上海房地產(chǎn)總體市場分析現(xiàn)狀-文庫吧
2025-06-10 02:55 本頁面
【正文】 房竣工面積11941394M28051371M2商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積185113849 M210260161 M2商品房住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積15471370 M2903353 M2已登記商品房預(yù)售面積18681336 M212877240 M2商品房預(yù)售成交金額8884142 M25437138 M2商品房批準(zhǔn)銷售面積18378164 M216660700 M2商品房住宅批準(zhǔn)銷售面積14291527 M213143056 M2已登記商品房買賣面積12810046 M210126970 M2存量房交易成交金額3674325 M22397227 M2l 2002年1—9月和去年同期相比，%，%%，%l 2002年1—%，但商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積和實際預(yù)售面積之比仍達到1：，實際預(yù)售面積大于批準(zhǔn)預(yù)售面積，%。l 2002年1—9月商品房預(yù)售與去年同期比較，%，登記預(yù)售面積達1868萬平方米。l 2002年1—9月登記預(yù)售的商品房中，以成交面積統(tǒng)計，%，%，%。l 2002年1—9月登記預(yù)售的商品房中，以成交套數(shù)統(tǒng)計，小于3000元/%，%，%，大于7000元/%。l 2002年1—9月預(yù)售的商品房中，以成交面積統(tǒng)計，%，%，%。l 2002年1—9月登記預(yù)售的商品房中，主力房型仍為面積從70—150平方米的二房或三房，%。l 2002年1—9月商品房登記預(yù)售排名為浦東、閔行、普陀、寶山、%、%、%、%。l 2002年1—9月存量房交易繼續(xù)穩(wěn)步上升，達1281萬平方米，%，%。l 2002年1—9月已售全市房地產(chǎn)期房抵押建筑面積為2528萬平方米，約11萬件，%，1374萬平方米，抵押貸款金額為375億元，而房地產(chǎn)現(xiàn)房抵押建筑面積為3702萬平方米，%，抵押貸款金額為857億元。綜上所述：l 2002年1—9月上海房地產(chǎn)市場開發(fā)投資繼續(xù)保持高速增長，一級市場上土地出讓速度不減，商品房新開工面積和竣工面積大幅增長，批準(zhǔn)預(yù)售量仍保持著高位。l 值得關(guān)注的是，第三季度已登記商品房預(yù)售面積開始呈現(xiàn)出下降的態(tài)勢，也是今年以來首度出現(xiàn)已登記商品房登記面積小于批準(zhǔn)預(yù)售面積的情況。l 商品房價格經(jīng)過了長時間的上漲之后，其房價重心已移至每平方米5000元左右，價格范圍在每平米3000—7000元的商品房占據(jù)了市場總成交量的七成，上海樓市呈現(xiàn)出“價格重心上移，高端迅速增長，低端萎縮”的狀況。l 房型面積的交易增長速度是“兩頭快于中間”，即單套在70平米以下的小房型和150平米以上的大房型增速加快，占總體比例明顯上升，今年上海房地產(chǎn)市場掀起的“小戶型熱”和“別墅熱”，這一狀況在交易數(shù)據(jù)上得到充分體現(xiàn)。貳、上海市高檔住宅市場分析一、 市場概論以及區(qū)域概述l 市場概論高檔住宅在90年代初期的房地產(chǎn)市場中由外銷房和僑匯房一統(tǒng)天下，內(nèi)外銷房并軌后，（所指的高檔住宅從價格上劃分即指單價為每平方米8000元以上的住宅）。從2000年開始，上海高檔物業(yè)的推盤速度明顯加快，其中最為人所熟知的要數(shù)“世茂濱江花園”，其占據(jù)地段、區(qū)位、環(huán)境、規(guī)劃等多處優(yōu)勢，挾風(fēng)雷之勢，推動了滬市高檔住宅的進程，拉開了浦江沿線高檔樓盤開發(fā)的序幕。自去年下半年以來，城區(qū)舊改力度不斷加大、浦江兩岸綜合開發(fā)實質(zhì)性啟動、世紀(jì)公園周邊樓市趨向火爆、交通干線與綠地等市政配套設(shè)施日益完善，使上海樓市中高檔住宅的開發(fā)環(huán)境日益趨向成熟。進入2002年，高檔住宅概念不斷被炒作，頻頻露臉于各家媒體，“尊園”、“國際麗都城”等高檔樓盤迅速地廣為人知，針對高檔住宅的愈演愈烈之勢，我們作了此次調(diào)查，其目的就是讓讀者能進一步對上海目前的高檔住宅市場有比較深入的了解。單價分布情況示意圖： 從上圖可以看出，2002年前三季度，上海新盤的推案量為239個，其中開盤價為每平方米8000元及其以上的新盤共計22個，每平方米8000元以下的中低檔樓盤有217個。從今年一季度數(shù)據(jù)看，與去年相比，均價在每平方米15000元左右的高檔住宅供應(yīng)更是出現(xiàn)強勢增長，從而推動一季度新盤均價上攻至每平方米11470元的高位，由此可見高檔樓盤發(fā)展勢頭之強勁。同時數(shù)據(jù)也表明，高價位的樓盤占樓盤總量的比例仍比較小，后市還有一定的發(fā)展空間。目前，市場比較集中的仍是中檔
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