【正文】 綠化率在40％以上和在30％以上的樓盤各占總量的29％。三是以“水木清華”、“仁恒濱江園”、“香梅花園”等樓盤為代表的自然景觀豐富的區(qū)域，以“仁恒濱江苑”為例，面向黃浦江，可以望見(jiàn)浦江兩岸風(fēng)景，還有部分則面向金茂大廈，東方明珠等，景觀優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。今年，徐匯區(qū)加快了建設(shè)“靜、凈、潔、景”等四大環(huán)境功能區(qū)的步伐，從其高價(jià)位盤的地段看，主要集中于徐家匯商圈、肇嘉浜路沿線，即內(nèi)環(huán)線以內(nèi)部分區(qū)域，但由于徐匯區(qū)內(nèi)環(huán)線以內(nèi)已無(wú)大幅土地可供開(kāi)發(fā)，而見(jiàn)縫插針的樓盤根本就不具備高檔住宅所應(yīng)具有的各項(xiàng)條件。但同時(shí)靜安也是因?yàn)閰^(qū)位、地段的原因，在舊城改造和大規(guī)模的社區(qū)建設(shè)方面表現(xiàn)一般。而浦東新區(qū)，則是高檔樓盤發(fā)展最快的區(qū)域，在列入統(tǒng)計(jì)的10個(gè)區(qū)中獨(dú)占鰲頭，占據(jù)了市場(chǎng)份額的30%。l 2002年1—9月存量房交易繼續(xù)穩(wěn)步上升，達(dá)1281萬(wàn)平方米，%，%。市民可投資位于陸家嘴的新上海國(guó)際大廈，計(jì)劃期限為三年，每份合金額不低于人民幣5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)可獲得的年收益率達(dá)4%。從2002年5月1日起，建行上海分行宣布，將執(zhí)行新的住房信貸政策。首批項(xiàng)目有5塊基地共72萬(wàn)平方米。l 2002年1—9月預(yù)售的商品房中，以成交面積統(tǒng)計(jì)，%，%，%。目前，市場(chǎng)比較集中的仍是中檔以及中高檔樓盤，并且此類樓盤的開(kāi)發(fā)力度遠(yuǎn)大于高檔樓盤。作為上海樓市最為活躍的一個(gè)地區(qū)，無(wú)論是新開(kāi)盤的品質(zhì)，或是后續(xù)盤的內(nèi)涵，都彰顯出浦東高檔樓市多元化的發(fā)展方向以及多層次的發(fā)展思路，隨著浦東政策面利好消息的不斷出臺(tái)，在促進(jìn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度上，浦東地區(qū)將會(huì)進(jìn)一步有所表現(xiàn)。目前，其樓盤集中開(kāi)發(fā)的區(qū)域在斜土路兩側(cè)，打浦路以東，制造局路以西，徐家匯路以南，中山南路以北，已經(jīng)有十七八個(gè)項(xiàng)目聚集在這片熱土上，也是今后一段時(shí)間內(nèi)中高檔住宅開(kāi)發(fā)的主要陣地，作為上海的傳統(tǒng)區(qū)域，盧灣區(qū)淮海路周邊有許多人文遺跡以及歷史沉淀，但可供開(kāi)發(fā)的價(jià)值雖大，空間卻有限，向南發(fā)展已成為必然，同時(shí)，徐家匯路沿線等主要干道的舊改面積較大，因此可供高檔住宅發(fā)展的空間也就比較大。依上可以發(fā)現(xiàn)，今年開(kāi)盤的高檔物業(yè)中選擇人文歷史濃厚區(qū)域的占到總量的27％，如“思南路88號(hào)”，便是選擇了老洋房聚集區(qū)，其中有著名的歷史保護(hù)建筑物，像孫中山故居、周公館、復(fù)興公園、第二醫(yī)科大學(xué)等等，其他如“暢園”等也選擇在愚園路等同質(zhì)地段。人對(duì)內(nèi)外自然環(huán)境以及人文環(huán)境的追求是無(wú)止境的，高檔物業(yè)的開(kāi)發(fā)卻并不都具備這些條件。在空間大小方面，高檔樓盤的面積一般比較大，這樣才能使內(nèi)部的格局有足夠的空間劃分。但在景觀設(shè)計(jì)方面，國(guó)內(nèi)企業(yè)則存在著明顯的差距，調(diào)查的高檔樓盤全部由國(guó)外景觀設(shè)計(jì)單位接盤。由此可以看出，雖然徐匯也是傳統(tǒng)高檔樓盤集中的市中心區(qū)，但其高檔住宅的發(fā)展空間隨著地塊的漸漸稀缺以及向環(huán)線外發(fā)展的必然，為數(shù)不多的環(huán)線內(nèi)地塊將會(huì)成為開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)奪熱點(diǎn)。雖然在樓市持續(xù)升溫的條件下，靜安樓市不溫不火，但隨著靜安今年不少爛尾樓項(xiàng)目的改造以及靜安寺地區(qū)的綜合改造，都表明靜安樓市漸旺。這些外籍商務(wù)人員的大幅度增加，在一定程度上推動(dòng)了浦東高檔住宅的發(fā)展，從而使得上海高檔住宅的市場(chǎng)份額逐步東移，而傳統(tǒng)高檔住宅區(qū)的靜安、長(zhǎng)寧、徐匯等區(qū)的客戶也漸漸將目光瞄向了浦東。l 值得關(guān)注的是，第三季度已登記商品房預(yù)售面積開(kāi)始呈現(xiàn)出下降的態(tài)勢(shì)，也是今年以來(lái)首度出現(xiàn)已登記商品房登記面積小于批準(zhǔn)預(yù)售面積的情況。在未來(lái)幾年上海將在蘇州河沿岸建設(shè)8塊大型集中綠地，新增綠化面積78萬(wàn)平方米，從而使蘇州河沿岸綠化面積達(dá)到102萬(wàn)平方米。做好日照環(huán)境可行性分析和環(huán)境容量、城市景觀評(píng)價(jià)，并適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)。其中包括預(yù)售商品房交付使用時(shí)，對(duì)共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e和套內(nèi)建筑面積的實(shí)測(cè)結(jié)果與合同面積的差異處理辦法。l 2002年1—9月商品房預(yù)售與去年同期比較，%，登記預(yù)售面積達(dá)1868萬(wàn)平方米。單價(jià)分布情況示意圖： 從上圖可以看出，2002年前三季度，上海新盤的推案量為239個(gè)，其中開(kāi)盤價(jià)為每平方米8000元及其以上的新盤共計(jì)22個(gè)，每平方米8000元以下的中低檔樓盤有217個(gè)。此次統(tǒng)計(jì)中，今年新開(kāi)盤的高檔住宅有4個(gè)：分別是“國(guó)際金融家”均價(jià)12000元/平方米；“金色維也納”售價(jià)8500—17600元/平方米（含別墅部分價(jià)格）；“水清木華公寓”均價(jià)8500元/平方米；“仁恒濱江園”均價(jià)12000元/平方米左右，而浦東今年全年新盤總量為37個(gè)，高檔樓盤占總量的10%。l 盧灣區(qū)今年盧灣區(qū)只有1個(gè)高檔樓盤開(kāi)盤，即“思南路88號(hào)”，每平方米均價(jià)為8200元。