項（包括罰款和罰金）。出租人可以將“房屋”列入其總部的綜合保險單的方式辦理與“房屋”有關(guān)的保險。、工傷險（其保險額應(yīng)不低于法律規(guī)定的最低限額的）、以及可在市場中獲得的商業(yè)責(zé)任險（該保險應(yīng)對“房屋”內(nèi)或“房屋”周圍發(fā)生的財產(chǎn)損壞、人員傷亡承保，且其最低的最低承保額應(yīng)不少于8,000,000元人民幣）。商業(yè)責(zé)任保險單應(yīng)將出租人列為一名額外的被保險人，以發(fā)生保險事故而不是索賠為基礎(chǔ)投保。除非業(yè)已提前30天向出租人發(fā)出事先書面通知，否則不得取消任何保險單。承租人應(yīng)在“移交日”開始時以及該等保險每次續(xù)展時向出租人交付上述所有保險單或證書。任何一方或其高級職員、董事、雇員、經(jīng)理、代理人、受邀請人或承包商均無須為財產(chǎn)一切險的保險責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險所造成的損失或損害向另一方承擔(dān)責(zé)任，且各方均放棄向另一方及其高級職員、董事、雇員、經(jīng)理、代理人、受邀請人以及承包商就該等損失或損害提起索賠主張的權(quán)利。出租人及其代理人、雇員以及承包商不應(yīng)對承租人或任何通過承租人提起索賠主張的人士因在該“房屋”或“項目”中或之上不論何種原因發(fā)生的任何事故或事件而導(dǎo)致的業(yè)務(wù)中斷或由于該業(yè)務(wù)中斷而遭受的損失（包括但不限于，由出租人或其代理人、雇員或承包商的疏忽直接或間接，全部或部分造成的損害）負(fù)責(zé)，且承租人在此放棄所有提起該等索賠的權(quán)利。在投保方的保險公司已經(jīng)對第三方所有權(quán)人賠償后，投保方不得（并促使其保險公司不得）對本合同的另一方主張代位求償權(quán)或由此產(chǎn)生的其他權(quán)利。11. 出租人的修繕 出租人應(yīng)自負(fù)費用保持建筑物的房頂、地基以及外墻的結(jié)構(gòu)牢固以及維護良好，并對消防系統(tǒng)進行維修。但出租人不對正常損耗以及由承租人及其代理人和承包商所造成的未投保的損失及損害負(fù)責(zé)。若發(fā)生任何依照本第11條須由出租人負(fù)責(zé)的修繕，承租人應(yīng)及時書面通知出租人，句末增加：如出租人未及時履行本條所指維修義務(wù)超過30 天（除非根據(jù)義務(wù)的性質(zhì)，該等維修、維護將需要超過30天的履行期間，則為該等合理必須的期限屆滿之后），承租人有權(quán)在書面通知出租人后聘請有相應(yīng)資質(zhì)的第三方進行該等維修、維護，因此產(chǎn)生的實際合理維修費用由出租人承擔(dān)。在建筑物需要出租人履行承諾維修義務(wù)時，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。被刪除 出租人應(yīng)保持停車場以及“房屋”外的其它公共區(qū)域（包括但不限于車道、走道、綠化以及“房屋”周圍的場地）的修繕及狀況良好。前述修繕和替換所需的費用支出和修理可使其益處延續(xù)至“租賃期限”屆滿之后。該等維護服務(wù)合同由承租人簽訂，或者，出租人可以選擇自行簽訂。若承租人未能履行應(yīng)由其承擔(dān)的修繕或替換義務(wù)，出租人可自行加以修繕或替換，承租人應(yīng)在出租人發(fā)出償還該等修繕或者替換費用要求后10日內(nèi)向出租人進行補償。13. 承租人所作的改建以及商業(yè)裝置 承租人或者以承租人名義對“房屋”做出的任何變動、添附或者改良（以下簡稱“承租人改建”）應(yīng)經(jīng)出租人事先書面同意。所有的“承租人改建”都必須在出租人同意下文明、安全施工，所用建筑材料也必須經(jīng)出租人確認(rèn)。出租人可對所有的“承租人改建”的施工進行監(jiān)督。出租人僅為其自身利益審查設(shè)計圖和說明書以及監(jiān)督施工。承租人應(yīng)在開工前向出租人提供所有承攬施工的承包商或者材料供應(yīng)商的資質(zhì)及通信地址，出租人可依照適用的法律在“房屋”上或“房屋”周圍張貼免責(zé)通知。該等保險的金額以及保險人均應(yīng)令出租人滿意。返還“房屋”時，所有的“承租人改建”以及任何出租人或承租人在”移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)所作的改良應(yīng)作為出租人的財產(chǎn)保留在“房屋”中，除非出租人要求承租人自負(fù)費用將該等改建或改良移除或者出租人與承租人就出租人對所有的“承租人改建”的認(rèn)可另行書面約定。 承租人，自負(fù)費用并無須出租人事先批準(zhǔn)，可在其正常經(jīng)營過程中設(shè)立貨架、垃圾箱、機械及商業(yè)設(shè)施（合稱“商業(yè)設(shè)施”），但是該等設(shè)施不得改變“房屋”的基本特性，不使“房屋”超負(fù)荷或?qū)ζ湓斐蓳p害，并且該等設(shè)施可予以移除而不對“房屋”造成損害，并且該等施工、設(shè)立和安裝符合所有的法律要求以及出租人的前述要求。14. 標(biāo)志 未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得對“房屋”的外部做任何改變，不得安裝能在“房屋”外看到的任何戶外燈箱、裝飾、汽球、旗幟、三角旗、標(biāo)語或圖案、或者設(shè)立或安裝任何標(biāo)記、在窗或門上的字母圖案、標(biāo)語牌、裝飾或任何形式的廣告形式。承租人應(yīng)為標(biāo)記及外部裝修獲得必要的政府批準(zhǔn)和許可。15. 停車 承租人有權(quán)與“房屋”中的其他承租人一樣在非預(yù)留車位的區(qū)域停車。出租人不負(fù)責(zé)針對任何第三方維護承租人的停車權(quán)利，除非承租人和出租人另行書面約定。拒絕增加若修復(fù)時間預(yù)計超過6個月，出租人或承租人可在出租人發(fā)出上述告知后30天內(nèi)選擇以書面通知對方的形式終止本合同。出租人前述義務(wù)的履行可能因保險賠款的收取或不可抗力事件而遲延。承租人前述義務(wù)的履行可能因保險賠款的收取或不可抗力事件而遲延。 在對“房屋”進行修復(fù)期間的“租金”及“物業(yè)管理服務(wù)費”應(yīng)按照承租人不能使用的部分占全部“房屋”面積的比例相應(yīng)減少。17. 征用 若“房屋”或“項目”的任何部分依照政府法律、法令或條例要被收回用于公共或準(zhǔn)公共用途，或由于國家征用權(quán)的行使（以下簡稱“收回”），并且該等收回使得承租人無法使用“房屋”或嚴(yán)重影響承租人對“房屋”的使用，或者按照出租人的判斷該等收回將嚴(yán)重影響或者損害其所有權(quán)或者對“項目”的運營，則一經(jīng)出租人書面通知本合同即被終止，“租金”為到收回日期為止的相應(yīng)金額。若發(fā)生任何該等收回，承租人在此不可撤銷的授權(quán)出租人代表其就其因收回而可能應(yīng)得的補償進行談判，但出租人無義務(wù)對承租人的任何補償作出保證。18. 轉(zhuǎn)租和分租 未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租“房屋”或者將“房屋”的任何部分分租、抵押、質(zhì)押，或以其它方式處分其權(quán)益或授予在“房屋”內(nèi)的任何特許權(quán)或許可。為本條款之目的，轉(zhuǎn)讓控制承租人的所有者權(quán)益應(yīng)被視為本合同規(guī)定的轉(zhuǎn)租（除非該等所有者權(quán)益是在證券交易所公開交易的），對此，承租人應(yīng)取得出租人對該等轉(zhuǎn)讓所有者權(quán)益的事先書面同意，但出租人不得不合理地不予同意。承租人應(yīng)補償出租人與任何轉(zhuǎn)租或分租有關(guān)的所有的合理支出。 不論是否發(fā)生任何轉(zhuǎn)租或分租，或即使出租人同意該轉(zhuǎn)租或分租并簽署了相關(guān)的補充合同或新的合同，承租人以及擔(dān)保承租人履行其在本合同項下義務(wù)的保證人或擔(dān)保人應(yīng)始終對“租金”的支付以及承租人在本合同項下其他義務(wù)的履行負(fù)完全責(zé)任（無論是否業(yè)已獲得出租人對該等轉(zhuǎn)租或分租的批準(zhǔn)），除非出租人書面聲明不要求承租人、保證人或擔(dān)保人承擔(dān)上述責(zé)任。 若“房屋”被轉(zhuǎn)租或被分租或承租人的租賃權(quán)益被抵押、質(zhì)押或出質(zhì)、或授予在“房屋”內(nèi)的任何特許權(quán)或許可或“房屋”部分或全部地被承租人之外的第三人占有，則在承租人發(fā)生本合同項下的違約事件時，出租人可向轉(zhuǎn)承租人、分承租人、抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、特許權(quán)獲得人或被許可人或者其他（“房屋”）占有人收取“租金”，并且，除非在前款規(guī)定的范圍內(nèi)，可將收到的“租金”用作本合同項下應(yīng)支付的下一期“租金”。如果承租人在履行其在本合同項下的相關(guān)付款義務(wù)前已收取該等“租金”，承租人應(yīng)為出租人的利益代為持有該等“租金”，并應(yīng)立即轉(zhuǎn)交給出租人。19. 賠償 除非是由于出租人或其代理人、雇員或承包商的疏忽造成，在法律允許的范圍內(nèi)，承租人同意對因第三人就發(fā)生在“項目”期間的或與之有關(guān)的，因“房屋”的使用和占用而引起的，或因承租人所作的、允許的、或遭受的在“房屋”中或與“房屋”有關(guān)的任何其它活動、工作或事情而引起，或由于承租人及其分承租人、轉(zhuǎn)承租人、被邀請人、雇員、承包商和代理人的任何其他作為或不作為所造成的人身損害和財產(chǎn)損壞、失竊、挪用或損失而提起的索賠主張而產(chǎn)生的所有損失、債務(wù)、損害賠償、支出及費用（包括律師費），對出租人及其代理人、雇員和承包商進行賠償，使其免受損失。刪除，并改為：除本合同另有約定外，如第三方因承租人或其雇員、轉(zhuǎn)承租人、承包商、代理人、被邀請人的行為或“廠房”的占有或使用受到損失導(dǎo)致第三方向出租人索賠的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)處理使出租人不受任何損失，除非該等第三方損失是由于出租人或其代理人、雇員或承包商的故意或疏忽造成。20. 檢查與進入 出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃房屋符合約定的用途。出租人及出租人的代表可在工作時間進入“房屋”，目的是向可能的買家，或是在“租賃期限”的最后一年，向可能的承租人展示“房屋”。出租人可在“房屋”上或周圍給予地役權(quán)，設(shè)立公共標(biāo)志，指定公共區(qū)域和設(shè)定限制，但前提是該等地役權(quán)、標(biāo)志、指定或限制不會實質(zhì)性地影響承租人對“房屋”的使用或占有。21. “房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 出租人有權(quán)將“房屋”的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，對此，承租人明確表示放棄對轉(zhuǎn)讓“房屋”的優(yōu)先購買權(quán)，但對此轉(zhuǎn)讓，出租人應(yīng)通知承租人。承租人在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)將不受“房屋”的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響。承租人按本合同允許或要求未移除的任何商業(yè)設(shè)施、承租人所作的變動及財產(chǎn)應(yīng)被視為放棄