【正文】 付的“租金”應(yīng)減少至在該等情形下公平和合理的程度。一俟出租人收到承租人希望轉(zhuǎn)租“房屋”或分租 “房屋”的任何部分（不包括向承租人關(guān)聯(lián)公司的轉(zhuǎn)租或分租）的書面通知后，出租人可在收到承租人的通知后的30天內(nèi)通過向承租人發(fā)出書面通知的方式，于承租人發(fā)出的通知中列明的擬議轉(zhuǎn)租或分租開始的日期，終止在承租人發(fā)出的通知中所述的“房屋”部分的租賃關(guān)系。提供本合同項(xiàng)下所要求的保險(xiǎn)不應(yīng)被視為限制承租人在本第19條項(xiàng)下之義務(wù)。應(yīng)出租人的請求，承租人應(yīng)簽署為該等地役權(quán)、指定或限制所必需的文件。如相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承租人享有優(yōu)先承租權(quán)的，承租人在此明確放棄優(yōu)先承租權(quán)。如果出租人在終止日后至本合同規(guī)定的“到期日”期間的任何時(shí)間段將“房屋”或其任何一部分出租（簡稱“再行租賃”）， 以承租人按本合同的規(guī)定已向出租人支付了全部應(yīng)付款項(xiàng)為前提，承租人有權(quán)要求出租人退還該再行租賃期間所實(shí)際收到的租金折現(xiàn)至終止日的現(xiàn)值。任何再行租賃都必須根據(jù)出租人自行斟酌決定的條款和條件（包括但不限于與本剩余“租賃期限”不同的期限，“租金”減讓，對“房屋”的改變和修繕，出租少于整個(gè)“房屋”的面積給任何承租人和在再行租賃之前出租“項(xiàng)目”的任何或者所有其它部分）。3）出租方應(yīng)承擔(dān)承租方另行尋找其他倉庫所支付的一切費(fèi)用。承租人須應(yīng)出租人的要求不時(shí)完成并證明關(guān)于承租人在“房屋”上運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、使用、培植、生產(chǎn)或釋放有毒物質(zhì)的披露聲明。該等進(jìn)行檢查和測試的費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)，除非該等檢查和測試表明承租人未遵守任一環(huán)境要求，在這種情況下承租人應(yīng)補(bǔ)償出租人檢查和測試的合理費(fèi)用。未包含在本合同中的任何由出租人、承租人或任何代表出租人或承租人的人所作出的口頭的或書面的陳述、說明、承諾或協(xié)議，和任何以前的協(xié)議、承諾、協(xié)商或陳述均被本合同所替代。任何一方均可通過前述方式發(fā)出通知來改變其以后所有通知的投遞地址。 除非本合同另有規(guī)定，承租人未依照本合同的條款規(guī)定的支付日期支付任何款項(xiàng)，承租人應(yīng)自該到期日起至起全部付清之日，根據(jù)同期銀行固定資產(chǎn)貸款逾期還款的利率計(jì)算向出租人支付利息。(2) 若通過磋商未解決爭議，則該爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(簡稱“委員會(huì)”)上海分會(huì)仲裁。出租人： （章）授權(quán)代表：簽字：____________________承租人： （章）授權(quán)代表：簽字：____________________第三部分合同特定條款1. 不一致性：若本合同特定條款的規(guī)定與合同第一部分－基本商業(yè)條款與第二部分－合同一般條款的規(guī)定，以本合同特定條款的規(guī)定為準(zhǔn)。請貴公司務(wù)必派遣代表屆時(shí)出席該等移交。[插入特殊情況、進(jìn)一步補(bǔ)充情況和一般條款的修正條款。仲裁裁決是終局的且對雙方均有約束力。 如果本合同以中、英文兩種版本簽署，在兩種版本有任何沖突時(shí)，以中文版本的規(guī)定為準(zhǔn)。 除非上下文另有要求，本合同中任一性別的詞均應(yīng)被解釋為包括任何其它性別，單數(shù)形式的詞應(yīng)包括復(fù)數(shù)形式。35. 其他 若包括在本文本的“承租人”中的人、公司或社團(tuán)多于一個(gè)，每一方均應(yīng)對承租人的義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。拒絕加入31. 不可抗力 除本合同項(xiàng)下的支付金錢支付義務(wù)外，如果任何一方遲延履行其在本合同下的義務(wù)是由罷工、停工、勞資糾紛、自然災(zāi)害、（例如洪水、火災(zāi)、風(fēng)暴、閃電、臺(tái)風(fēng)）無法獲得勞動(dòng)力或材料或合理替代物、政府限制、政府管制、政府控制、延遲發(fā)放許可、敵意或敵視的政府行為、市民暴動(dòng)、火災(zāi)或其它災(zāi)禍，和其它在該受影響方合理控制之外的原因（以下簡稱“不可抗力”）造成的，則該受影響方不對此遲延承擔(dān)責(zé)任。 出租人可進(jìn)入該“房屋”并有權(quán)利檢查并測試“房屋”以決定承租人是否遵守環(huán)境要求、其在本第28條項(xiàng)下的義務(wù)、或該“房屋”的環(huán)境條件。 28. 環(huán)境要求 除了承租人為了正常清潔和辦公的目的少量使用的產(chǎn)品中所包含的有害物質(zhì)，未經(jīng)出租人事先書面同意，承租人不應(yīng)允許或使任何一方將任何有害物質(zhì)帶入“房屋”，或在“房屋”內(nèi)或“房屋”周圍運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、使用、培植、生產(chǎn)或釋放任何有害物質(zhì)。如上述違約金不足以彌補(bǔ)承租方全部損失的，出租方還應(yīng)追加對承租方的賠償，賠償范圍應(yīng)包括但不限于：1）貨物移庫產(chǎn)生的全部費(fèi)用。當(dāng)出租人接受“租金”和其他款項(xiàng)時(shí)知曉承租人有與此相關(guān)的違反任何約定的情形存在的，該種接受不應(yīng)被視作是對上述違約進(jìn)行追究的棄權(quán)；并且，除非明確以書面形式表示并且由出租人簽字，出租人不應(yīng)視作對本合同的任何條款棄權(quán)。下列每一事件均構(gòu)成出租人在本合同項(xiàng)下的違約事件(以 下簡稱“違約事件”）： (1) 出租人申請起訴或開始任何程序或其它行動(dòng)尋求其 解散、破產(chǎn)、被接管或清算，或其停止業(yè)務(wù)經(jīng)營或其進(jìn)行主要業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的任何營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)、同意或許可被中止或取消，或任何可能影響其法律主體的存在或主要業(yè)務(wù)經(jīng)營能力的其它情形（合稱“不利情形”）； (2) 任何根據(jù)本合同要求須由出租人保有的保險(xiǎn)未被出 租人投保、被取消、提前終止、期滿未續(xù)保、或數(shù) 額減少、或?qū)嵸|(zhì)性變更的，但本合同允許的任一情形除外； 25. 出租人的救濟(jì) 一俟發(fā)生任何一種違約事件且只要該違約事件仍在繼續(xù)，出租人可以在此之后任何時(shí)間選擇：(1) 要求承租人繼續(xù)并全面履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)；或(2) 暫停承租人使用整個(gè)“房屋”或其任何一部分或其任何的設(shè)施；或(3)終止本合同或本合同項(xiàng)下“房屋”租賃的任何一部分并且立即收回 “房屋”或其相關(guān)部分的占有權(quán)；和/或?qū)で蠓缮系娜魏纹渌葷?jì)。承租人放棄就出租人對該等財(cái)產(chǎn)的留置和處置所造成的任何損失向出租人進(jìn)行索賠的任何權(quán)利主張。出租人可在“房屋”上樹立一個(gè)適當(dāng)?shù)臉?biāo)志，表明“房屋”待租或“項(xiàng)目”待售。但是，出租人的該等交易、 “租金”的收取、開具發(fā)票或“租金”的運(yùn)用不應(yīng)被視為出租人同意承租人轉(zhuǎn)讓本合同、對這些條款或權(quán)利的放棄或免除承租人對其在本合同項(xiàng)下的承諾、職責(zé)或義務(wù)的進(jìn)一步履行。盡管有上述規(guī)定，承租人可向控制承租人、為承租人所控制或與承租人一起同為他人所控制的實(shí)體（以下簡稱“承租人關(guān)聯(lián)公司”）轉(zhuǎn)租“房屋”或分租 “房屋”的任何部分，而無須出租人的事先書面同意。減少“租金”的支付是承租人僅有和唯一的救濟(jì)，除非本合同另有規(guī)定，承租人放棄任何因損壞或?yàn)?zāi)難損失而終止本合同的權(quán)利。16. 恢復(fù)原狀 若“房屋”(或其主要部分)在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)的任何時(shí)候因火災(zāi)或其它重大事故而遭到損壞導(dǎo)致“房屋”整個(gè)或部分完全無法使用，出租人應(yīng)在該等損壞發(fā)生后的60天內(nèi)告知承租人修復(fù)“房屋”合理預(yù)計(jì)花費(fèi)的時(shí)間，并立即采取一切措施，確保出租人設(shè)施內(nèi)貨物的安全，否則承租人有權(quán)立即解除合同，并保留追索權(quán)利。承租人應(yīng)移除其商業(yè)設(shè)施并對移除所造成的任何損壞加以修復(fù)。出租人無義務(wù)確保該等設(shè)計(jì)圖和說明書或者施工符合可適用的法律、法典、規(guī)則和條例的規(guī)定。取決于第10條及第16條的規(guī)定，承租人應(yīng)對由其或其代理人、承包商或者受邀請人造成的損壞所導(dǎo)致的對“房屋”或場地的任何部分的修繕或者替換以及僅對“房屋”有益的修繕承擔(dān)全部費(fèi)用。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。如果本合同另一方已向第三方所有權(quán)人先行作出了賠償，投保方應(yīng)或促使其保險(xiǎn)公司對本合同另一方作出全額補(bǔ)償（包括法律和律師費(fèi)用）。任何商業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)單應(yīng)包含惡意火災(zāi)批單和合同責(zé)任批單以及向出租人提供主保險(xiǎn)（任何簽發(fā)給出租人的規(guī)定重復(fù)或相似的保險(xiǎn)責(zé)任范圍的保險(xiǎn)單應(yīng)視作是承租人保險(xiǎn)單外的超額保險(xiǎn)）。10. 保險(xiǎn) 出租人應(yīng)保有保險(xiǎn)責(zé)任范圍為“房屋”全部重置成本的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)并在“移交日”起至“到期日”止的期間內(nèi)維持其持續(xù)有效。公用設(shè)施的中斷或停止供應(yīng)不導(dǎo)致本合同的終止或“租金”的減少。在承租人履行合同義務(wù)交還房屋，付清款項(xiàng)后的一個(gè)月內(nèi)改為：履行完畢其在本合同項(xiàng)下全部義務(wù)和責(zé)任后1個(gè)月內(nèi)?！氨ＷC金”不是預(yù)付的租金押金，亦不是承租人違約時(shí)對出租人的損害賠償?shù)暮饬俊?承租人在本合同項(xiàng)下需向出租人（或出租人可能不時(shí)書面確定的其他方）支付的所有款項(xiàng)應(yīng)電匯至出租人可能不時(shí)給承租人書面指定的帳戶，但出租人改變帳戶的應(yīng)提前通知承租人。承租人對“房屋”的使用或其使用“房屋”的目的或方式不得導(dǎo)致承租人或出租人的保險(xiǎn)無效或增加保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)且不應(yīng)允許房屋為前述目的或以前述方式被使用。承租人應(yīng)在所有的時(shí)候遵守、保持其營業(yè)執(zhí)照有效。6. 下列每一事件均構(gòu)成出租人在本合同項(xiàng)下的違約事件（以下簡稱“違約事件”）：(1) 出租人申請起訴或開始任何程序或其它行動(dòng)尋求其解散、破產(chǎn)、被接管或清算，或其停止業(yè)務(wù)經(jīng)營或其進(jìn)行主要業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的任何營業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)、同意或許可被中止或取消，或任何可能影響其法律主體的存在或主要業(yè)務(wù)經(jīng)營能力的其它情形（合稱“不利情形”）；(6) 任何根據(jù)本合同要求須由出租人保有的保險(xiǎn)未被出租人投保、被取消、提前終止、期滿未續(xù)保、或數(shù)額減少、或?qū)嵸|(zhì)性變更的，但本合同允許的任一情形除外；來 中國最大的資料庫下載第二部分合同一般條款1. 租賃 鑒于承租人根據(jù)本合同的規(guī)定有支付“租金”的義務(wù)以及鑒于本合同的其他條款和條件，出租人同意在“租賃期限”內(nèi)將“房屋”出租給承租人，且承租人以遵守本合同的條款和條件為前提，從出租人處接受“房屋”以在“租賃期限”內(nèi)占有和使用“房屋”。在“房屋”交付承租人前，本合同應(yīng)視為雙方之間的“房屋”預(yù)留合同；在“房屋”交付承租人后，本合同應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為雙方之間的“房屋”預(yù)租合同；在本合同辦理登記備案手續(xù)及出租人取得“房屋”的產(chǎn)權(quán)證兩者間較早的時(shí)間，本合同即從“房屋”預(yù)租合同自動(dòng)轉(zhuǎn)為“房屋”租賃合同。如果前述面積與“房屋”的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積不一致的，以“房屋”的產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。租賃期限：[六年]，自“起租日”起算，至“到期日”屆滿。每份合同均有相同的法律效力。除非第11條另有規(guī)定，出租人在任何情況下對于“房屋”的任何瑕疵或任何使用上的限制不負(fù)任何責(zé)任。承租人將以一種審慎、安全和恰當(dāng)?shù)姆绞绞褂谩胺课荨?