【正文】 運(yùn)行；排煙防火閥超溫（280度）熔斷聯(lián)動停止風(fēng)機(jī)，并將信號送消防控制室。生活水泵采用變頻控制，控制柜由廠家配套提供。變配電所：本工程設(shè)10kW高壓配電房、低壓配電房及柴油發(fā)電機(jī)組機(jī)房。院區(qū)內(nèi)采用分回路供電方式。管道系統(tǒng)安裝過程中所有埋設(shè)位置的施工記錄，室內(nèi)地坪以下管道，應(yīng)在回填土夯實(shí)以后，重新開挖管溝。水泵參數(shù)：Q＝35 L/S，H＝110m，N＝75kW。（5）屋面雨水采用虹吸雨水排水系統(tǒng)，由專業(yè)廠家設(shè)計(jì)施工。/h H＝11m N＝。2）給水水源采用城鎮(zhèn)自來水，從市政給水干管接入管徑為DN200的給水管一根，在院區(qū)內(nèi)形成水環(huán)網(wǎng)。墻體：頁巖空心磚墻體。（12）醫(yī)養(yǎng)老年公寓建筑應(yīng)符合國家建筑節(jié)能的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。主要建筑物內(nèi)，設(shè)置管道井并按需要設(shè)置設(shè)備層。除特殊要求外，有患者通行的樓地面采用防滑材料鋪裝。（3）醫(yī)養(yǎng)老年公寓的建筑裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)有利于入住老年人生理、心理健康，體現(xiàn)清新、典雅、樸素的行業(yè)特點(diǎn)。購物服務(wù)：根據(jù)老年人需求，協(xié)助或幫助老人購買生活用品。膳食服務(wù)：根據(jù)營養(yǎng)學(xué)、衛(wèi)生學(xué)要求，為老年人提供均衡飲食。老年護(hù)理服務(wù)：通過護(hù)理干預(yù)，為老年人提供連續(xù)、綜合的健康及醫(yī)療照護(hù)。（2）老年人居室應(yīng)具有衣物儲藏的空間，并宜內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間地面應(yīng)滿足易清洗、不滲水和防滑的要求。在院內(nèi)道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進(jìn)行綠化。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目選址于某鎮(zhèn)中心敬老院院內(nèi)，G329以南，新建醫(yī)養(yǎng)老年公寓樓1棟，建筑的南側(cè)為原有的平房和景觀綠地。（4）應(yīng)根據(jù)老年人的特點(diǎn)和各項(xiàng)設(shè)施的功能要求，進(jìn)行總體布局、合理分區(qū)；老年人用房的建筑朝向和間距應(yīng)充分考慮日照要求。（1）給水主要是生活用水，消防用水和其他用水等，供水水源為城鎮(zhèn)自來水，供水普及率將達(dá)到90％以上。年平均無霜期196天，結(jié)冰期103天，多年平均水面蒸發(fā)量1280 mm，相對濕度63%，／日，最大雪壓176Pa。16′—115176。通信等市政條件較好；便于利用周邊生活、醫(yī)療等社會公共服務(wù)設(shè)施；避開商業(yè)繁華區(qū)、公共娛樂場所，與高噪聲、污染源的防護(hù)距離符合有關(guān)安全衛(wèi)生規(guī)定。一個地區(qū)老年事業(yè)的發(fā)展，可以體現(xiàn)該地區(qū)黨委、政府的執(zhí)政理念的先進(jìn)性，可以塑造黨委、政府以人為本的良好形象，還可以想外界展示良好的城市形象。從養(yǎng)老服務(wù)體系的運(yùn)作看，全市90%以上為政府公辦，每年投入經(jīng)費(fèi)相當(dāng)部分額用于人員工資和機(jī)構(gòu)運(yùn)行開支，運(yùn)作成本較高；養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)專業(yè)化程度不高，具有專業(yè)醫(yī)療護(hù)理資質(zhì)的技術(shù)人員嚴(yán)重匱乏。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是在政府主導(dǎo)和扶持下，由社區(qū)和社會服務(wù)機(jī)構(gòu)為老年人提供住養(yǎng)服務(wù)、居家養(yǎng)老服務(wù)、疾病護(hù)理服務(wù)、精神文化服務(wù)等服務(wù)項(xiàng)目，滿足老年人特殊生活需求的服務(wù)行業(yè)。我省和全國一樣，已進(jìn)入老年型社會。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。更為突出的是，我國80歲以上老年人口已達(dá)1100萬，并以年均5％的驚人速度遞增。某縣縣委、縣政府十他注重本縣社會養(yǎng)老事業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此給予了一系列的優(yōu)惠政策，為養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供了便利條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。項(xiàng)目選址于某鎮(zhèn)中心敬老院院內(nèi)，東臨陳井村生產(chǎn)路、南鄰陳井村土地、西鄰陳井村居民房、北鄰329國道，項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，適宜養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)。夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 1 項(xiàng)目背景 1 編制原則 2 項(xiàng)目概況 2 建設(shè)地點(diǎn) 3 建設(shè)規(guī)模 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第二章 社會和市場調(diào)查與需求分析 5 產(chǎn)業(yè)政策 5 項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5 養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 8 需求分析 9 項(xiàng)目建設(shè)的意義 11第三章 建設(shè)條件及氣象條件 12 場址選擇 12 場址條件 13 交通條件 14 外部基礎(chǔ)設(shè)施條件 14第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 16 指導(dǎo)思想與原則 16 建設(shè)目標(biāo) 16 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 17 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 17 建筑方案 22 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 25 給排水工程 27 電氣工程 30 接地、安全及防雷 38第五章 環(huán)境保護(hù) 40 執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 40 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響及治理措施 41 項(xiàng)目投入使用污染源及治理措施 43 水土保持 50 工程對環(huán)境影響程度分析 51第六章 節(jié)能 52 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 52 能耗指標(biāo)分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 53 節(jié)能措施 54 節(jié)水措施 56 節(jié)能效果分析 56第七章 職業(yè)安全衛(wèi)生 57 職業(yè)衛(wèi)生要求 57 危害因素分析及控制措施 58 預(yù)期效果及評價 59 機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配備 60第八章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 61 組織機(jī)構(gòu) 61 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 61 人力資源配置 62第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 64 建設(shè)期 64 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 64 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 64 項(xiàng)目實(shí)施管理 65第十章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 66 編制依據(jù) 66 招標(biāo)原則 66 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織方案 67 招標(biāo)程序 68 評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求 69第十一章 投資估算和資金籌措 71 投資估算 71 資金籌措 72第十二章 項(xiàng)目經(jīng)營模式和財(cái)務(wù)分析 74 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)模式 74 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析 74第十三章 社會效益分析 79 項(xiàng)目對社會的影響分析 79 項(xiàng)目與所在地互適性分析 80第十四章 結(jié)論與建議 82 82 82 附：投資估算表 84夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論某縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項(xiàng)目某縣夕陽養(yǎng)老服務(wù)有限公司 擬建場址 本項(xiàng)目位于某鎮(zhèn)。本項(xiàng)目堅(jiān)持來源于社會，還報(bào)于人民的思想，按照社會和市場相結(jié)合的新形式，采取福利和微利并存的方式，收養(yǎng)、收住社會孤老，并進(jìn)行日間、周間及短期的托老服務(wù)，收治患有老年疾病的老年病人和臨終關(guān)懷的老人，這是一所集養(yǎng)、醫(yī)、護(hù)、康復(fù)、娛樂為一體的綜合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。1998年以來，隨著國家一系列相關(guān)政策的出臺，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重新活躍起來，該產(chǎn)業(yè)建設(shè)和消費(fèi)已成為帶動整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和改革熱點(diǎn)，為了進(jìn)一步促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展，鼓勵社會養(yǎng)老，國家老齡委和財(cái)政部宣布一系列優(yōu)惠政策，減輕了社會養(yǎng)老企業(yè)的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步刺激了社會養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。60歲及其以上老年人口以年均3％速度持續(xù)增長。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。黨中央、國務(wù)院歷來十分關(guān)注老齡問題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。加快社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。在全國一人家庭戶中，％，在全國二人家庭戶中，％。近30年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。現(xiàn)階段正在籌辦的有7家，擴(kuò)建的3家，預(yù)計(jì)床位可增加3000多張，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)對養(yǎng)老服務(wù)的支撐作用日趨明顯；但是，民辦機(jī)構(gòu)多為廢舊房屋和院落改造而成，房間簡陋，設(shè)施缺乏，功能單一，缺乏功能較為完善的綜合性養(yǎng)老場所。聊城市第十二次黨代會也提出了“全面建設(shè)生態(tài)型強(qiáng)市名城，創(chuàng)造聊城人民的幸福生活”的奮斗目標(biāo)。第三章 建設(shè)條件及氣象條件根據(jù)《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建標(biāo)1942010）選址和規(guī)劃布局的要求，老年養(yǎng)護(hù)院要滿足以下條件：地形平坦、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件較好，避開自然災(zāi)害易發(fā)區(qū)；交通便利，供電、給排水。42′、東經(jīng)115176。某縣屬溫帶半濕潤氣候區(qū)，具有四季變化分明，降水集中等特點(diǎn)。某縣的供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)近幾年取得重大進(jìn)展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強(qiáng)，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。（3）老年人用房宜以低層和多層為主，垂直交通應(yīng)至少設(shè)置一部醫(yī)用電梯或無障礙專用坡道。除以上建設(shè)內(nèi)容外，項(xiàng)目將對項(xiàng)目區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施和景觀進(jìn)行完善和提升，引入水系、亭臺樓閣、雕塑、廣場，創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。（1）老年人居室應(yīng)按失能老年人的失能程度和護(hù)理等級分別設(shè)置，每室不宜超過4人，并設(shè)置陽臺；老年人居室室內(nèi)通道和床距應(yīng)滿足輪椅和救護(hù)床進(jìn)出及日常護(hù)理的需要。提供的主要服務(wù)內(nèi)容如下：個人生活照料服務(wù)：為老年人個人提供飲食、起居、清潔、衛(wèi)生服務(wù)。家居生活照料服務(wù)：為家居的老年人提供日常生活照料。教育服務(wù)：有計(jì)劃的對老年人開展各類形式、有教育作用的活動。（2）建筑耐火等級和消防設(shè)施的配置應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。內(nèi)墻墻體不使用易裂、易燃、易吸潮、易腐蝕、不耐碰撞、不易吊掛的材料；有推床（車）通過的門和墻面，應(yīng)采取防碰撞措施。（6）院區(qū)管網(wǎng)，采用分區(qū)專線供應(yīng)。（11）建設(shè)污水、污物的處理設(shè)施，污水的排放和醫(yī)療廢物與生活垃圾的分類、收集、存放與處置應(yīng)按照《醫(yī)療廢物管理?xiàng)l例》等國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。鋼筋：Ⅰ級，Ⅱ級。給水系統(tǒng)（1）生活給水系統(tǒng)：1）本工程中室外給水與室外消火栓給水共用一套系統(tǒng)，室外消防用水量為20L/S。熱水循環(huán)通過水泵進(jìn)行循環(huán)，循環(huán)水泵采用由電接點(diǎn)溫度控制泵，循環(huán)水泵參數(shù)：Q＝8 m179。感應(yīng)式?jīng)_洗龍頭設(shè)置肘式開關(guān)。（2）自動滅火系統(tǒng)本建筑設(shè)置自動噴水滅火，用水量為35L/S，用水由消防水池消防泵屋頂消防水箱聯(lián)合供給，消防水泵房設(shè)置于水泵房，水泵為一用一備。穿墻或穿樓板時正。采用雙回路供電。（2）低壓配電系統(tǒng)，采用單母線分段運(yùn)行方式，變電站設(shè)有3臺變壓器，平時3臺變壓器各帶一段母線分列運(yùn)行，2號變壓器兩段母線間設(shè)有聯(lián)絡(luò)開關(guān)，聯(lián)絡(luò)開關(guān)手動投切，投入前應(yīng)手動切除非保障負(fù)荷，以保證變壓器正常工作，主進(jìn)斷路器與聯(lián)絡(luò)斷路器設(shè)電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個斷路器，防止變壓器并列運(yùn)行，柴油發(fā)電機(jī)電源設(shè)應(yīng)急母線段，平時由雙電源自動轉(zhuǎn)換開關(guān)投入變壓器母線段帶電運(yùn)行。潛污水泵采用液位傳感器就地控制，由集水坑水位自控，高水位開泵，低水位停泵，水位超高報(bào)警。過負(fù)荷只報(bào)警，不跳閘。四、照明系統(tǒng)：照明、插座分別由不同的支路供電；普通照明為單相三線，插座為單相三線。變配電所、柴油發(fā)電機(jī)房、消防水泵房、防排煙風(fēng)機(jī)房、消防控制室、機(jī)電控制室，手術(shù)室、ICC、CCU、搶救室、血液透析中心工作照明兼作應(yīng)急備用照明，應(yīng)急照明的照度為正常照明的照度值；疏散走道、通道應(yīng)急照明地面照度=，樓梯間疏散應(yīng)急照明的地面照度=5LX。按每間1個點(diǎn)計(jì)，本設(shè)計(jì)只考慮管線的預(yù)留、預(yù)埋，分配系統(tǒng)的型式、器件及線纜等由有線電視部門確定。3）消防控制室可接受接收感煙、感溫等探測器的火災(zāi)報(bào)警信號及水流指示器、壓力開關(guān)、手動報(bào)警按鈕、消火栓按鈕、排煙防火閥、方言防火閥等的動作信號。：消防聯(lián)動控制系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)、自動噴灑泵系統(tǒng)、電梯回降、非消防電源切除、應(yīng)急照明強(qiáng)制接通、防煙排煙系統(tǒng)正壓送風(fēng)系統(tǒng)等的控制。本工程利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，要求接地電阻＜＝，實(shí)測不滿足要求時應(yīng)增設(shè)人工接地極。為防止人身觸電危險(xiǎn)，本工程設(shè)置專用接地保護(hù)線（PE），凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的電氣設(shè)備金屬外殼、金屬支架、電纜金屬外皮、穿線鋼管等均應(yīng)可靠接地。施工期的污染源主要有：噪聲污染源分析經(jīng)類比，本項(xiàng)目施工期主要噪聲源及其噪聲級情況見下表。施工廢水主要為施工機(jī)械清洗廢水、混凝土養(yǎng)護(hù)、基坑廢水等，主要污染物為SS，濃度一般為2000－4000mg/l，施工廢水經(jīng)沉淀池處理后可以回用于生產(chǎn)，不外排。施工期生活垃圾及時收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門集中處理，清運(yùn)至聊城市垃圾衛(wèi)生填埋場。另外，還有區(qū)域內(nèi)排放的雨水。d222=444kg/d444kg/d365d=162060kg大氣污染源本工程的大氣污染源主要是汽車排放的廢氣等。水污染物的處理措施本工程排水系統(tǒng)采取醫(yī)療污水、生活污水與雨水分流設(shè)計(jì)。一級處理的工藝流程如圖。放射性廢棄物另行處理，經(jīng)處理無害后由專門的醫(yī)療垃圾處理站集中處理。同時完善管道燃?xì)庀到y(tǒng)，降低有害氣化度。排水管道材料材質(zhì)的選用除滿足內(nèi)壁光滑的要求以外，還須具有防射線功能。在建設(shè)前的施工方案設(shè)計(jì)將道路和構(gòu)筑物及場地平整過程的水土保持方案考慮在內(nèi)，并對臨時性松散表土做適當(dāng)壓實(shí)，較大坡面做護(hù)坡處理，永久性坡面種植草皮。《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T500521995。/a，其中：生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120L/人/天，入住老人、工作人員及流動人員按600人計(jì)算；醫(yī)療衛(wèi)生用水按生活用水的10%考慮；綠化用水量根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 L/㎡/天，綠化面積為616㎡，全年澆灌天數(shù)240天計(jì)算；管網(wǎng)漏失及未預(yù)見用水量按生活用水、其他用水及綠化用水量的5%計(jì)算，全年按365天計(jì)算。（5）選用S系列主變壓器和配電變壓器，降低空載損耗，有利于節(jié)能。該項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)水暖通器材設(shè)備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門等。（4）交通方便，但又必須與公路，有一定的