【正文】 老年人動作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計必須解決的課題。 設(shè)計依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》JGJ12299；2)《民用建筑設(shè)計通則 》GB503522005。場區(qū)綠化面積不小于50％。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場區(qū)的東、西兩側(cè)部分，各布置三棟老年公寓。 總平面規(guī)劃原則該項目設(shè)計的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。農(nóng)民年人均生活消費支出5958元，%。其中，%%。四、財政、稅收，%。丹東是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的最東端起點，“黃海翼”的重要組成部分，也是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶中唯一的邊境城市，擔(dān)負(fù)著遼寧沿海開放戰(zhàn)略中左翼先鋒的重任，是帶動遼東半島快速發(fā)展的重要支點。2006年，列入遼寧省“五點一線”開放戰(zhàn)略。 丹東是風(fēng)光迷人的休閑城市。多年平均徑流量為89億立方米，多年平均蒸發(fā)量為700毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為450毫米。一般海拔4001000米，侵蝕切割深度300500米，主要有花脖子山、八面威、白石砬子、白云山等構(gòu)成鴨綠江和遼河流域的分水嶺，還有青椅山、黃椅山等休眠火山。全鎮(zhèn)有耕地35205畝，林地96000畝。10室外消防、灌溉給水管網(wǎng)。 3．車庫120平方米，占地120平方米。國家開放社會養(yǎng)老服務(wù)市場，采取公建民營、民辦公助、政府購買服務(wù)、補助貼息等多種模式，引導(dǎo)和支持社會力量興辦各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。在全國一人家庭戶中，％，在全國二人家庭戶中，％。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/15～59歲人口）％％。三．后勤區(qū)： 建筑面積346平方米，占地面積346平方米。本報告研究范圍包括：（1）論述項目建設(shè)的必要性和意義；（2）通過對老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；（3）根據(jù)所選場址實際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；（4）對環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案；（5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；（6）提出可行性研究結(jié)論和建議。 加快社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。1．1．4．5創(chuàng)建老年療養(yǎng)公寓的目的和意義：這些老人可以和輔助人員一道分擔(dān)日常生活活動的風(fēng)險和責(zé)任，在輔助人員的幫助下享受個人生活的獨立和自由。入住者通常需要交納一定數(shù)額的抵押金，每月交納少量的管理費。 國內(nèi)老年住宅經(jīng)營模式分析處理好老齡產(chǎn)業(yè)的盈利與福利的關(guān)系是發(fā)展老年住宅必須考慮的，作為一個產(chǎn)業(yè)，追求一定的盈利水平，獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益，是市場化運行的必然要求和重要標(biāo)志。 居家養(yǎng)老服務(wù)涵蓋生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門服務(wù)為主要形式。 生活行為完全自理，不依賴他人幫助的老年人。家庭規(guī)模的縮小和結(jié)構(gòu)變化使其養(yǎng)老功能不斷弱化，對專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和社區(qū)服務(wù)的需求與日俱增?！≡購酿B(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位供不應(yīng)求這方面也可以透視出這個問題。自進(jìn)入21世紀(jì)以來，我市人口老齡化更是呈現(xiàn)出了4個突出的特點：發(fā)展速度迅猛。從分布上看，沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪和丹東等六市城鎮(zhèn)老人多于農(nóng)村老人。 有限公司法人代表 ，男，中共黨員，現(xiàn)年50歲，有多年從事房地產(chǎn)開發(fā)和老年工作的經(jīng)驗。從各市老年人口情況上看，沈陽市、大連市的老年人口均已突破百萬，%%?？粘怖先?　　隨著城市、農(nóng)村青壯年外出上學(xué)、就業(yè)、經(jīng)商、務(wù)工等情況的出現(xiàn)，造成大量家庭“空巢”，同時隨著生活方式的轉(zhuǎn)變，子女與父母同城、異城分別居住情況也十分普遍。從全市情況看，由于我市整體經(jīng)濟(jì)形勢、經(jīng)濟(jì)總量都不好，不僅各級政府對老齡事業(yè)的投入有限，而且缺乏統(tǒng)籌兼顧和系統(tǒng)規(guī)劃，投資的隨意性很大，為老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善甚至很差。隨著人口老齡化、高齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長，照料和護(hù)理問題日益突出，人民群眾的養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長，加快社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已刻不容緩。（一）自理老人本建設(shè)規(guī)劃僅著眼于構(gòu)建體系建設(shè)的基本框架。鼓勵在老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)中內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。體現(xiàn)福利的方面如娛樂設(shè)施全免費，每個月免費體檢等等一些服務(wù)方面。 (2).2輔助生活機(jī)構(gòu)美國的輔助生活機(jī)制是在80年代中期由北歐模式發(fā)展起來的，它是護(hù)理院的補充。住”的統(tǒng)一，是具有持續(xù)發(fā)展能力的好項目。療養(yǎng)工作的共同任務(wù)是：（1）在療養(yǎng)期間要為療養(yǎng)老人進(jìn)一步養(yǎng)成衛(wèi)生保健習(xí)慣奠定基礎(chǔ)；（2）提高療養(yǎng)老人體育鍛煉的自覺性和積極性；（3）使療養(yǎng)老人了解與所患疾病有關(guān)的危險因素，并加以預(yù)防和克服；（4）使療養(yǎng)老人了解并遵守合理的生活制度。所以療養(yǎng)公寓可以通過組織系統(tǒng)的、經(jīng)常性的保健課和健康教育活動來提高療養(yǎng)老人改變不健康生活方式的自覺性，并通過他們來影響其周圍的老年人群，進(jìn)而提高整個社會老年人群的健康衛(wèi)生生活水平，降低此類相關(guān)疾病的發(fā)生率。早在2001年就以遼委發(fā)【2001】8號文發(fā)出了《關(guān)于貫徹中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定的實施意見》，指出“老齡問題是關(guān)系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題。在養(yǎng)老方式上，采取了居住養(yǎng)老、租住養(yǎng)老（異地養(yǎng)老和候鳥養(yǎng)老），度假養(yǎng)老方式，聯(lián)網(wǎng)招收來自全市、全省、全國和全世界的客人。二．動力區(qū)： 建筑面積480平方米，占地面積480平方米。中國的養(yǎng)老問題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。而在一些發(fā)達(dá)國家，每1000名老年人平均有養(yǎng)老床位70張。根據(jù)丹東市老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃提出到“十二五”末期全市實現(xiàn)每千名老人擁有各類養(yǎng)老床位數(shù)35張計算至少缺少1萬張養(yǎng)老床位。（4）后勤區(qū)： 建筑面積346平方米，占地面積346平方米。 7埋地式污水處理裝置一套。本項目選址北距 米，西距 米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)瀝青公路在門前通過，交通便捷。按高度和地形特征，可劃分為北部中低山區(qū)，南部丘陵區(qū)，南緣沿海平原區(qū)3類規(guī)模較大的地貌單元。該區(qū)雨量充沛，丹東多年平均降雨量為800—1200mm。中國北方天然不凍良港——丹東港距韓國仁川港僅245海里，與韓國、日本多個港口直接通航，是連接韓國、日本十分便利的海上通道?！　〉|是商機(jī)無限的開放城市。丹東水電、風(fēng)電、火電齊全，發(fā)電能力在遼寧省位居前列。按輕重工業(yè)劃分，%；%。六、旅游，%。據(jù)住戶調(diào)查，城市居民家庭年人均可支配收入17123元，%。本項目在遼寧省丹東市五龍背鎮(zhèn)。二層設(shè)醫(yī)療服務(wù)中心，有醫(yī)生辦公室、護(hù)士站、注射室、藥房、病房、康復(fù)室、藥療足療室、理療室、觀察室（臨終關(guān)懷室）、器材庫。場區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進(jìn)行綠化。這種特征要求建筑設(shè)計必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。項目的設(shè)計應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時，出入口前設(shè)升降平臺。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。 房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。 2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。（2）出入口 設(shè)計原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。居室模式除別墅外，主要包括：一室一廳一廚一衛(wèi)、和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在2560㎡。建筑造型以中式坡屋頂琉璃瓦為主，建筑色彩要以給老人便于識別樓號、穩(wěn)重、安祥、寧靜的感覺。景觀區(qū)：布置在場區(qū)中部，設(shè)有花壇、涼亭、水系、景觀石、休息長廊。根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照顧利用。（2）供水本項目用水由五龍背鎮(zhèn)自來水公司供給，水質(zhì)優(yōu)，可以滿足本項目用水需求。年末，全市共有A級旅游景點9個。按稅種劃分，增值稅27億元，%；，%；，增長53%；，增長13%。地區(qū)生產(chǎn)總值在全省14市居第9位，比上年前移1位。按照優(yōu)先發(fā)展沿江沿海區(qū)域，重點發(fā)展“四大組團(tuán)”的空間布局，著力做強(qiáng)做大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力改善民生，營造和諧環(huán)境，加快促進(jìn)丹東大開發(fā)、大開放、大發(fā)展。森林覆蓋率達(dá)66%，是支撐遼東半島一把天然的綠傘。 丹東地區(qū)主要水系有：鴨綠江，在丹東境內(nèi)的流域面積為11700平方公里。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)。轄6個村委會和3個社區(qū)。13室外供電線路。 2．蔬菜大棚2個360平方米，占地360平方米。丹東入選“中國十大養(yǎng)老勝地”，這個響當(dāng)當(dāng)?shù)呐谱?，彰顯了丹東“養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)生、宜居、宜業(yè)、宜游”的獨特魅力。而老年人與其他人一起居住的情況，％。人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個嚴(yán)重問題（見表22）。3．車庫120平方米，占地120平方米。一．生活區(qū)： 建筑面積30900平方米，占地面積5950平方米。享受國家關(guān)于養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的各項優(yōu)惠政策。綜上所述，在老年療養(yǎng)公寓充分地利用各種以自然療養(yǎng)因子為主的綜合療養(yǎng)因子的治療作用，使處于亞健康狀態(tài)的療養(yǎng)老人能調(diào)整到一個健康舒適的狀態(tài)，或促使有慢性疾病的療養(yǎng)老人進(jìn)一步康復(fù)，使療養(yǎng)老人經(jīng)過療養(yǎng)治療后其機(jī)體的各項生理功能和后備功能得到鍛煉和加強(qiáng)；再結(jié)合系統(tǒng)全面的健康教育，促使人們養(yǎng)成良好的衛(wèi)生生活習(xí)慣、增加健康意識、提高自我保健能力和掌握預(yù)防各類疾病的方法，才是現(xiàn)代預(yù)防保健醫(yī)學(xué)的根本措施，才能為提高全民健康水平發(fā)揮老年療養(yǎng)公寓自身的作用，同時也可以為療養(yǎng)公寓的建設(shè)發(fā)展創(chuàng)造新的發(fā)展機(jī)遇。以達(dá)到增強(qiáng)療養(yǎng)老人個體的體能、預(yù)防疾病或促進(jìn)疾病的進(jìn)一步康復(fù)的作用。輔助生活的宗旨是在老人需要時向他們提供或安排監(jiān)督、幫助和有限度的保健服務(wù)，老人可在一系列個人日常生活活動上得到幫助，如吃飯、穿衣、洗澡、移位和入廁。 (2).1老年公寓老年公寓主要是提供給具備獨立生活能力的老年人的居所，以出租為主要經(jīng)營模式，居住者的年齡必須在55歲以上。因此，發(fā)展老年住宅，必須兼顧社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，必須認(rèn)真處理好福利與盈利的關(guān)系?！　∩鐓^(qū)養(yǎng)老服務(wù)是居家養(yǎng)老服務(wù)的重要支撐，具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能，主要面向家庭日間暫時無人或者無力照護(hù)的社區(qū)老年人提供服務(wù)。由于現(xiàn)代社會競爭激烈和生活節(jié)奏加快，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，照護(hù)失能、半失能老年人力不從心，迫切需要通過發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)來解決。近10年來，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)成為我市機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的生力軍，但多數(shù)機(jī)構(gòu)規(guī)模小、檔次低，缺少發(fā)展后勁。%。第六次全國人口普查顯示，%，加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。 但是，我國社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)仍然處于起步階段，還存在著與新形勢、新任務(wù)、新需求不相適應(yīng)的問題，主要表現(xiàn)在：缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，體系建設(shè)缺乏整體性和連續(xù)性；社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位嚴(yán)重不足，供需矛盾突出；設(shè)施簡陋、功能單一，難以提供照料護(hù)理、醫(yī)療康復(fù)、精神慰藉等多方面服務(wù)；布局不合理，區(qū)域之間、城鄉(xiāng)之間發(fā)展不平衡；政府投入不足，民間投資規(guī)模有限；服務(wù)隊伍專業(yè)化程度不高，行業(yè)發(fā)展缺乏后勁；國家出臺的優(yōu)惠政策落實不到位；服務(wù)規(guī)范、行業(yè)自律和市場監(jiān)管有待加強(qiáng)等。%。每千名老年人擁有養(yǎng)老床位達(dá)到了25張，高于全國每千名老年人擁有養(yǎng)老床位19張的水平。鰥寡孤獨老年人的供養(yǎng)水平還不高，目前只是局限于溫飽型。 加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是應(yīng)對人口老齡化、保障和改善民生的必然要求。 內(nèi)涵和定位.（一）術(shù) 語 (一）老年公寓老年公寓式專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老住宅類型?！　∩鐣B(yǎng)老服務(wù)體系是與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)，以滿足老年人養(yǎng)老服務(wù)需求、提升老年人生活質(zhì)量為目標(biāo)，面向所有老年人，提供生活照料、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉、緊急救援和社會參與等設(shè)施、組織、人才和技術(shù)要素形成的網(wǎng)絡(luò)，以及配套的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、運行機(jī)制和監(jiān)管制度。設(shè)施應(yīng)符合無障礙建設(shè)要求，配置必要的附屬功能用房，滿足老年人的穿衣、吃飯、如廁、洗澡、室內(nèi)外活動等日常生活需求。所以，入住福利型養(yǎng)老院的大多是沒有或只有很少經(jīng)濟(jì)收入的孤寡老人。在價格方面，老年人入住老年住宅的時候，最先考慮到的是一次性交納費用的承擔(dān)能力，如房屋總價；然后是在社區(qū)的生活成本，如物業(yè)管理費用、提供服務(wù)的收費方式、交通條件等等；然后是社區(qū)的配套設(shè)施，如社區(qū)醫(yī)院、娛樂中心、老年人活動中心、老齡大學(xué)等等。馬克西姆老人住宅，日本的中輕井澤居住區(qū)，瑞典的斯特盧布里卡集合住宅等等都是著名的老年聚集住宅。療養(yǎng)公寓屬于社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但又不同于醫(yī)院，它們兩者之間是有明顯的區(qū)別的。而不良生活方式主要有吸煙、酗酒、缺乏體力活動、不平衡的膳食習(xí)慣（高熱、低營養(yǎng)素）和過大的生活精神壓力等。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。老年公寓管理公司收取的費用主要是床位費（含取暖費）、餐費、物業(yè)費、護(hù)理費、管理費、代收水電煤氣費。二層為醫(yī)療康復(fù)中心。見表11。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長快，社會養(yǎng)老市場需求大幅增加，整個社會思想、物質(zhì)準(zhǔn)備不足。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。 標(biāo)準(zhǔn)雙人間：每套56平方米，共534套其中：全護(hù)理雙人間、每套56平方米，共30套（1）老年公寓樓 6棟 建筑面積26100平方米（2）綜合服務(wù)樓 一棟 建筑面積4800平方米（3）動力區(qū)：建筑面積48