【正文】 人發(fā)出事先書面通知，否則不得取消任何保險單。如果承租人沒有支付該等稅款，出租人可支付稅款（和任何罰款），但承租人應(yīng)在收到出租人書面要求后的7天內(nèi)向出租人償還該等款項（包括罰款和罰金）。承租人應(yīng)支付由出租人合理計算的共同計量的公用設(shè)施的全部收費中對應(yīng)承租人消耗量的那部分費用(包括相關(guān)的營業(yè)稅，如有)。在出租人 持有“保證金”期間，該 “保證金”不應(yīng)計任何利息。6. 保證金 出租人有權(quán)在整個“租賃期限”內(nèi)持有“保證金”，以確保承租人履行其在本合同項下義務(wù)。在租賃開始時的第一個日歷季度或租賃終止時的最后一個日歷季度中，對于承租人使用“房屋”不滿一個季度的，其“租金”應(yīng)按比例結(jié)算，即用季度“租金”減去當(dāng)季承租人未租賃“房屋”的天數(shù)與日“租金”的乘積。如果由于承租人對“房屋”的占有、使用、業(yè)務(wù)操作方式、承租人使用或存放貨物或其它財產(chǎn)的性質(zhì)、或由于承租人的要求，根據(jù)法定要求（包括承租人使用或占有“房屋”應(yīng)遵守的消防條例）需要對房屋”內(nèi)外進(jìn)行改造或裝修，由此產(chǎn)生的費用應(yīng)由承租人承擔(dān)。承租人保證其對“房屋”的使用應(yīng)遵守且不超越承租人的營業(yè)執(zhí)照所允許的范圍。4. 賠償 19 在“除非是由于出租人或其代理人、雇員或承包商的疏忽”增加“或故意”造成，”5. 在句首增加“ 經(jīng)過事先通知，承租人不得不合理拒絕且緊急情況除外， 】”。附錄：來 中國最大的資料庫下載附件：附件一 “房屋”平面圖附件二 準(zhǔn)入通知附件三 “房屋”移交函附件四 變更審批表如本合同第一部分－基本商業(yè)條款與第二部分－合同一般條款的規(guī)定有任何沖突，應(yīng)以第一部分的規(guī)定為準(zhǔn)。該場地根據(jù)隨附于本合同的“房屋”平面圖、產(chǎn)權(quán)的具體情況、確定地址以及相關(guān)單元號、樓層予以確定]， “房屋”的平面圖作為附件A隨附于本合同。 來 中國最大的資料庫下載移交日：以附件三 “房屋”移交函所示實際移交日期為準(zhǔn)。二、對本合同第二部分合同一般條款的補(bǔ)充和修改出租人和承租人同意，對本合同的一般條款作出如下補(bǔ)充和修改：條款編號 補(bǔ)充和修改內(nèi)容1. 將“……承租人不得在房屋內(nèi)從事任何拍來 中國最大的資料庫下載賣、清倉或甩賣活動或發(fā)出 有關(guān)前述通知……”修改為“……不得從事經(jīng)營型銷售……” 2. 句末在“支付該等上浮的費用”后增加“如果因承租人的原因?qū)е鲁鲎馊说娜魏伪ｋU費用的增加，則承租人應(yīng)向出租人支付該等增加的費用。占用“房屋”是承租人接受了“房屋”且“房屋”在被占用時處于良好狀況的最終證明，但出租人和承租人書面確認(rèn)的建設(shè)缺陷清單中的任何事項除外。承租人在使用“房屋”時不得發(fā)生任何令人反感或令人不愉快的氣味、煙、塵、氣體、噪音或振動，或從事任何其它會造成妨害的行為。4. 期限 以遵守本合同的條款為前提，承租人應(yīng)在自“移交日”始至“到期日”止的“租賃期限”內(nèi)占有和 使用“房屋”并履行其在本合同項下的義務(wù)。該等滯納金應(yīng)根據(jù)承租人欠交的款額按銀行同期固定資產(chǎn)貸款的逾期貸款利息計算，從應(yīng)付款項應(yīng)交之日（包括應(yīng)交日）起計算，直至承租人還清所有拖欠款項的當(dāng)日為止。如承租人遲延支付保證金達(dá)到三十（30）天，出租人有權(quán)終止本合同后加入：且承租人應(yīng)另向出租人支付相當(dāng)于本合同項下整個租期的總租金的百分之二十（20％）的違約金。 盡管基本商業(yè)條款中已列明了金額，如果由于政府和/或公用設(shè)施提供方的規(guī)費的增加，出租人可每年一次增加承租人應(yīng)支付的“物業(yè)管理服務(wù)費”，從而使該等“物業(yè)管理服務(wù)費”與將承擔(dān)的成本的增加相一致。對承租人放置在“房屋”內(nèi)的任何個人財產(chǎn)或安置的任何附著物所征收或收取的所有稅款，無論該等稅款是向出租人還是承租人征收或收取，承租人均應(yīng)承擔(dān)并支付。出租人可根據(jù)承租人的操作方式和業(yè)務(wù)內(nèi)容合理要求承租人承保其它額外保險責(zé)任范圍和/或要求合理提高任何該等最低保險額。即使一方未按本條的要求投保其應(yīng)投保的財產(chǎn)一切險并并保持其有效，也不應(yīng)造成該等棄權(quán)無效。出租人對非由其造成的窗、玻璃或平板玻璃、門或升降門、特殊店面、卸貨臺的緩沖塊、升降板或升降平臺、或辦公區(qū)入口的損壞，出租人不承擔(dān)修繕義務(wù)。供熱、通風(fēng)以及空調(diào)系統(tǒng)以及其他供“房屋”使用的機(jī)械和建筑系統(tǒng)應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)費用并按照維護(hù)服務(wù)合同的規(guī)定加以維護(hù)，但由出租人的過錯造成的損壞除外。所有的重大“承租人改建”或可能影響或涉及房頂、墻、基礎(chǔ)、地坪、器械系統(tǒng)、電子系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)或其它系統(tǒng)的“承租人改建”的設(shè)計圖和說明書應(yīng)呈交出租人以供其批準(zhǔn)。一俟所有的“承租人改建”完工，承租人應(yīng)向出租人交付載有所有承攬承租人所作的變動的承包商及分包商的名稱以及所有承包商與分包商最終放棄任何優(yōu)先受償權(quán)或其它特權(quán)的保證書。所有可在“房屋”外看到的標(biāo)志、裝飾、廣告形式、百葉窗、窗簾以及其它窗飾或柵欄或其它安全設(shè)施的安裝應(yīng)征得出租人的同意并在各方面均符合出租人的要求。 若“房屋”(或其主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)的任何時候因火災(zāi)或其它重大事故而遭到損壞，承租人應(yīng)自負(fù)費用立即履行無須出租人承擔(dān)的修繕或修復(fù)的工作并立即再次進(jìn)入“房屋”并按照本合同的規(guī)定開始營業(yè)。承租人應(yīng)有權(quán)向征用部門（但不是出租人）提起單獨的賠償主張（但不得因此減少出租人的補(bǔ)償），該等補(bǔ)償可單獨給予或者（如若單獨的賠償給予承租人）可以彌補(bǔ)承租人移除商業(yè)設(shè)施的費用和損失。承租人不得以轉(zhuǎn)租或分租贏利，其因轉(zhuǎn)租和分租而收取的超過本合同項下“租金”的贏利（或在該等轉(zhuǎn)租或分租項下的應(yīng)付“租金”加任何獎金或其他對價或偶然所得）應(yīng)歸出租人所有，分承租人轉(zhuǎn)承租人則承租人應(yīng)有義務(wù)在收到任何該等贏利后的10天內(nèi)將其作為附加“租金”支付給出租人。如果出租人對第三方作出賠償，承租人應(yīng)向出租人作出全額補(bǔ)償（包括律師費）。“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同項下出租人的權(quán)利和義務(wù)在“房屋”產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后自動轉(zhuǎn)讓給該第三人。所有其它在本租賃項下的款項承租人都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付。盡管有前述規(guī)定，如出租人實際收到的再行租賃的當(dāng)期租金在所前述扣除后（如有）的款額高于本合同項下的同期“租金”的，高于本合同項下的同期“租金”的部分歸出租人所有，承租人不得以任何理由主張權(quán)利。26. 承租人的救濟(jì)/責(zé)任限制 除非出租人無法在承租人在書面通知中明確指出其未履行在本合同項下的一項重大義務(wù)之后的30天內(nèi)（除非根據(jù)義務(wù)的性質(zhì)，該等履行將需要超過30天的履行期間，則為該等合理必須的期限屆滿之后）履行該等義務(wù)，出租人的行為不應(yīng)該被視作本合同項下的違約。5）因為中途移庫，承租方將要支付給客戶的違約金?！坝泻ξ镔|(zhì)”系指和包括任何被環(huán)境要求列為或定義為有害或有毒的物質(zhì)、材料、廢物、污染物或致污物，石棉和石油，包括原油或其任何部分、天然氣液體、液化天然氣、或可作為燃料使用的人造氣（或天然氣和該等人造氣的混合物）。29. 規(guī)則和法規(guī) 承租人在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)和續(xù)租期間的任何時候都應(yīng)遵守所有由出租人隨時或不時制訂的包括使用“房屋”和“項目”的合理規(guī)定和規(guī)則。33. 可分割性 若本合同的任何條款或規(guī)定在現(xiàn)行或?qū)淼姆身椣路欠?、無效或不可執(zhí)行，本合同雙方的意圖是本合同的剩余部分不應(yīng)受到影響。 如果承租人未履行其在本合同項下的任何義務(wù)，根據(jù)出租人的要求，承租人應(yīng)向出租人提供由承租人或承租人的會計師準(zhǔn)備的真實完整的最近的年度和季度財務(wù)報表的復(fù)印件，以及承租人通常向其出租人或股東所提供的任何其它財務(wù)信息或摘要。 本合同的解釋適用中國法律，不包括任何沖突法原則。仲裁庭應(yīng)由三位仲裁員組成，每一方各選擇一位仲裁員。(b) 在“移交日”或出租人另行通知的其它合理日期，出租人和承租人應(yīng)派遣人員在雙方均便利的時間參與移交。[填入承租人名稱]（章）簽署：[填入出租人名稱]（章）簽署： 附件四“房屋”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格。在移交時，出租人和承租人應(yīng)共同檢查“房屋”并簽署“房屋移交函”。仲裁語言為中文。 本合同的所有附件和附錄在此并入本合同并成為本合同的一部分。 對任何模棱兩可的條文都應(yīng)作出不利于起草方的一般解釋規(guī)則不適用于解釋本合同或解釋本合同的任何附件或修改。34. 經(jīng)紀(jì)人 出租人陳述和保證其未與任何“經(jīng)紀(jì)人”、代理或其他與本交易相關(guān)的人交易，并且除了本合同第一部分－基本商業(yè)條款所列載的“經(jīng)紀(jì)人”（若有）外，沒有“經(jīng)紀(jì)人”、代理或其他人參與本交易。出租人對于“項目”其他承租人違反任何規(guī)定和規(guī)則不負(fù)任何義務(wù)或責(zé)任。 承租人應(yīng)賠償、保護(hù)并使出租人免于任何和所有可向出租人要求或追償，或由出租人所承受或遭受的由于按以上規(guī)定承租人有義務(wù)補(bǔ)救的有害物質(zhì)的任何釋放，或承租人、其代理人、雇員、承包商、分租人、轉(zhuǎn)承租人或被邀請者違反本第28條的要求（不論承租人是否知道該不遵守的情況）所造成的損失（包括但不限于“房屋”或“項目”貶值，和“項目”“租金“收入的損失）、權(quán)利主張、要求、仲裁，訴訟，損害賠償金（包括但不限于懲罰性損害賠償金）、支出（包括但不限于補(bǔ)救、遷移、修繕、糾正行為、或打掃費用），和費用（包括但不限于實際的律師費用、顧問費用或?qū)＜屹M用，以及包括但不限于移除或管理違反本第28條規(guī)定帶入“房屋”或弄亂的石棉，不論法律是否要求這種移除和管理）。拒絕加入27. 抵押 承租人同意出租人有權(quán)在任何時候和以任何方式抵押“房屋”和/或項目，而無需取得承租人的事前同意或通知承租人。出租人受到根據(jù)本合同項下的義務(wù)的拘束僅以出租人擁有“房屋”的產(chǎn)權(quán)的期限為限，而不延續(xù)到在此之后。 出租人在任何時候沒有根據(jù)本合同條款主張權(quán)利或要求執(zhí)行本合同的規(guī)定不應(yīng)該被解釋為其放棄了該權(quán)利或創(chuàng)設(shè)了這樣一種慣例，即該行為是以一種與本合同的特定條款、規(guī)定以及約定相抵觸的方式或方法進(jìn)行，或者該行為改變了上述的本合同的特定條款、規(guī)定以及約定。除非另行明確約定，否則，承租人的延期占有，無論是否得到出租人的同意，都不應(yīng)被理解為續(xù)展本合同，并且本第23條不應(yīng)該被解釋為對承租人延期占有“房屋”的同意。22. 返還 若本合同期限屆滿或本合同提前終止，承租人應(yīng)將“房屋”返還給出租人，將“房屋”打掃干凈，“房屋”的狀況應(yīng)與當(dāng)初接受“房屋”時相同，但第1