【正文】 d813未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計用 水 量 表 （B0102） 表54序號用水類型用水定額用水時間時變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時用水量 (m3/h)1居民用水200L/人供應(yīng)小區(qū)生活用水及消防用水。（6）抗震設(shè)計根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010），***市抗震設(shè)防烈度為7度，地震加速度為0．15g，設(shè)計地震分組為第二組。 物業(yè)管理用房的配置主要根據(jù)***市房管局下發(fā)的明確規(guī)定小區(qū)物業(yè)管理用房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之四的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)管理用房。單體設(shè)計講究個性化，構(gòu)成虛實對比、高低錯落，生動有趣的建筑形式?？稍诔鋈肟谔幵O(shè)置入口小廣場，將大門分為出、入兩組車人流，方便車輛的出入。 在宗地一(B20402)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼一街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 要充分滿足功能要求。該地段無液化現(xiàn)象，不存在地震斷裂帶，場地穩(wěn)定性較好。九宗地匯總技術(shù)指標(biāo)表 表410序號項目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3507503總建筑面積平方米地上建筑面積平方米高層住宅平方米物業(yè)平方米幼兒園平方米商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米衛(wèi)生站2584地下建筑面積平方米4道路廣場面積平方米1256745容積率6建筑密度25%7戶數(shù)戶86188人數(shù)人272849停車位個980110綠地率%36地形地貌***市地處西南山前（嵩山）丘陵和東部黃河沖積平原的過渡地帶，境內(nèi)有沖積、洪積形成的黃土丘陵，相對升降、切割造成的沉積階地，黃河沖積形成的平原和風(fēng)積作用造成的沙丘區(qū)。()，()。中學(xué)位于龍湖中環(huán)路與龍翼三街、龍翼六街交匯處2處?；诖耍卷椖繉⒓莱潜卑仓脜^(qū)的項目選址即選擇在上述九個宗地，其區(qū)域位置分布詳見可研報告附圖。這六方面體現(xiàn)出和諧社會的基本特征，即社會尊重每個人的人權(quán)，發(fā)揚社會主義民主，調(diào)動一切積極因素，充分發(fā)揮全社會成員的主動性、積極性和創(chuàng)造性，促進社會的進步；依法治國，實現(xiàn)法治化管理，政治、經(jīng)濟、社會、文化等方面有章可循，社會管理完善良好，安定團結(jié)，人民群眾安居樂業(yè)；社會成員互相幫助，誠實守信，友愛融洽地相處，倡導(dǎo)誠信的價值理念，使之成為社會崇尚的觀念；社會各方面的利益得到協(xié)調(diào)，社會內(nèi)部矛盾得到妥善處理，既要追求效率又要注重公平，保障社會成員利益相對均衡，使社會各成員都能享受到發(fā)展的成果，最終達到人與自然相互依存、和諧相處的狀態(tài)。我國人多地少，耕地資源稀缺，當(dāng)前又正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，建設(shè)用地供需矛盾十分突出。上世紀(jì)50~70年代的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，質(zhì)量差，房屋的墻體主要為空斗墻或單磚墻，其結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性差，隨著房屋使用年限的增加，加之維修不及時，多數(shù)房屋的墻體已經(jīng)風(fēng)化、變形或裂縫，造成門窗關(guān)閉不嚴(yán)、開戶不靈、房屋破損嚴(yán)重等，且多為超期服役，有的房屋因基礎(chǔ)嚴(yán)重下沉，每逢雨雪來臨，總是屋頂漏水，四周墻體滲水，地面進水，造成室內(nèi)陰暗潮濕，安全隱患多。作為鄭東新區(qū)的重要組成部分，龍湖地區(qū)也是鄭東新區(qū)目前唯一一片尚未開發(fā)的功能區(qū)。龍湖管理運行將綜合運用黃河引水、大氣降水和地下水補充，利用暴雨徑流、水質(zhì)控制，使水質(zhì)達到身體可接觸水平。龍子湖高校園區(qū)主要由高等院校組成。2012年2月1日我市召開的***市第十三屆人民代表大會第四次會議審議批 準(zhǔn)了《中原經(jīng)濟區(qū)***都市區(qū)建設(shè)綱要(草案)》(簡稱《建設(shè)綱要》)?？傊洗宀⒊鞘菫榱思涌斐青l(xiāng)一體化進程，推進新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，提升農(nóng)村公共服務(wù)水平，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展，破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，協(xié)調(diào)推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局。合村并城建設(shè)工作，直接關(guān)系到農(nóng)民群眾的切實利益和農(nóng)村面貌的改善，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求，也是加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。(五)積極參與水電氣熱等能源供應(yīng)和污水處理、城市綠化等準(zhǔn)經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施項目的開發(fā)和運營管理。(六)參與房地產(chǎn)、社會公益公建項目等土地二級開發(fā)項目的建設(shè)與經(jīng)營。合村并城指的是針對鄉(xiāng)村分布分散，人地矛盾突出，土地瓶頸日益顯現(xiàn)的現(xiàn)實問題，將相鄰或相近的功能上聯(lián)系緊密的村莊合并，統(tǒng)一規(guī)劃功能區(qū)，統(tǒng)一進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)土地集約使用和農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)的目標(biāo)。為此，河南東龍控股有限公司提出了鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)項目?！督ㄔO(shè)綱要》明確將***都市區(qū)定義為：以主城區(qū)為核心，以發(fā)達的交通通道為依托，以一體化的規(guī)劃為指導(dǎo)，以組團發(fā)展、產(chǎn)城互動、復(fù)合型、生態(tài)型為發(fā)展路徑，輻射帶動其他區(qū)域快速發(fā)展，促進各功能區(qū)間的相互聯(lián)系與協(xié)作，構(gòu)筑功能布局合理、空間利用高效、承載能力強勁、產(chǎn)業(yè)特色突出、社會和諧友好、人民富裕文明的現(xiàn)代化都市區(qū)?？萍嘉锪鲌@區(qū)用于安排科研院所和研發(fā)機構(gòu)。龍湖地區(qū)主要由三大功能區(qū)組成：龍湖北部和南部片區(qū)及村莊安置區(qū)主要以居住用地為主；副CBD區(qū)是由旅游設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施和商業(yè)設(shè)施、高層復(fù)合式設(shè)施組成的休閑、娛樂區(qū)；人工運河兩側(cè)以商業(yè)服務(wù)區(qū)為主。根據(jù)規(guī)劃，其范圍西起中州大道，東至東四環(huán)快速路(107輔道)北靠連霍高速公路，南依東風(fēng)渠，總規(guī)劃用地面積約40平方公里。二、村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施落后(1)道路：大多道路等級低，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、布局不合理，多為斷頭路無法滿足人流、物流的基本需要；一些道路寬度只有2m或者更窄，消防、急救車輛根本無法進入，安全隱患很大。切實保護耕地，大力促進節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國國情的土地利用新路子，是關(guān)系民族生存根基和國家長遠(yuǎn)利益的大計。隨著***市城市建設(shè)的快速發(fā)展，中心城區(qū)不斷擴展，計劃到2020年，***(含上街)的城郊村統(tǒng)一并入城區(qū)，6縣(市)規(guī)劃面積內(nèi)的行政村全部納入縣(市)城，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。一、項目建設(shè)用地周邊自然狀況本項目九宗用地均選址在龍湖地區(qū)的龍湖北區(qū)的東北角，用地北靠龍湖外環(huán)路（北段），南鄰規(guī)劃道路龍北二路，除宗地八和宗地九因原有變電站影響，位于龍北二路與龍湖中環(huán)路（北）街坊外，其余宗地均靠近龍湖外環(huán)路，自西向東依次分布。規(guī)劃中小學(xué)服務(wù)半徑均滿足本項目用地規(guī)劃需求。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表45。項目所在地位于鄭東新區(qū)龍湖的東北角內(nèi)，總體地勢平坦，略有坡度，平均地形坡度約1．5％左右。本項目具體的地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由地震安全性評價確定。 規(guī)劃布局要留有余地。 在宗地二(B20503)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置四個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼一街、龍北二路和龍翼二街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。小區(qū)內(nèi)道路路網(wǎng)的布置，采用環(huán)形路網(wǎng)的布置形式，將各相對獨立的建筑物聯(lián)系起來，形成快捷、有序的功能體系，同時滿足消防規(guī)范的要求，使消防車能夠便捷地到達每個角落。每幢建筑都獨具個性并富有極強的整體感和標(biāo)志性，整個建筑更具風(fēng)格的明確指向。小區(qū)總建筑面積小于兩萬平方米的，按照不低于80平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)。建筑物的抗震類別，住宅、車庫、物業(yè)商業(yè)、社區(qū)用房為丙類，幼兒園為乙類，且抗震設(shè)計按8度。2）B20402居民總戶數(shù)為：756戶，總?cè)藬?shù)為：2420人。日24h2綠化用水2L/m2日24h2綠化用水2L/m2(市政水源壓力和水量穩(wěn)定)九個宗地分別從兩條不同市政道路各引兩條DN200給水管入各宗地內(nèi)。地基可采用復(fù)合地基，基礎(chǔ)形式依據(jù)地質(zhì)勘探再結(jié)合各建筑物具體情況確定。 本項目將建成一批集“辦公、養(yǎng)老、健身、娛樂、醫(yī)療、信息、閱讀、培訓(xùn)”等功能于一體的社區(qū)服務(wù)中心，基本達到“六室四站二欄一校一廳一場所”標(biāo)準(zhǔn)：不僅擁有社區(qū)工作辦公室、由社區(qū)民警和專職保安駐守的警務(wù)室、多功能活動室、矛盾糾紛調(diào)解室、資料檔案室，還要有不少于千種圖書的圖書閱覽室，黨務(wù)、居務(wù)等公開欄和宣傳欄、居民學(xué)校、服務(wù)大廳和健身娛樂場所。住宅設(shè)計要符合居住水平發(fā)展的多元化、多層次需求，房型具有靈活性、多樣性、前瞻性、高得房率。 鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)以加強建筑組團功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，有效地實施人車分流。通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地和公共設(shè)施等居住區(qū)的組成要素，有機的組合成一個和諧的整體。居住區(qū)總體規(guī)劃是在平面圖上進行布局，但考慮的問題絕不能局限在平面上各組成要素相互結(jié)合的合理性，而要擴大到空間角度來看。地震根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001），***市抗震設(shè)防烈度為七度，地震加速度為0．15g，設(shè)計地震分組為第一組。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表410。 宗地四(B40302)技術(shù)指標(biāo)表 表44序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶6669人數(shù)人213110停車位個83011綠地率%36宗地五(B40304)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼四街以西，龍北二路以北區(qū)域。小學(xué)分別位于魏莊、龍湖中環(huán)路與龍翼三街、龍翼六街交匯處、綠莊四處。項目周邊教育、市政配套設(shè)施與項目自建公共設(shè)施結(jié)合，為小區(qū)居民基本生活需求提供了保證。項目建設(shè)是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的重要舉措社會主義和諧社會，是民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會。項目的建設(shè)可以促使項目區(qū)的人口更快地集中，使第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展更快、更具規(guī)模，有利于推動走專業(yè)化、規(guī)?；穆纷?，促進社會分工更細(xì)，促使農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)快速有效地轉(zhuǎn)移。一、居住房屋存在安全隱患項目涉及村莊的房屋部分建于上世紀(jì)50～70年代，部分為80年代之后的新建房屋。規(guī)劃體現(xiàn)了東方文化特別是中原文化特色，根據(jù)龍的傳說及湖的形態(tài)，把規(guī)劃中的人工湖取名為龍湖；CBD和CBD副中心兩個環(huán)形城市，通過運河連結(jié)，構(gòu)成象征吉祥和諧的巨型“如意”；會展賓館及引入我國傳統(tǒng)的“四合院”、“九宮格”式建筑理念的商住建設(shè)等，彰顯出濃厚的傳統(tǒng)文化內(nèi)涵、鮮明的城市個性和獨特的城市空間形象。沿河流兩岸布建河川公園，形成貫穿全市的生態(tài)走廊。與流經(jīng)***市區(qū)的幾條河流、***國家森林公園等構(gòu)成城市生態(tài)區(qū)。隨著加快中原經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)，我市具備了加快發(fā)展、加速崛起的條件和環(huán)境。因此，本項目的提出是適應(yīng)新時期、新階段下民生工作的需要，是落實各級領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)文件精神的重要體現(xiàn)，是在經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)上，更加注重社會建設(shè)、著力保障和改善民生、推進社會體制改革、推動建設(shè)和諧社會的內(nèi)在需要。在這種背景下，合村并城政策正式被提了出來。(四)負(fù)責(zé)龍湖地區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施及其他配套設(shè)施的建設(shè)與管理。(七)以服務(wù)*****為宗旨，完成******交辦的其它項目。通過合村并建實現(xiàn)空間整合，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化的土地利用機制，可以實現(xiàn)土地在城鄉(xiāng)之間的優(yōu)化配置，逐步推動土地、勞動力、資金和信息等要素的城鄉(xiāng)互動，促進城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)成功對接，拉動產(chǎn)業(yè)整合，著力提升農(nóng)村生產(chǎn)力及其創(chuàng)新發(fā)展能力，達到城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的目標(biāo)。 項目依據(jù)本可行性研究報告的編制是根據(jù)xx控股有限公司與xx省城市規(guī)劃設(shè)計研究總院有限公司***規(guī)劃技術(shù)咨詢部簽訂的技術(shù)咨詢合同進行，其項目依據(jù)、適用的法律法規(guī)等主要依據(jù)如下：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國務(wù)院關(guān)于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》（國發(fā)200213號）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—90）《中共河南省委、省人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進程的決定》《河南省全面建設(shè)小康社會規(guī)劃綱要》《中共***市委、***市人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)化進程的實施意見》《***市城市總體規(guī)劃（20042020）》1《***市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》1《鄭汴新區(qū)總體規(guī)劃（20092020）》13《***市土地利用總體規(guī)劃》1涉及城市規(guī)劃中應(yīng)該執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定和規(guī)范 項目直接依據(jù) D 《***市城市總體規(guī)劃》（2004—2020）D 《***市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”計劃綱要》D 《***新區(qū)防洪與水利規(guī)劃》D 《鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施布局規(guī)劃》D 《鄭東新區(qū)合村并城工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀(jì)要》（鄭東合村會紀(jì)【2012】14號）D 咨詢設(shè)計委托書 采用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范甲方提供的設(shè)計委托書及咨詢設(shè)計要求；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB50180—1993(2002年版)《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500962011；《住宅建筑規(guī)范》GB503862005；《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522005；《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB／T503532005；《高層民