【正文】 （4）交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。（5）選用S系列主變壓器和配電變壓器，降低空載損耗，有利于節(jié)能?！豆┡潆娤到y(tǒng)設計規(guī)范》GB/T500521995。排水管道材料材質的選用除滿足內壁光滑的要求以外，還須具有防射線功能。放射性廢棄物另行處理，經(jīng)處理無害后由專門的醫(yī)療垃圾處理站集中處理。水污染物的處理措施本工程排水系統(tǒng)采取醫(yī)療污水、生活污水與雨水分流設計。另外，還有區(qū)域內排放的雨水。施工廢水主要為施工機械清洗廢水、混凝土養(yǎng)護、基坑廢水等，主要污染物為SS，濃度一般為2000－4000mg/l，施工廢水經(jīng)沉淀池處理后可以回用于生產(chǎn)，不外排。為防止人身觸電危險，本工程設置專用接地保護線（PE），凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的電氣設備金屬外殼、金屬支架、電纜金屬外皮、穿線鋼管等均應可靠接地。：消防聯(lián)動控制系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)、自動噴灑泵系統(tǒng)、電梯回降、非消防電源切除、應急照明強制接通、防煙排煙系統(tǒng)正壓送風系統(tǒng)等的控制。按每間1個點計，本設計只考慮管線的預留、預埋，分配系統(tǒng)的型式、器件及線纜等由有線電視部門確定。四、照明系統(tǒng)：照明、插座分別由不同的支路供電；普通照明為單相三線，插座為單相三線。潛污水泵采用液位傳感器就地控制，由集水坑水位自控，高水位開泵，低水位停泵，水位超高報警。采用雙回路供電。（2）自動滅火系統(tǒng)本建筑設置自動噴水滅火，用水量為35L/S，用水由消防水池消防泵屋頂消防水箱聯(lián)合供給，消防水泵房設置于水泵房，水泵為一用一備。熱水循環(huán)通過水泵進行循環(huán)，循環(huán)水泵采用由電接點溫度控制泵，循環(huán)水泵參數(shù)：Q＝8 m179。鋼筋：Ⅰ級，Ⅱ級。（6）院區(qū)管網(wǎng)，采用分區(qū)專線供應。（2）建筑耐火等級和消防設施的配置應遵守國家有關建筑防火設計規(guī)范的規(guī)定。家居生活照料服務：為家居的老年人提供日常生活照料。（1）老年人居室應按失能老年人的失能程度和護理等級分別設置，每室不宜超過4人，并設置陽臺；老年人居室室內通道和床距應滿足輪椅和救護床進出及日常護理的需要。除以上建設內容外，項目將對項目區(qū)的基礎配套設施和景觀進行完善和提升，引入水系、亭臺樓閣、雕塑、廣場，創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境。某縣的供水、供熱、供氣、治污等市政建設近幾年取得重大進展，城市功能有了質的提高，城市管理不斷加強，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎設施建設正在逐步加強。42′、東經(jīng)115176。聊城市第十二次黨代會也提出了“全面建設生態(tài)型強市名城，創(chuàng)造聊城人民的幸福生活”的奮斗目標。近30年來，我國人口出生率明顯下降，導致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉變，加之人口流動性增強，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導模式。加快社會養(yǎng)老設施建設，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質量，是落實黨中央國務院方針政策，構建和諧社會的新舉措。人口老齡化要求調整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結構，以滿足老年人口對物質和精神文化的特殊需求。1998年以來，隨著國家一系列相關政策的出臺，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重新活躍起來，該產(chǎn)業(yè)建設和消費已成為帶動整個國民經(jīng)濟發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點和改革熱點，為了進一步促進養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展，鼓勵社會養(yǎng)老，國家老齡委和財政部宣布一系列優(yōu)惠政策，減輕了社會養(yǎng)老企業(yè)的負擔，進一步刺激了社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告目 錄第一章 總論 1 項目背景 1 編制原則 2 項目概況 2 建設地點 3 建設規(guī)模 3 主要技術經(jīng)濟指標 3第二章 社會和市場調查與需求分析 5 產(chǎn)業(yè)政策 5 項目提出背景和項目建設的必要性 5 養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 8 需求分析 9 項目建設的意義 11第三章 建設條件及氣象條件 12 場址選擇 12 場址條件 13 交通條件 14 外部基礎設施條件 14第四章 建設規(guī)模及建設方案 16 指導思想與原則 16 建設目標 16 建設內容及規(guī)模 17 項目規(guī)劃設計方案 17 建筑方案 22 結構設計 25 給排水工程 27 電氣工程 30 接地、安全及防雷 38第五章 環(huán)境保護 40 執(zhí)行環(huán)境質量標準及排放標準 40 項目建設對環(huán)境影響及治理措施 41 項目投入使用污染源及治理措施 43 水土保持 50 工程對環(huán)境影響程度分析 51第六章 節(jié)能 52 用能標準和節(jié)能規(guī)范 52 能耗指標分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 53 節(jié)能措施 54 節(jié)水措施 56 節(jié)能效果分析 56第七章 職業(yè)安全衛(wèi)生 57 職業(yè)衛(wèi)生要求 57 危害因素分析及控制措施 58 預期效果及評價 59 機構設置、人員配備 60第八章 組織機構與人力資源配置 61 組織機構 61 項目組織機構圖 61 人力資源配置 62第九章 項目實施進度 64 建設期 64 項目實施計劃 64 項目實施進度計劃表 64 項目實施管理 65第十章 項目招標方案 66 編制依據(jù) 66 招標原則 66 建設項目招標范圍及招標組織方案 67 招標程序 68 評標委員會的人員組成和資質要求 69第十一章 投資估算和資金籌措 71 投資估算 71 資金籌措 72第十二章 項目經(jīng)營模式和財務分析 74 項目經(jīng)濟模式 74 項目的財務分析 74第十三章 社會效益分析 79 項目對社會的影響分析 79 項目與所在地互適性分析 80第十四章 結論與建議 82 82 82 附：投資估算表 84夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告第一章 總論某縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目某縣夕陽養(yǎng)老服務有限公司 擬建場址 本項目位于某鎮(zhèn)。某縣縣委、縣政府十他注重本縣社會養(yǎng)老事業(yè)的開發(fā)和建設工作，為此給予了一系列的優(yōu)惠政策，為養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供了便利條件，并在工作上給予了強有力的支持。為了滿足老年人口日益增長的物質和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務業(yè)，改造不適應人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。養(yǎng)老服務業(yè)是在政府主導和扶持下，由社區(qū)和社會服務機構為老年人提供住養(yǎng)服務、居家養(yǎng)老服務、疾病護理服務、精神文化服務等服務項目，滿足老年人特殊生活需求的服務行業(yè)。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。一個地區(qū)老年事業(yè)的發(fā)展，可以體現(xiàn)該地區(qū)黨委、政府的執(zhí)政理念的先進性，可以塑造黨委、政府以人為本的良好形象，還可以想外界展示良好的城市形象。16′—115176。（1）給水主要是生活用水，消防用水和其他用水等，供水水源為城鎮(zhèn)自來水，供水普及率將達到90％以上。 項目規(guī)劃設計方案本項目選址于某鎮(zhèn)中心敬老院院內，G329以南，新建醫(yī)養(yǎng)老年公寓樓1棟，建筑的南側為原有的平房和景觀綠地。（2）老年人居室應具有衣物儲藏的空間，并宜內設衛(wèi)生間，衛(wèi)生間地面應滿足易清洗、不滲水和防滑的要求。膳食服務：根據(jù)營養(yǎng)學、衛(wèi)生學要求，為老年人提供均衡飲食。（3）醫(yī)養(yǎng)老年公寓的建筑裝修和環(huán)境設計，應有利于入住老年人生理、心理健康，體現(xiàn)清新、典雅、樸素的行業(yè)特點。主要建筑物內，設置管道井并按需要設置設備層。墻體：頁巖空心磚墻體。/h H＝11m N＝。水泵參數(shù)：Q＝35 L/S，H＝110m，N＝75kW。院區(qū)內采用分回路供電方式。生活水泵采用變頻控制，控制柜由廠家配套提供。普通照明、插座回路均采用SC管暗敷設； SC20暗敷設，所有插座回路均設剩余電流斷路器保護。建筑物內弱電系統(tǒng)豎向干線和水平配線均穿管暗敷。在消防控制室，對消火栓泵、自動噴灑泵、加壓送風機、排煙風機，即可通過現(xiàn)場模塊進行自動控制也可在聯(lián)動控制臺上通過硬線手動控制，并接收其反饋信號。從接地體敷設一條60*5mm鍍鋅扁鋼至強、弱電豎井和電梯井。另外，含油的機械沖洗廢水在回用前還需經(jīng)隔油處理。垃圾（污物）污染源（1）醫(yī)療垃圾污染源主要為破損的體溫計、廢針頭等器材和一次性使用的醫(yī)療衛(wèi)生用品；污染的紗布、繃帶、脫脂棉等廢敷料；檢驗過程中使用的器皿、試管、吸管、標本、培養(yǎng)基等廢棄物；病區(qū)衛(wèi)生清潔用的擦布、拖布等。水污染處理采取醫(yī)療污水、生活污水分別處理的方式。并根據(jù)就近集中的原則，按照醫(yī)院對醫(yī)療廢棄物的具體管理辦法，將醫(yī)療廢棄物交由醫(yī)療廢棄物集中處置單位處置。（2）短半衰期放射性廢液或放射性固體廢物處理方法如下：放射性廢液裝在專用容器內，放射性固體廢物用塑料袋或其他容器封裝，存入專用廢物間，待衰變到標準規(guī)定的豁免值以下時，按普通廢物處理。1《通用用電設備配電設計規(guī)范》GB5005593。（6）制定節(jié)電管理制度。（5）場區(qū)遠離有害場所，建筑結構完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。（2）場區(qū)內外土壤清潔并適于綠化（3）能源供應充足，并有清潔的水源。（4）嚴格執(zhí)行國家《建筑照明設計標準》，按不同的功能區(qū)需要確定合理的照度標準配置照明，以達到節(jié)能目的。、行業(yè)標準及規(guī)范《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892005）；《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB5017693）；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ1342001）山東省《公共建筑節(jié)能設計標準》（J107862006）；《綜合能耗計算通則》(GBT 2589—2008)；《中國節(jié)能技術政策大綱》（計交能[1996]905號）；《中國節(jié)水技術政策大綱》；《用能單位能源計量器具配備和管理導則》GB17167 2006；《低壓配電設計規(guī)范》GB/T500541995。（1）建筑物內對放射性同位素按放射性規(guī)范規(guī)定進行收集。本項目所有醫(yī)療垃圾將使用防滲漏、防溢專用運送工具，按照設計的污物處置路線和確定的內部醫(yī)療廢物運送時間，將醫(yī)療垃圾收集、運送至暫時儲存地點,并對使用后的運送工具在內部指定地點及時進行消毒和清潔。采取措施應符合國家各項有關的環(huán)境質量標準。2）生活污水污染源主要來源于醫(yī)護人員辦公、浴室等處的生活污水，主要污染物是懸浮物（SS）、化學耗氧量（COD）、生物需氧量（BOD）。水環(huán)境污染源分析施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水。設備用房內所有金屬管道及金屬支架均通過導線接LEB箱。5）保護區(qū)域適當位置設帶消防電話插孔的手動報警按鈕，；消火栓箱內開門側設消火栓報警按鈕，；樓梯口設置著火樓層燈光顯示裝置，；。電視系統(tǒng)：有線電視由市有線電視網(wǎng)引入信號。1非消防電源的切除是通過空氣斷路器的分勵脫扣來實現(xiàn)。三、自動控制：本工程除消火栓、噴淋泵、空調循環(huán)水泵采用軟啟動方式，生活水泵采用變頻調速外，其余電動機采用全壓啟動方式。設計方案供電設施應安全可靠，保證不間斷供電，并設置自備電源。加壓消防水箱流量為5L/S，揚程為20m，室外設置三套水泵結合器。均采用閉式系統(tǒng)，并設置壓力膨脹罐，維持系統(tǒng)水壓。采用材料：砼C25—C35。采用牢固、耐用、難污染、易清潔的材料裝修到頂，并采用有效措施，使廢氣排放順利、樓地面排水通暢不出現(xiàn)滲漏。（1）應配套建設機動車和非機動車停車設施。醫(yī)療保健服務：為老年人提供預防、保健、康復、醫(yī)療方面的綜合性衛(wèi)生服務。老年公寓生活用房中分經(jīng)濟型、標準型、豪華型三種，迎合不同消費群體的需要；醫(yī)養(yǎng)中心可以為失能失智的老年人提供長期護理服務的專業(yè)性養(yǎng)老公寓，配備專人進行全方位的護理，并應根據(jù)便于為失能老年人提供服務和方便貫連的原則設置養(yǎng)護單元，每個養(yǎng)護單元的床位數(shù)以30張為宜。 建設內容及規(guī)模擬建的夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目計劃占地8977平方米，總建筑面積12867平方米，新建醫(yī)養(yǎng)老年公寓樓1棟，建筑層數(shù)為6層，采用框架結構，內部設置養(yǎng)老公寓、醫(yī)療康復中心、老年活動中心及配套設施等；養(yǎng)老公寓設置不同規(guī)格檔次的養(yǎng)老院居住用房。邯濟鐵路、青蘭高速公路、309國道東西穿越縣境，京九、京開公路縱貫南北，緊鄰京廣鐵路、京九鐵路、大廣高速、德商高速等交通干線，可以1個小時到達濟南機場和邯鄲機場，3個小時到達北京和青島港口、天津港口。22′—36176。國家“十二五”規(guī)劃綱要中明確指出，要在全國“實施愛心護理工程”。我省情況也大致如此?！笔∥?、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財力物力，促進了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結構、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。中共中央、國務院對社會養(yǎng)老工作高度重視，把加快養(yǎng)老事業(yè)的開發(fā)，建立和諧社會的重要內容，實現(xiàn)以市場化為取向的系列制度創(chuàng)新和突破，使我國銀發(fā)產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。 單位概況夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓有限公司成立于2015年7月，注冊資本金1000萬元，公司位于某鎮(zhèn)，是一家致力于服務老年人的集醫(yī)療、康復、護理、生活照料為一體的專業(yè)化養(yǎng)老機構。改革開放以來，我國人口出生率銳減，‰‰；‰‰，加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，％％，至1999年已達到10％，進入老年型社會。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結構的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。目前，我省老年人口已達1317萬人，%。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。而本項目的實施，將成為聊城社會文明進步的重要標志，對我市老齡事業(yè)發(fā)展具有積極的帶動作用。47′之間。沿規(guī)劃主干道敷設給水主管，配給水管采用環(huán)狀